ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

>>1000 マンション検討中さん
少しは歩いたほうが健康にいいですよ。

[1002: 匿名さん]

>>999 匿名さん
ではローン減税の話とは無縁なので

[1003: 匿名さん]

>>998 匿名さん
3000万控除よりローン減税のほうが返ってくる金額が多いためです。

[1004: 購入経験者さん]

>>1000 マンション検討中さん
そう思う方はやめましょう。私はそうは思いません。契約しました。12月が待ち遠しいです。

[1005: 購入経験者さん]

プレミスト完売しましたね～
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

こっちはどうなるか？

[1006: 購入経験者さん]

>>1000 マンション検討中さん
まあ駅遠物件は（スカイやプレミスト等と比べると）資産性は明らか弱いけど、ここ買う人はそこを最重視していないのでは。

永住用にある程度“消費”と割り切って買う分には良いんだよ！

。。。さすがに、DHC光害はなんとかした方が良いけどね笑

[1007: 販売関係者さん]

未解決、 1996年2月3日佐賀県会社経営者殺人事件

1996年2月3日、佐賀県富士町にある嘉瀬川の川上川第5タ゛ムで、北九州市小倉北区に住む元カラオケリース会社経営の岩上辰也さん(50歳)の切断された両手足が見つかった

岩上さんが北九州地区の暴力団と親交があり、賭博に負けて多額の返済を迫られていたことがわかり、暴力団の絡む金銭トラフ゛ルも多数抱えていたことから、犯人は暴力団関係者とする見方もある。

元警察官だけどなんか質問ある?
福岡の警察は馬鹿だから俺を逮捕できない。

上記のコメントは吹上万依 吹上新茉の家族 GIGINA 工藤会の元暴力団の書き込みです!

[1008: 匿名さん]

余計なこと書くな

[1009: 匿名さん]

たしかに駅近物件ではないけど駅遠物件ではないだろ笑

[1010: 匿名さん]

そうそう、駅から１０分歩けないってどんだけヨボヨボなんだよって話だよ。電車に乗る時だってホーム歩くだろっての。１分１秒争って電車通勤してんのかって。どんなパフォーマンスだよって。

おそらく沖とかのデータから駅近至上主義者が増えてんだろうけど、港区に住むようなやつが駅徒歩1分2分、資産性がどうのこうのほざいてんじゃないよって思うね、俺は。心根はスーパーの特売に群がる足立区住民とおんなじだなと。

駅近にまともな環境があるわけないだろって。白金高輪の最高立地は白金４丁目だろうけど、じいさんが歩いたら急坂のぼって優に１０分かかるぞって。まちがっても古川沿いが最高ではない。

[1017: 匿名さん]

［No.1011から本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[1018: 匿名さん]

引き渡しまでに8割は売り切るかな。

[1019: 匿名さん]

DHCのネオンサインはたしかにいやだなと思うけど、日常生活に支障をきたすほどではないです。夜はシェードをおろせば特に気になりません。うちは近隣からの住み替えなので慣れているからなのかもしれませんけど。

[1020: 検討板ユーザーさん]

>>1019 匿名さん
嫌なら抗議すればいいじゃん
無理に我慢する必要ある？

[1021: 検討板ユーザーさん]

>>1013 匿名さん
0にはならないけど、維持は難しいって話よ
相対的にな

[1022: 匿名さん]

>>1021 検討板ユーザーさん

若葉？
今の相場だと駅徒歩15分中古物件も一律上がってるけど？

[1023: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

色々賃貸で住んだことがありますが、私は線路上のマンションが一番嫌でした。窓を閉め続けて外の空気も気軽に吸えないし、二重サッシにするのは日常生活にとって相当の痛手です。
目の前の高さにずっと光るものがあるマンションにも住んだことありますが、線路のうるさすぎのストレスに比べたら光害なんて全然ストレスにもなりませんでした。

[1024: マンション検討中さん]

こちらの物件ってバルコニーの奥行きはどのくらいありますか？

[1025: 評判気になるさん]

>>1024 マンション検討中さん

タワー棟は1.6mです。

[1026: 匿名さん]

夜間でも室内に灯をつけてるときは、外の光よりも室内の中の方が明るいので、外の光はまず気になりません。夜間に室内を暗くしてなおかつカーテン等を開けているときであれば、外の光をうるさく感じると思います。ただ、そのようなシチュエーションは日常生活でそれほどないと思います。

[1027: 購入経験者さん]

無理にDHC光害を享受しようとしているのが、痛々しい

[1028: 匿名さん]

SDGsの流れに逆行してるのは間違いないわけだし、そのうち（早晩）消えるだろ、と考えておくのも妥当な気がしますけど。

[1030: マンション検討中さん]

[No.1029と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1031: 匿名さん]

高層階残ってますか？

[1032: 購入経験者さん]

>>1031 匿名さん
T120SとT100Pは今後販売分が残っているようですね。17F 以上です。

[1033: 匿名さん]

>>1032 購入経験者さん
T100P イイですね

[1034: 匿名さん]

どう考えてもここ安い

[1035: 購入経験者さん]

>>1034 匿名さん
ここは三菱UFJ銀行東京事務センターの跡地（もともと三菱の土地）ですので、敷地確保にかかるコストがセーブできている点が有利ではないかと思います。もっと詳しい方がおられると思います。

[1036: 匿名さん]

確かに価格は安いですよね。なぜ売れ残っているのか。ハザードエリアでありながら電気系統が地下という面が効いているんでしょうかね。

[1037: 匿名さん]

販売戸数多いからというのもあると思います。プレミストも高輪タワーも100戸中盤の販売戸数ですがここは266戸と大規模です。販売開始も去年の夏からでしたし。売れ残っているという評価は少々酷な気がします

[1038: マンション検討中さん]

ハザードは関係ないのでは？
ハザードはスカイと同様ですし、近年の浸水実績もスカイはあり、ガーデンはなしとなりますから。

白金高輪で供給が多すぎるんじゃないでしょうか？
これから発展していく地域というのは間違いないですが、短期的には流石にマンション乱立感も否めないですよね。

[1039: 購入経験者さん]

順調な進捗だと思います。竣工後半年くらいで完売ではないでしょうか。現物見て購入できる人もいるし、全然良いと思います。分譲の売れ行きが評価のすべてではありません。

[1040: マンション検討中さん]

普通に駅遠だからでしょ
この相場で、実需も含めて全員投資家化する中で、この立地はキツいよね
実生活では8分でも支障なくても、今は全員が投資目線だから、どうしても敬遠されちゃうよね
駅近！大規模！じゃないと売れない

[1041: 匿名さん]

植栽や共用棟もだんだん仕上がってきているようです。
緑が豊富ですし高級感と余裕のある雰囲気は他の物件にはない魅力で個性があって良い気がします。

お隣のマンションの入れるところまで行ってみましたが
植栽のスペースがあるから、タワー棟まではそれなりに距離があるようですね。
とにかく入居が楽しみですね。内装や照明のデザインをどうするか色々考えるのが楽しいです。

[1042: 匿名さん]

>>1041
うーん、隣接との距離感、公開空地が少なくて微妙としか。。まあ各個人の感想ですけど。

[1043: 購入経験者さん]

>三田ガーデンのようなコンセプトの物件が選べて良かったと思います。この地区の多くの選択肢の中からここを選びました。

[1044: 購入経験者さん]

>>1041 匿名さん
5,000平米に266戸ですので、敷地に余裕を感じますね。他の物件にミソを付けるつもりは全くありませんが、三田ガーデンを一番気に入っています。入居が楽しみです。

[1045: 購入経験者さん]

>>1041 匿名さん
私は眺望重視で上の階を選びましたが、この写真を見ると1階も違う趣で良さそうですね。

[1046: 購入経験者さん]

>>1040 マンション検討中さん
そういうあなたは、どこか買ったの？　買ってないんじゃないの？

[1047: 匿名さん]

>>1040 マンション検討中さん
新しい出口ができたら５分以内になるわけで、いま周辺物件より安く購入できるならむしろお買い得なんですけどね。あとは実需層が多いというのがこのマンションの魅力でもありますね

[1048: 匿名さん]

営業の方の話では地元からの買い替えが多いということでした。うちも近隣からなのですが。

[1049: 匿名さん]

>>1045 購入経験者さん
タワー1階は天井も高い

[1050: マンション検討中さん]

駅近じゃないと売れないとバカの一つ覚えみたいに連呼している人が多いですね。ほかの街も見てみたら？駅近じゃなくても売れてる物件いっぱいあるよ？！
それに相場が上がる時は徒歩15分でも徒歩5分でも、程度は違えどどちらも上がるし、下がる時はどちらも下がるのです。
今の相場を見れば誰でも分かるでしょ？
差が出てるのは過疎化が進む時や人気が衰える時くらい。港区は当分無縁です。

[1051: マンション検討中さん]

>>1041 匿名さん

アップされている写真をみてこれなら一階でも良かったかもと思ってしまいました。

眺望重視で上の方にしましたが、一階のもっと広めのお部屋も全然ありでしたね。

[1052: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

アップされている写真をみてこれなら一階でも良かったかもと思ってしまいました。

眺望重視で上の方にしましたが、一階のもっと広めのお部屋も全然ありでしたね。

[1053: 匿名さん]

プレミストタワーは駅近1分と連呼して完売しましたが、やはり入居すれば毎日のことですから、住みやすく環境が良い所が一番ですね。

[1054: 匿名さん]

>>1052 匿名さん
そう、高層じゃなかったら1階を選ぶべしというくらい、いい条件。ただし、古川氾濫しマンションの防浸水装置を突破されたら、家財全滅のリスクもある

[1055: 匿名さん]

ここの一階部分まで冠水するには、麻布通りが完全に水没した上でさらに水位上昇がないと起こらないので、古川の地下調節池が完成している現状では、あまり心配する必要はないと思います。ただ、一階を購入するときに気になるのは、中古で売るときに2階以上と比べてやや売りにくいだろうと予想される点です。半地下や地下一階地上一階メゾネットよりはまだ売りにくくないとは思いますけど。

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
どうせなら、専有庭付ければいいのに、と思ってました

[1057: 購入経験者さん]

公開空地結構広いですねー

[1058: 匿名さん]

>>1056 匿名さん
専用庭でないほうが半永久的に美しくメンテナンスできると思います。

[1059: 匿名さん]

写真にある一階の角部屋ステキ。もう売れてるんですか？

[1060: 周辺住民さん]

ほんと、写真の１階角部屋のLDはものすごくステキで憧れます。これは、北東側の角ですかね？カーサ三田から見るとこんな感じなんでしょうか。１階は特別な感じ、2階から7階位はカーサがあってタイトな感じ、上層は完全に抜けて東京タワービューもあるし、ものすごく良いという感じになりますかね？残っている部屋ありますか？

[1061: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
古川の調節池はまじカッケーすよね

[1062: 評判気になるさん]

なんか販売戸数が増えてませんか？

[1063: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

ハザードはほんとその通り。そしてこちらの一階部分が冠水する時は当然スカイも冠水しているということ。

[1064: 周辺住民さん]

タワー棟は免震構造のために少し底上げになっている事と、そもそも建っている土地は、ガーデン敷地内でも少し海抜が高いみたいです。ハザードマップでもタワー棟の位置だけ少しだけ水の深さ予想が小さくなっている部分です。もちろん、ちょっとした安心材料でしかないかも知れませんが、古川の調節池も完成したので、その辺も併せると、心配材料は大分緩和されたのではないかなと感じています。

[1065: 匿名さん]

ここの1階レベルと豊岡いきいきプラザの海抜がほぼ同じとして海抜6.6mです。古川流域の周辺を見ると、東町小学校正門が海抜5.2m、飯倉保育園学童クラブが海抜5.1m、南麻布いきいきプラザが海抜5.8mです。ここの1階レベルが浸水するとしたら、南麻布から東麻布の低地が水没して、さらに水位が上昇してから起こることなので、その可能性は極めて低いと思います。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_h...

[1066: 匿名さん]

>>1052 匿名さん
僕も一階なんて考えもせずに高層階にしてしまいましたが、写真撮ってて一階いいなと思いました。
管理のために人が歩いてたり、カーテン開けっ放しにはできないけど、あの緑は魅力的だと思います。

[1067: 匿名さん]

古川の氾濫は大丈夫ですかね。津波は日本沈没の時以外は大丈夫ですね

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
調べた範囲で
平成30年迄のハザードマップでは東海豪雨の総雨量589mm・時間最大雨量114mmを想定しており、0.2-0.5mの浸水(この時点ではタワー側は0.5-1.0mになってますが、整備後はタワー側の方が高くなっているので関係無いかと)。
このレベルでは、ガーデンの防潮板で基本的にはガード、浸水した場合にも地下の大規模貯水ピットと排水ポンプで対処。

最新のハザードマップは、東京都作成の想定最大規模降雨(総雨量690mm・時間最大雨量153mm)を前提にしており、それではレジデンス側が1m-2m未満、タワー側は0.5-1.0m未満か0.1-0.5m未満。
想定最大規模降雨は東京都の情報によると、年超過確率 は 1/1000 以下とのことのようです。
過去の発生事例としては気象庁の記録では、1 時間最大雨量153mm は、1999 年に千葉県香取地点や、1982 年に長崎県長浦岳地点で記録されている。日雨量は、2011 年に高知県魚梁瀬地点で 851.5mm を記録 、2019 年に神奈川県箱根地点で922.5mm を記録。

ですので、この両方が流域全体に同時刻で発生する可能性を考えると、まず大丈夫、ということかと思いますが、万が一このレベルの豪雨が起きた場合、ガーデンの貯水ピットと排水ポンプの能力次第ですね。ただその時には古川橋周辺から麻布十番辺りまで大規模浸水状態です。。

過去の周辺の浸水実績を見ても古川橋周辺や麻布十番は浸水したみたいですが、ガーデンの辺りは大丈夫だったみたいです。
更にその後に古川の大規模調整池ができてますし。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000046136.pdf

将来的には三田五丁目の再開発で古川護岸整備が謳われているので、完成すれば浸水も更に抑えられることになることも期待できますね

[1069: 匿名さん]

スカイが一番ヤバイのかな?

[1070: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
スカイも建設と同時に護岸整備してますし、調整池が完成しているので余程のことがない限り心配無用では

[1071: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
スカイの建設と同時に護岸工事も行い、白金側の護岸壁の高さが明治通り側のそれよりも高くなったので、スカイも浸水のリスクは相当低いかと思われます。

[1072: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
スカイの方が1mくらい高いですよね。仮に溢れたとしても水は南麻布側に流れて行くと思います

[1073: 匿名さん]

護岸工事の状況を見るに、スカイが浸水するときはここも浸水してそうですね。あとは浸水した時にどうなるか。

[1074: 通りがかりさん]

ここ、白金高輪のタワーに比べると安いのに売れないのは何か理由があるの？
昔近所に住んでたけどどこに行くのも近くで良い場所だったよ？古川ももう随分溢れてないし。

[1075: マンション検討中さん]

>>1074 通りがかりさん

・駅遠ではないとはいえ、再開発で延伸もある白金高輪3分の物件が多数ある中ではかなり劣後
・かといって閑静な高級住宅地ではない
・規模、外観、共用など中途半端。この辺りの主な検討層の投資家やバリバリパワカには刺さらない
・名称が微妙

[1076: 匿名さん]

ここよりも白金高輪駅近な物件多数、三田だけど綱町ではない、かといって庶民に手の届く価格帯ではない。

[1077: 匿名さん]

>>1074 通りがかりさん
普通に売れていますよ。スカイとかプレミストとか投資家ウケする物件が普通以上に売れているからそう見えるだけですよ。実際に中小規模物件の1、2棟分くらいは既に売れてますし

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
ほとんどのプレミスト住戸は、投資家買えないです。
実需の要望に対して、結果でしめしたね

[1079: 匿名さん]

ここも投資家は買わないでしょうから、ほとんどスカイに集中したのでしょう。

[1080: 匿名さん]

いまどのくらいの進捗なんですか？2/3は売れてる？

[1081: 購入経験者さん]

>>1075 マンション検討中さん
名称ですか。三田ガーデン最高だと思います。

[1082: 通りがかりさん]

>>1080 匿名さん
価格表見る限り、2/3以上は売れていますね！

[1083: 匿名さん]

>>1082 通りがかりさん
そりゃ、将来駅徒歩縮小案件だから、売れるよ

[1084: 周辺住民さん]

逆ザヤ解消宣言が出たことだし、販売加速するだろうな

[1085: マンコミュファンさん]

>>1084 周辺住民さん
そんな宣言が出たんですか？

[1086: 匿名さん]

>>1084 周辺住民さん
そんな微々たる金額が関係するのは、郊外案件だろ

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
１億ちょっとくらいまでの物件をがっつりローン組む人にとっては案外大きいと思いますよ。ここは３年長く減税の恩恵にあずかれるわけだし、登録免許税も優遇、グリーン住宅ポイントももらえるわけで。２年先の物件なんてどうなってるかわかんないでしょ。いきなり蛇口閉められることだったあり得ないことじゃないですよ。

[1088: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
そりゃ、いいかなとか買おうかなと思ってる人への後押しにはあるけど、ここに全く興味ない人が、ローン減税の為だけにここ他を止めてここを選ぶというほどの影響はない。

[1089: 匿名さん]

だそうです。
https://twitter.com/PCtknw127/status/1427136445467090953?s=19

[1090: 匿名さん]

やっぱどう考えても買いなんだよなここ

[1091: マンション検討中さん]

モノは悪くない割に安いですから、私も購入したかったですが、
60-75にまともな間取りがなかったのであきらめました
85は予算オーバーの庶民なもので
ボリュームゾーンだし、こんな人けっこう多いのかなと

[1092: 購入経験者さん]

>>1091 マンション検討中さん
60-75では対面カウンターキッチンが少ないですね。そこは残念。

[1093: 匿名さん]

いまはモデルルームが夏休みだから書き込みが少ないのか

[1094: 通りがかりさん]

レジデンス棟。レンガ調のタイルは重厚感がありますね。時間が経つと更に味が出そう

[1095: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん

隣の三田ハウスをフルリフォームしたら？
古いけど有名なビンテージだし、良いマンションだよ。
今は新築沢山出てるけどこの辺りは中古の買い替えが普通だし。

[1096: 匿名さん]

>>1094 通りがかりさん
完成予想パースよりも実物の方が高級感のある外観で安心しました。

[1097: 購入経験者さん]

>これから植栽が進んでいくと、プロパティ全体が醸し出す雰囲気が楽しみです。ガーデンミュージアム、良いコンセプトだと思います。

[1098: 匿名さん]

レジデンス棟品があって良いつくりですね。敷地内の環境もよく、永住者には最適な物件ですね。まもなく完売されると思います。

[1099: 匿名さん]

いつ頃完売するのですか？

[1100: 評判気になるさん]

今週は特売だろう

[1101: マンション検討中さん]

近隣いろいろ検討してます。

古川氾濫はスカイなら怖いですが、ここは離れてるので大丈夫ではないでしょうか？
それより以前書かれていたDHC光害の方が気になったのですが、実際どの程度なのでしょうか？夜でも言うほど気にならないものでしょうか？

[1102: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
ハザードマップから逃れる事はまだできてないですね。

[1103: マンション検討中さん]

まだとはどういうことでしょう？
今後更なる改善計画などあるのでしょうか？

[1104: 匿名さん]

古川橋辺りは整備されましたが、ここら辺は未整備ですか？

[1105: 匿名さん]

古川氾濫して下水交じりの水にマンション浸水したら資産価値下がりますかね？？

[1106: 匿名さん]

>>1105 匿名さん
下がるでしょうけど、そのようなことが起こる蓋然性はどの程度なのか考えると杞憂だと思います。

[1107: マンション検討中さん]

>>1105 匿名さん
万が一ここが浸水するのは都内のかなりの数のマンションや一軒家が浸水している時でしょう。既に古川調整池が完成しているので古川が溢れることも起きにくいでしょうし、万が一溢れたとしてもこのマンションが浸水するまではなかなか行かないでしょうね

[1108: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん
隔て板がCGだとショートなのに実物はトールだったり、実物の方がいい点がいくつかありますよね。
実物見て欲しくなる人が増えるといいですね。

[1109: マンション検討中さん]

今日通りかがった時のエントランスから取ったガーデン！良い感じになって来ましたね?

[1110: 通りがかりさん]

>>1107 マンション検討中さん

古川隣接のスカイが3m水没してる時も、ここは大丈夫でしょう。

[1111: 匿名さん]

ここスカイより海抜3m高いんですか？

[1112: 検討板ユーザーさん]

>>1109 マンション検討中さん
植栽が入るとグッと良くなりますね。敷地も広いですね

[1113: 購入経験者さん]

ホームページや物件資料ではわからない部分がたくさんあるので、内見会が楽しみです。

[1114: 名無しさん]

>>1111 匿名さん
単純に標高の話だけではないよ
場所や、氾濫水量などの要素もあるからね

[1115: 匿名さん]

>>1114 名無しさん
ハザードマップでは十分浸水しますが？

[1116: 匿名さん]

>>1103 マンション検討中さん
白金高輪駅東部地区まちづくり構想の<方針5>のところにあるように、古川の護岸整備を含む浸水対策が検討されています。
https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/documents/gaiyou...
まだ先の話でしょうが整備が進めば浸水のリスクも更に低減され、またこの再開発の一環として公園の整備に加え地下鉄出口新設も計画されているので、駅距離が5分以内に短縮されると、住みやすさ、資産性の両面からかなり良くなることが予想されます。地下鉄の品川延伸も完成した時のことをことも考えると楽しみですね。再開発地区強し

[1117: マンション検討中さん]

さすがに5分以内にはならんでしょ
6-7分だろうな
もちろん、信号ない分、実際の距離感の改善は大きいけど

[1118: 匿名さん]

ハザードマップ見る限り、ここはスカイ並みに浸水リスク高いのは事実。ポイントは、それを受け入れてどこまで対策できているかですね。

スカイはハザードマップレベルの浸水では全く問題ない対策ができている。その上で護岸工事等でハザードマップより浸水リスク下がってそうだし。

[1119: 匿名さん]

>>932 匿名さん
Google mapで4分となっているみたいですが実際には5分って感じですかね

[1120: 通りがかりさん]

>>1118 匿名さん
地下の調整池見たか、飛ぶぞ。
悪いけど田舎じゃ絶対無理な超ハイテク治水対策だぞ。

[1121: 匿名さん]

>>1120 通りがかりさん
調整池のおかげで、雨が降るとビチャビチャだった古川橋周辺がまともになったね。だからスカイが建ったわけで
ただ未だにここもスカイもハザードマップ内なのは事実で、ハイテクだろうがなんだろうが。
今後、現況に基づいたハザードマップが修正されるだろうから、それまでは安心できないね

[1122: 検討者]

>>1121 匿名さん
どうしても一緒にしたいんだろうけど、小さな川沿いの方がリスク高いのは当たり前

[1123: 匿名さん]

>>1122 検討者さん
どうしてもここのリスクを過小評価したいように思えます。万が一ついこの前の九州大雨のようなことが近々にここで起きても浸水は大丈夫なのでしょうか？下水交じりの水で浸水することで、せっかく買ったマンションの資産価値が一気に下がってしまうのが心配です。もっと安心できる現時点での具体的なものはないんでしょうか？それとも現時点では大雨が実際に降らないと本当のところはわからないのでしょうか？

[1124: 匿名さん]

>>1122 検討者さん
ハザードマップが全て。あなたのポジショントークには何の意味もない

[1125: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
1068にも書いてあるようにハザードマップは具体的な数字を前提に作成されているので、過去の実績や先日の九州大雨レベルが万が一起きた場合の影響を判断されると良いですよ。可能性はゼロではないですが、どの程度かということかと思います。浸水した場合でも一定程度までは対策が施されています。営業さんに聞くと説明してくれるので聞いてみると良いかと思います。

[1126: マンション掲示板さん]

>>1124 匿名さん
スカイのポジショントークばかりしてるのはあなたの方でしょう。ここは当物件を語る場ですので、控えて頂きたい。

[1127: 匿名さん]

>>1126 マンション掲示板さん
？？
ああ、1118の投稿者とごっちゃまぜになって混乱してるのか。
別にスカイ擁護してるわけではないので。
スカイはどうでもいいので、ここのハザードについて話しましょう

[1128: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
ありがとうございます。ハザードマップは古川貯蔵池は考慮される前それとも後のものなんでしょうか？

[1129: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
それが微妙なんだよね。平成30年度に調整池含む護岸工事終わってるけど、ハザードマップは平成29年のデータ
どこまで織り込んで作ってるかは、港区に直接聞くしかない

[1130: 周辺住民さん]

現行のハザードマップは調整池織り込んでないでしょ。

[1131: 匿名さん]

ありがとうございます。もし調整池溢れた場合その後の浸水害は、ハザードマップと変わりませんか？変わりますか？

[1132: 匿名さん]

溢れる量に依存するとしか言えないのでは？

[1133: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
調整池がハザードマップに織り込まれていないという前提ならば、調整池分多く降れば同じようなハザードマップになります。ただ、スカイの護岸工事が、南麻布や三田方面により流れるようになってるので、そこら辺がどうなるか。
どちらにせよ、次のハザードマップを待つのみ

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
言い方を変えると、同じだけ降った場合、調整池の分だけ溢れにくいということですよね。調整池の貯留量は13.5万m3、といっても分かりにくいですが、平成28年8月20日の集中豪雨( https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro... )では6,000m3の流入実績があるそうです。6,000なので僅か4.4%ということですね
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hurikawachikachou.html

[1135: 匿名さん]

ありがとうございます。この事実だけから考えると古川氾濫はほぼあり得ない気がします。ただ、集中豪雨で池の貯水量のわずか4.4％だったというのがあまりに少ない量なので、逆にほんとなのかなーと疑ってしまいます。

[1136: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
溢れそうになってはじめて流れ込む仕組みだからですかね
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000006301.pdf

[1137: 匿名さん]

なるほど　です。ありがとうございました。

[1138: 匿名さん]

古川沿いは港区内陸でも今まで格安に放置されていた分、今後のポテンシャルは大きいと思ってます。

[1139: マンション検討中さん]

古川が溢れてもここには到達しないから大丈夫です！

[1140: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん
それは流石に楽観過ぎなポジショントークですね

[1141: 匿名さん]

過去の雨の記録で未来を予測できない時代になっからな。東京に線状降水帯が出るようになったらどんなに地下に穴掘ってもダメでしょ。
まあ、対策してるっていうんだから多少溢れても大丈夫なんじゃない？ただ1階の部屋は大変かもね。

[1142: 購入経験者さん]

もはや、絶対に安全な地帯なんて無いと思ったほうが良い。しかし、過去の浸水に対してかなり時間とコストをかけて対策を施してきた「古川治水」は高評価に値する。

[1143: 周辺住民さん]

https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405
これで溢れたら仕方ないっしょ。こんな対策やってもらえるエリアなんて日本のどこにあるのよ。

[1144: 購入経験者さん]

>>1143 周辺住民さん
古川調整池は本当に凄いと自分も思います。まあ、税収の潤沢な東京都＆港区だからこそできたのでしょう。今後はもう難しいかも。

[1145: 匿名さん]

この掲示板の方々はcleverな方が多いですね。さすが港区物件。感心いたしました。

[1146: 近所]

>>1143 周辺住民さん
浸水による被害は衛生的にも大変大きな問題です。
溢れたら仕方ない！とか投げやりで誤解を招く投稿はやめて下さい。

[1147: 匿名さん]

古川は過去に何度も氾濫してますし、今後も氾濫する可能性がないとは言い切れません。ただ、2017年に古川調節池が整備されたことで、氾濫の可能性は整備前と比べて低下したこと、氾濫が起きたとしてもその被害は整備前よりも大きくならないだろうということは言えると思います。

[1148: eマンションさん]

>>1147 匿名さん

そう！だから例え古川が溢れても、ここまでは到達しないということ！安心しましょうね

[1149: 匿名さん]

>>1148 eマンションさん
いや、若葉が必死になればなるほど、不安が増す

[1150: 検討板ユーザーさん]

>>1149 匿名さん

煽り投稿はやめましょう。
物件の話ではないですね

[1151: 匿名さん]

もし綱町とか日向坂だったらこんな値段では出ないわけだし、麻生十番から歩けて、JRも使えて、将来的には白金高輪駅５分。フルスぺの住宅ローン減税対象でもある。穴場でしょう。

[1152: 匿名さん]

ここら辺で再開発が始まればここの資産価値もアップしますかね？

[1153: 匿名さん]

>>1152 匿名さん
再開発の計画なんて何もないよ。
再開発よりも、まずは、DHC光害をなんとかして欲しい。夜ホント鬱陶しい

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
再開発計画はあります。この8月に、豊岡町会の説明会がありました。早ければ年明けにも都市計画決定です。

[1155: 匿名さん]

大規模再開発！資産価値アップや！
って感じ？
そんなの期待してここ買う人はいないでしょうね。地味に余生を送りたい人向けでしょう。

[1156: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
大規模再開発！環境も良くなって住みやすくなる！って感じじゃないでしょうか

[1157: 匿名さん]

>>1156 匿名さん

あんまりですねぇ
終わるまで早くて7,8-10年、その間工事車両と騒音に悩まされ、あまり住みやすいとは思えない
今のボロ屋街区も静かでいいですしね

[1158: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
ご近所の家並みに対してずいぶん失礼な表現ですね。防災の面などの問題もあって再開発が行われるのです。そして工事期間は3年程度ですし、早朝夜間は工事するわけでらはありません。そもそもこのマンションも建設中は近隣の方に工事車両の通行や工事騒音を我慢していただいているのではないですか。

[1159: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
豊岡町会に加入していますが全然知りませんでした。三田5の住友ですかね？どんな感じになるのか興味があります。

[1160: 匿名さん]

>>1158 匿名さん

「環境もよくなって住みやすくなる」というのは違うと思ったので書いたまでですし、ここはマンションの検討掲示板なので、検討者・購入者としての意見を書いたまでです。
NIMBYって普通ですし、別に聖人君主が求められる掲示板ではありません。悪しからず。
物件ではなく再開発について語りたいなら別のスレへどうぞ。

[1161: 匿名さん]

麻布十番にも近くて住みやすくていいですよこの辺は。盛運亭の生姜焼き定食ぜひ食べてみてください。

[1162: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
それをいうなら君主でなく君子でしょ。まあ、それは置いといて、人の考えはそれぞれですし聖人君子である必要はありませんが、近隣の方が目にする可能性のある掲示板で失礼なことを書くのは褒められたことではないと思いますけどね。

[1163: マンション検討中さん]

再開発は近隣住民の意見も聞きながら進められるそうなので期待している人も多いと思いますけどね。それはさておき生姜焼き定食いいですね！美味しいお店が徒歩圏内にあるといいですね。麻布十番でご飯食べて酔いをさましながら帰ることを想像したら楽しくなってきました

[1164: マンション検討中さん]

駅動線が相当汚い街区であるのは確か。
住民のお気持ちとかはどうでも良いが。こんなのとこに出入りしてんのか？笑

それより三田ハウスの将来は気になるね。

[1165: 名無しさん]

麻布十番までは実際徒歩15分くらい？真夏とか真冬とかとても歩ける距離じゃないな。駅に着いた瞬間汗だくだよ。
車持ちじゃないとここは検討出来ないな。

[1166: 周辺住民さん]

DHC光害問題は、耄碌した会長の差別発言で会社が相当まずいことになってるので、そのうち動きあると思う。今日び、差別にまつわる舌禍は見逃してもらえないですよ。

駅動線ってどこのこと言ってるのかな。大通り沿いの工場のこと？内側ならまあ普通の住宅街でしょ。

[1167: 周辺住民さん]

>>1165 名無しさん
いわゆる何とかホームがいいんじゃないですか。全て介助してもらえます。

[1168: 評判気になるさん]

>>1165 名無しさん

悪い病気なんだったら治されてからご検討されるのが良いと思います。

麻布十番で客待ちしてるタクシーに三の橋まで、って乗り込むことのほうがわたしには躊躇われます。

[1169: 匿名さん]

実際、ここはリタイア層がメインの物件でしょ
現役はこんな陸の孤島に買わないよ
JR駅みたいに他にないならともかく、いくらでも駅近があるからね
建築デザインやガーデンも明らかに60代をターゲットとしてるよね
コンセプトははっきりしてて良いと思います

[1170: マンション掲示板さん]

最近検討もされていないであろう方がふらっと立ち寄って投稿をされるケースが目立ちますね。ここは検討者用の掲示板ですので他のご検討中の掲示板でお願いします

[1171: 匿名さん]

購入者ですが現役サラリーマンですよ笑

[1172: 匿名さん]

今日も現地周辺でマンション見学されてる方がたくさんいらっしゃいました。

[1173: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
ここが陸の孤島という表現、あなたが常識的でない人のように思われますよ。
そもそも、現役の人が駅近にこだわるという根拠が不明です。
デザインやガーデンが60代をターゲットとしているというのもよくわかりません。

[1174: 購入経験者さん]

>>1173 匿名さん
正直、下衆なコメントではありますが、「コンセプトははっきりしていて良いと思います」とまとめているので、許してあげてください。

[1175: 匿名さん]

表現がきつかったでしたかね、すみません
当然、MRも現地も訪問して真剣に検討して持った感想です
再レスを書くのも下衆でしょうから、以下の記事にほぼ100%同意でした
私が下品にしか書けない点を、うまく上品に書いてありました
https://wangantower.com/?p=19204
「え？最新のタワーマンション？」
「他の物件と比べてどうよといわれると明確な強みを持たない」

しつこいネガ屋は不要でしょうから去ります

[1176: 周辺住民さん]

例えば勝どき駅直結なんかより慶應女子高至近の方が萌えポイントじゃないですか笑。ジャグジーとかカラオケとか形ばかりのジムとかそんなガラクタをマンションの強みと感じる方がどうかしてるとわたしは思います。

[1177: 匿名さん]

このマンションはいい意味で余裕のある方が多いのでは。

私も購入者ですが、世帯年収3000万弱のバリバリ現役パワカです。
リタイアまではあと年齢の倍は働かないといけないですよ。。

正直家計に余裕はさほどありませんが、仕事的には、朝9:00に絶対出社しろ！みたいな会社には今まで一度も勤務したことないですし、かなりフレキシブルですので、駅から8分は全く問題ないです。むしろ近くて嬉しいです。

ただの平社員ですが会社や出張に急ぎ行く際はタクシー代会社経費で落とせますし、駅へ１分で行かないと困ることはありませんね。
日々の生活で数分を争ってません。

駅前の窮屈な空間に住むことは嫌でしたし、周辺の環境や住みやすさも重視するので、こちらを購入しました。
グリーンがあると心も癒されますし。

若いか歳かは関係なく、色んな意味で余裕がない方には刺さらないかと。
あとは好みの問題だと思います。

[1178: 匿名さん]

首都高隣接&光害で癒されるんですか
その心の余裕は素晴らしいですね

[1179: 購入経験者さん]

>>1178 匿名さん
そのようなコメントでは、＊＊＊の遠吠えに聞こえますよ。

[1180: 匿名さん]

>>1178 匿名さん
首都高は建物を挟んでますし目黒線で交通量少ないので実際何度も確認しましたが音も気になるレベルではありませんでした。現地も見ないでいい加減なコメントですね。DHCも一部の部屋が影響あるだけで物件全体に影響があるようなコメントは明らかな冷やかしですね

[1181: 匿名さん]

私も現役です。そんなに若い方ではありませんが。妻は専業主婦で大学生の娘がいますが、4度目の購入なので余裕はあります。近隣からの住み替えになりますけど、電車通勤ではないので駅距離は特に気にしてません。駅距離よりも同時期売出の白金高輪物件の中では大通りから一歩奥まっていて、一番都心寄り、麻布十番寄りの立地ということの方が私には刺さりました。10年後くらいに魚藍坂下に新しい出入り口ができてカタログスペック上の駅距離が短くなるので、資産価値的には有利に働くと思ってます。

[1182: 周辺住民さん]

駐車場抽選の倍率はどうだったんですかね

[1183: 匿名さん]

いまどのくらい残ってらのでしょう

[1184: マンション検討中さん]

タワー棟の売り残りはあとどれくらいですか？

[1185: 匿名さん]

雨の時の駅距離への考え方はいかがですか？8分ですと徒歩以外の方法となりますか？

[1186: 匿名さん]

売れ残りはやはりDHC光害の方なのでしょうか？
それなら最終期に向けて大幅に値下げですかね。

[1187: 購入経験者さん]

>余程の豪雨でない限り、徒歩で問題ないと思いますが、実際に歩いてみることをおすすめします。当方、現在は都内に居住しており、最寄りの私鉄駅まで7－8分ですので、ガーデンと白金高輪駅間は決して遠いとは感じません。隣が三田ハウスで、その先が龍源寺というお寺、イタリアンレストランの角を曲がって通りの向こうがスカイの敷地ですので、ルート的にも遠くは感じさせません。どうしても駅近にこだわる方は、別の選択肢を選ばれたほうが良いと思います。

[1188: 購入経験者さん]

>>1186 匿名さん
わかって投稿されていると思いますが、値下げはないですし、その必要もないと思います。

[1189: 匿名さん]

パークハウス4兄弟で一番劣後した場合は、ワンチャンあるよ絶対
早くモデルルーム閉鎖したいからね
今のところ本物件が濃厚
もちろん、ワンチャンといっても個別で秘密裏に、ですが

[1190: 通りがかりさん]

放置しても売れていく、むしろ値上げしても売れていくスカイとは違うからね。こっそりと値下げ話は出てくるでしょう。それでも、あまりに駅遠、DHC光害と判断が難しい物件ではあるが

[1191: 匿名さん]

三菱は財政的に余裕があるから、ゆっくりと売っていくのでしょう。

[1192: 匿名さん]

三菱は余裕ある分ゆっくり売っていくのでは。駅距離さえ気にしなければ住みやすい良いところです。
駅北側の再開発も楽しみですね。

[1193: 通りがかりさん]

コロナ影響でオフィス事業に陰りが見える中、三菱だから　のみは短絡的すぎますね。リスク高そうなところは早めに解消するでしょう

[1194: 匿名さん]

高値安定の家賃を取っている三菱村丸の内の大家さんですよ。どれだけ内部留保しているのか。

[1195: 匿名さん]

「え？最新のタワーマンション？」
「他の物件と比べてどうよといわれると明確な強みを持たない」

これにつきますね、ここが不調なのは。
規模も利便性もデザインも仕様も全て3番手以下。個人的には間取りの悪さにびっくりした。
結果、この市況でさえ値上げも完売もできないという。ゆっくり売るとか言い訳するならいつまでも先着順やってないで住友みたいに値上げしないと。
スカイ買ってれば既に2000万儲かってたのにね。
静かに永住するからそんなのどうでもいい？その割には再開発だの資産価値だのの書き込みが目立ちますね。。

[1196: 名無しさん]

>>1195 匿名さん
購入者が再開発とか資産価値とかの話をしてるとは限らないし。不調と決めつけてるのも意味わからん。しょせん掲示板だぞ。なにをムキになってんだ。

あと、「値下げしますか？」みたいなことを連投してるやつもやめてくれ。

[1197: 匿名さん]

>>1195 匿名さん

バブリーな発言してる人がいて面白いね。

結局この辺はどこも買えなかった人かな？

スカイ購入者であれば、地域全体として発展していくことを願ってるはず。
実際この辺の人ならわかるけど、ガーデンとスカイってかなり近いしね。

[1198: eマンションさん]

>>1196 名無しさん

あなたの方が言い方がムキになってますよ。
ここは物件のことを語る場です。

[1199: 名無しさん]

>>1197 匿名さん
無理にスカイと一緒にしようとしてるけど、魅力度とか特徴とか全然違うけどね。

[1200: 匿名さん]

たしかに目立つスカイと地味なガーデンでは対照的な物件ですね。スカイは残り100戸を値上げしながらコツコツと販売している。ここは財閥系を看板にノンビリと売っている。これまた対照的ですね。