ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん
そうなんですね。無知で失礼しました。勉強になりました。それにしてもこの物件は高層階と東と北が人気ですね。

[731: 匿名さん]

>>727 匿名さん T90N typeはほぼ売れってないですよねー　眺望はいいけど

[732: 匿名さん]

>>727 匿名さん
ここから駅まで大通りと信号3つってどういうルートなんですかね。小さな信号１つですむのに。ネット情報に惑わされず自分で確かめたほうがよいとある意味勉強になりました。

[733: 匿名さん]

>>732 匿名さん

確かに笑　私は平均よりも背の小さな女性ですが、Googleマップ通りの8分で着きます。。

南麻布側に一旦出ちゃったんじゃないですかね、ノラさんは。だとするとそうなるかもだけど、完全に道迷ってるんじゃないかしら。

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん
私は成人男性ですが白金高輪4番出口まで信号に引っ掛からなかった時に普通に歩いて7分でした。信号に引っかかったらプラス数分でしょうね。
4番出口までは信号2個、ただしマンションに近い方は2個連なっているので、これを2個とカウントすれば計3個ということですかね？
2番出口までは信号1個(2個連なったものを2個とカウントすると計2個)
マンションに近い方の小さい信号は青が長い気がします(個人の感想です)

[735: 匿名さん]

2番出口が改札までの最短ルートなのにわざわざ他の出口から行く意味がわからない。このマンションから白金高輪の改札までは、2番出口を目指せば徒歩7分から8分でいける。信号は噴水のところのあそこだけ。

[736: 匿名さん]

>>735 匿名さん
公式サイトでは4番出口までで表記されているみたいですが、出口までの距離だと4番出口の方が近いのかもですね。
改札迄を考えたら2番出口の方が良いんですね、大通りの信号も無いですし。
因みに公式サイトのポジションの所に出口からのルートの動画がありました(なぜアクセスではなくポジションの所にあるのかは不明)

[737: 匿名さん]

>>736 匿名さん
公式サイトが4番出口だったんですね。確かに出口ならこちらのほうが若干近い。合点がいきました。
改札まで考えると実際は2番出口ですよね。私なら噴水の信号2つではなく、その南側にある信号を使うかな。気持ち距離が増えるかもしれませんが信号は1つだけなので心理的に。

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん
東部地区の再開発で新しい出口ができて表記上は5分位になることを期待したいですね
むろん改札迄の距離は変わりませんが

[739: 匿名さん]

>>731 匿名さん
先着順にも出していないので、寧ろ売りやすいから終盤戦に向けて温存しているのでは無いでしょうか

[740: 匿名さん]

物件概要みる限りT90N typeが新たに2戸売れたようですね

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
派手さはないですが地味に売れていってるんですね。スカイとかの周辺物件も残り少なくなっているようですし後続もありますが竣工近づくと勢いづくんでしょうね

[742: マンション検討中さん]

ここの西向き2LDKの部屋は坪単価安めな気がしますが、やはり駅距離考えるとあまり買いじゃないんですかね？

[743: 匿名さん]

駅距離そこまで気になりますか？ただでさえ品川駅延伸による白金高輪駅の改札増設、三田五丁目側にも出口ができる計画のようです。ここの駅距離も現在の半分になるでしょう。ここは伸び代しかない物件だと思います。

[744: 匿名さん]

>>743 匿名さん
白金高輪駅東部地区まちづくり構想が実現すれば駅距離も短縮され、公園、護岸整備含め街全体が生まれ変わるので大化けするかもですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/sirokanetakanawa...
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

因みに分かりづらいですが、このうち駅近側を三菱が、三田五丁目は住友が協力して開発進める予定みたいです。少し気の長い話になりそうですが
https://www.kensetsunews.com/archives/575074
https://mansion-keiei-online.com/redevelopment/detail/id=867
https://www.decn.co.jp/?p=94058

[745: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん
>>744 匿名さん

ありがとうございます。現在の半分ということは白金高輪駅徒歩4分ということですか！
現時点で、ここかザスカイ西棟の南向き2LDKで迷っいます。

[746: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん
本当にできるか、どこにできるかは確定しているわけでは無いと思いますが、他スレッドの情報(噴水の辺り)の所に出口が本当にできたとしたら5分程度って感じでしょうか。まちづくり計画では三田五丁目の駅までの利便性が課題として挙げられているので、計画実現するなら何処かには出口は作るんだとは思いますが詳細が決まるのはまだこれからでしょうね。
スカイとガーデンだとコンセプトがだいぶ違うので、どちらが合ってそうか、が大事なんでしょうね

[747: 麻布通り]

>>746 匿名さん
現時点の計画では新しい出入り口は魚籃坂下のナチュラルローソンとイタリア料理店の間の歩道橋のイタリア料理店側のところです。いまの2番出入り口のようになる計画です。確定ではないので計画変更の可能性はあります。

[748: eマンションさん]

>>746 匿名さん
ありがとうございます。
スカイとガーデン、確かにコンセプト違いますね。
よく検討したいと思います。

[749: 匿名さん]

薄く青い