ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html
所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-04 16:19:37
ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2020-04-02 17:56:01
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削除依頼
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| No.102 |
この辺りに本格ジムはありますか？
麻布のほうにはあるのですがマイルドヤンキーが多すぎて行きたくないです。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
＞＞104 匿名さん
パークコート南麻布は予想販売価格より10-15%程度安く出されていた印象で、麻布十番徒歩5分の立地やブランド力から相対的には資産価値下落リスクの低いマンションと認識しています。 今後の不動産価格変動はいまだ不透明ですので、転勤やお子さんの入学など入居時期が決まっている方、どうしても欲しいと思える物件に出会ってしまった方以外はしばらく様子を見るべきなのは間違いないでしょう。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
ここはさらに大量売残りの悪寒
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
バブル物件に誰も恨みもなければもはや関心もないと思うが
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| No.111 |
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| No.112 |
駅距離、アドレスのブランド力からして、ここはパークコート南麻布の75%ぐらいが妥当。
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| No.113 |
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| No.114 |
相対的なここの強みは規模感くらいでしょ。専有部はかなりコストカットされてるようだし、高速古川に近距離で囲まれかつ駅遠の立地、アドレスも南麻布より明らかに劣る。ブランドは言わずもがな。
どれだけ予定(デベ希望)価格から下げてくるか不明だが、、最近の三菱は長期販売も辞さない構えだからなあ。 |
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| No.115 |
というかこれ販売開始できるのかねほんとに。
ここから飲食やイベント会社など中小企業が倒産し、実は１番ヤバいのは大企業の純資産が薄くなり信用不安が起こる順番でくる。 ５月末から販売開始って最悪な状況な。 まあでもその後はもっと悪い状況かもだしなー 価格によっては前向きに検討しようと思ってたけど３ヶ月後くらいから投げ売られる中古狙いにしようかと思ってる |
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| No.116 |
素敵なマンションで憧れます。来年末の入居なのですね。
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| No.117 |
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| No.118 |
>>117 匿名さん
パーコー住民だろ。ガクブルしてるんでしょ |
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| No.119 |
支離滅裂な投稿内容とストーカーのような即レスに恐怖すら覚えますが、
他物件高値掴み購入者のご様子で本物件検討者には関係ない方のようですので 生暖かい目で見守りつつ華麗にスルーして差し上げましょう |
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| No.120 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.121 |
コンビニやスーパーが近くて買い物には困らなさそうな立地の印象ですが、
道路からそこそこ近いのがちょっと気になります。 排気ガスとか音とかは気になりませんでしょうか？ |
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| No.122 |
立地、仕様、マーケット、経済動向を考えると「実勢価値」は予定価格の2?3割減くらい？もっと？
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| No.123 |
坪400台前半なら標準的な相場感と言った感じではないですかね。
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| No.124 |
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| No.125 | ||
| No.126 |
坪400前半にまでなるかは別として、
日経平均やREIT、今後の失業率など経済見通しから客観的に考えれば坪400台は十分に論理的な仮説でしょ |
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| No.127 |
三田五丁目が坪600なんて聞いた事ない
8年前は周辺新築で200万円台もあったから400前半でも当時から40%上昇の水準ですな |
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| No.128 |
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| No.129 |
まあ経験則からすれば1年後だね。
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| No.130 |
どっちにしろ、最近の新築マンションはどこもアホみたいな値段。
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| No.131 |
＠400万円台？ないない。そんな価格なら、1棟売りで売れるので、＠600万円台が買えない人に麻布十番駅・白金高輪駅周辺の新築物件の購入チャンスが回って来ることはありません。
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| No.132 |
↑
こういう能天気な頭お花畑の営業が不動産って多いよね 気合と根性じゃもうどうにもならないから少しは経済のことを勉強したほうがいいよ |
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| No.133 |
近隣の新築と違いここが救われるのは、まだ販売前だったこと。他物件はコロナ前の契約者への手前、コロナショック後も価格を容易に崩せない。価格も含め、販売方法の大幅な見直しが入るでしょうね。
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| No.134 |
131はめんどくさいししつこいねえw
検討者の大多数がこの物件に＠600万の価値を全く見出してないだけで、 みんな＠600万だって買える予算は持ってるわけ 予定価格だと買った瞬間に大幅含み損の高リスク物件だって議論してるところに 行間も読めないのにいちいちイキられても困っちゃうだよねえ |
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| No.135 |
>>129 匿名さん
2007年サブプライムショック、2008年リーマンクラッシュ後、2013年に不動産市況が本格的に反転上昇するまで6年を要したので、今回も早くて2023年頃まで、遅ければ2025年頃まで下落基調になるシナリオも想定しています いずれにしても今後しばらくは慌てて飛びつかなくても待てば待つほど優良物件に出会えるチャンスがありそうですね |
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| No.136 |
テレワークが一般化したら都心志向も一旦止まって環境の良い郊外回帰の動きも出てくるかもしれません。
極端に値上がりした港区内陸の住宅価格は今後数年ほど下がりやすいか、少なくとも上がりにくいと見ています。 |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
この数十年、ある一定時期になると郊外回帰とか言って、郊外物件買わされる人が一定数いるけど、いつも梯子外されてばっかりだよね。半年前、郊外の値下がりが止まらないと阿鼻叫喚だったじゃない。一体、いつになったら学ぶのか |
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| No.138 |
>>137 匿名さん
これまでに郊外回帰なんて言葉聞いたことない。都心回帰なら過去何年も喧伝されているが。郊外回帰は将来もしかしたらあるかもね、というあくまでも想像。 世田谷、目黒、たまプラなどが憧れの住宅街として羨望された郊外志向の時代は2000年前後までで、それ以降は都心回帰が強まる流れ。郊外回帰があるとすれば都心回帰が流行したここ数年の後に来るもの。 |
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| No.139 |
郊外回帰なんてありえません。
松濤は別格として、 昔のお屋敷街（田園調布、成城の駅徒歩10分以上あたり）はアクセスも不便であり 新富裕からは魅力は無いです。 将来はますます都心や駅近物件の価値は 高まるでしょう。麻布十番アドレスは誰もが憧れる地域です。このマンションの価値はこの先も安泰であります。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>139 匿名さん
田園調布で最高級な三丁目も成城で最高級な六丁目も駅からすぐだよ。まあ、これらの郊外型高級住宅地は今後これまで通りのステータスを保てるかどうか、雲行きは怪しくなってきたが。もともと高級ホワイトカラー向けに開発された住宅街で、大富豪向けの街ではなかったので、元に戻るだけだと思う。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
表示で駅徒歩９分(実際に歩くと11分くらい)、
且つ浸水ハザードマップでここは完全にレッドゾーン。ここは厳しい気がする。 https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins... タワマンなのに珍しく1Fあるけど、毎年のように史上最強台風が来る温暖化してしまった状況では1F-2Fはやめた方がいいだろうな。 古川耐えられないからレッドゾーンなわけだ。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
港区は割高ですよね。
コロナウイルスショックで価格が見直しされるでしょうか・・・。 口コミ評価が割と辛くて、台風が来るリスクもあるんですね。 レジデンス、タワーの2つから選べて間取りもたくさんあるので面白いと思っています。どちらも1LDKから3LDKまであって、間取りを見ているだけでも楽しいものですね。 |
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| No.147 |
121平米 2億7000万円 本当に安い
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| No.148 |
駅遠い、高速脇、浸水ハザードマップレッドゾーン、低仕様。全てが中途半端でここは厳しいね。これからの価値観では資産価値はかなり低い。予定価格は夢の幻だよね。営業さんごめん本当のこと書いて。情弱相手になんとか高値掴みさせようとするだろうけど、さすがに馬鹿相手でも無理だよ
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| No.149 |
うーん、個人的には駅が遠いようには感じませんし、
食料の買出しができるお店やコンビニも近いので悪く無いとは思っています。 抜群に便利な立地ではないかもしれませんが、これくらいでも十分不自由なく生活できそうです。 |
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| No.150 |
十番駅前から古川橋交差点までの区間、古川+高速の影響が少ない麻布通り西側と比較すると東側は段違いにdeepな雰囲気だからなあ。
このマンション検討してるひとは、現地歩いて耐性の有無を自己調査したほうがいいよ。このへんはニッチに空気感が豹変する地域だから。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
もともと三田豊岡町と麻布善福寺門前町は同じ街ですからね。
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| No.154 |
本日、営業の方とオンラインで商談を行いました。タワーの1LDK北向きを検討しましたが、やはり少し割高（6,700万円～）でした。
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| No.155 |
5月下旬販売の予定が新型コロナウイルスの影響で販売開始時期を延期せざるを得なくなったとお知らせが出ていますが、商談は可能なんですか？
トップページに案内が出ているオンライン相談で価格を教えていただいただけでしょうか？ |
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| No.156 | ||
| No.157 |
＞＞151 匿名さん
閑散という表現が正しいかどうかは別として、南麻布1辺りは十番商店街至近ながら雑多な雰囲気でないのはいいですね。 三田5は立地で劣る分売値に反映されるかと思っていましたが、デベは麻布価格で売りたいようで長期販売になりそうです。 |
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| No.158 |
駅遠いし環境は良くないけど、まぁまぁの規模感だし、そこ辺を総合して最終的に価格が納得できるかどうかですね。
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| No.159 |
>>157 匿名さん
仙台坂下から南に入る細い通りよりも東側は、今も工場が結構ありますよ。だいぶマンションに変わりましたが。銭湯などもあり庶民的な下町の雰囲気で、私は好きです。本村町、竹屋町は坂上と坂下とで、かなり雰囲気が異なります。私はの地元は坂下ですけど、坂下のナチュラルローソンで有名女優さんをしょっちゅう見かけます。 |
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| No.160 |
現地に行ってみましたが、目の前に自動車修理屋（？）や運送会社が立ち並び、想像していた環境とはまるで正反対で、ここは本当に港区！？と思ってしまいました。
住むにしてもリセールを考えてもやはり白金高輪駅周辺で開発中の物件の方が良いですかね。 |
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| No.161 |
古川沿いなんて天現寺から一の橋までずーと町工場が並んでるのに。どんな想像してたの。
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| No.162 |
それな。あと古川沿いのこのゾーンはハザードマップの浸水危険区域の赤だよ。そもそもどんだけ高貴な雰囲気を期待しちゃってたの笑
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>164 匿名さん
名前だけと言ってもあっちはアドレスが南麻布ですよ。立地的には似たようなものですが。こちらのアドレスは三田で、綱町ならまだしも低地の三田五。これであの価格に納得できる方ってそんなに多くはいらっしゃらないように思えます。 |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
南麻布ってそんなに良いアドレスか？ 麻布って付けば良い話じゃないよ。 パーコー南麻布のエリアがどういう土地だったかは、土地勘ある人ならわかってる。 港区三田と聞くと、城南エリアの人なら高級住宅地というイメージでしょ。別に見劣りはしないけどね。 ただ、ここもパーコー南麻布の場所も、名前だけの麻布と三田です。 |
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| No.167 |
いつの世もバブルの最期は考えられない程の高値花火が打ち上がるものですからなあ
こんなご時世にわざわざ自分からババを引きにいく必要はないでしょうな |
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| No.168 |
三田って言っても高級なのは綱町や日向坂、聖坂あたりの高台でしょ。三田五と小山町は古川沿いの残念なところだから。
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| No.169 |
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| No.170 |
SKYクソ高いと思ってがここを見た後だと割安に思えてきたこの不思議感
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| No.171 |
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| No.172 |
こんなところの1k買うのはバカなのかケチなのかよく分からないな
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| No.173 |
>>170 匿名さん
SKY見ましたが50㎡1LDKが1億、55㎡狭小2LDK（実質1LDK＋S）が1億1200万…ここ見た後でもやっぱりくそ高いですよw 1億の1LDKってどんな独身貴族が買うんですかね 投資で考えても実質利回り1%台ですよ |
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| No.174 |
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| No.175 |
港区のマンション価格は異常水準になってる。
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
まあ～～まあ～～ここの板で険悪ムードにならなくてもいいのではないかな。
１７６，１７７．１７８ 大人げない。 |
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| No.180 |
今日麻布十番２番出口、白金高輪４番出口まで往復歩いた。身長173cm男です。麻布十番は往路復路ともに約11分30秒。白金高輪は往路復路ともに約10分20秒やっぱり駅からちょっと遠いんだよな。環境はいいと思うんだけど。
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| No.181 |
男の方の足で11分以上かかってくるとしたら、もう少し足の遅い女性や子供だと15分は見ておかないとですね。
駅から距離があるのは残念かな。いくら土地が良いといっても電車移動をする場合は面倒になってしまいそう。 普段から車移動が主な場合は関係ないですが。 |
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| No.182 |
この前泉岳寺の方に、自転車で走っていたら三田祭開発計画みたいなのを国道沿いで
建設していたけど、あれは何？ なかなか、車が走りまくっていて環境悪そうだと思った |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183
歩いてるからもちろん現地行ってる。 ここで言った環境は、コンビニとかスーパーとか生活利便性のこと。高速とか古川の存在感は確かに。浸水のハザードマップはレッドゾーンだし史上最大級の台風が毎年来てることを考えるとその辺も |
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| No.185 |
ここらにお住いの方々が食料品の買い物をするとしたらどこのお店ですか？
サミットストアですかね？直線距離的にはまいばすけっとかもしれませんが 歩いた場合にはどこが一番近いんでしょう。 |
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| No.186 |
>>185 匿名さん
近くて安いのは古川橋のまいばだけど、サミットの方が品揃えは良いかな。自転車を使えるなら光林寺のハナマサや中の橋の日進もお肉やワインの品揃えが良くて安いです。どちらも自転車で五分程度でいけますよ。 まあ、住所が千代田区永田町だと聞いたら、普通にえ？ってリアクションになると思う。議員会館に住んでるの？みたいな。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
週末に車でミッドタウンのプレッセか恵比寿三越
日常は自転車で十番のダイエー |
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| No.189 |
平日にスーパーを利用するなら駅からの帰り道に立ち寄れる立地だと効率的ですよね。
ハナマサは冷凍食品を扱う業務スーパーだと思い込んでいましたが個人での利用もできて生鮮食品や精肉も扱っているんですか？ |
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| No.190 |
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| No.191 |
お豆腐と牛乳だったら、ハナマサでも普通のスーパーと同じサイズを買うことができますよ。
生鮮食品は、かなりボリューミーですね汗 なんだかんだで、 このあたりでも普通に生活をしていくことは できそうだなぁと思いました。 |
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| No.192 |
利便性求めるならスーパー併設の湾岸タワマンで良いのでは？
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| No.193 |
>>192 匿名さん
なぜ利便性を求めてはいけないの？罰ゲームですか、内陸に住むのは |
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| No.194 |
ハナマサは1パックあたりの量が多いそうですが、コストコのような感じですか？
業務用なので仕入れで大量購入する店舗向けで、単価が安いのかな？ まいばすけっとは価格が高いのかと思えばそうではないんですね。 私は週末に一週間分の食材をまとめ買いしていますが、平日のちょっとした買い足しに便利そうです。 |
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| No.195 |
正式価格決定ですね。
なかなか強気 |
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| No.196 |
74.37平米 12780万（@570）とか良さそうね。
天井高高いし |
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| No.197 |
パンダは、南南西の低層一角
2階で47.4平米6770万（@470） |
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| No.198 |
タワーもレジデンスも120平米台の@770が最高値か
第1期売り出し予定戸数 レジデンス10戸 タワー53戸 計63戸予定 |
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| No.199 |
壮大に売れ残りそうですね
ここを本気で検討している方は竣工後まで待てば、 大幅値下げの恩恵にあずかれそうです |
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| No.200 |
白金高輪、麻布十番どちらの駅からも実際は徒歩10分以上かかる駅遠で、しかも70㎡台の3LDKですらリビングに天カセすらついてないという衝撃の低仕様。ここはヤバいでしょ。資産価値的には条件悪すぎですね。
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