シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[984: 匿名さん]

そりゃあ現段階では問題ないでしょうよ。
大変なのはこれから。
変動金利で目一杯背伸びして借りて繰り上げ返済する余力がない家庭は家計破綻不可避。

[985: 匿名さん]

日本の経済の活性化と考えれば良いのでは？？

[986: 買い替え検討中さん]

>>983 購入経験者さん
外見はそうでしょうね。素敵ですね。
ただ、住んでみてから、いろいろ不具合は出てきますので覚悟は必要ですよ。
乾燥による床鳴りやクロスの剥がれなど、予想できなかったところに不具合が出てくるのはよくあります。2年のアフターサポートなんて、たいしたことできないですしね。
新居生活楽しんでくださいね。

[987: 購入経験者さん]

>>985
金利だけが大変では無いですし、家計破綻不可避って言っても今時は終身雇用でもないから会社だってどうなるかわからない。
心配事が全て解決するまで何もしないって言ってたら一生何もできませんよ。

オリンピック後の大暴落すら無かったですし、ダメ出しばかりも建設的じゃないですね。

[988: 匿名さん]

やっぱり地下階はどんなに対策してもカビるってさ。
いくら安くても地下階は買ってはいけない。

[989: 匿名さん]

日本経済新聞が２０２１年末時点の都内の市街地再開発の計画を集計したところ、建設中の住宅戸数は３万戸を超えて過去最高を更新した。
低金利で都心のマンション需要が高止まりしている。ただ都内の人口は減少に転じ、供給過剰を懸念する声が出ている。

[990: 匿名さん]

まさに今が不動産価格ピークでしょうね。
そろそろ潮目が変わる。

[991: 通りがかりさん]

毎年ピーク言ってる気がする

[992: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん
お隣のシティテラスの中古で地下階の売出しが多いのはそれが理由でしょうか。

[993: マンション検討中]

>>992 マンション検討中さん
それだけでもないんじゃないでしょうかね。
あれ沢山出てるように見えますけど、同じ物件が仲介会社違いで沢山出てるだけなので、それほど多くはないですよ。

[994: 匿名さん]

少なとも住友不動産販売の公式サイトで10部屋は売りに出ている。
地下階はあの値段じゃあ買手は付かんでしょうね。
通常、地下階は他の住戸の2割は値引かないと売れない。
隣が公園で地下階なんて湿気は多いし害虫も多いし最悪でしょうよ。
せっかく新居で家具買い揃えてもみんなすぐカビカビになってしまうんだたらそりゃあ住み替えたくもなる。

[995: 匿名さん]

一応営業に確認取ったらシティハウスの方はシティテラスの失敗を踏まえて地下階でもカビが発生しにくくなるように建築方法を工夫してはいるそうです。
シティテラスでの失敗を踏まえて色々改善してるそうですからシティテラスの中古買うよりシティハウスを新築で買った方が良いと思いますよ。

[996: 匿名さん]

地下階なんてどれだけ対策したところで湿気が溜まりカビは発生する。
たかだか百万、二百万の価格差で一生カビに悩まされ続けるなんて間抜けな話だ。

[997: 匿名さん]

地下階には住んだことないけど、冬の季節は加湿器必要なかったりするのかな？

[998: マンション検討中]

>>994 匿名さん
10件も1階が売りに出てるのかと思って見てみたけど、3件だけ1階ですね。理由がそれだけではないのではないですかね。
ついでに、公園というよりゴルフ場隣接ですね。

[999: 匿名さん]

あんな価格で中古市場に出しても反響ほとんどないだろうから囲い込まれて安く買い叩かれて終わりでしょうね。
社長変わっても急にはやり方変わらんわな。

[1000: 名無しさん]

シティハウス見に行ってきました、外観カッコいいですね、現地まだ行ってない人は行ってみると良いと思いますよ。お隣のシティテラスも外から見ただけですが素敵でしたよ。前に公園があってほのぼのして良い環境だなと素直に思いました。

[1001: マンション検討中さん]

>>1000 名無しさん
夜は外観がライトアップされていて、日中と違って素敵でしたよ。

[1002: 通りがかりさん]

バブル崩壊の引き金は戦争でしたとさ。

[1003: 匿名さん]

>>1002 通りがかりさん

その当時の経済構造も違うし、
まあどうなんでしょうね。
戦争による資材の高騰もあり得るからね。

[1004: eマンションさん]

ここで経済の話されてもなぁ。
不動産価格は下がる下がる、と言われ続けて何年も経つし、確かにロシアの戦争で経済への打撃は少なくないけれど、物価は下がるより上がる傾向なんですよね。
資源を世界中で取り合ってるのが現状です。
正直、何がどう影響してくるのか読み切れない。

個人的には、売るときのこと全く考えるな！とは言わないけど、ココに住みたい！って思えるなら、買って住んだ方がいいと思う。
せっかく気に入る物件があるのに、
「まだ安くなるかも…」「これからもっといい物件が出るかも…」とやっている時間がもったいない。
気に入った物件に住んで暮らすという時間は、あとから買えないし戻ってきませんからね、、、。

[1005: 通りがかりさん]

基本は物価は上がるので、建材は上がり、人件費も上がるとなれば、グロスは下がっても狭い部屋ばっか作るのでは、という気もする。
70m2に住むとか夢になっちゃうのかな。

[1006: 匿名さん]

戦争始まってバブル弾けてるってのに呑気なもんだ
日経平均はすでにピーク時から2割下落
不動産価格は少し遅れて日経平均と連動するんだから不動産価格が今後どうなるか分かりそうなもんだが

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん

他人の金だから気にしなくても良くねぇ？

[1008: マンション検討中さん]

こちらの物件、マンションマニアさんの評価はどうなんでしょうね。

[1009: 匿名さん]

金利が上がるとマンション価格は下がるだろうねえ。ただ、ローン支払額は金利が上がる分あんまり変わらないと思う。
マンション価格が下がっても、影響を受けるのは買い替えの時。いざ買い替えってなって価格が下がっていても、買い替え先の価格も下がってるからね。
一次取得で持ち家派の人は、いつ買っても一緒。むしろ早い方が残債が減る分良いと思う。残債割れするような変な物件を掴まないことだけ気をつけることが大事じゃないかな。

[1010: 匿名さん]

立地が微妙なんで興味なさそうですね。

[1011: 匿名さん]

今買うと漏れなく3割は高値掴みなんで頭金3割は入れとかないと残債割れ確定ですよ。
フルローンでないと買えないような層は今買うべきじゃないでしょうね。

[1012: 匿名さん]

それを残債割れする物件を掴んでしまったって言うんじゃぁ？

[1013: eマンションさん]

文春がソースとかいうのも微妙とは思いますが…
https://bunshun.jp/articles/-/52659
こういう視点もありますので、景気悪いから不動産価格下げまーす（下がりまーす）みたいなシンプルな話にはならないと思います。

建材やマンションの中に入る設備の価格は上がらざるをえない。（すでに上がってるものありますよね）
でも販売価格が高いと買い手が減る。
そこで考えられるのは、設備のグレード下げたり、部屋面積小さくして価格抑えるしかないということだと思います。
この先、マンション価格下がったねーってなるかもしれませんが、その際は設備仕様等のグレードや坪単価を比較元（具体的には2020～2021年くらいの物件）と比較しないと、単純な販売価格だけで上がった下がったって考えるのは安易だと思ってます。
現在もしくは一昔前のマンションの方が、設備仕様はグレード高いから、中古価格がなかなか下がらない、なんてことも起きるかもしれません。。。
需要次第とは思いますけど。

[1014: 匿名さん]

他人の金で日本経済活性化してくれるならプラスと考えるのだけど、ここのスレでネガキャンする意味が分からない。官邸とかに文句言った方が良くない？

[1015: 匿名さん]

それは売る側の理屈
本質的に価格は需要と供給で決まる
売れなければ価格は下がるしかない
今はメジャーセブンと呼ばれる巨大ディベロッパーが市場を独占してるから価格を操作し市場を歪めているがそれにも限界がある
歪みは溜まり続けいつか弾け飛ぶ

[1016: eマンションさん]

毎年言ってるな

[1017: 匿名さん]

バブルはいつか必ず弾ける。
だから当たるまで言い続ければいつかは当たる。
それが1年後か3年後か5年後かは分からないかそう遠くはないだろう。

[1018: 買い替え検討中さん]

値段高騰しすぎって、先進国で一番デフレな日本で言うんだから不思議ですよね。
アメリカとか欧州居たら、こういった人は発狂しちゃうかもですね・・・

そもそもアベノミクス以来2013年ぐらいから毎年、マンション下がる地価暴落するって言われてましたら初期のバブル弾ける組の人は、そろそろ10年達ちます。
今からバブル弾けて2013年レベルに下がるかどうかは何とも言えず、確実なのは結局は2013年頃に買ってて今売ってる人は『家賃ゼロでプラス値上がり特典』を享受しているって事ですよね。

あともし半額に暴落とか思ってる人が居たら、昔のバブル期と違って今は東京の物件が暴落したら日本人じゃなくて、外国人が買っていくという当たり前な前提を入れた方が良いと思いますよ。1990年代と違って日本地価の相対的地位は他のアジア諸国並みになっていますからね。

[1019: 匿名さん]

実需を置き去りにして投資家が値上がり目的で価格を吊り上げる歪んだ市場
これをバブル以外の何と呼ぶんだ？

[1020: 匿名さん]

だからそのバブルはいつ弾けるんだよ
ずっと待ってるんだから早く弾けろよ

[1021: 匿名さん]

もう5年くらい待ってるんだが一向に弾けない

[1022: マンション検討中さん]

>>1018 買い替え検討中さん
2013年に買ってて今売っている人ですが、それで同じような物件(売却額と同額物件)を住まいに買った場合は、何もキャッシュに影響無し。

[1023: 匿名さん]

不動産バブルが云々ってこの板でやることかね。
管理人さん、サイコパスはどうにかならないですかね。

[1024: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました。

率直に言ってカッコイイ。

ちょい高いかなと思ったけど、ウチの妻は相当気に入ってる。

この掲示板は機能してないように見えるけど、マンションのことを話したいなと思っています。

[1025: マンション検討中さん]

見た目に騙されないように。

[1026: eマンションさん]

僻みがすごいな

[1027: 匿名さん]

東京オリンピック終わったらはじけるよ。

[1028: 名無しさん]

次の東京オリンピックはいつですかね。生きてるといいなぁ

[1029: 匿名さん]

平成バブルのときも同じ空気だったな。
不動産価格は上がり続けるという土地神話が信じられサラリーマンは背伸びして限界までローン組んでマイホームを買った。
結果はみなさん御存知の通り。

[1030: 匿名さん]

バブル崩壊は金利上昇とともにやってくる。
日銀が金利を抑えきれなくなったときがバブル崩壊のとき。

[1031: マンション検討中さん]

>>1024 マンション検討中さん
かっこいいですよね。収納が多いのもポイントだなと思ってます。

[1032: マンション検討中さん]

マンションは立地で選びましょうね。

[1033: 名無しさん]

立地はもちろん大事だけど、大規模やメジャー7であることもだいじ。ましてや投資用マンションじゃなくてファミリーマンションだから。家族が住むのにテンションのはめちゃ大事でしょ。

東京都西側で中央線に寄った位置で5000万円程度で帰るマンションとしてはいいとおもう。心配ならシティテラスの中古を買えばいいんでない。

[1035: eマンションさん]

[No.1034と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1036: eマンションさん]

投資目的で東京都下のマンション探してここの板にいる人いるのだろうか。
都心の板いきなよ。
この板で真っ当に検討してる人は、基本的に住まいを探していて、暮らし向きとか自分＆家族のライフスタイル考えてココを検討してるんじゃないんだろうか。

マンション＝投資とは限らないわけだけど、投資という価値観以外でマンションの良し悪し見れないなら、何度も言うけどせめて都心とか湾岸地区のスレ行った方がいい。
ここに来てわざわざ実需目的の人を煽る意味が分からない。

ディズニーランドにアトラクション楽しみに来てるのに、「この限定グッズなんで買わないの？情弱なの？後で転売したら儲かるよ！！」って言われてるようなもん。
別にそのために来てるんじゃないんで感がすごい。

[1037: お隣さん]

薄暮時、カッコイイね。

[1038: マンション検討中さん]

ブリリアシティ石神井公園アトラスと、こちらの物件で迷っています、、
設備や外観の質感はこちらの方が断然良さそうなのですが、都心へのアクセスの利便性を考えると石神井の方も捨て切れません、、
皆さんはどう思いますでしょうか、、？

[1039: マンション検討中さん]

>>1038 マンション検討中さん
同じく検討中です。
ブリリアについて、23区内にあの値段で住めるのは魅力的ですが、設備や部屋の造り、バス停すぐなど、細々としてますが気に入った項目の個数で言えばシティハウスの方が多いです。
ブリリアは気に入った部屋が抽選で、もう申込みの期限が間近ですね、、
回答になっていなくてすみません。私も皆さんのお考えを聞いてみたいです。

[1040: 名無しさん]

どちらも一長一短ですよね。
設備面はシティハウスですし、23区のメリットなど街としてのブランド？は石神井公園ですかね？
シティハウスだと中央線沿いの優秀な公立高校も通学範囲なのもお子さんがいれば大きいかも。私立通わせられるのであれば、池袋線や新宿線もメリットあると思いますが。

[1041: 匿名さん]

3人とも同じ方が書いてまね。

[1042: 通りがかりさん]

740戸のうち何戸売れたのか知りたいです！

[1043: 住民板ユーザーさん8]

200戸ぐらい契約済みみたいです。

[1044: マンション検討中さん]

>>1040 名無しさん

あちらは団地。こちらは高級マンションですよ！

[1045: 名無しさん]

>>1044 マンション検討中さん
そういうコメントやめたほうがいいですよ。自分たちをあげるために他を貶めるとか。
私はこちらの契約者ですが、そんなこといったら元はシティハウス小金井公園もNTTの団地だし詰め込み率も高いんですから。高級マンションでもなく庶民にてが届くファミリーマンションです。

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 名無しさん

申し訳ございません。軽率な発言でした。

[1047: 名無しさん]

>>1046 マンション検討中さん
こちらこそすみません！ただシティハウス小金井公園のいいとこはアピールして購入者が増えるといいとわたしもおもいます！

[1048: 匿名さん]

マンションなんて所詮すべて現代版の団地です。
ディベロッパーのブランディングに踊らされて買う人達が愚かなのか斜に構えてる私のような人間が愚かなのかどっちなんでしょう。
素直にマンションすげーカッコイイって満足しながら生活してる人たちの方が賢いのかもしれません。

[1049: 名無しさん]

>>1048 匿名さん
そう考えることは自由だと思いますけど。なんでマンションスレになんか来てるんだろう疑問ですね。

[1050: 匿名さん]

団地なのかマンションなのか論争は置いておいて、納得して契約した人をけなしたりしないように…。

1LDKの間取りがあると思ったところ、サービスルームになっていました。
サービスルームも日当たりが悪いのはネックですが、夜勤の人は暗い方が眠れるからいいみたいですよね。
見た間取りは、4階はサービスルームなものの5階以上は洋室になっていたので、日当たりがいい部屋が希望なら高層階を狙うのがいいのかと思います。

[1051: ご近所さん]

上の方で何度か話出てきてるけど、半地下だけは絶対に手出さないほうがいい。シティテラス側の半地下はどんなに対策してもカビるって人ばっかり。せっかく家買ったのにカビの恐怖に怯える生活なんていやでしょう？

[1052: 名無しさん]

そりゃあそうでしょう
半地下物件なんて少しでも不動産の知識あれば絶対買わない

[1053: 名無しさん]

今売りに出せば安さに飛び付いて買ってくれる若い人がいるかもしれないけど、バブルが弾けた後は買い手がつかず再販業者に安く買い叩かれる運命でしょうね。

[1054: 口コミ知りたいさん]

現地見学にいきました。半地下は、かなり晴れていた日でしたが日当たり悪そうでした。やっぱりカビるんですね…でも、庭がついてるため、一階よりは高い値段設定にしているらしく不思議でした。

[1055: 匿名さん]

まだまだ全然、低層階だけじゃなくて普通に選択肢もあるので
希望するような間取りや階は選びやすい環境なんじゃないでしょうか。

専有面積が広めのところもまだあるようです。
値段だけだったら、1階じゃなくてそれよりも少し上の2階とかのほうが
庭がない分お得ということ？？

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 匿名さん
自分が説明を受けたときは、同じ面積であれば1階(半地下)より2階の方が安かったです。3階(一般で言う2階)が1階と同じような値段でした。お庭に興味が無かったので1階はスルーしてたので気にしなかったのですが、庭付きって半地下だとしても高いんですね。。

[1057: 匿名さん]

半地下物件とは部屋の半分が地下にある物件のことである。
これは、部屋を半地下にすることで、高さ制限をクリアし、床面積を増やすための売主都合である。
価格が安く設定されていることが多いが、浸水の危険や湿気が貯まりやすいなど住む側のデメリットが大きく、住み替え時に売却しにくいので要注意。

[1058: ご近所]

カッコいいなと
思いながら
高いんだろうなぁと
思いながら
撮ってみた写真です

[1059: 匿名さん]

書込みがめっきり減った。
コロナ特需終了。

[1060: 匿名さん]

重要と供給で値段が変わるとはいえ、この円安物価高で、人件費もあがるなかでマンションだけが値下がる世界線はしばらく見えないですね。元々長い時間かけて売り切る戦略でしょうけど、これからできる新築マンションとは価格面で優位性はでそうな気もします。住友さんなんで合わせて値上げしそうですが。

[1061: 匿名さん]

もうトレンド変わってますけどね。
今はみんな様子見。

[1062: eマンションさん]

>>1061 匿名さん
過去を見返すとみんなが様子見の中で買える人が得してるケースも多いですよね。とはいえ、その勇気はなかなかでないでしょうけど。

[1063: 匿名さん]

日銀のガラパゴスでクレイジーな金融緩和でバブル崩壊が後ろ倒しになっているがもう限界だ。
1ドル130円を突破したがこのまま日米の金利差拡大を許容すれば来年には1ドル200円もありうる。
資源輸入国家の日本はそこまでの円安を許容できない。
そう遠くない未来金利を上げざるを得なくなりそれがバブル崩壊の引き金となる。

[1064: eマンションさん]

>>1063 匿名さん
そういう話題は検討板じゃなくて
↓↓下記リンク先みたいなところで語り合った方がいいのではないかと思いました。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678131/

[1065: 匿名さん]

金利は住宅購入における非常に重要な要因です。
金利動向を無視して住宅購入の意思決定はできません。
まぁ不動産屋は売ってしまえばそれで終わりなので将来の金利がどうなろうが購入者が住宅ローン破綻しようがそんなの関係ねぇって感じでしょうが。

[1066: マンション検討中さん]

子育てには良いマンションそうですね。

[1067: 名無しさん]

小平市議会
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/gikai/

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 名無しさん
URLを貼り付けた理由を記載してくださいね。

[1069: マンション検討中さん]

今年2月に完成してるのに引き渡しが1年後なのは、売れていないのを隠すためですか？

[1070: マンション比較中さん]

>>1069 マンション検討中さん

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASの影響もろに受けちゃってますよね。そりゃ苦戦するのも納得です。

[1071: マンション検討中さん]

740戸のうちどれくらい売れたのでしょうか？

[1072: マンション検討中さん]

マンション完成時点で、まだ売り切れてないということは、今後値下がりが期待されますかね？

長期金利も上がってきてるし、早く売りたいという心理が入ってくるはず。

[1073: マンション検討中さん]

上にも書いてある通り新築マンションは安くならないでしょうね。
体力のある財閥界ディベロッパーのみがプレイヤーの寡占市場ですから。
新築マンションに拘るなら資産性は諦めてさっさと買ってしまうのが正解かもしれません。

[1074: マンション検討中さん]

3年待てば中古は2,3割は下がるでしょうね。
成約件数が減少し在庫は増加を続けてますから。

[1075: 匿名さん]

>>1070
Brillia City 石神井公園 ATLASよりも晴海フラッグの影響が大きいと思いますよ。
中央区アドレスで坪単価260万円～ですから。
あちらはこんなチャンスは今後二度とないとお祭り騒ぎです。

[1076: マンション検討中さん]

同じ駅遠でも小平と中央区なら、完全に中央区ではあるか。
値段変わらんし。

[1077: 匿名さん]

それはそうでしょう。
みんな不動産価格の高騰で郊外へと押し出されてきただけですから。
予算内でより都心寄りで買えるなら郊外に買う理由がない。

[1078: 匿名さん]

晴海フラッグは価格が完全にバグっている。近隣相場と比較して3割は安い。
あれは東京都から格安で土地を仕入れられたからできる値付けで今後二度と起こり得ない最初で最後の祭り。
シティタワー品川と同じで当選確率が高い宝くじのようなもの。

[1079: 匿名さん]

この掲示板で中古推してる人って
このマンションと競合して負けた仲介業者さんなのかな？

中古と比較して悩んでる。
なら分かるんですけどね。
中古の方が安くなるからお買い得。
的な論調は意味不明だと思います。

まぁ私も中古と比較して検討していますが。
このマンションはとにかくカッコいいんですよね。
中古どころか、他の新築でも見当たらないカッコよさ。
もちろん好みは分かれるでしょうが。

[1080: マンション検討中さん]

晴海フラッグに引きつけられて部屋が埋まらないとすると、晴海フラッグが不人気で埋まらない場合、こことか石神井の大規模郊外駅遠物件は相当やばいということになるのかな。
6月の晴海フラッグの募集まで様子見かな。

[1081: 匿名さん]

晴海フラッグは売れ行き好調ですよ。第2期は全部屋に申込みあり平均倍率8.7倍。
晴海フラッグの抽選が終わるまでは郊外の同価格帯の物件は動かないかもしれませんね。

[1082: 匿名さん]

抽選終われば買えなかった人たちが郊外の物件購入を検討し始めるでしょうからそれまで値下げせず待つんでしょうね。

[1083: マンション掲示板さん]

まあ晴海フラッグも住友売主だから、どっちでも住友は儲かるね。

シティハウス小金井公園は、少なくとも晴海フラッグより外観とかエントランスは高級だったけどね。
最安値で買いたいなら、ボロい中古マンションなんていくらでもあるから買えばいいと思うよ。

晴海フラッグですら、10年前の湾岸や豊洲辺りでは別に安くない価格だからね、当時も今も「今は買い時じゃない暴落する」と言ってる人は言ってたし、後何年待てば何割安く中古出るって言ってる人も多かった。

結局、昔湾岸買った人は3-4割高く自分の家を売ってる訳だし、晴海フラッグがバカ安だったら買えばいいし、晴海フラッグ以外のエリアが全く売れてない訳でもない。