ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[109: 匿名さん]

>>106 匿名さん
竣工半年前くらいで完売してたよ。
パークコートに恨みがあるのか知らないけど、ウソは良くないね。

[110: マンション検討中さん]

バブル物件に誰も恨みもなければもはや関心もないと思うが

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん
価格見るにむしろこのマンションこそあなたの言うバブル物件確定なんだけど、関心ないくせに何でウロウロさまよってるの？
自己矛盾に寛容なタイプ？？

[112: 匿名さん]

駅距離、アドレスのブランド力からして、ここはパークコート南麻布の75%ぐらいが妥当。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
大して変わらん

[114: 匿名さん]

相対的なここの強みは規模感くらいでしょ。専有部はかなりコストカットされてるようだし、高速古川に近距離で囲まれかつ駅遠の立地、アドレスも南麻布より明らかに劣る。ブランドは言わずもがな。
どれだけ予定(デベ希望)価格から下げてくるか不明だが、、最近の三菱は長期販売も辞さない構えだからなあ。

[115: マンション検討中さん]

というかこれ販売開始できるのかねほんとに。
ここから飲食やイベント会社など中小企業が倒産し、実は１番ヤバいのは大企業の純資産が薄くなり信用不安が起こる順番でくる。
５月末から販売開始って最悪な状況な。
まあでもその後はもっと悪い状況かもだしなー
価格によっては前向きに検討しようと思ってたけど３ヶ月後くらいから投げ売られる中古狙いにしようかと思ってる

[116: マンション検討中さん]

素敵なマンションで憧れます。来年末の入居なのですね。

[117: 匿名さん]

>>111 匿名さん

どした？w

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
パーコー住民だろ。ガクブルしてるんでしょ

[119: マンション検討中さん]

支離滅裂な投稿内容とストーカーのような即レスに恐怖すら覚えますが、
他物件高値掴み購入者のご様子で本物件検討者には関係ない方のようですので
生暖かい目で見守りつつ華麗にスルーして差し上げましょう

[120: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[121: 匿名さん]

コンビニやスーパーが近くて買い物には困らなさそうな立地の印象ですが、
道路からそこそこ近いのがちょっと気になります。
排気ガスとか音とかは気になりませんでしょうか？

[122: 匿名さん]

立地、仕様、マーケット、経済動向を考えると「実勢価値」は予定価格の2?3割減くらい？もっと？

[123: 匿名さん]

坪400台前半なら標準的な相場感と言った感じではないですかね。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
なに標準的って
8年前なら@300台後半だろうし、去年の夏なら@600だろうし。
自分の懐具合を標準的にしないでよ

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん

>>277 匿名さん
その通りです。相場感が本当に無いのか、または知ってるのにわざと400とか言ってるのか。いずれにせよこのマンションを検討するような方では無いですよね

[126: マンション検討中さん]

坪400前半にまでなるかは別として、
日経平均やREIT、今後の失業率など経済見通しから客観的に考えれば坪400台は十分に論理的な仮説でしょ

[127: 匿名さん]

三田五丁目が坪600なんて聞いた事ない
8年前は周辺新築で200万円台もあったから400前半でも当時から40%上昇の水準ですな

[128: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

そうなってくれたら嬉しいですが、３割も下がりますかね。株は高値から４割くらい一時的に下げましたが、不動産の投げ売りはなかなか想像しにくいです。金利も低いですし。