ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

コンビニやスーパーが近くて買い物には困らなさそうな立地の印象ですが、
道路からそこそこ近いのがちょっと気になります。
排気ガスとか音とかは気になりませんでしょうか？

[122: 匿名さん]

立地、仕様、マーケット、経済動向を考えると「実勢価値」は予定価格の2?3割減くらい？もっと？

[123: 匿名さん]

坪400台前半なら標準的な相場感と言った感じではないですかね。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
なに標準的って
8年前なら@300台後半だろうし、去年の夏なら@600だろうし。
自分の懐具合を標準的にしないでよ

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん

>>277 匿名さん
その通りです。相場感が本当に無いのか、または知ってるのにわざと400とか言ってるのか。いずれにせよこのマンションを検討するような方では無いですよね

[126: マンション検討中さん]

坪400前半にまでなるかは別として、
日経平均やREIT、今後の失業率など経済見通しから客観的に考えれば坪400台は十分に論理的な仮説でしょ

[127: 匿名さん]

三田五丁目が坪600なんて聞いた事ない
8年前は周辺新築で200万円台もあったから400前半でも当時から40%上昇の水準ですな

[128: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

そうなってくれたら嬉しいですが、３割も下がりますかね。株は高値から４割くらい一時的に下げましたが、不動産の投げ売りはなかなか想像しにくいです。金利も低いですし。

[129: 匿名さん]

まあ経験則からすれば1年後だね。

[130: 匿名さん]

どっちにしろ、最近の新築マンションはどこもアホみたいな値段。

[131: 匿名さん]

＠400万円台？ないない。そんな価格なら、1棟売りで売れるので、＠600万円台が買えない人に麻布十番駅・白金高輪駅周辺の新築物件の購入チャンスが回って来ることはありません。

[132: マンション検討中さん]

↑
こういう能天気な頭お花畑の営業が不動産って多いよね
気合と根性じゃもうどうにもならないから少しは経済のことを勉強したほうがいいよ

[133: 匿名さん]

近隣の新築と違いここが救われるのは、まだ販売前だったこと。他物件はコロナ前の契約者への手前、コロナショック後も価格を容易に崩せない。価格も含め、販売方法の大幅な見直しが入るでしょうね。

[134: 匿名さん]

131はめんどくさいししつこいねえw

検討者の大多数がこの物件に＠600万の価値を全く見出してないだけで、
みんな＠600万だって買える予算は持ってるわけ

予定価格だと買った瞬間に大幅含み損の高リスク物件だって議論してるところに
行間も読めないのにいちいちイキられても困っちゃうだよねえ

[135: 匿名さん]

>>129 匿名さん

2007年サブプライムショック、2008年リーマンクラッシュ後、2013年に不動産市況が本格的に反転上昇するまで6年を要したので、今回も早くて2023年頃まで、遅ければ2025年頃まで下落基調になるシナリオも想定しています

いずれにしても今後しばらくは慌てて飛びつかなくても待てば待つほど優良物件に出会えるチャンスがありそうですね

[136: 匿名さん]

テレワークが一般化したら都心志向も一旦止まって環境の良い郊外回帰の動きも出てくるかもしれません。
極端に値上がりした港区内陸の住宅価格は今後数年ほど下がりやすいか、少なくとも上がりにくいと見ています。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
この数十年、ある一定時期になると郊外回帰とか言って、郊外物件買わされる人が一定数いるけど、いつも梯子外されてばっかりだよね。半年前、郊外の値下がりが止まらないと阿鼻叫喚だったじゃない。一体、いつになったら学ぶのか

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
これまでに郊外回帰なんて言葉聞いたことない。都心回帰なら過去何年も喧伝されているが。郊外回帰は将来もしかしたらあるかもね、というあくまでも想像。
世田谷、目黒、たまプラなどが憧れの住宅街として羨望された郊外志向の時代は2000年前後までで、それ以降は都心回帰が強まる流れ。郊外回帰があるとすれば都心回帰が流行したここ数年の後に来るもの。

[139: 匿名さん]

郊外回帰なんてありえません。
松濤は別格として、
昔のお屋敷街（田園調布、成城の駅徒歩10分以上あたり）はアクセスも不便であり
新富裕からは魅力は無いです。
将来はますます都心や駅近物件の価値は
高まるでしょう。麻布十番アドレスは誰もが憧れる地域です。このマンションの価値はこの先も安泰であります。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
麻布十番アドレス？三田アドレスだけど

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん
ここは駅近ではない

[142: 匿名さん]

>>139 匿名さん
田園調布で最高級な三丁目も成城で最高級な六丁目も駅からすぐだよ。まあ、これらの郊外型高級住宅地は今後これまで通りのステータスを保てるかどうか、雲行きは怪しくなってきたが。もともと高級ホワイトカラー向けに開発された住宅街で、大富豪向けの街ではなかったので、元に戻るだけだと思う。

[143: 匿名さん]

>>139
そして三田五は住宅街ではなく古川と首都高がある準工業地域です
このマンションの価値はこの先不安であります

[144: マンション検討中さん]

表示で駅徒歩９分(実際に歩くと11分くらい)、
且つ浸水ハザードマップでここは完全にレッドゾーン。ここは厳しい気がする。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...
タワマンなのに珍しく1Fあるけど、毎年のように史上最強台風が来る温暖化してしまった状況では1F-2Fはやめた方がいいだろうな。
古川耐えられないからレッドゾーンなわけだ。

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
しかも、タワー棟の電気設備が地下だった気がする。

[146: 匿名さん]

港区は割高ですよね。
コロナウイルスショックで価格が見直しされるでしょうか・・・。
口コミ評価が割と辛くて、台風が来るリスクもあるんですね。

レジデンス、タワーの2つから選べて間取りもたくさんあるので面白いと思っています。どちらも1LDKから3LDKまであって、間取りを見ているだけでも楽しいものですね。

[147: マンション検討中さん]

121平米　2億7000万円　本当に安い

[148: マンション検討中さん]

駅遠い、高速脇、浸水ハザードマップレッドゾーン、低仕様。全てが中途半端でここは厳しいね。これからの価値観では資産価値はかなり低い。予定価格は夢の幻だよね。営業さんごめん本当のこと書いて。情弱相手になんとか高値掴みさせようとするだろうけど、さすがに馬鹿相手でも無理だよ

[149: 匿名さん]

うーん、個人的には駅が遠いようには感じませんし、
食料の買出しができるお店やコンビニも近いので悪く無いとは思っています。
抜群に便利な立地ではないかもしれませんが、これくらいでも十分不自由なく生活できそうです。

[150: 匿名さん]

十番駅前から古川橋交差点までの区間、古川+高速の影響が少ない麻布通り西側と比較すると東側は段違いにdeepな雰囲気だからなあ。
このマンション検討してるひとは、現地歩いて耐性の有無を自己調査したほうがいいよ。このへんはニッチに空気感が豹変する地域だから。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
パークコート南麻布周辺もなかなか閑散とした雰囲気だよ

[152: 匿名さん]

>>150 匿名さん
そうですか？現地を歩いて三の橋の東西でさほど違いは感じませんでした。麻布十番駅や白金高輪駅のあるエリアと三の橋周辺は雰囲気が違うと思いましたけれど。

[153: 匿名さん]

もともと三田豊岡町と麻布善福寺門前町は同じ街ですからね。

[154: nicole]

本日、営業の方とオンラインで商談を行いました。タワーの1LDK北向きを検討しましたが、やはり少し割高（6,700万円～）でした。

[155: 匿名さん]

5月下旬販売の予定が新型コロナウイルスの影響で販売開始時期を延期せざるを得なくなったとお知らせが出ていますが、商談は可能なんですか？
トップページに案内が出ているオンライン相談で価格を教えていただいただけでしょうか？

[156: 匿名さん]

>>153 匿名さん
これですね。
https://www.google.co.jp/amp/s/amp.amebaownd.com/posts/3574707

[157: 匿名さん]

＞＞151 匿名さん
閑散という表現が正しいかどうかは別として、南麻布1辺りは十番商店街至近ながら雑多な雰囲気でないのはいいですね。
三田5は立地で劣る分売値に反映されるかと思っていましたが、デベは麻布価格で売りたいようで長期販売になりそうです。

[158: 匿名さん]

駅遠いし環境は良くないけど、まぁまぁの規模感だし、そこ辺を総合して最終的に価格が納得できるかどうかですね。

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん
仙台坂下から南に入る細い通りよりも東側は、今も工場が結構ありますよ。だいぶマンションに変わりましたが。銭湯などもあり庶民的な下町の雰囲気で、私は好きです。本村町、竹屋町は坂上と坂下とで、かなり雰囲気が異なります。私はの地元は坂下ですけど、坂下のナチュラルローソンで有名女優さんをしょっちゅう見かけます。

[160: 匿名さん]

現地に行ってみましたが、目の前に自動車修理屋（？）や運送会社が立ち並び、想像していた環境とはまるで正反対で、ここは本当に港区！？と思ってしまいました。

住むにしてもリセールを考えてもやはり白金高輪駅周辺で開発中の物件の方が良いですかね。

[161: 匿名さん]

古川沿いなんて天現寺から一の橋までずーと町工場が並んでるのに。どんな想像してたの。

[162: マンション検討中さん]

それな。あと古川沿いのこのゾーンはハザードマップの浸水危険区域の赤だよ。そもそもどんだけ高貴な雰囲気を期待しちゃってたの笑

[163: 匿名さん]

>>158 匿名さん
価格はまったく納得できなかった。何で南麻布の三井よりも高いのだ。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
南麻布のパーコーが、名前だけパーコーだっただけの話

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
名前だけと言ってもあっちはアドレスが南麻布ですよ。立地的には似たようなものですが。こちらのアドレスは三田で、綱町ならまだしも低地の三田五。これであの価格に納得できる方ってそんなに多くはいらっしゃらないように思えます。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
南麻布ってそんなに良いアドレスか？
麻布って付けば良い話じゃないよ。
パーコー南麻布のエリアがどういう土地だったかは、土地勘ある人ならわかってる。
港区三田と聞くと、城南エリアの人なら高級住宅地というイメージでしょ。別に見劣りはしないけどね。
ただ、ここもパーコー南麻布の場所も、名前だけの麻布と三田です。

[167: 匿名さん]

いつの世もバブルの最期は考えられない程の高値花火が打ち上がるものですからなあ

こんなご時世にわざわざ自分からババを引きにいく必要はないでしょうな

[168: 匿名さん]

三田って言っても高級なのは綱町や日向坂、聖坂あたりの高台でしょ。三田五と小山町は古川沿いの残念なところだから。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
南麻布も同じでしょ。所謂麻布と言えるのは高台の所だけ、古川橋～二の橋側の南麻布は残念な感じ

[170: 匿名さん]

SKYクソ高いと思ってがここを見た後だと割安に思えてきたこの不思議感