ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1141: 匿名さん]

過去の雨の記録で未来を予測できない時代になっからな。東京に線状降水帯が出るようになったらどんなに地下に穴掘ってもダメでしょ。
まあ、対策してるっていうんだから多少溢れても大丈夫なんじゃない？ただ1階の部屋は大変かもね。

[1142: 購入経験者さん]

もはや、絶対に安全な地帯なんて無いと思ったほうが良い。しかし、過去の浸水に対してかなり時間とコストをかけて対策を施してきた「古川治水」は高評価に値する。

[1143: 周辺住民さん]

https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405
これで溢れたら仕方ないっしょ。こんな対策やってもらえるエリアなんて日本のどこにあるのよ。

[1144: 購入経験者さん]

>>1143 周辺住民さん
古川調整池は本当に凄いと自分も思います。まあ、税収の潤沢な東京都＆港区だからこそできたのでしょう。今後はもう難しいかも。

[1145: 匿名さん]

この掲示板の方々はcleverな方が多いですね。さすが港区物件。感心いたしました。

[1146: 近所]

>>1143 周辺住民さん
浸水による被害は衛生的にも大変大きな問題です。
溢れたら仕方ない！とか投げやりで誤解を招く投稿はやめて下さい。

[1147: 匿名さん]

古川は過去に何度も氾濫してますし、今後も氾濫する可能性がないとは言い切れません。ただ、2017年に古川調節池が整備されたことで、氾濫の可能性は整備前と比べて低下したこと、氾濫が起きたとしてもその被害は整備前よりも大きくならないだろうということは言えると思います。

[1148: eマンションさん]

>>1147 匿名さん

そう！だから例え古川が溢れても、ここまでは到達しないということ！安心しましょうね

[1149: 匿名さん]

>>1148 eマンションさん
いや、若葉が必死になればなるほど、不安が増す

[1150: 検討板ユーザーさん]

>>1149 匿名さん

煽り投稿はやめましょう。
物件の話ではないですね

[1151: 匿名さん]

もし綱町とか日向坂だったらこんな値段では出ないわけだし、麻生十番から歩けて、JRも使えて、将来的には白金高輪駅５分。フルスぺの住宅ローン減税対象でもある。穴場でしょう。

[1152: 匿名さん]

ここら辺で再開発が始まればここの資産価値もアップしますかね？

[1153: 匿名さん]

>>1152 匿名さん
再開発の計画なんて何もないよ。
再開発よりも、まずは、DHC光害をなんとかして欲しい。夜ホント鬱陶しい

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
再開発計画はあります。この8月に、豊岡町会の説明会がありました。早ければ年明けにも都市計画決定です。

[1155: 匿名さん]

大規模再開発！資産価値アップや！
って感じ？
そんなの期待してここ買う人はいないでしょうね。地味に余生を送りたい人向けでしょう。

[1156: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
大規模再開発！環境も良くなって住みやすくなる！って感じじゃないでしょうか

[1157: 匿名さん]

>>1156 匿名さん

あんまりですねぇ
終わるまで早くて7,8-10年、その間工事車両と騒音に悩まされ、あまり住みやすいとは思えない
今のボロ屋街区も静かでいいですしね

[1158: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
ご近所の家並みに対してずいぶん失礼な表現ですね。防災の面などの問題もあって再開発が行われるのです。そして工事期間は3年程度ですし、早朝夜間は工事するわけでらはありません。そもそもこのマンションも建設中は近隣の方に工事車両の通行や工事騒音を我慢していただいているのではないですか。

[1159: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
豊岡町会に加入していますが全然知りませんでした。三田5の住友ですかね？どんな感じになるのか興味があります。

[1160: 匿名さん]

>>1158 匿名さん

「環境もよくなって住みやすくなる」というのは違うと思ったので書いたまでですし、ここはマンションの検討掲示板なので、検討者・購入者としての意見を書いたまでです。
NIMBYって普通ですし、別に聖人君主が求められる掲示板ではありません。悪しからず。
物件ではなく再開発について語りたいなら別のスレへどうぞ。

[1161: 匿名さん]

麻布十番にも近くて住みやすくていいですよこの辺は。盛運亭の生姜焼き定食ぜひ食べてみてください。

[1162: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
それをいうなら君主でなく君子でしょ。まあ、それは置いといて、人の考えはそれぞれですし聖人君子である必要はありませんが、近隣の方が目にする可能性のある掲示板で失礼なことを書くのは褒められたことではないと思いますけどね。

[1163: マンション検討中さん]

再開発は近隣住民の意見も聞きながら進められるそうなので期待している人も多いと思いますけどね。それはさておき生姜焼き定食いいですね！美味しいお店が徒歩圏内にあるといいですね。麻布十番でご飯食べて酔いをさましながら帰ることを想像したら楽しくなってきました

[1164: マンション検討中さん]

駅動線が相当汚い街区であるのは確か。
住民のお気持ちとかはどうでも良いが。こんなのとこに出入りしてんのか？笑

それより三田ハウスの将来は気になるね。

[1165: 名無しさん]

麻布十番までは実際徒歩15分くらい？真夏とか真冬とかとても歩ける距離じゃないな。駅に着いた瞬間汗だくだよ。
車持ちじゃないとここは検討出来ないな。

[1166: 周辺住民さん]

DHC光害問題は、耄碌した会長の差別発言で会社が相当まずいことになってるので、そのうち動きあると思う。今日び、差別にまつわる舌禍は見逃してもらえないですよ。

駅動線ってどこのこと言ってるのかな。大通り沿いの工場のこと？内側ならまあ普通の住宅街でしょ。

[1167: 周辺住民さん]

>>1165 名無しさん
いわゆる何とかホームがいいんじゃないですか。全て介助してもらえます。

[1168: 評判気になるさん]

>>1165 名無しさん

悪い病気なんだったら治されてからご検討されるのが良いと思います。

麻布十番で客待ちしてるタクシーに三の橋まで、って乗り込むことのほうがわたしには躊躇われます。

[1169: 匿名さん]

実際、ここはリタイア層がメインの物件でしょ
現役はこんな陸の孤島に買わないよ
JR駅みたいに他にないならともかく、いくらでも駅近があるからね
建築デザインやガーデンも明らかに60代をターゲットとしてるよね
コンセプトははっきりしてて良いと思います

[1170: マンション掲示板さん]

最近検討もされていないであろう方がふらっと立ち寄って投稿をされるケースが目立ちますね。ここは検討者用の掲示板ですので他のご検討中の掲示板でお願いします

[1171: 匿名さん]

購入者ですが現役サラリーマンですよ笑

[1172: 匿名さん]

今日も現地周辺でマンション見学されてる方がたくさんいらっしゃいました。

[1173: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
ここが陸の孤島という表現、あなたが常識的でない人のように思われますよ。
そもそも、現役の人が駅近にこだわるという根拠が不明です。
デザインやガーデンが60代をターゲットとしているというのもよくわかりません。

[1174: 購入経験者さん]

>>1173 匿名さん
正直、下衆なコメントではありますが、「コンセプトははっきりしていて良いと思います」とまとめているので、許してあげてください。

[1175: 匿名さん]

表現がきつかったでしたかね、すみません
当然、MRも現地も訪問して真剣に検討して持った感想です
再レスを書くのも下衆でしょうから、以下の記事にほぼ100%同意でした
私が下品にしか書けない点を、うまく上品に書いてありました
https://wangantower.com/?p=19204
「え？最新のタワーマンション？」
「他の物件と比べてどうよといわれると明確な強みを持たない」

しつこいネガ屋は不要でしょうから去ります

[1176: 周辺住民さん]

例えば勝どき駅直結なんかより慶應女子高至近の方が萌えポイントじゃないですか笑。ジャグジーとかカラオケとか形ばかりのジムとかそんなガラクタをマンションの強みと感じる方がどうかしてるとわたしは思います。

[1177: 匿名さん]

このマンションはいい意味で余裕のある方が多いのでは。

私も購入者ですが、世帯年収3000万弱のバリバリ現役パワカです。
リタイアまではあと年齢の倍は働かないといけないですよ。。

正直家計に余裕はさほどありませんが、仕事的には、朝9:00に絶対出社しろ！みたいな会社には今まで一度も勤務したことないですし、かなりフレキシブルですので、駅から8分は全く問題ないです。むしろ近くて嬉しいです。

ただの平社員ですが会社や出張に急ぎ行く際はタクシー代会社経費で落とせますし、駅へ１分で行かないと困ることはありませんね。
日々の生活で数分を争ってません。

駅前の窮屈な空間に住むことは嫌でしたし、周辺の環境や住みやすさも重視するので、こちらを購入しました。
グリーンがあると心も癒されますし。

若いか歳かは関係なく、色んな意味で余裕がない方には刺さらないかと。
あとは好みの問題だと思います。

[1178: 匿名さん]

首都高隣接&光害で癒されるんですか
その心の余裕は素晴らしいですね

[1179: 購入経験者さん]

>>1178 匿名さん
そのようなコメントでは、＊＊＊の遠吠えに聞こえますよ。

[1180: 匿名さん]

>>1178 匿名さん
首都高は建物を挟んでますし目黒線で交通量少ないので実際何度も確認しましたが音も気になるレベルではありませんでした。現地も見ないでいい加減なコメントですね。DHCも一部の部屋が影響あるだけで物件全体に影響があるようなコメントは明らかな冷やかしですね

[1181: 匿名さん]

私も現役です。そんなに若い方ではありませんが。妻は専業主婦で大学生の娘がいますが、4度目の購入なので余裕はあります。近隣からの住み替えになりますけど、電車通勤ではないので駅距離は特に気にしてません。駅距離よりも同時期売出の白金高輪物件の中では大通りから一歩奥まっていて、一番都心寄り、麻布十番寄りの立地ということの方が私には刺さりました。10年後くらいに魚藍坂下に新しい出入り口ができてカタログスペック上の駅距離が短くなるので、資産価値的には有利に働くと思ってます。

[1182: 周辺住民さん]

駐車場抽選の倍率はどうだったんですかね

[1183: 匿名さん]

いまどのくらい残ってらのでしょう

[1184: マンション検討中さん]

タワー棟の売り残りはあとどれくらいですか？

[1185: 匿名さん]

雨の時の駅距離への考え方はいかがですか？8分ですと徒歩以外の方法となりますか？

[1186: 匿名さん]

売れ残りはやはりDHC光害の方なのでしょうか？
それなら最終期に向けて大幅に値下げですかね。

[1187: 購入経験者さん]

>余程の豪雨でない限り、徒歩で問題ないと思いますが、実際に歩いてみることをおすすめします。当方、現在は都内に居住しており、最寄りの私鉄駅まで7－8分ですので、ガーデンと白金高輪駅間は決して遠いとは感じません。隣が三田ハウスで、その先が龍源寺というお寺、イタリアンレストランの角を曲がって通りの向こうがスカイの敷地ですので、ルート的にも遠くは感じさせません。どうしても駅近にこだわる方は、別の選択肢を選ばれたほうが良いと思います。

[1188: 購入経験者さん]

>>1186 匿名さん
わかって投稿されていると思いますが、値下げはないですし、その必要もないと思います。

[1189: 匿名さん]

パークハウス4兄弟で一番劣後した場合は、ワンチャンあるよ絶対
早くモデルルーム閉鎖したいからね
今のところ本物件が濃厚
もちろん、ワンチャンといっても個別で秘密裏に、ですが

[1190: 通りがかりさん]

放置しても売れていく、むしろ値上げしても売れていくスカイとは違うからね。こっそりと値下げ話は出てくるでしょう。それでも、あまりに駅遠、DHC光害と判断が難しい物件ではあるが