ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1197: 匿名さん]

>>1195 匿名さん

バブリーな発言してる人がいて面白いね。

結局この辺はどこも買えなかった人かな？

スカイ購入者であれば、地域全体として発展していくことを願ってるはず。
実際この辺の人ならわかるけど、ガーデンとスカイってかなり近いしね。

[1198: eマンションさん]

>>1196 名無しさん

あなたの方が言い方がムキになってますよ。
ここは物件のことを語る場です。

[1199: 名無しさん]

>>1197 匿名さん
無理にスカイと一緒にしようとしてるけど、魅力度とか特徴とか全然違うけどね。

[1200: 匿名さん]

たしかに目立つスカイと地味なガーデンでは対照的な物件ですね。スカイは残り100戸を値上げしながらコツコツと販売している。ここは財閥系を看板にノンビリと売っている。これまた対照的ですね。

[1201: 匿名さん]

>>1199 名無しさん

一緒にしてないよ？全然違うじゃん。距離的に近いと言ってるだけ

この辺全体が街としてさらに発展していけば良いなということ。
まだまだポテンシャルある地域だと思うので頑張ってほしい。

ネガコメントばかりで暇潰ししてる方は暇ですね。それよりスカイが好きならスカイ買えるように人生努力したら？ガーデンも買えないから荒らしに来ているのでしょう。迷惑です。

[1202: 購入経験者さん]

私はガーデンを契約しました。もちろん、第一希望です。自分の価値観には一番合っていました。植栽が進んだ佇まいに期待が膨らみます。居住地として良い選択ができたと思います。12月が待ち遠しいです。

[1203: 匿名さん]

>>1201 匿名さん
本当にその通り。
スカイ買えなかった連中がうっとおしい。
好きで買ってんだからほっといてほしい。

[1204: 匿名さん]

>>1201 匿名さん
ガーデンも買えない　とかそもそも無意味な比較、明確な比較基準なくどちらが上下みたいなこと自体をやめませんか？嫌な気分になっている購入者いると思います。

[1205: 匿名さん]

私はここのロケーションとゆったりとした作り、シンプルな共用施設という点が気に入って契約しました。駅距離は許容範囲です。そもそもそこに重きを置いていません。

[1206: 匿名さん]

ここの契約者は耐性がないね
マンションバブルの白金高輪でこんだけ売れ行き悪いんだから、ネガコメントが相次いで当たり前でしょ
それを承知で購入決めたのでしょうに
見たくないなら住民板へ避難すればよろしい

[1207: 購入経験者さん]

>>1206 匿名さん
そんな下品なコメントやめましょう。何か深い悩みでもあるのですか？

[1208: 匿名さん]

悩みは住宅ローンのことだけかな。

[1209: 通りがかりさん]

ムキにならなくても大丈夫。三田は昔からの高級住宅街。白金高輪は白金でも高輪でもない間の谷間。分かってるから他所で絡む。
相手にしなくていい。

[1210: 匿名さん]

三田がいいなら、普通は三田タワーですよね
確かにあそこは文句なしの高級住宅地、建物はともかく立地は段違いでしたね、さすが三菱という物件でした。残り1部屋かな
それに対してここは…白金1よりも高輪1よりも安値にしてるのに、売れない

[1211: 匿名さん]

今日は急に変なの湧いてきましたね。入居説明会まであと1ヶ月ですね。楽しみです。引越しの抽選結果はいつわかるのだろう

[1212: 購入経験者さん]

>>1210 匿名さん
そのような投稿している自分が惨めに思えるのではないでしょうか。とにかく、足を引っ張りたいだけのあなたへ。

[1213: 名無しさん]

9/2ですね、抽選結果！

[1214: 検討板ユーザーさん]

>>1213 名無しさん

ついに完売ですか！？

[1217: 買い替え検討中さん]

>>1214 検討板ユーザーさん
引っ越し日です！

[1218: 匿名さん]

ネガキャンしてる人がいますね笑
心配しなくても順調に販売してるようですよ。
物件概要見る限り、先々週は6戸、先週も6個、今週は2戸売れてますね

[1219: 匿名さん]

そりゃ、周囲より１割以上も安い値段で売り続けてるのに、竣工前完売しなかったらヤバいでしょさすがに

[1220: 匿名さん]

で、それがあなたに何か影響あるのですか？

[1221: マンション検討中さん]

ここは恐らくグループ内取引で土地を安く仕入れたことが反映されてるのでは？
そうならラッキーな物件でしょ。
派手さはないから目立たないけど他所が無くなれば自然に売れるでしょう。

[1222: 購入経験者さん]

>>1219 匿名さん
心配ご無用！　三菱では竣工前に完売しないのは普通です。ご心配とは裏腹に、良いマンションになっていくと思いますよ。マンションは竣工してからが重要です！

[1223: 匿名さん]

色々ネガはあるけど、この価格でこの規模と港区内陸立地が買えることはここ逃したらもうないでしょ。

[1224: 匿名さん]

もともと三菱関係の土地だから安く売り出しているってのはMRの人も言ってたしね。それにもともと三菱が売り急がない方針なのは、購入を検討して営業の方から話を聞いた人はちゃんとわかっている。

それと、この物件はこの掲示板でもずっと言われてきているけど、まわりのマンションなどにかなり配慮している。計画段階からかなり話し合いを重ねてきているよ。（外壁や建物の高さなど）だからこそ、現在近隣に住われている方が購入してるんでしょ。

また、
「竣工間近なのに完売していないのはやばい」
「駅から１０分もかかる」
「共有施設がいまいち」
「古川が氾濫したらどうするんだ」
「DHCの光害がー」
「スカイをはじめとする近隣の新築物件に比べると見劣りがする」
などなど数々のデメリットは2019年からずっと言われ続けてきたことだし、マンクラさんたちがレビューしてくれているからわかってる。

でも、わかっている上で真剣に検討して魅力をわかったうえで「買いたい」と思っているから購入している人がたくさんいるんでしょ。この物件の魅力がわかる人が買えばいいと思うけどな。

[1225: 匿名さん]

1224さんの言う通りです。

[1226: 匿名さん]

三田5の再開発が始まれば、ここも目立って資産価値が上がりますね。楽しみですね。

[1237: 匿名さん]

この立地では希少性がどんどん毀損していくからね、再開発に伴って
資産価値もダウンサイドしかないのでは？

[1238: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
逆でしょ。
正直駅遠、周辺閑散状態から、周辺再開発や駅改修工事に伴い、ここはアップサイドしかないでしょ。
ダウンサイドしかないのは、駅前の物件

[1240: 匿名さん]

盛り上がってきたー！

[1241: 匿名さん]

>>1238 匿名さん

ほんとその通り。

買えない人たちの遠吠えがすごいなぁ。

[1242: 匿名さん]

てかネガキャンしてるやつ、同じ人ですね。

[1244: マンション検討中さん]

今は白金高輪の再開発ターンだからみんなそこを軸に考えてるけど、この後は三田1、三田小山と三田、麻布十番の再開発に移り投資家や実需の視線の軸も当然三田寄りになる。森ビルの麻虎も六5開発もあるから尚更。
ここは十番徒歩表示ができるので当然その恩恵を受ける。その時に白金高輪が麻布十番と相対的にどう評価されるかは明らか。
白金高輪物件だと思うから腹が立つ。ここは三田、十番案件。白金高輪から北に遠いほど良い。

[1245: 匿名さん]

>>1244 マンション検討中さん
腹立つのは勝手だが、最寄りが白金高輪駅なのは事実なので白金高輪案件ですね。

[1246: 匿名さん]

>>1245 匿名さん

この辺りは最寄駅で判断しない。三田1丁目も赤羽橋案件とは誰も思っていない。