ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1037: 匿名さん]

販売戸数多いからというのもあると思います。プレミストも高輪タワーも100戸中盤の販売戸数ですがここは266戸と大規模です。販売開始も去年の夏からでしたし。売れ残っているという評価は少々酷な気がします

[1038: マンション検討中さん]

ハザードは関係ないのでは？
ハザードはスカイと同様ですし、近年の浸水実績もスカイはあり、ガーデンはなしとなりますから。

白金高輪で供給が多すぎるんじゃないでしょうか？
これから発展していく地域というのは間違いないですが、短期的には流石にマンション乱立感も否めないですよね。

[1039: 購入経験者さん]

順調な進捗だと思います。竣工後半年くらいで完売ではないでしょうか。現物見て購入できる人もいるし、全然良いと思います。分譲の売れ行きが評価のすべてではありません。

[1040: マンション検討中さん]

普通に駅遠だからでしょ
この相場で、実需も含めて全員投資家化する中で、この立地はキツいよね
実生活では8分でも支障なくても、今は全員が投資目線だから、どうしても敬遠されちゃうよね
駅近！大規模！じゃないと売れない

[1041: 匿名さん]

植栽や共用棟もだんだん仕上がってきているようです。
緑が豊富ですし高級感と余裕のある雰囲気は他の物件にはない魅力で個性があって良い気がします。

お隣のマンションの入れるところまで行ってみましたが
植栽のスペースがあるから、タワー棟まではそれなりに距離があるようですね。
とにかく入居が楽しみですね。内装や照明のデザインをどうするか色々考えるのが楽しいです。

[1042: 匿名さん]

>>1041
うーん、隣接との距離感、公開空地が少なくて微妙としか。。まあ各個人の感想ですけど。

[1043: 購入経験者さん]

>三田ガーデンのようなコンセプトの物件が選べて良かったと思います。この地区の多くの選択肢の中からここを選びました。

[1044: 購入経験者さん]

>>1041 匿名さん
5,000平米に266戸ですので、敷地に余裕を感じますね。他の物件にミソを付けるつもりは全くありませんが、三田ガーデンを一番気に入っています。入居が楽しみです。

[1045: 購入経験者さん]

>>1041 匿名さん
私は眺望重視で上の階を選びましたが、この写真を見ると1階も違う趣で良さそうですね。

[1046: 購入経験者さん]

>>1040 マンション検討中さん
そういうあなたは、どこか買ったの？　買ってないんじゃないの？

[1047: 匿名さん]

>>1040 マンション検討中さん
新しい出口ができたら５分以内になるわけで、いま周辺物件より安く購入できるならむしろお買い得なんですけどね。あとは実需層が多いというのがこのマンションの魅力でもありますね

[1048: 匿名さん]

営業の方の話では地元からの買い替えが多いということでした。うちも近隣からなのですが。

[1049: 匿名さん]

>>1045 購入経験者さん
タワー1階は天井も高い

[1050: マンション検討中さん]

駅近じゃないと売れないとバカの一つ覚えみたいに連呼している人が多いですね。ほかの街も見てみたら？駅近じゃなくても売れてる物件いっぱいあるよ？！
それに相場が上がる時は徒歩15分でも徒歩5分でも、程度は違えどどちらも上がるし、下がる時はどちらも下がるのです。
今の相場を見れば誰でも分かるでしょ？
差が出てるのは過疎化が進む時や人気が衰える時くらい。港区は当分無縁です。

[1051: マンション検討中さん]

>>1041 匿名さん

アップされている写真をみてこれなら一階でも良かったかもと思ってしまいました。

眺望重視で上の方にしましたが、一階のもっと広めのお部屋も全然ありでしたね。

[1052: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

アップされている写真をみてこれなら一階でも良かったかもと思ってしまいました。

眺望重視で上の方にしましたが、一階のもっと広めのお部屋も全然ありでしたね。

[1053: 匿名さん]

プレミストタワーは駅近1分と連呼して完売しましたが、やはり入居すれば毎日のことですから、住みやすく環境が良い所が一番ですね。

[1054: 匿名さん]

>>1052 匿名さん
そう、高層じゃなかったら1階を選ぶべしというくらい、いい条件。ただし、古川氾濫しマンションの防浸水装置を突破されたら、家財全滅のリスクもある

[1055: 匿名さん]

ここの一階部分まで冠水するには、麻布通りが完全に水没した上でさらに水位上昇がないと起こらないので、古川の地下調節池が完成している現状では、あまり心配する必要はないと思います。ただ、一階を購入するときに気になるのは、中古で売るときに2階以上と比べてやや売りにくいだろうと予想される点です。半地下や地下一階地上一階メゾネットよりはまだ売りにくくないとは思いますけど。

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
どうせなら、専有庭付ければいいのに、と思ってました