ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1010: 匿名さん]

そうそう、駅から１０分歩けないってどんだけヨボヨボなんだよって話だよ。電車に乗る時だってホーム歩くだろっての。１分１秒争って電車通勤してんのかって。どんなパフォーマンスだよって。

おそらく沖とかのデータから駅近至上主義者が増えてんだろうけど、港区に住むようなやつが駅徒歩1分2分、資産性がどうのこうのほざいてんじゃないよって思うね、俺は。心根はスーパーの特売に群がる足立区住民とおんなじだなと。

駅近にまともな環境があるわけないだろって。白金高輪の最高立地は白金４丁目だろうけど、じいさんが歩いたら急坂のぼって優に１０分かかるぞって。まちがっても古川沿いが最高ではない。

[1017: 匿名さん]

［No.1011から本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[1018: 匿名さん]

引き渡しまでに8割は売り切るかな。

[1019: 匿名さん]

DHCのネオンサインはたしかにいやだなと思うけど、日常生活に支障をきたすほどではないです。夜はシェードをおろせば特に気になりません。うちは近隣からの住み替えなので慣れているからなのかもしれませんけど。

[1020: 検討板ユーザーさん]

>>1019 匿名さん
嫌なら抗議すればいいじゃん
無理に我慢する必要ある？

[1021: 検討板ユーザーさん]

>>1013 匿名さん
0にはならないけど、維持は難しいって話よ
相対的にな

[1022: 匿名さん]

>>1021 検討板ユーザーさん

若葉？
今の相場だと駅徒歩15分中古物件も一律上がってるけど？

[1023: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

色々賃貸で住んだことがありますが、私は線路上のマンションが一番嫌でした。窓を閉め続けて外の空気も気軽に吸えないし、二重サッシにするのは日常生活にとって相当の痛手です。
目の前の高さにずっと光るものがあるマンションにも住んだことありますが、線路のうるさすぎのストレスに比べたら光害なんて全然ストレスにもなりませんでした。

[1024: マンション検討中さん]

こちらの物件ってバルコニーの奥行きはどのくらいありますか？

[1025: 評判気になるさん]

>>1024 マンション検討中さん

タワー棟は1.6mです。

[1026: 匿名さん]

夜間でも室内に灯をつけてるときは、外の光よりも室内の中の方が明るいので、外の光はまず気になりません。夜間に室内を暗くしてなおかつカーテン等を開けているときであれば、外の光をうるさく感じると思います。ただ、そのようなシチュエーションは日常生活でそれほどないと思います。

[1027: 購入経験者さん]

無理にDHC光害を享受しようとしているのが、痛々しい

[1028: 匿名さん]

SDGsの流れに逆行してるのは間違いないわけだし、そのうち（早晩）消えるだろ、と考えておくのも妥当な気がしますけど。

[1030: マンション検討中さん]

[No.1029と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1031: 匿名さん]

高層階残ってますか？

[1032: 購入経験者さん]

>>1031 匿名さん
T120SとT100Pは今後販売分が残っているようですね。17F 以上です。

[1033: 匿名さん]

>>1032 購入経験者さん
T100P イイですね

[1034: 匿名さん]

どう考えてもここ安い

[1035: 購入経験者さん]

>>1034 匿名さん
ここは三菱UFJ銀行東京事務センターの跡地（もともと三菱の土地）ですので、敷地確保にかかるコストがセーブできている点が有利ではないかと思います。もっと詳しい方がおられると思います。

[1036: 匿名さん]

確かに価格は安いですよね。なぜ売れ残っているのか。ハザードエリアでありながら電気系統が地下という面が効いているんでしょうかね。