ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[209: 匿名さん]

208です
コメントは206向けで207様宛てではありません

[210: 匿名さん]

>>207 匿名さん
そのエリアの相場も大事だけと、個別案件見てくと残債割れは売り物件も経るとも言われてるから、償却分以上は安くなりにくいかと。

[211: 匿名さん]

新築時に坪単価470万円で25坪=82.5平米の部屋を1億1750万円で購入、購入資金の内訳が頭金6750万円、25年ローン5000万円とする。
10年後に中古で売却するときの残債はその期間の金利にもよるけれど、今ならざっくり約3500万円ぐらい。
仮にその時の中古価格の坪単価350万円だとすると、25坪のマンションであれば売却価格が8750万円、仲介手数料が税込290万円程度になるので、残債を引いて手元に残るのは4960万円程度になりますね。
逆算すると、頭金2750万円、25年ローン9000万円までが残債割れのブレークイーブンポイント。

[212: 匿名さん]

とりま駅遠・低仕様・高価格ってコンセンサスでおけそうね

[213: 匿名さん]

いよいよ暴落スタートか

・空室率は初めて３％を突破し過去最高の3.67％を記録
・6月賃料は6.6％大幅下落、2011年以降のデータで下落率最大
・在庫物件数も急増

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-07-09/QD6Q6QT0AFB701

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
マンハッタン・・・

[215: 匿名さん]

>>211 匿名さん
ここはもっと高い。70.21平米1億2280万円、坪単価577万円。
ここを10年後に中古で売る場合に坪単価350万円だと売却によるキャッシュインは7447万円。
頭金3280万円、35年ローン9000万円で購入したとして、10年後の残債は約6500万円。
手元に残るのは1000万円あるかどうか。
ローン破産はないがギリギリのラインと考えておいた方が良い。

[216: 評判気になるさん]

それ、10年で2300万円だから、1年230万円、一ヶ月20万円弱。家賃払うより全然よくね？

[217: 匿名さん]

>>213 匿名さん

私の周りでも東京都心部から郊外への転居やオフィス縮小・移転がはじまっており、需給バランスが崩れ始めているので、今後日本でも同様のデータが出てくるんでしょうね

「アメリカがくしゃみをすれば日本が風邪をひく」

アメリカが市場不安になると、一番煽りを喰らうのはいつも日本市場

だから売主は早く売り抜けたいんでしょうね

[218: 匿名さん]

>>216 評判気になるさん
当初ローン額9000万円から10年後の残債6500万円を引く10年間の返済額は2500万円です。まあそれでも家賃を払うよりも負担は軽いと思います。
ただし、年齢45歳以下、頭金と諸費用のキャッシュが4000万円手元にあって、年収1800万円以上という条件を満たせるのであれば、35年9000万円のローンを組んで買える、ということになります。

[219: マンコミュファンさん]

>>218 匿名さん

余裕ある人向けの物件ですねー。

[220: 匿名さん]

全255戸のうち第一期は63戸を売り出すそうですがどれだけ売れる（売れ残る）んでしょうねえ

[221: 匿名さん]

買い物するお店ですが、
距離的にはまいばすけっとが最寄だと思いますが
みなさんそこを利用されるのでしょうか？
そうでなければどこで買い物されるのか気になります。

[222: 匿名さん]

電車不便だけど、ブランド立地かなにかなのですか？

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
三田でもここは五丁目だからブランドアドレスではないですね。

[224: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん

この辺り在住です。
サミットがクオリティ高いし、最も利用されるんじゃないですかね。

[225: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん

三田ってあまりいいイメージないけど、丁目によってはブランドアドレスなんですか？

[226: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん
三田綱町

[227: 匿名さん]

三田駅が芝にあるから紛らわしい
どうしても都営住宅の団地のイメージだよね

[228: マンコミュファンさん]

>>226 匿名さん

三田1丁目、2丁目あたりですね。
世の中の人はブランドというほどわかるのかな。。。