ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1221: マンション検討中さん]

ここは恐らくグループ内取引で土地を安く仕入れたことが反映されてるのでは？
そうならラッキーな物件でしょ。
派手さはないから目立たないけど他所が無くなれば自然に売れるでしょう。

[1222: 購入経験者さん]

>>1219 匿名さん
心配ご無用！　三菱では竣工前に完売しないのは普通です。ご心配とは裏腹に、良いマンションになっていくと思いますよ。マンションは竣工してからが重要です！

[1223: 匿名さん]

色々ネガはあるけど、この価格でこの規模と港区内陸立地が買えることはここ逃したらもうないでしょ。

[1224: 匿名さん]

もともと三菱関係の土地だから安く売り出しているってのはMRの人も言ってたしね。それにもともと三菱が売り急がない方針なのは、購入を検討して営業の方から話を聞いた人はちゃんとわかっている。

それと、この物件はこの掲示板でもずっと言われてきているけど、まわりのマンションなどにかなり配慮している。計画段階からかなり話し合いを重ねてきているよ。（外壁や建物の高さなど）だからこそ、現在近隣に住われている方が購入してるんでしょ。

また、
「竣工間近なのに完売していないのはやばい」
「駅から１０分もかかる」
「共有施設がいまいち」
「古川が氾濫したらどうするんだ」
「DHCの光害がー」
「スカイをはじめとする近隣の新築物件に比べると見劣りがする」
などなど数々のデメリットは2019年からずっと言われ続けてきたことだし、マンクラさんたちがレビューしてくれているからわかってる。

でも、わかっている上で真剣に検討して魅力をわかったうえで「買いたい」と思っているから購入している人がたくさんいるんでしょ。この物件の魅力がわかる人が買えばいいと思うけどな。

[1225: 匿名さん]

1224さんの言う通りです。

[1226: 匿名さん]

三田5の再開発が始まれば、ここも目立って資産価値が上がりますね。楽しみですね。

[1237: 匿名さん]

この立地では希少性がどんどん毀損していくからね、再開発に伴って
資産価値もダウンサイドしかないのでは？

[1238: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
逆でしょ。
正直駅遠、周辺閑散状態から、周辺再開発や駅改修工事に伴い、ここはアップサイドしかないでしょ。
ダウンサイドしかないのは、駅前の物件

[1240: 匿名さん]

盛り上がってきたー！

[1241: 匿名さん]

>>1238 匿名さん

ほんとその通り。

買えない人たちの遠吠えがすごいなぁ。

[1242: 匿名さん]

てかネガキャンしてるやつ、同じ人ですね。

[1244: マンション検討中さん]

今は白金高輪の再開発ターンだからみんなそこを軸に考えてるけど、この後は三田1、三田小山と三田、麻布十番の再開発に移り投資家や実需の視線の軸も当然三田寄りになる。森ビルの麻虎も六5開発もあるから尚更。
ここは十番徒歩表示ができるので当然その恩恵を受ける。その時に白金高輪が麻布十番と相対的にどう評価されるかは明らか。
白金高輪物件だと思うから腹が立つ。ここは三田、十番案件。白金高輪から北に遠いほど良い。

[1245: 匿名さん]

>>1244 マンション検討中さん
腹立つのは勝手だが、最寄りが白金高輪駅なのは事実なので白金高輪案件ですね。

[1246: 匿名さん]

>>1245 匿名さん

この辺りは最寄駅で判断しない。三田1丁目も赤羽橋案件とは誰も思っていない。

[1248: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
じゃあ、白金高輪でも麻布十番でもなく、三田物件と思っておけばいいのでは？
デベの見解は違いますが

[1249: 匿名さん]

冷静になりましょう。
買いたいところを、それぞれがよーく考えて決めているんだから、それで良いではないですか。
誹謗中傷している方、そんな書き方止めたほうがよいですよ。不思議なもので、人に発した悪い言葉が、自分に跳ね返ってくることもあると思います。

[1250: 匿名さん]

ネガキャンしてるのは全部同じ人なので皆さん相手にしない方がいいですよ。

こちの掲示板で相手にされなければ次は高輪タワーや芝浦タワーの掲示板が荒れてしまうかもしれませんが。。

[1251: 購入経験者さん]

>こういう方はおそらく三田ガーデンを買わないと思うので、同じ住民にならないと思うと少し、ほっとします。万が一、予想がはずれてこの方が住民になったら嫌だなあ。でも、その時は仲良くしてくださいね。（笑）

[1252: 口コミ知りたいさん]

>>1244 マンション検討中さん

ここを麻布十番物件と言い張るのはさすがに無理があるでしょう。恥ずかしいですし、ご自身でネガキャンしてますよ。

[1254: 通りがかりさん]

ここは、永住志向で資産性を特に意識しない方が買う物件！以上　で良いのでは？

[1255: 匿名さん]

デベの見解は単にマーケティングの下手くそさの現れ。気にしない。
白金高輪案件であり、十番案件であり、三田案件ということで良いのでは？
この価格ならお買い得。
きっとここの場所の良さは他所者には分かりにくいってことだろう。

[1256: 比較中]

[No.1225～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[1257: 匿名さん]

>>1255 匿名さん
最後の行、全くもって同意です。営業の方が地元での住み替えが多いとおっしゃってました。私も同じくです。

[1258: 匿名さん]

私も近所からの引っ越し組です。
よろしくお願いしますね。
長くこの辺りに住んでいれば色々な事が分かりますよね。未来の事は分かりませんけど。
だからネガは全く気になりません。
みなさん、よろしくお願いします。

[1259: 匿名さん]

そのうち長く住んでる人しか住めない場所になっちゃうと思う。値段が上がったら手が出せなくなる。

そもそも田町・三田・麻布十番で再開発に伴ったオフィスがどんどん増加して、三田5丁目自体が人口増加確実な地域なのに、永住者だけの物件なんて言ってたら笑われちゃうよね。
資産価値は10年後には分かることだから大丈夫。

[1260: 匿名さん]

ここは白金高輪にも麻布十番にも遠く中途半端な物件ですね。今後三田5や三田小山西の再開発が始まればマンションの資産価値も上がるでしょう。それまで転売しない方が得策ですね。

[1261: 匿名さん]

前半貶して後半褒める不思議な投稿

[1262: 匿名さん]

>>1261 匿名さん
それが本来の投稿のあるべき姿でしょ。
ネガティブな事かかれて、やれ嫉妬だとか妬みだとか騒ぐ方がおかしい。よそのスレの話ですが

[1263: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

十番遠くないって。住んでるから分かる。どれだけ足腰弱いのよ。おじいちゃんなの？信号2つか3つだよ？
土地を知らない田舎者なのね。十番の繁華街は北と南に伸びてることを知らないんだろうな。
ま、僻んでるから何言っても絡むだろうけど。

[1264: 匿名さん]

わたしの狙ってた間取りはなくなってしまったようでした。三菱なりのお上品なペースでちゃんと売れてるみたいですよ。

[1265: 口コミ知りたいさん]

私もモデルルーム訪問から少し考えて、他のマンションも見てきて、はい申し込みます、っていうタイミングで第一希望の部屋が他の方に取られてしまってショックでした。。

結局欲しかった住戸より下の階に申込みました。そこまで眺望は変わらないのと少し安いのでよしとしましたが、カラーが選べなかったのが少し残念でした。

[1266: 匿名さん]

引越日の抽選結果来ましたね?！
希望日が通って良かったです。

[1267: 匿名さん]

1263さん自分が麻布十番住んでいるから、云々と言う「心が狭い話し」ではない。一般論で駅近は1～５分で資産価値が高い。5分以上になれば住環境や再開発等に頼って、売却益を上げる事が重要。東京は田舎者の集まりであることを忘れてはならない。次からは「大人っぽい」投稿を期待している。

[1268: 匿名さん]

>>1267 匿名さん
横からで悪いが、ちゃんとアンカー付けて投稿してくれ。読みにくい

[1269: 匿名さん]

氾濫歴ある河川が至近、ハザードで浸水リスクかなり高いのに、電気室は地下なんですね
調節池を言い訳にして対策しなかったのでしょうか
万一とはいえ、武蔵小杉の反省は生かされなかったようですね
リスクマネージメントが欠如してるのでは