ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1057: 購入経験者さん]

公開空地結構広いですねー

[1058: 匿名さん]

>>1056 匿名さん
専用庭でないほうが半永久的に美しくメンテナンスできると思います。

[1059: 匿名さん]

写真にある一階の角部屋ステキ。もう売れてるんですか？

[1060: 周辺住民さん]

ほんと、写真の１階角部屋のLDはものすごくステキで憧れます。これは、北東側の角ですかね？カーサ三田から見るとこんな感じなんでしょうか。１階は特別な感じ、2階から7階位はカーサがあってタイトな感じ、上層は完全に抜けて東京タワービューもあるし、ものすごく良いという感じになりますかね？残っている部屋ありますか？

[1061: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
古川の調節池はまじカッケーすよね

[1062: 評判気になるさん]

なんか販売戸数が増えてませんか？

[1063: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

ハザードはほんとその通り。そしてこちらの一階部分が冠水する時は当然スカイも冠水しているということ。

[1064: 周辺住民さん]

タワー棟は免震構造のために少し底上げになっている事と、そもそも建っている土地は、ガーデン敷地内でも少し海抜が高いみたいです。ハザードマップでもタワー棟の位置だけ少しだけ水の深さ予想が小さくなっている部分です。もちろん、ちょっとした安心材料でしかないかも知れませんが、古川の調節池も完成したので、その辺も併せると、心配材料は大分緩和されたのではないかなと感じています。

[1065: 匿名さん]

ここの1階レベルと豊岡いきいきプラザの海抜がほぼ同じとして海抜6.6mです。古川流域の周辺を見ると、東町小学校正門が海抜5.2m、飯倉保育園学童クラブが海抜5.1m、南麻布いきいきプラザが海抜5.8mです。ここの1階レベルが浸水するとしたら、南麻布から東麻布の低地が水没して、さらに水位が上昇してから起こることなので、その可能性は極めて低いと思います。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_h...

[1066: 匿名さん]

>>1052 匿名さん
僕も一階なんて考えもせずに高層階にしてしまいましたが、写真撮ってて一階いいなと思いました。
管理のために人が歩いてたり、カーテン開けっ放しにはできないけど、あの緑は魅力的だと思います。

[1067: 匿名さん]

古川の氾濫は大丈夫ですかね。津波は日本沈没の時以外は大丈夫ですね

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
調べた範囲で
平成30年迄のハザードマップでは東海豪雨の総雨量589mm・時間最大雨量114mmを想定しており、0.2-0.5mの浸水(この時点ではタワー側は0.5-1.0mになってますが、整備後はタワー側の方が高くなっているので関係無いかと)。
このレベルでは、ガーデンの防潮板で基本的にはガード、浸水した場合にも地下の大規模貯水ピットと排水ポンプで対処。

最新のハザードマップは、東京都作成の想定最大規模降雨(総雨量690mm・時間最大雨量153mm)を前提にしており、それではレジデンス側が1m-2m未満、タワー側は0.5-1.0m未満か0.1-0.5m未満。
想定最大規模降雨は東京都の情報によると、年超過確率 は 1/1000 以下とのことのようです。
過去の発生事例としては気象庁の記録では、1 時間最大雨量153mm は、1999 年に千葉県香取地点や、1982 年に長崎県長浦岳地点で記録されている。日雨量は、2011 年に高知県魚梁瀬地点で 851.5mm を記録 、2019 年に神奈川県箱根地点で922.5mm を記録。

ですので、この両方が流域全体に同時刻で発生する可能性を考えると、まず大丈夫、ということかと思いますが、万が一このレベルの豪雨が起きた場合、ガーデンの貯水ピットと排水ポンプの能力次第ですね。ただその時には古川橋周辺から麻布十番辺りまで大規模浸水状態です。。

過去の周辺の浸水実績を見ても古川橋周辺や麻布十番は浸水したみたいですが、ガーデンの辺りは大丈夫だったみたいです。
更にその後に古川の大規模調整池ができてますし。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000046136.pdf

将来的には三田五丁目の再開発で古川護岸整備が謳われているので、完成すれば浸水も更に抑えられることになることも期待できますね

[1069: 匿名さん]

スカイが一番ヤバイのかな?

[1070: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
スカイも建設と同時に護岸整備してますし、調整池が完成しているので余程のことがない限り心配無用では

[1071: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
スカイの建設と同時に護岸工事も行い、白金側の護岸壁の高さが明治通り側のそれよりも高くなったので、スカイも浸水のリスクは相当低いかと思われます。

[1072: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
スカイの方が1mくらい高いですよね。仮に溢れたとしても水は南麻布側に流れて行くと思います

[1073: 匿名さん]

護岸工事の状況を見るに、スカイが浸水するときはここも浸水してそうですね。あとは浸水した時にどうなるか。

[1074: 通りがかりさん]

ここ、白金高輪のタワーに比べると安いのに売れないのは何か理由があるの？
昔近所に住んでたけどどこに行くのも近くで良い場所だったよ？古川ももう随分溢れてないし。

[1075: マンション検討中さん]

>>1074 通りがかりさん

・駅遠ではないとはいえ、再開発で延伸もある白金高輪3分の物件が多数ある中ではかなり劣後
・かといって閑静な高級住宅地ではない
・規模、外観、共用など中途半端。この辺りの主な検討層の投資家やバリバリパワカには刺さらない
・名称が微妙

[1076: 匿名さん]

ここよりも白金高輪駅近な物件多数、三田だけど綱町ではない、かといって庶民に手の届く価格帯ではない。