ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[790: マンション検討中さん]

最近、契約された方いらっしゃいますか？抽選などはなく、まだ豊富に残っているような感じでしたか？

[791: 評判気になるさん]

白金高輪ー品川地下鉄ですが、実際、ここにはどのくらいの恩恵がありそうなものでしょうか。みなさまどんなご印象ですか？もちろん、マイナスは全くないと思います。
というのも、既に、バスや三田・田町から品川アクセスあるし、白金高輪にすごく近いと言う訳でもなさそうなので、劇的に利便性上がるということでもないと捉えられてしまうとか。遠くても白金高輪物件として認識され、改札は別としても近くに駅入り口が設けられれば印象はぐっと変わるのでしょうが。

[792: 評判気になる]

駅距離の問題、コロナの影響、スカイの大盛況などの煽りを受けて白金高輪のラインナップで出遅れたのは事実でしょうが、この物件を不人気だと決めつけるのはどうかと思います。

ただ一部の湾岸モノと同列に失敗物件と位置付けて掲示板を荒らしてる人はいるようです。みなさん、どうお感じですか。

[793: 匿名]

>>792 評判気になるさん
投資目的の方には相対的に不人気なんでしょうが、定住したい方などには、適度な利便性、落ち着き、抜けている眺望、ゆったりとした敷地や共用ラウンジ、間取りなど、実質的には良いところも多い物件だと思いますし、寧ろ、今後評価が上がってくるような要素もそれなりに多いマンションのような気がしますが甘いですかね？

[794: 匿名さん]

>>791 評判気になるさん
スカイが人気で霞んでいるだけですが、十分良いマンションかと思いますよ。
今後品川近辺に大規模オフィスビルが出来て、外資企業も沢山入るので、地下鉄延伸は港区内陸に住みたい外人需要も取り込めるので、白金高輪の価値を全体的に上げると思います。

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん

品川と高輪ゲートウェイができ上がれば、外国人需要は高まりそうですね。麻布十番もすぐ近くですし。

[796: 匿名さん]

三田五丁目側に出入口ができれば環境が激変します。麻布十番に近い分、白金寄りの新築より利便性も高いです

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん

新出口はいつ頃できそうなのでしょうか？

[798: マンション検討中さん]

最近のいくつかのご意見やコメント拝見しておりますと、不人気とか失敗とかそういうことではなくて、スカイやプレミストの様な強烈さはなくてもそれなりにしっかり需要があったり魅力があったり、実は今後の楽しみを秘めているような良いマンションという印象を持ちました。もちろん、部屋の違いなどで色々とあるんでしょうが。長く住む前提で真剣に検討してみたいと思います。同じパークハウス高輪タワーとの比較感はどんな感じでしょうか？

[799: マンション検討中さん]

ここは長期優良住宅じゃないんですかね。ライバルの竣工がまだ先なのに対して、今年12月入居ってのはメリットだと思うのですが。

[800: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
かなり囲まれ感、ペンシル感ありますね、向こうは。あんまり部屋も残ってないだろうし。駅から近けりゃいいって人にはいいでしょうが、間近でみると個人的にはどうかなと思います。

[801: マンション検討中さん]

>>799 マンション検討中さん
落ち着いて長期優良という感じでしたら魅力的ですね。確かにもうすぐ入れるのも大きなメリットですよね。

[802: 匿名さん]

スカイって人気なの？

[803: マンション検討中さん]

>>800 マンション検討中さん
先日同じように高輪タワー現地を見てきたのですが、確かに結構タイトな感じで、まだあまり高くまでは作られていませんでしたが、目の前の35階になるプレミストが完成するとよりそれが強くなりそうですね。確かに、駅に近い利便性を最優先するとか、内装や共用部のグレード、プレミストの反対側は高松邸があるので眺望がずっと抜けていそうなど多くの良い部分もあるので気になりますが、そこは趣向とかライフスタイルの違いでどちらが合っているかという事なんでしょうかね。

[804: マンション検討中さん]

>>802 匿名さん
人気がありすぎて殺到しているので、すごい倍率の抽選になったり、値上げまでしているとうかがいました。個人的には、あまり大きな物件は、共用部分が良かったり管理費が安いとかスーパーなどが入ったり凄くメリットもある反面、住民層の大きなばらつきとか活気というより忙しない感じとか、気になってしまう部分もあります。好みの問題だとは思いますが。住居としての実需ではなくて純粋な投資目線だと他を圧倒しているのかなとも思います。

[805: マンション比較中さん]

ここはタワー棟地下に電気室があることは問題にならないんですかね。多摩川沿いじゃないから大丈夫なのかな。

[806: 匿名さん]

>>805 マンション比較中さん

港区の浸水履歴を調べたところ、最近の浸水実績はないみたいです。
白金ザスカイの場所はありますね。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12...

古川の下の貯水槽ができてから、氾濫しなくなったと聞きました。マンションにも防潮堤と、電気室に行く前に貯水室がありますので、そんなに心配してません。。

[807: 匿名さん]

スカイは白金高輪ではランドドマーク的な存在で人気はありますが、人が多すぎて住むのにはキツイです。投資家の人が参戦して抽選の倍率を上げてしまいました。それに地権者が多すぎます。静かに長く住みたいならここはとても良い所です。

[808: 匿名さん]

ここの資産価値はもっと上がりますよ。

[809: 名無しさん]

スカイはかなりの注目度だった（現時点でほぼ完売直前）ので、まわりの新築マンションはどうしても後塵を拝しているのは否めないと思います。（その魅力や人気の理由は言わずもがなですが）

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーはすでにこの掲示板で語り尽くされているように、三田五丁目の魅力を知る人たちによって買われている（検討されている）のだと思います。
個人的にこの立地は、バス便の充実具合、白金高輪と麻布十番と田町の間にあることにかなり満足しています。よく議論されていますが白金高輪から5分かかろうが、10分かかろうが私は大差ないと思っています。なぜなら、私は実需として購入しているからです。
また、こちらの物件が余計な共有施設をカットしていること、周辺になじむように階層を高くしすぎなかった（正確にはできなかった）ことや外壁の調和、地下施設の充実、そしてなりより植栽の豊富さが私としては決め手でした。
すでに何度もこの掲示板で言われていますが、「万人受けはしないかもしれないが、このマンションの魅力がわかる人が買えばいい」ということだと思います。