ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

三田五丁目の低地かつ高速道路に近いのはネガティブポイント。建物や敷地の使い方、サービスはなかなか良さそう。白金高輪駅までは少し歩くが、そのかわり麻布十番駅に近くなるのは、メリデメ差し引きゼロ。

[2: 匿名さん]

大規模物件ですから、駅までは徒歩8分計算だとしても、玄関から出て15分以上はかかってしまいそうですね。
タワー棟、レジデンス棟と別れているようですが、どちらの方が良いのかしら？
レジデンスは低層になっているので、暮らしやすそうな印象。
日当たりや景観を考慮するならタワー棟かな？
ラウンジ棟にも住居があるのでしょうか？

利便性ならラウンジ棟かしら。

[3: 匿名さん]

ここから最寄り駅ホームまでの時間で考えたら、白金高輪駅よりも麻布十番駅の方が早くつきそうです。

[4: マンション検討中さん]

タワーと低層、
どちらの坪単価が
高くなるんですか？

[5: 匿名さん]

普通に考えたらタワーでしょうね。古川や首都高からも離れていて、東京タワービューですから。

[6: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
低層だよ。確認済。

[7: マンション検討中さん]

東京タワー見えない階はどっちも安くしないと売れない

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
なわけねーだろ

[9: マンション検討中さん]

東京タワービューの有無が価格に反映されないとでも？
スカイは北の中高層は高くても人気

[10: 匿名さん]

最寄り駅を見ただけでウットリしちゃう立地ですね。
白金高輪に麻布十番。
オシャレな場所。
タワマンにピッタリですね。
駅まで距離があっても環境がいいからそこまで苦にならないかも。
交通量も少ないんじゃないでしょうか。

[11: 匿名さん]

白金高輪も麻布十番も三田五も、世間一般のイメージではブランドアドレスですが、港区内陸では底辺扱いですけどね。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
芝浦海岸港南の埋立地を見て下さい。

[13: 匿名さん]

>>6 匿名さん

いくらですか？

[14: 匿名さん]

>>12
その辺りは港区民からは港区とみなされていません。江東区中央区品川区と同じ格下扱いです。

[15: 匿名さん]

安い部屋はいくらぐらいからの設定なのだろう。
港区内陸では低地だけど、麻布十番も白金高輪も徒歩圏内なのはかなり魅力的。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
立地はどっちかの駅に片寄せの方が魅力的。駅と駅のちょうど間が一番面倒。入口まで8分ならホームまでは10分は見た方がいい。毎日なら電車は不便。
低地、緑地少だから車派の立地でもない。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
確かに東京と名古屋の間の静岡とか超便利とか言われても、ピンとこないわな

[18: 匿名さん]

この場所は駅距離だけ考えると不便だけど、近くにある古川橋、三の橋、三田五丁目のバス停はかなり便利。
あと、白金高輪周辺の再開発物件の中では麻布十番商店街に一番近いので、白金ザスカイより安ければアリだと思う。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
白金高輪再開発物件の中で、一番サミットに近い
位しかない気がするけど。
麻布十番の話は、誤差の範囲内

[20: 匿名さん]

白金高輪再開発物件の中で麻布十番までの距離が誤差の範囲なら、この物件から白金高輪駅までの距離と他の白金高輪再開発物件から白金高輪駅までの距離との差も誤差の範囲になるのでは？

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
google先生によると、白金ザスカイ～麻布十番駅2番出口まで11分、ザガーデン～麻布十番駅2番出口まで10分
誤差の範囲内だよね。

とりあえず、物件と駅が直線上にあるのではなく、平面上にあるということを考えてみようか

[22: 匿名さん]

こういうやり取り見てると、白金高輪再開発の恩恵を享受しながら麻布十番駅徒歩5分のパークコート南麻布が早期に完売したのはうなずけるね。おまけにあちらは高速古川の存在感がここやスカイと比べてはるかに小さい。キャンセルか未入居転売でないかなー。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
ガススタの跡地だけどね

[24: 匿名さん]

>>23
PC南麻布の西側一区画挟んだ隣にガソリンスタンドが建っていますが、PC南麻布を建てている元の土地はごく普通の賃貸マンションが建っていたところです。その賃貸マンションを取り壊してPC南麻布が建てられています。

[25: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん

ガセネタとガススタの間違い？

[26: 匿名さん]

>>22 匿名さん
転売、賃貸は出るでしょう。ほぼ確実に

[27: 匿名さん]

誰か、価格表を教えてくれ

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん
値段乗っけられて高いけどね

[29: マンション検討中さん]

転売ヤーは乗っけるぞい

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
やなら借りれば？それもやなら他当たれば？

[31: 匿名さん]

ここだとどういうタイプの間取りが一番人気があるのでしょうか。
流動性を考えると、
コンパクトなタイプの方が人気があるのかと思うのですが…

レジデンスよりも、タワーの低層階のほうが
そういう傾向が強くなってくるのかな？と感じました。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
流動性ならここより駅近のダイワ、三菱、東急のタワマンを勧めますが、コンパクト、東京タワービューなら買い手、借り手は直ぐに見つかるでしょう。ただ、安くしないと難しいかもしれません。いかんせん大規模のライバルが駅近に多いですから

[33: 匿名さん]

>>31 匿名さん
場所柄、ファミリータイプでしょうね

[34: 匿名さん]

白金高輪駅まで少し遠いですね。麻布十番商店街が徒歩圏内なのは魅力的かな。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
この物件の一番の魅力は、サミットとケーヨーD2が近い事です。日常生活において、大事だよね。麻布十番なんて行ったとしても週末

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
麻布十番、ミシュラン三ツ星の高級店ももちろんあるけど、普段使いできるレストランも豊富にある。しかも立地的な人気の高さから競争力が求められ、美味しくてリーズナブルな店が生き残っていくからクオリティも総じて高い。スーパーにしても、十番に近ければ成城石井、ダイエー、ナニワヤ、日進デリカが日常的に利用可能。ビオセボンもたまーに行くと楽しいかな。パン屋もポワンタージュ、モンタボー、乃が美などがある。メゾンカイザーは白金高輪の方が近いね。
とにかく、麻布十番に近いのは日常生活においても大きなメリットだと思うよ。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
地元民だからそんなに必死に営業攻勢かけなくてもわかるから。
徒歩15分のところは普段使いとは言えないけどね。
麻布十番と白金高輪と田町のちょうど真ん中というのは、どことも遠いということ

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
ん？
34の「麻布十番は日常生活に不要」みたいなレスへの返答なんだけど？どう解釈したら十番から遠いこの物件の営業になるわけ？？
自称地元民くん、読解力磨いてから出直しといで！

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
別に麻布十番が日常生活に不便なんて書いてないから。
ここの物件から麻布十番まで徒歩15分のお店なんて、平日普段使いしないでしょ。
あなたこそ、読解力磨いてくださいな

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
38さんが読解力無いみたいだから、第三者の私がわかりやすく説明してあげる。

ここの物件は麻布十番まで近いのが魅力だよね
↓
いやいや、麻布十番まではそこそこ距離あるから、サミット・ケーヨーD2に近い事が最大のメリットだよ
↓
麻布十番は色んなお店があって便利（突然ブッコミ）
↓
（地元民だから麻布十番に色んな店あるの知ってるが）、でもここから遠いお店を便利と言われても普段使いには不便だよね

どう、38は理解できたかな

[41: 匿名さん]

このマンションが建設される場所の近くに住んでいるので住み替え先候補です。麻布十番商店街までは、散歩がてら歩いて行ける距離ですよ。二の橋まで7、8分といったところですかね。まあ、そこから十番大通りまではさらに5分ほど歩きますけど。交通機関を使うなら地下鉄よりもバスが便利だと思います。

[42: 匿名さん]

三田五丁目って三田の中でも特に地味なところですよね。

[43: 匿名さん]

話が噛み合っていないみたいですが

>>35
普段づかいする「サミットとケーヨーD2」が近くて便利

>>36
「麻布十番、ミシュラン三ツ星の高級店ももちろんあるけど、普段使いできるレストランも豊富にある」から高級そうに見えても普段づかいできる

と言いたいのかなと思います。

たくさんお店を書いてくれたので、モデルルーム帰りに行きたい気持ちになりました。親切心、そのまま受け取っておきましょうよ！
パン屋、モンタボー、乃が美、メゾンカイザーは行ったことがあるので「ポワンタージュ」に行ってみたいと思います。

[44: 匿名さん]

十番のパン屋ならサンモリッツ

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
美味しいけど、わざわざ行く話でもないよね。

[46: 匿名さん]

あちこちにあるチェーン店の乃が美やメゾンカイザー、モンタボーの方がわざわざ行く必要ないんちゃうかと。推しはマルイチベーグル

[47: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

現地に行きましたが確かに低地ですね。地図上は高速道路が近いですが、1ブロック挟んで建物が建っているので気になりませんでした。
白金高輪駅も麻布十番駅も微妙に距離があります。麻布三田白金高輪の境目なので、少し歩けば街並みに変化があり楽しそうな場所かな。

[49: 匿名さん]

サミット近いって言われてるけど白金高輪駅前のマンションとそんなに距離変わらないと思う。
むしろマツキヨに近い分向こうの方が便利かな。
ケイヨーデーツーは近いけどホームセンターってそんなに行かないし。

[50: 匿名さん]

ホームセンター、日用品が意外と充実していたりするし、使い勝手いいですよ。

何れにせよ、予算感とか間取りとかデザインが自分にとって合えばいいだけの話のように思います。
投資という面から見ても、エリアとしては
人気のある場所なので資産価値的には有利に働くと思われますし。

[51: マンション検討中さん]

ここの坪単価は白金ザスカイレベルになるのでしょうか？

[52: 匿名さん]

白金ザスカイよりは安く価格設定するのではないですかね。首都高速や古川のそばというのは同じですが、こちらは駅から少々遠いこと、アドレスがこの付近ではお安めの三田五丁目であること、規模と共用施設の充実度は白金ザスカイよりも控えめなことを考えると。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
平均坪単価は、スカイはスカイプレミア・プレミアがあるから上がってるけど、エグゼクティブと同じ位の価格出してくると思うよ。@550～650

[54: 匿名さん]

三田五にしては高いけど、今の相場だとそんなものですかね。

[55: 匿名さん]

柱の出張りがひどい。
外観デザインにセンスがない。
同じような値段だったら、高輪タワーの方がよほど良い。なぜこうなった？

[56: 匿名さん]

そうですか。じゃあやめといた方が良いですね。

[57: 匿名さん]

プラン内容を見ると、自分的には初らの出っ張りは
そんなに気にならなかったです。
それぞれの感覚なのかもしれませんね。
収納スペースもしっかり設計されているし、使いやすそうだなと思いました。
気になるのは、立地が良いだけに価格ですね。

[58: 匿名さん]

立地、良いのですかね？麻布、白金、高輪、三田綱町といったブランドエリアに囲まれているけど、ここは低地の三田五丁目です。

[59: 口コミ知りたいさん]

三田五丁目は準工地域の上、どの駅からも遠く、そして夜道は結構怖いです。
この辺りでの不審者情報も近隣の幼稚園／小学校の保護者向けにたまに配信されています。

ここの立地が良いと考えるのは私には理解できませんが、
57さんの仰る通り「それぞれの感覚」なんでしょうね。

[60: 匿名さん]

>>59 口コミ知りたいさん
その感覚は正しい

[61: 匿名さん]

Bタイプの1LDKを見ていて思ったのですが、
最近は対面型キッチンっていうんですかね、リビングを見渡せる形が多いので
ここみたいにキッチンはキッチンで場所が分かれているのが逆に良く感じました。

[62: 匿名さん]

Bタイプは縦長の専有部の形をうまく使っていると思います。キッチンをあそこに置くことで、独立感が出てきているなというのは感じられますよね。
居室は広さもあるので
ダブルベッドは大丈夫そうですね。
シングルベッド2台はどうだろう。
二人暮らし、問題なくいけそうです。

[63: マンション検討中さん]

Bタイプの連投があったので、どんなに魅力的な間取りなんだろうと期待して見ましたが、わずか10.5畳しかない狭小LDがあんな細長い形状だと、めちゃくちゃ圧迫感があって毎日の生活を想像すると息が詰まりそうだと思いました。。。

そして5.6畳しかないベッドルームにシングルベット2台！？

…これって私、見事に「釣られた」ってやつなんですかね？w

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
まあ、そうカリカリしなさんな。47平米の部屋なんだから。
若者二人なら暮らせるでしょ。
熟年夫婦は絶対無理

[65: マンション検討中さん]

思わず笑っちゃった笑
熟年夫婦はこんな狭いところで顔突き合わせてたら離婚しちゃうね。
ラブラブな若者カップルなら大丈夫。

[66: マンション検討中さん]

学区は良いですか？

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
御田小は、良いよ

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
この辺りだと通学距離の近い東町に行く子も多いです。御田小学校のほうが人気ありますけど。

[69: マンション検討中さん]

モデルルームやってるよ

[70: 匿名さん]

御田も東町もイマイチですよ。
このマンションの学区ではありませんが、
赤か白は安定して間違いないです。

[71: 匿名さん]

Aタイプの1LDKの間取り、収納がしっかりあって見た目より住みやすそうな印象です。
シューズインクローゼットも稼働棚が二つありますし、
結構贅沢なプランなように思いました。

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
白は良いかと思います。
赤は、、、、、、。

[73: マンション検討中さん]

何この寂れようは

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
事前案内会は一応盛況みたいだけどね。
20日21日は満席
満席か残りわずかの表示しかないから、もしかしたら2、3席しかないのかもね。もともと

[75: 匿名さん]

「満席」とはかなりあやしいねえ。。。

こんな時期に不特定多数の人間が出入りする密室のモデルルームに行くかねえ。。。

[76: 匿名さん]

パーティーションがショートタイプ
かなり設備落としてる？

[77: 匿名さん]

価格は、高輪タワーから5～10％落としたところが予定っぽいね。
天井高が低めなのが気になるけど、それ以外は高輪タワーと同じような感じ。高輪タワーよりファミリー向けの間取りが多かったですね。
売り出し時期としてはあまりよろしくないけど、関係なく高輪タワーと同じように売れそうです

[78: マンション掲示板さん]

Reitが下げて株価も暴落してるし、これから不況になりますから、これからの港区のマンションは、また2012年の価格に戻るでしょう。この物件は良い物件ですが、引き渡しの時期を考えると、当時の価格に戻りますかね。デベはどこも原価割れの不況時代がくるかもしれません。

[79: 匿名さん]

>>78 マンション掲示板さん
赤になるくらいなら売らないだろ。

[80: そもそもの見直しが]

そもそも駅徒歩2分の高輪タワーと
あくまで表記は8分?9分だけど実際には駅徒歩10分以上かかるここでは同じ経済状況下でも10%くらいこいらが低いのが前提だけど
そもそもの経済状況が天と地ほど変わってしまった現状でそんな価格で売れるわけないと考えるのが普通でしょう。
日経平均とREITが完全に正の相関で暴落してるから株価と不動産価格下落の連動はこれまでのように時間的差異は小さくすぐに落ちてくるかと。
しかも市場ピーク時仕様だから70m代の3LDKですらリビングに天カセ無しという驚愕の低仕様。。冷静に考えたら余裕の億ションでそんなのヤバいでしょ
これでみんな目が覚めてしまうよね

[81: マンション検討中さん]

え、70m2越えの3LDKで天下カセ無しってマジ？！仕様ショボ過ぎるだろ、、、
まあ仕入れも高かったんだろうけど、
不動産会社の最高益連発だったこれまでがバブルだったわけだもんな。

本来の価値に収束していくだろうから色んなマンションで価格見直しが入るだろうね。

キャッシュが回らなくなってマンション売り出す人があと数ヶ月で大量に出るだろうからそこで中古が狙い目かな。こんな低仕様さすがにナメ過ぎてしょ

[82: 匿名さん]

設備として天井カセット式エアコンではなく壁掛け式といった話が出ておりますが、
そのような設備の詳細はどちらで確認できますか？
モデルルームもまだできていませんし、事前案内会で説明があった、
または設備のカタログが配布されたものと考えてよろしいのでしょうか。

[83: 匿名さん]

近隣住民向けの事前案内はありましたよ。モデルルームは広い部屋のものが一つ。130平米ぐらいだったかな。そのタイプは天井カセットだけど、70平米台の部屋の設備についてはとくに説明はありませんでした。共用部の設備もギリギリまでシンプルにしている割に、想定単価はかなり強気でした。

[90: 匿名さん]

ここは、結局のところ高輪タワーのバーターみたいなもんで、資材も同じ物が多い。
だけど、マンションの格としては高輪タワーの方が上だし、実際立地・共用部分・内装・価格どれをとっても高輪タワーに劣ります

[93: 匿名さん]

[No.84～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿および画像を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・著作権者様からの申出
・削除されたレスへの返信

[94: マンション検討中さん]

億ションで壁掛けエアコンって凄いね

[95: マンション検討中さん]

まあ40平米台の投資用1LDKなら分かるけど
60平米台の2LDKはおろか70平米台の3LDKのリビングがエアコン壁掛けはさすがに酷いよな

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
80平米越えもリビング壁掛けのグローバルフロントタワーの話ですね

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

湾岸の話は湾岸のスレでやってくれ。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
芝浦民は湾岸という意識ない

[99: 匿名さん]

この価格で一体誰が買うんだろう

[100: 匿名さん]

パークコート南麻布を買いそびれた人が買います。