ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1177: 匿名さん]

このマンションはいい意味で余裕のある方が多いのでは。

私も購入者ですが、世帯年収3000万弱のバリバリ現役パワカです。
リタイアまではあと年齢の倍は働かないといけないですよ。。

正直家計に余裕はさほどありませんが、仕事的には、朝9:00に絶対出社しろ！みたいな会社には今まで一度も勤務したことないですし、かなりフレキシブルですので、駅から8分は全く問題ないです。むしろ近くて嬉しいです。

ただの平社員ですが会社や出張に急ぎ行く際はタクシー代会社経費で落とせますし、駅へ１分で行かないと困ることはありませんね。
日々の生活で数分を争ってません。

駅前の窮屈な空間に住むことは嫌でしたし、周辺の環境や住みやすさも重視するので、こちらを購入しました。
グリーンがあると心も癒されますし。

若いか歳かは関係なく、色んな意味で余裕がない方には刺さらないかと。
あとは好みの問題だと思います。

[1178: 匿名さん]

首都高隣接&光害で癒されるんですか
その心の余裕は素晴らしいですね

[1179: 購入経験者さん]

>>1178 匿名さん
そのようなコメントでは、＊＊＊の遠吠えに聞こえますよ。

[1180: 匿名さん]

>>1178 匿名さん
首都高は建物を挟んでますし目黒線で交通量少ないので実際何度も確認しましたが音も気になるレベルではありませんでした。現地も見ないでいい加減なコメントですね。DHCも一部の部屋が影響あるだけで物件全体に影響があるようなコメントは明らかな冷やかしですね

[1181: 匿名さん]

私も現役です。そんなに若い方ではありませんが。妻は専業主婦で大学生の娘がいますが、4度目の購入なので余裕はあります。近隣からの住み替えになりますけど、電車通勤ではないので駅距離は特に気にしてません。駅距離よりも同時期売出の白金高輪物件の中では大通りから一歩奥まっていて、一番都心寄り、麻布十番寄りの立地ということの方が私には刺さりました。10年後くらいに魚藍坂下に新しい出入り口ができてカタログスペック上の駅距離が短くなるので、資産価値的には有利に働くと思ってます。

[1182: 周辺住民さん]

駐車場抽選の倍率はどうだったんですかね

[1183: 匿名さん]

いまどのくらい残ってらのでしょう

[1184: マンション検討中さん]

タワー棟の売り残りはあとどれくらいですか？

[1185: 匿名さん]

雨の時の駅距離への考え方はいかがですか？8分ですと徒歩以外の方法となりますか？

[1186: 匿名さん]

売れ残りはやはりDHC光害の方なのでしょうか？
それなら最終期に向けて大幅に値下げですかね。

[1187: 購入経験者さん]

>余程の豪雨でない限り、徒歩で問題ないと思いますが、実際に歩いてみることをおすすめします。当方、現在は都内に居住しており、最寄りの私鉄駅まで7－8分ですので、ガーデンと白金高輪駅間は決して遠いとは感じません。隣が三田ハウスで、その先が龍源寺というお寺、イタリアンレストランの角を曲がって通りの向こうがスカイの敷地ですので、ルート的にも遠くは感じさせません。どうしても駅近にこだわる方は、別の選択肢を選ばれたほうが良いと思います。

[1188: 購入経験者さん]

>>1186 匿名さん
わかって投稿されていると思いますが、値下げはないですし、その必要もないと思います。

[1189: 匿名さん]

パークハウス4兄弟で一番劣後した場合は、ワンチャンあるよ絶対
早くモデルルーム閉鎖したいからね
今のところ本物件が濃厚
もちろん、ワンチャンといっても個別で秘密裏に、ですが

[1190: 通りがかりさん]

放置しても売れていく、むしろ値上げしても売れていくスカイとは違うからね。こっそりと値下げ話は出てくるでしょう。それでも、あまりに駅遠、DHC光害と判断が難しい物件ではあるが

[1191: 匿名さん]

三菱は財政的に余裕があるから、ゆっくりと売っていくのでしょう。

[1192: 匿名さん]

三菱は余裕ある分ゆっくり売っていくのでは。駅距離さえ気にしなければ住みやすい良いところです。
駅北側の再開発も楽しみですね。

[1193: 通りがかりさん]

コロナ影響でオフィス事業に陰りが見える中、三菱だから　のみは短絡的すぎますね。リスク高そうなところは早めに解消するでしょう

[1194: 匿名さん]

高値安定の家賃を取っている三菱村丸の内の大家さんですよ。どれだけ内部留保しているのか。

[1195: 匿名さん]

「え？最新のタワーマンション？」
「他の物件と比べてどうよといわれると明確な強みを持たない」

これにつきますね、ここが不調なのは。
規模も利便性もデザインも仕様も全て3番手以下。個人的には間取りの悪さにびっくりした。
結果、この市況でさえ値上げも完売もできないという。ゆっくり売るとか言い訳するならいつまでも先着順やってないで住友みたいに値上げしないと。
スカイ買ってれば既に2000万儲かってたのにね。
静かに永住するからそんなのどうでもいい？その割には再開発だの資産価値だのの書き込みが目立ちますね。。

[1196: 名無しさん]

>>1195 匿名さん
購入者が再開発とか資産価値とかの話をしてるとは限らないし。不調と決めつけてるのも意味わからん。しょせん掲示板だぞ。なにをムキになってんだ。

あと、「値下げしますか？」みたいなことを連投してるやつもやめてくれ。

[1197: 匿名さん]

>>1195 匿名さん

バブリーな発言してる人がいて面白いね。

結局この辺はどこも買えなかった人かな？

スカイ購入者であれば、地域全体として発展していくことを願ってるはず。
実際この辺の人ならわかるけど、ガーデンとスカイってかなり近いしね。

[1198: eマンションさん]

>>1196 名無しさん

あなたの方が言い方がムキになってますよ。
ここは物件のことを語る場です。

[1199: 名無しさん]

>>1197 匿名さん
無理にスカイと一緒にしようとしてるけど、魅力度とか特徴とか全然違うけどね。

[1200: 匿名さん]

たしかに目立つスカイと地味なガーデンでは対照的な物件ですね。スカイは残り100戸を値上げしながらコツコツと販売している。ここは財閥系を看板にノンビリと売っている。これまた対照的ですね。

[1201: 匿名さん]

>>1199 名無しさん

一緒にしてないよ？全然違うじゃん。距離的に近いと言ってるだけ

この辺全体が街としてさらに発展していけば良いなということ。
まだまだポテンシャルある地域だと思うので頑張ってほしい。

ネガコメントばかりで暇潰ししてる方は暇ですね。それよりスカイが好きならスカイ買えるように人生努力したら？ガーデンも買えないから荒らしに来ているのでしょう。迷惑です。

[1202: 購入経験者さん]

私はガーデンを契約しました。もちろん、第一希望です。自分の価値観には一番合っていました。植栽が進んだ佇まいに期待が膨らみます。居住地として良い選択ができたと思います。12月が待ち遠しいです。

[1203: 匿名さん]

>>1201 匿名さん
本当にその通り。
スカイ買えなかった連中がうっとおしい。
好きで買ってんだからほっといてほしい。

[1204: 匿名さん]

>>1201 匿名さん
ガーデンも買えない　とかそもそも無意味な比較、明確な比較基準なくどちらが上下みたいなこと自体をやめませんか？嫌な気分になっている購入者いると思います。

[1205: 匿名さん]

私はここのロケーションとゆったりとした作り、シンプルな共用施設という点が気に入って契約しました。駅距離は許容範囲です。そもそもそこに重きを置いていません。

[1206: 匿名さん]

ここの契約者は耐性がないね
マンションバブルの白金高輪でこんだけ売れ行き悪いんだから、ネガコメントが相次いで当たり前でしょ
それを承知で購入決めたのでしょうに
見たくないなら住民板へ避難すればよろしい

[1207: 購入経験者さん]

>>1206 匿名さん
そんな下品なコメントやめましょう。何か深い悩みでもあるのですか？

[1208: 匿名さん]

悩みは住宅ローンのことだけかな。

[1209: 通りがかりさん]

ムキにならなくても大丈夫。三田は昔からの高級住宅街。白金高輪は白金でも高輪でもない間の谷間。分かってるから他所で絡む。
相手にしなくていい。

[1210: 匿名さん]

三田がいいなら、普通は三田タワーですよね
確かにあそこは文句なしの高級住宅地、建物はともかく立地は段違いでしたね、さすが三菱という物件でした。残り1部屋かな
それに対してここは…白金1よりも高輪1よりも安値にしてるのに、売れない

[1211: 匿名さん]

今日は急に変なの湧いてきましたね。入居説明会まであと1ヶ月ですね。楽しみです。引越しの抽選結果はいつわかるのだろう

[1212: 購入経験者さん]

>>1210 匿名さん
そのような投稿している自分が惨めに思えるのではないでしょうか。とにかく、足を引っ張りたいだけのあなたへ。

[1213: 名無しさん]

9/2ですね、抽選結果！

[1214: 検討板ユーザーさん]

>>1213 名無しさん

ついに完売ですか！？

[1217: 買い替え検討中さん]

>>1214 検討板ユーザーさん
引っ越し日です！

[1218: 匿名さん]

ネガキャンしてる人がいますね笑
心配しなくても順調に販売してるようですよ。
物件概要見る限り、先々週は6戸、先週も6個、今週は2戸売れてますね

[1219: 匿名さん]

そりゃ、周囲より１割以上も安い値段で売り続けてるのに、竣工前完売しなかったらヤバいでしょさすがに

[1220: 匿名さん]

で、それがあなたに何か影響あるのですか？

[1221: マンション検討中さん]

ここは恐らくグループ内取引で土地を安く仕入れたことが反映されてるのでは？
そうならラッキーな物件でしょ。
派手さはないから目立たないけど他所が無くなれば自然に売れるでしょう。

[1222: 購入経験者さん]

>>1219 匿名さん
心配ご無用！　三菱では竣工前に完売しないのは普通です。ご心配とは裏腹に、良いマンションになっていくと思いますよ。マンションは竣工してからが重要です！

[1223: 匿名さん]

色々ネガはあるけど、この価格でこの規模と港区内陸立地が買えることはここ逃したらもうないでしょ。

[1224: 匿名さん]

もともと三菱関係の土地だから安く売り出しているってのはMRの人も言ってたしね。それにもともと三菱が売り急がない方針なのは、購入を検討して営業の方から話を聞いた人はちゃんとわかっている。

それと、この物件はこの掲示板でもずっと言われてきているけど、まわりのマンションなどにかなり配慮している。計画段階からかなり話し合いを重ねてきているよ。（外壁や建物の高さなど）だからこそ、現在近隣に住われている方が購入してるんでしょ。

また、
「竣工間近なのに完売していないのはやばい」
「駅から１０分もかかる」
「共有施設がいまいち」
「古川が氾濫したらどうするんだ」
「DHCの光害がー」
「スカイをはじめとする近隣の新築物件に比べると見劣りがする」
などなど数々のデメリットは2019年からずっと言われ続けてきたことだし、マンクラさんたちがレビューしてくれているからわかってる。

でも、わかっている上で真剣に検討して魅力をわかったうえで「買いたい」と思っているから購入している人がたくさんいるんでしょ。この物件の魅力がわかる人が買えばいいと思うけどな。

[1225: 匿名さん]

1224さんの言う通りです。

[1226: 匿名さん]

三田5の再開発が始まれば、ここも目立って資産価値が上がりますね。楽しみですね。