ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: 匿名さん]

>>1199 名無しさん

一緒にしてないよ？全然違うじゃん。距離的に近いと言ってるだけ

この辺全体が街としてさらに発展していけば良いなということ。
まだまだポテンシャルある地域だと思うので頑張ってほしい。

ネガコメントばかりで暇潰ししてる方は暇ですね。それよりスカイが好きならスカイ買えるように人生努力したら？ガーデンも買えないから荒らしに来ているのでしょう。迷惑です。

[1202: 購入経験者さん]

私はガーデンを契約しました。もちろん、第一希望です。自分の価値観には一番合っていました。植栽が進んだ佇まいに期待が膨らみます。居住地として良い選択ができたと思います。12月が待ち遠しいです。

[1203: 匿名さん]

>>1201 匿名さん
本当にその通り。
スカイ買えなかった連中がうっとおしい。
好きで買ってんだからほっといてほしい。

[1204: 匿名さん]

>>1201 匿名さん
ガーデンも買えない　とかそもそも無意味な比較、明確な比較基準なくどちらが上下みたいなこと自体をやめませんか？嫌な気分になっている購入者いると思います。

[1205: 匿名さん]

私はここのロケーションとゆったりとした作り、シンプルな共用施設という点が気に入って契約しました。駅距離は許容範囲です。そもそもそこに重きを置いていません。

[1206: 匿名さん]

ここの契約者は耐性がないね
マンションバブルの白金高輪でこんだけ売れ行き悪いんだから、ネガコメントが相次いで当たり前でしょ
それを承知で購入決めたのでしょうに
見たくないなら住民板へ避難すればよろしい

[1207: 購入経験者さん]

>>1206 匿名さん
そんな下品なコメントやめましょう。何か深い悩みでもあるのですか？

[1208: 匿名さん]

悩みは住宅ローンのことだけかな。

[1209: 通りがかりさん]

ムキにならなくても大丈夫。三田は昔からの高級住宅街。白金高輪は白金でも高輪でもない間の谷間。分かってるから他所で絡む。
相手にしなくていい。

[1210: 匿名さん]

三田がいいなら、普通は三田タワーですよね
確かにあそこは文句なしの高級住宅地、建物はともかく立地は段違いでしたね、さすが三菱という物件でした。残り1部屋かな
それに対してここは…白金1よりも高輪1よりも安値にしてるのに、売れない

[1211: 匿名さん]

今日は急に変なの湧いてきましたね。入居説明会まであと1ヶ月ですね。楽しみです。引越しの抽選結果はいつわかるのだろう

[1212: 購入経験者さん]

>>1210 匿名さん
そのような投稿している自分が惨めに思えるのではないでしょうか。とにかく、足を引っ張りたいだけのあなたへ。

[1213: 名無しさん]

9/2ですね、抽選結果！

[1214: 検討板ユーザーさん]

>>1213 名無しさん

ついに完売ですか！？

[1217: 買い替え検討中さん]

>>1214 検討板ユーザーさん
引っ越し日です！

[1218: 匿名さん]

ネガキャンしてる人がいますね笑
心配しなくても順調に販売してるようですよ。
物件概要見る限り、先々週は6戸、先週も6個、今週は2戸売れてますね

[1219: 匿名さん]

そりゃ、周囲より１割以上も安い値段で売り続けてるのに、竣工前完売しなかったらヤバいでしょさすがに

[1220: 匿名さん]

で、それがあなたに何か影響あるのですか？

[1221: マンション検討中さん]

ここは恐らくグループ内取引で土地を安く仕入れたことが反映されてるのでは？
そうならラッキーな物件でしょ。
派手さはないから目立たないけど他所が無くなれば自然に売れるでしょう。

[1222: 購入経験者さん]

>>1219 匿名さん
心配ご無用！　三菱では竣工前に完売しないのは普通です。ご心配とは裏腹に、良いマンションになっていくと思いますよ。マンションは竣工してからが重要です！

[1223: 匿名さん]

色々ネガはあるけど、この価格でこの規模と港区内陸立地が買えることはここ逃したらもうないでしょ。

[1224: 匿名さん]

もともと三菱関係の土地だから安く売り出しているってのはMRの人も言ってたしね。それにもともと三菱が売り急がない方針なのは、購入を検討して営業の方から話を聞いた人はちゃんとわかっている。

それと、この物件はこの掲示板でもずっと言われてきているけど、まわりのマンションなどにかなり配慮している。計画段階からかなり話し合いを重ねてきているよ。（外壁や建物の高さなど）だからこそ、現在近隣に住われている方が購入してるんでしょ。

また、
「竣工間近なのに完売していないのはやばい」
「駅から１０分もかかる」
「共有施設がいまいち」
「古川が氾濫したらどうするんだ」
「DHCの光害がー」
「スカイをはじめとする近隣の新築物件に比べると見劣りがする」
などなど数々のデメリットは2019年からずっと言われ続けてきたことだし、マンクラさんたちがレビューしてくれているからわかってる。

でも、わかっている上で真剣に検討して魅力をわかったうえで「買いたい」と思っているから購入している人がたくさんいるんでしょ。この物件の魅力がわかる人が買えばいいと思うけどな。

[1225: 匿名さん]

1224さんの言う通りです。

[1226: 匿名さん]

三田5の再開発が始まれば、ここも目立って資産価値が上がりますね。楽しみですね。

[1237: 匿名さん]

この立地では希少性がどんどん毀損していくからね、再開発に伴って
資産価値もダウンサイドしかないのでは？

[1238: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
逆でしょ。
正直駅遠、周辺閑散状態から、周辺再開発や駅改修工事に伴い、ここはアップサイドしかないでしょ。
ダウンサイドしかないのは、駅前の物件

[1240: 匿名さん]

盛り上がってきたー！

[1241: 匿名さん]

>>1238 匿名さん

ほんとその通り。

買えない人たちの遠吠えがすごいなぁ。

[1242: 匿名さん]

てかネガキャンしてるやつ、同じ人ですね。

[1244: マンション検討中さん]

今は白金高輪の再開発ターンだからみんなそこを軸に考えてるけど、この後は三田1、三田小山と三田、麻布十番の再開発に移り投資家や実需の視線の軸も当然三田寄りになる。森ビルの麻虎も六5開発もあるから尚更。
ここは十番徒歩表示ができるので当然その恩恵を受ける。その時に白金高輪が麻布十番と相対的にどう評価されるかは明らか。
白金高輪物件だと思うから腹が立つ。ここは三田、十番案件。白金高輪から北に遠いほど良い。

[1245: 匿名さん]

>>1244 マンション検討中さん
腹立つのは勝手だが、最寄りが白金高輪駅なのは事実なので白金高輪案件ですね。

[1246: 匿名さん]

>>1245 匿名さん

この辺りは最寄駅で判断しない。三田1丁目も赤羽橋案件とは誰も思っていない。

[1248: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
じゃあ、白金高輪でも麻布十番でもなく、三田物件と思っておけばいいのでは？
デベの見解は違いますが

[1249: 匿名さん]

冷静になりましょう。
買いたいところを、それぞれがよーく考えて決めているんだから、それで良いではないですか。
誹謗中傷している方、そんな書き方止めたほうがよいですよ。不思議なもので、人に発した悪い言葉が、自分に跳ね返ってくることもあると思います。

[1250: 匿名さん]

ネガキャンしてるのは全部同じ人なので皆さん相手にしない方がいいですよ。

こちの掲示板で相手にされなければ次は高輪タワーや芝浦タワーの掲示板が荒れてしまうかもしれませんが。。

[1251: 購入経験者さん]

>こういう方はおそらく三田ガーデンを買わないと思うので、同じ住民にならないと思うと少し、ほっとします。万が一、予想がはずれてこの方が住民になったら嫌だなあ。でも、その時は仲良くしてくださいね。（笑）

[1252: 口コミ知りたいさん]

>>1244 マンション検討中さん

ここを麻布十番物件と言い張るのはさすがに無理があるでしょう。恥ずかしいですし、ご自身でネガキャンしてますよ。

[1254: 通りがかりさん]

ここは、永住志向で資産性を特に意識しない方が買う物件！以上　で良いのでは？

[1255: 匿名さん]

デベの見解は単にマーケティングの下手くそさの現れ。気にしない。
白金高輪案件であり、十番案件であり、三田案件ということで良いのでは？
この価格ならお買い得。
きっとここの場所の良さは他所者には分かりにくいってことだろう。

[1256: 比較中]

[No.1225～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[1257: 匿名さん]

>>1255 匿名さん
最後の行、全くもって同意です。営業の方が地元での住み替えが多いとおっしゃってました。私も同じくです。

[1258: 匿名さん]

私も近所からの引っ越し組です。
よろしくお願いしますね。
長くこの辺りに住んでいれば色々な事が分かりますよね。未来の事は分かりませんけど。
だからネガは全く気になりません。
みなさん、よろしくお願いします。

[1259: 匿名さん]

そのうち長く住んでる人しか住めない場所になっちゃうと思う。値段が上がったら手が出せなくなる。

そもそも田町・三田・麻布十番で再開発に伴ったオフィスがどんどん増加して、三田5丁目自体が人口増加確実な地域なのに、永住者だけの物件なんて言ってたら笑われちゃうよね。
資産価値は10年後には分かることだから大丈夫。

[1260: 匿名さん]

ここは白金高輪にも麻布十番にも遠く中途半端な物件ですね。今後三田5や三田小山西の再開発が始まればマンションの資産価値も上がるでしょう。それまで転売しない方が得策ですね。

[1261: 匿名さん]

前半貶して後半褒める不思議な投稿

[1262: 匿名さん]

>>1261 匿名さん
それが本来の投稿のあるべき姿でしょ。
ネガティブな事かかれて、やれ嫉妬だとか妬みだとか騒ぐ方がおかしい。よそのスレの話ですが

[1263: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

十番遠くないって。住んでるから分かる。どれだけ足腰弱いのよ。おじいちゃんなの？信号2つか3つだよ？
土地を知らない田舎者なのね。十番の繁華街は北と南に伸びてることを知らないんだろうな。
ま、僻んでるから何言っても絡むだろうけど。

[1264: 匿名さん]

わたしの狙ってた間取りはなくなってしまったようでした。三菱なりのお上品なペースでちゃんと売れてるみたいですよ。

[1265: 口コミ知りたいさん]

私もモデルルーム訪問から少し考えて、他のマンションも見てきて、はい申し込みます、っていうタイミングで第一希望の部屋が他の方に取られてしまってショックでした。。

結局欲しかった住戸より下の階に申込みました。そこまで眺望は変わらないのと少し安いのでよしとしましたが、カラーが選べなかったのが少し残念でした。

[1266: 匿名さん]

引越日の抽選結果来ましたね?！
希望日が通って良かったです。

[1267: 匿名さん]

1263さん自分が麻布十番住んでいるから、云々と言う「心が狭い話し」ではない。一般論で駅近は1～５分で資産価値が高い。5分以上になれば住環境や再開発等に頼って、売却益を上げる事が重要。東京は田舎者の集まりであることを忘れてはならない。次からは「大人っぽい」投稿を期待している。

[1268: 匿名さん]

>>1267 匿名さん
横からで悪いが、ちゃんとアンカー付けて投稿してくれ。読みにくい

[1269: 匿名さん]

氾濫歴ある河川が至近、ハザードで浸水リスクかなり高いのに、電気室は地下なんですね
調節池を言い訳にして対策しなかったのでしょうか
万一とはいえ、武蔵小杉の反省は生かされなかったようですね
リスクマネージメントが欠如してるのでは

[1271: 近隣さん]

>>1269 匿名さん
スカイは電気室３階ですからね。意識の高さが違うよ

[1272: 検討中]

>>1266 匿名さん
我が家は少し遅くなってしまいました、許容範囲ですが。この規模の引越しは初めてなのですが時間がかかって大変なんですね。

[1273: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
またプレミストの契約者が荒らしてんのか

[1274: 購入経験者さん]

>>1269 匿名さん
はあ？

[1276: 購入経験者さん]

>>1271 近隣さん
デバイス変えて同じ人？

[1277: 匿名さん]

>>1276 購入経験者さん
違う人。なりすまし

[1278: 匿名さん]

>>1271 近隣さん

ほんとそれですね
万一の際には、さらに資産価値の差が拡がってしまいますね
昨今の異常気象を鑑みると、5年に1回は浸水気にするレベルの事象が起こり得ますね
本当に浸水するかどうかはもう運ですが、その際電気室が地下か地上かは精神衛生上もかなり大きな差ですね。

[1279: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
スカイとの対立軸を作ろうとするのは止めた方がいいよ。

[1280: 匿名さん]

引越し、第四希望になった

[1281: マンション検討中さん]

スカイの場所は近年浸水実績があるけど、ガーデンの場所は全くない。

モデルルームにいったらしっかり対策されていることがわかりました。

自然災害への対策は場所によってどこまで必要かを踏まえて、各デベ対策していると思います。

スカイと比べることに意味はないですね。

[1282: マンション検討中さん]

>>1280 匿名さん

私は平日ばかり希望を出したので、早めの日程にすることができました。

土日は混んでいるのかもしれませんね。

[1283: 匿名さん]

>>1281 マンション検討中さん
対策している事が大事ですね。どちらも
問題は、全く対策してない物件。

[1291: 匿名さん]

[No.1270～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1292: 匿名さん]

>>1267 匿名さん

一般論が通じるのは駅が先にできる郊外鉄道会社開発エリア。毎日遠くまで行かないといけないから駅が大事。この辺りは街が先にあって鉄道が後からできた。土地の価値は地下鉄ができる前に決まっていた。
何も無いところに駅を作ったから駅名がすぐに決まらず地名でもない白金高輪という折衷案で決まった。別に鉄道が無くてもどこも近いから車、タクシーやバスだけで不便は無かった。
南麻布や麻布台、三田1、南青山、赤坂氷川、池田山や御殿山の辺りにしても古くからある屋敷街はみんな駅から遠いが、そこに立つマンションは高額。
土地の価値は駅距離が大事な街と、由緒や環境が大事な街で基準が変わる。アメリカ行って駅近なんて言ったら笑われる。
まあ、ここは屋敷街では無い事は事実だけど。
指摘しているように田舎者がそういった一般論や郊外の実績を信じて白金高輪をマネーゲームで買っているが、地元の永住志向の人間は買わない。経済的に勝つ可能性はあるけど、尊敬は勝ち得ない。
鉄道会社や大資本主体の開発じゃないから商業施設もできないから白金高輪に関しては駅が重要かも。
別に悪いことじゃないけど、価値観が違う。
と言うことで駅距離で争う意味がないことと、商業街である十番までの距離の重要性が分かった？まあ住んでみないと分かんないだろうな。
あと、十番は商店街の外れにいい店が沢山あるのよ。ぐちゃぐちゃしてるから住むところじゃないし。

[1293: 匿名さん]

わたしも近所からの住み替えですが、先祖は戦前から住んでます。
いいところですよ。住んでみないとわからない良さもあるかもしれません。

ところで植栽がかなり植えられてますが、虫とかつく種類なんでしょうか。

[1294: 匿名さん]

>>1293 匿名さん

今住んでいるマンションは虫除けのためにローズマリー等のハーブを後から植えました。
どれだけ効果があるか分かりませんが多少はよいと思っています。
ここも植えて貰えるようにみんなでお願いしてみませんか？

[1295: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1296: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1297: 匿名さん]

そう思うのは自由ですし、完全に間違いでもないのでしょうが、「尊敬」とか言ってる時点で単なる古い思い込み、悪く言えば差別的な考え。しかも同時に由緒も価値もないのに近年ブランド化が進んだだけの「十番」を繰り返して頼りにしてる点で説得力なし。

じゃあ何かというと、人気が数値化される経済価値であり、それは駅近の白金タワーであり、スカイですよね、で結論。
異論は認めますが、マスの考えはこれ。

[1298: 匿名さん]

>>1297 匿名さん

と言う事はここより上にいってる物件には負けてるってことね。
まあ、どっちでもいいけど何もない白金高輪に閉じてもなあ。

[1299: 匿名さん]

>>1293 匿名さん
我が家は知り合いに勧められてゼラニウムをベランダで育てています。そのおかげなのか分かりませんが虫がほとんど来なかったです。植栽に向いているかは分かりませんが効果があるかもしれません。
一番困っていたセミの死骸も見かけていません。セミはこれからかな？

[1300: 匿名さん]

マンションに住んでいると季節感がなくなり、自然とのふれあいがなくなり、心が病んできますので、心と体の健康診断とフレイル予防のために稲刈りなどの農作業のお手伝いをお勧めします。1299さんセミは夏で秋はコオロギとキリギリスです。