ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1322: 匿名さん]

>>1320 購入経験者さん
私も同感です。完成予想パースやモデルルームで見たVR映像よりも実際の出来上がりをみたら、植栽、外壁、敷地のゆとりなど、予想以上に良い感じで格調高く仕上がったという印象です。

[1323: 匿名さん]

ここの外観/デザインはネット上など一般的には散々な評判ですが、やはり購入者は気に入っておられるのですね・・・
他に良い点あるから妥協して決めたのではなく、気に入っていると。なるほどなるほど。

[1324: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
高輪1、三田5、三田2の3物件あります。

[1325: 周辺住民さん]

>>1323 匿名さん
自分の目がフシ穴であることも想定した方がいいでしょうね。すげーかっこいいと思ってたマンションが１５年経ったら「バブル趣味だったな」みたいなことあるでしょ。Tシャツのサイズ感だって変わるわけです。主張し過ぎないくらいで丁度いいんだ、というのは割と合理的な判断である可能性もあります。

[1326: 名無しさん]

ネガキャンしてた人（一人だけだろうけど）は完売間近と聞いて涙目だな笑
ネットで拾った情報じゃなくてマシな情報もってきてくれ。

[1327: 購入経験者さん]

順梁で柱が間取りに食い込んでいる欠点もありますが、その分バルコニーが生かせる住居だと思います。最近のタワマンはDWの面積が大きく、建物としての重厚感や格好の良さはあるのですが、ほとんどバルコニーが機能しません。広い敷地に恵まれて隣接ビルとの距離感もそこそあるので、バルコニーを楽しみたいと思っています。

[1328: マンション検討中さん]

>>1326 名無しさん

同じ人が今度はスカイのスレでネガキャン頑張ってました笑

[1329: 匿名]

>>1328 マンション検討中さん

今はあちらでまた浸水リスクを煽ってます笑

ここはここの緑だけではなく三井倶楽部や、イタリア大使館の緑も散歩の借景になりますから気持ちよさそうです。裏道覚えれば有栖川も10分ちょっとですし。案外緑が多いエリアですよね。
古川橋病院もそんなに待たされない。
年寄りには優しい。

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
三井倶楽部とオーストラリア大使館の間の坂道も森の中のようで良い感じだと思います。かなり傾斜はきついですけど。

[1331: 匿名さん]

ちょっとした風邪ひいたら三田ハウスの内科クリニック使えばいい。ここはかなり便利です

[1332: 匿名さん]

隣には有名フレンチレストランや芸能人が通う美容皮膚科もありますね。三の橋を渡ったところにも街中華、メキシカン、和食、フレンチ、イタリアンのいい感じの店があります。

[1333: 購入経験者さん]

ザ・スカイの竣工は1年以上後ですが、徒歩数分（意外と近い）なので、そこに入る店舗などは結構便利かもしれませんよ。

[1334: 匿名さん]

駐車場の抽選外れました。倍率高いと聞いていたので仕方ないですが。しかし、駐車場はとても立派ですよね。地下にあるのはとても魅力的。

[1335: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
入居後にまた動きがあると思いますよ。我が家も入居後少ししたら解約するかもです

[1336: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
今回の駐車場の抽選倍率ってどれくらいだったんですかね。まだ売れてない部屋のためにも一定数余らせてるのでしょうか。住戸数に対して３３％、微妙と絶妙のあいだくらいのラインですよね。

近所のマンションの駐車場にそこそこ空きあるみたいですので、そちらで契約いただいて空きをお待ちになればよろしいかと。

[1337: 評判気になるさん]

立地、マンションの雰囲気、コンセプト、価格全て素晴らしいと思いますが、駐車場入り口に居るバイキンマン風のアナボコのたくさんあいた人形の芸術性がよく分かりません。森の妖精かな？同じように思っている方いますか？芸術性が分かる方おられたら解説お願いします。

[1338: マンション検討中さん]

パンフレットを見たら、下がり天井の部分は1995ぐらいしかなく、実物はそこまで気にならないものですかね。。モデルルームに見学した方、ご意見を頂ければと思います。

[1339: マンション検討中さん]

>>1338 マンション検討中さん

モデルルームでは私は気になりませんでした。
しかし下がり天井の位置にもよるので、自宅でシミュレーションされてみてはいかがですか？
私はメジャーで高さを測って、壁にポストイットを貼り付けたりして、あぁこの辺なら大丈夫だなぁなんてやってみました。

[1340: 購入経験者さん]

>>1338 マンション検討中さん
他の物件でも「最高天井高」で2800などといっても、梁の部分が2000などはよくあることだと思います。三田ガーデンの場合は窓際に梁があって「下がり天井」となり、その壁面にエアコンを設置するパターンだと思います。パースのリンクがありますので、イメージの参考にしてみてください。　＞https://roov.space/vr/naVkx8XkY2y　

[1341: 匿名さん]

T55Eってあと何階残ってましたか？

[1342: 口コミ知りたいさん]

>>1341 匿名さん

確か1階、3階だったかと思います。

[1343: 匿名さん]

>>1342 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
55Eもそれだけしか残ってないのですね。
北側は間取りに難ありだし、もうまともな２LDKは残ってなさそうですね

[1344: マンション検討中さん]

>>1339 マンション検討中さん

ありがとうございます!　そうですね、とりあえず測ってみます。

[1345: マンション検討中さん]

>>1340 購入経験者さん
ありがとうございます!こんなパースのリンクがあったんですね!めっちゃ参考になります!

[1346: 口コミ知りたいさん]

>>1343 匿名さん
55Eの間取りは室内空間が有効かと思いますし、1階、3階は床の色が良いかなと思いました。2LDKはやっぱり人気のようですね。

[1347: 名無しさん]

周辺に住んでいてますが、三田倶楽部、オーストラリア大使館は三田綱町方なので、2、3ブロック離れているよ！しかも雰囲気がこちらと全然違うからね… ここはおそらく三田中でも一番ショボイエリア、しかも高速とも近いし、値段が安いから検討してみたが、諦めた… もっと高くても良い物件買うべき… 唯一の良いところはファミリー向けなので、40-50平米の安い部屋が少ない…

[1348: 購入者さん]

>>1340 購入経験者さん
このサイト大変参考になります、ありがとうございます。他のタイプの部屋などはどうやったら見られるのですか？　ドンくさくてすみません

[1349: 評判気になるさん]

>>1347 名無しさん
良いところは、唯一ではないと思いますよ。思い込みが強すぎる気がします。書きっぷりを間違えたかな(笑)

[1350: 購入経験者さん]

>>1348 購入者さん
このような情報は購入検討者にとっては役に立ちますよね。しかし、コストの関係でしょうがすべての部屋をカバーしていません。あとは自分で想像してください、ということでしょう。契約後にメールプロモーションで送られてきたものです。T80Kがありましたので、ご参考まで。　https://roov.space/vr/XgYkqN4P5wK

[1351: 購入経験者さん]

>>1347 名無しさん
この物件はもう竣工間近ですし、残りの部屋数も減ってきているので、「ここを買うか買わないか」という判断だと思います。気に入った部屋が残っておらず、残っている部屋が予算に合わないから諦めたのでしょうね。

[1352: 匿名]

>>1347 名無しさん

最初から麻布の高台の高い物資を検討すればいいのに。近隣で土地を知ってるのに安いから検討したって矛盾してる。
ここは場所と価格のバランスが良いから人気なのですよ。

[1353: 購入経験者さん]

>>1352 匿名さん
なるほど、近隣に住んでもいないし、検討もしていないかもしれません。

[1354: 匿名さん]

まあそもそも「…」が多すぎて読みづらいし、日本語も変。
スルーしましょう。

[1355: 購入者さん]

>>1350 購入経験者さん
1340でお尋ねした者です。タイプは異なりますが、位置が同じでしたのでむちゃくちゃ参考になりますし、楽しいです。ありがとうございました！

[1356: 購入者さん]

>>1355 購入者さん
1348でした

[1357: 評判気になるさん]

>>1355 購入者さん

お役に立てて良かったです。

[1358: 周辺住民さん]

みなさん、トランクルームは契約してる（当たってる）んですかね。

[1359: 評判気になるさん]

>>1358 周辺住民さん

大きいタイプが取れました。2.1平米(1.3畳)なので、少し期待できそうですね。

[1360: 匿名さん]

もうそろそろ、ここも完売ですね。

[1361: 匿名]

売れてない、という汚名は返上ですね！
ここに限らず都心マンションよく売れてるなあ。

[1362: マンション検討中さん]

今日前通ったら、北門のゲートが見えてました！夜でも結構雰囲気良かったです。

[1363: 購入経験者さん]

>>1362 マンション検討中さん
いい雰囲気に仕上がってきました。

[1364: 匿名さん]

>>1362 マンション検討中さん

わあ、ありがとうございます！
素敵ですね！私も、明日見に行ってみよう。
入居が楽しみです！

[1365: 契約済みさん]

>>1362 マンション検討中さん
あらためて素晴らしい雰囲気だと思います。落ち着きがあって静かな雰囲気、でも寂しいわけではない地に足ついた感じ、すごくいい感じです。嬉しいです。

[1366: マンション検討中さん]

照明がつくとなかなかいい感じですね！植栽もだいぶ増えていましたね。

[1367: 周辺住民]

>>1362 マンション検討中さん

表札がアルファベット表記でちょっと安心しました。カタカナ漢字表記だとちょっとな…と思ってました。

[1368: 匿名さん]

完成に近づくにつれ、予想パースよりもより洗練された仕上がりになっているという印象が、さらに強まりました。

[1369: 購入経験者さん]

現地に足を踏み入れると、「ああ、ここに住みたいなあ」と思わせる説得力がありますね。スペックだけではわからない、プロパティ全体としての魅力を感じます。

[1370: 通りがかりさん]

>>1347 名無しさん

雰囲気が違うとはどんな感じでしょうか？
駅遠なので、落ち着いた物件かと思ってました。

[1371: 周辺住民さん]

略称がTPMG、どっかのファームみたいな感じですね。