ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1274: 購入経験者さん]

>>1269 匿名さん
はあ？

[1276: 購入経験者さん]

>>1271 近隣さん
デバイス変えて同じ人？

[1277: 匿名さん]

>>1276 購入経験者さん
違う人。なりすまし

[1278: 匿名さん]

>>1271 近隣さん

ほんとそれですね
万一の際には、さらに資産価値の差が拡がってしまいますね
昨今の異常気象を鑑みると、5年に1回は浸水気にするレベルの事象が起こり得ますね
本当に浸水するかどうかはもう運ですが、その際電気室が地下か地上かは精神衛生上もかなり大きな差ですね。

[1279: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
スカイとの対立軸を作ろうとするのは止めた方がいいよ。

[1280: 匿名さん]

引越し、第四希望になった

[1281: マンション検討中さん]

スカイの場所は近年浸水実績があるけど、ガーデンの場所は全くない。

モデルルームにいったらしっかり対策されていることがわかりました。

自然災害への対策は場所によってどこまで必要かを踏まえて、各デベ対策していると思います。

スカイと比べることに意味はないですね。

[1282: マンション検討中さん]

>>1280 匿名さん

私は平日ばかり希望を出したので、早めの日程にすることができました。

土日は混んでいるのかもしれませんね。

[1283: 匿名さん]

>>1281 マンション検討中さん
対策している事が大事ですね。どちらも
問題は、全く対策してない物件。

[1291: 匿名さん]

[No.1270～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1292: 匿名さん]

>>1267 匿名さん

一般論が通じるのは駅が先にできる郊外鉄道会社開発エリア。毎日遠くまで行かないといけないから駅が大事。この辺りは街が先にあって鉄道が後からできた。土地の価値は地下鉄ができる前に決まっていた。
何も無いところに駅を作ったから駅名がすぐに決まらず地名でもない白金高輪という折衷案で決まった。別に鉄道が無くてもどこも近いから車、タクシーやバスだけで不便は無かった。
南麻布や麻布台、三田1、南青山、赤坂氷川、池田山や御殿山の辺りにしても古くからある屋敷街はみんな駅から遠いが、そこに立つマンションは高額。
土地の価値は駅距離が大事な街と、由緒や環境が大事な街で基準が変わる。アメリカ行って駅近なんて言ったら笑われる。
まあ、ここは屋敷街では無い事は事実だけど。
指摘しているように田舎者がそういった一般論や郊外の実績を信じて白金高輪をマネーゲームで買っているが、地元の永住志向の人間は買わない。経済的に勝つ可能性はあるけど、尊敬は勝ち得ない。
鉄道会社や大資本主体の開発じゃないから商業施設もできないから白金高輪に関しては駅が重要かも。
別に悪いことじゃないけど、価値観が違う。
と言うことで駅距離で争う意味がないことと、商業街である十番までの距離の重要性が分かった？まあ住んでみないと分かんないだろうな。
あと、十番は商店街の外れにいい店が沢山あるのよ。ぐちゃぐちゃしてるから住むところじゃないし。

[1293: 匿名さん]

わたしも近所からの住み替えですが、先祖は戦前から住んでます。
いいところですよ。住んでみないとわからない良さもあるかもしれません。

ところで植栽がかなり植えられてますが、虫とかつく種類なんでしょうか。

[1294: 匿名さん]

>>1293 匿名さん

今住んでいるマンションは虫除けのためにローズマリー等のハーブを後から植えました。
どれだけ効果があるか分かりませんが多少はよいと思っています。
ここも植えて貰えるようにみんなでお願いしてみませんか？

[1295: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1296: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1297: 匿名さん]

そう思うのは自由ですし、完全に間違いでもないのでしょうが、「尊敬」とか言ってる時点で単なる古い思い込み、悪く言えば差別的な考え。しかも同時に由緒も価値もないのに近年ブランド化が進んだだけの「十番」を繰り返して頼りにしてる点で説得力なし。

じゃあ何かというと、人気が数値化される経済価値であり、それは駅近の白金タワーであり、スカイですよね、で結論。
異論は認めますが、マスの考えはこれ。

[1298: 匿名さん]

>>1297 匿名さん

と言う事はここより上にいってる物件には負けてるってことね。
まあ、どっちでもいいけど何もない白金高輪に閉じてもなあ。

[1299: 匿名さん]

>>1293 匿名さん
我が家は知り合いに勧められてゼラニウムをベランダで育てています。そのおかげなのか分かりませんが虫がほとんど来なかったです。植栽に向いているかは分かりませんが効果があるかもしれません。
一番困っていたセミの死骸も見かけていません。セミはこれからかな？

[1300: 匿名さん]

マンションに住んでいると季節感がなくなり、自然とのふれあいがなくなり、心が病んできますので、心と体の健康診断とフレイル予防のために稲刈りなどの農作業のお手伝いをお勧めします。1299さんセミは夏で秋はコオロギとキリギリスです。

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
マンションに軟禁されてるの？

[1302: 匿名さん]

>>1297 匿名さん

十番にブランドや由緒があるとは書いてないですよ。商業街が近いと言っているだけでは？
確かに南北線ができるまでこの辺りは商業街の十番を中心に、元麻布、三田、東麻布などの住宅街という形で成り立っていて、その時代の街の形からいって十番に近いことに生活利便性の観点で価値があるということでしょう。
駅を中心に街が広がっている郊外とは確かに違いますね。
差別的と言いますが、SKYや白金タワーと比べて他のマンションを見下す貴方こそ差別的では？

[1303: 口コミ知りたいさん]

>>1298 匿名さん
何もないとか、住んで気に入ってる人もいるのに失礼な言い方ですね。物件を語る場であり、無意味に地域エリアを攻撃するのは違うと思います。

[1304: 匿名さん]

>>1297 匿名さん
波風たてるよねー、(はるな　愛　風で)
どこのマンション推しか知らんけど。

[1305: 匿名さん]

最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？タワー棟の高層階残ってますか？

[1306: 匿名さん]

T55Dってホームページから消えてましたけど全戸完売したんですかね。

[1307: eマンションさん]

>>1305 匿名さん
17階以上だと残り8戸ですね！

[1308: eマンションさん]

>>1306 匿名さん
55Dは完売してました。55Eも完売寸前です。

[1309: 匿名さん]

静かに売れ続けてますね！後少し！
良いマンションですから！

[1310: 匿名さん]

駅近、駅直結マンションでなくとも、住環境が良いマンションは売れ行きがいいですね。まもなく完売ですね。

[1311: 通りがかりさん]

残り少し！応援してます！

[1312: マンション検討中さん]

だいぶ販売加速しているようですね！

[1313: 匿名さん]

今年は十番祭りが中止でしたが来年は再開されるといいですね。
ここも近くで大きなイベントがあると生活の楽しみが増えますね。

[1314: 購入経験者さん]

>>1310 匿名さん
まもなく完売かどうかはわかりませんが、心配はしていません。近くを通ると、ラウンジ棟のロータリーが結構広く、全体的に敷地の余裕を感じます。植栽が進んで良い雰囲気を醸し出しています。12月入居というのも早くて良いです。それでも待ち遠しい。

[1315: 匿名さん]

植栽は竣工から10年くらいかけて変化してゆきますから、今が完成ではないですね。
10年後がより楽しみです。
白金の杜も随分林のようになってきました。
緑が多いのは都心では本当に貴重です。

[1316: 通りがかりさん]

近所に行ったので工事の進捗を見てきました
植物はかなり植えられてきていて緑が豊富ですね
空地率50%で緑が豊かという点は近隣のマンションにはない特色ですし改めて買ってよかったと思いました。

駐車場のゲートも出来ていて外構工事が終わればいよいよ竣工です。
引っ越し日程も決まりましたし楽しみですね。

[1317: 匿名さん]

低層のタイルがなぁ…
意図はよく分かるけど、どう見てもちぐはぐだよなー
デザイナーさん、なんとかならんかったのかね

[1318: 匿名さん]

>>1317 匿名さん

回りくどい、、

[1319: 匿名さん]

>>1317 匿名さん
実物見ての発言？かなり良い感じでしたよ

[1320: 購入経験者さん]

このデザインについては、事前にランドプランなどで承知していましたからね。今更、驚きはしません。ガーデン全体にいえることですが、実際の仕上がりは予想図などより随分垢抜けして、好印象を受けます。

[1321: 匿名さん]

ダブルパークの三田、高輪、そろそろ完売ですね。

[1322: 匿名さん]

>>1320 購入経験者さん
私も同感です。完成予想パースやモデルルームで見たVR映像よりも実際の出来上がりをみたら、植栽、外壁、敷地のゆとりなど、予想以上に良い感じで格調高く仕上がったという印象です。

[1323: 匿名さん]

ここの外観/デザインはネット上など一般的には散々な評判ですが、やはり購入者は気に入っておられるのですね・・・
他に良い点あるから妥協して決めたのではなく、気に入っていると。なるほどなるほど。