シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[964: 匿名さん]

日銀の金利の話とかこの板に書く人がいるけど、他の板でも書いているのかな？
他の板見てるけど、見たことないなぁ。
嫌がらせしてストレス発散しているのかな？

[965: 匿名さん]

twitterなんかのSNSにたくさんいるよこういう人。
マンション高くなりすぎて買えないから早くバブル弾けて欲しいって自分の願望を書いてるだけ。

[966: マンション検討中]

住宅ローンについては、他の板でも時々ですが、話題にはなっています。
低いうちに、固定で組んだ方がこの先はいいかもしれないですね。

[967: マンション検討中さん]

金額は高いけど、GとH棟がやはり一番プライバシー面でへ、快適に過ごせそうですね。
AとBは通路側で妙に近いし、CとEは中庭ありますけど、それほど距離もない、DとFは、テラスとお見合いになってしまうし。
ここを選ぶなら、GかH棟のみの検討になりそうです。
でも、高いんだろうなぁ。

[968: 匿名さん]

6000万円も出すなら戸建て買った方が良くね？

[969: 匿名さん]

人それぞれ価値観が違うのだから、戸建てを買った方が良いかどうかなんて、人それぞれ異なる。あなたにとってそれが最良ならそうすればいい。

違って当たり前なのに、どうして、生きた方も考え方も違う人に、戸建てが良いって価値観を押し付けられないといけないのだろう。みんな違ってみんな良い、って風潮になって、もう久しいのに。この掲示板って、価値観押し付けるのためのものじゃないでしょ。単純に、このマンション検討してる人の情報交換の場だと思うのですが。

ましてや、戸建てが良いと思うなら、なんでわざわざこのマンションの掲示板見にきたのか、不思議。6000万円の部屋を買った人を貶しに来たのですか？戸建てが良いならさっさと買って、素敵な生活すればいいじゃない。誰もが素敵な生活をするために、住まいを考えるのですから。

言っときますが、別に6000万円なら戸建てが良くね？って相談することがいけないとは言ってません。そんな話なら、そんな話をするところですれば？というお話です。少なくともここは、このマンションを買おうかどうか検討してる人が来るところだと思うのですが。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592446/

[970: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
すみません、私は戸建てとマンションを両方比較検討してこちらを見に来ております。戸建て、マンションのメリット、デメリットを比較検討してどちらにしようか検討しております。
検討する際に、この金額であれば、無理に戸建てでもいいのでは？という理由で両方検討するようになりました。
こちらでマンションと戸建ての比較検討のご相談などは、投稿しないほうがいいのでしょうか・・・

[971: マンション検討中さん]

970です。
返信先が間違えてしまいました。
他のマンションの掲示板のキャッシュが残っていたようです・・・
大変失礼いたしました。

ついでに文章もおかしかったので訂正します。
「無理に戸建てでもいいにでは？】→「無理にマンションではなく、戸建てでもいいのでは？」でした。

[972: 匿名さん]

>>968 匿名さん
戸建とマンション悩んでマンションにして、マンションを売却した者としてですが、マンションの方が売りやすいかと痛感しました。戸建だと決めてから数ヶ月での売却は無理だったかと思います。
まあ、需要と供給のバランスであることは分かっていますが。

[973: 匿名さん]

>>970 マンション検討中さん

戸建てとマンションを比較相談することがいけないとは言ってません。

「戸建てで良くね？」ということは、何かしらの判断基準があって、「戸建てで良くね？」という結論に至ったのだろうと思ったわけです。良いと思うか悪いと思うか、その判断基準は人それぞれ違うのだから、戸建てが良いと思うのなら、戸建てを買えばよろしいのでは？と思っただけです。

○○な点は魅力的ですが、△△な点で悩んでいるんですが、どう思いますか？と、他者の考えを聞くことが、【相談】なんじゃないですかね？

でも、そのメリットデメリットの記載も無かったのと、人に相談するときの言葉遣いではないと思ったので、わざわざ、6000万円の部屋を購入した人を「ありえない」とでも言いに来たのかな？と思った次第です。掲示板は文字でしか表現できないので、言葉遣いには気を付けないと、正しく想いは伝わらないですよね。まぁ…私だったら、相談するときにそんな言葉遣いの人間には、適当にあしらってしまいますけどね。人間なんで。

[974: 匿名さん]

パッと見ですが、言い方がきついのでは？論破してやろう感がすごいです。
おっしゃる通りに、適当にあしらっておけばよかったのではないですかね。

[975: 匿名さん]

予算的に戸建てが無理だから妥協して集合住宅を選ぶわけで、戸建て買えるだけの予算があるなら戸建て買うのが普通だよねっていうごく常識的な一般論を言ってるだけなのに何をそんな怒ってるの？

[976: 匿名さん]

不動産業界がマンションなんてカッコ良い名称でブランディングしてますが所詮は現代版の団地ですよ。
外国人に言わせればすべてアパートメント。

[977: eマンションさん]

同じ金額払うならマンション選ぶ派です。
ご自分の普通を当たり前に書かれるのは配慮がないなぁ、と感じました。

私が戸建てよりマンションを選ぶ一番の理由は、「家の中に階段は不要と考えている」からです。
一番贅沢言うなら都内で平屋の広い一軒家ですが、現実的ではない（自分の財力では）。

マンションと同じ値段で二階建て三階建ての戸建て建てて、いちいち階段上り下りしたり、貴重な一階の大部分が車庫になるくらいなら、マンションで居住区内はフラットで暮らしたいです。（私の個人の価値観です）
修繕に関しても、外装の色やドアの雰囲気等を毎回変えたい！等の興味が私はないので、似たような金額積み立てるなら、いちいち考えなくていいマンションがいいです。

海外と比べる話しちゃうなら、海外住んだ方がいいんじゃないですか。土地もあるし一軒家が当たり前な国がゴロゴロありますよねー。
人口密度や宅地として使える国土の広さ等々、前提からして違う(笑)
外国人からしたら、日本のマンションはアパートメントだし、一軒家は犬小屋かい？みたいな狭い土地のものばかりです（特に都内）。
ここの板の人は、少なくとも日本の東京に住みたい人なんじゃないの？海外からの目線いる？

[978: 匿名さん]

フラット35の金利2ヶ月連続上昇1.35％→1.43％(前月比+0.08%)。
このペースで上昇すると年末には2%超え。
アメリカが金利引上げの前倒しを発表しましたし日本も引き摺られて年末には金利倍以上になっている可能性すらある。
固定で組むなら今買わないと買えなくなりますよ。

[979: 匿名さん]

もう金利上昇の流れは止められない。
4月、5月、6月と金利上昇が続ければ流石にみな気づく。
売り抜けるならあと3ヶ月が期限でしょうね。

[980: 匿名さん]

スレの流れ遅いからって金利の話蒸し返さなくていいです。

[981: マンション検討中さん]

金利の話は他所でやれ

[982: マンション検討中さん]

書込みの減少はすなわち購入検討者の減少。
残念ですが販売計画見直しですね。

[983: 購入経験者さん]

>>9８２
現地見ました？めちゃめちゃカッコよかったですよ。
色んな心配もあったけど、なんか良かったかなって気分です。
戸建てで言うなら、注文住宅で結構お金かけた感じですかね。
戸建てでも、マンションでも決めてしまえば何かスッキリしますよ。

私も買うまでは、バブルがとか後数年もすれば値崩れするとか戸建ての方が安いとか散々言われましたし影響受けましたけど…
　
損か得かで買う訳ではないですし、先送りにしても何か解決する事もないですし、シティハウス小金井公園のカッコよさとか見て単純に子供や嫁が喜んでるのでまあ良いかなって感じです。

[984: 匿名さん]

そりゃあ現段階では問題ないでしょうよ。
大変なのはこれから。
変動金利で目一杯背伸びして借りて繰り上げ返済する余力がない家庭は家計破綻不可避。

[985: 匿名さん]

日本の経済の活性化と考えれば良いのでは？？

[986: 買い替え検討中さん]

>>983 購入経験者さん
外見はそうでしょうね。素敵ですね。
ただ、住んでみてから、いろいろ不具合は出てきますので覚悟は必要ですよ。
乾燥による床鳴りやクロスの剥がれなど、予想できなかったところに不具合が出てくるのはよくあります。2年のアフターサポートなんて、たいしたことできないですしね。
新居生活楽しんでくださいね。

[987: 購入経験者さん]

>>985
金利だけが大変では無いですし、家計破綻不可避って言っても今時は終身雇用でもないから会社だってどうなるかわからない。
心配事が全て解決するまで何もしないって言ってたら一生何もできませんよ。

オリンピック後の大暴落すら無かったですし、ダメ出しばかりも建設的じゃないですね。

[988: 匿名さん]

やっぱり地下階はどんなに対策してもカビるってさ。
いくら安くても地下階は買ってはいけない。

[989: 匿名さん]

日本経済新聞が２０２１年末時点の都内の市街地再開発の計画を集計したところ、建設中の住宅戸数は３万戸を超えて過去最高を更新した。
低金利で都心のマンション需要が高止まりしている。ただ都内の人口は減少に転じ、供給過剰を懸念する声が出ている。

[990: 匿名さん]

まさに今が不動産価格ピークでしょうね。
そろそろ潮目が変わる。

[991: 通りがかりさん]

毎年ピーク言ってる気がする

[992: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん
お隣のシティテラスの中古で地下階の売出しが多いのはそれが理由でしょうか。

[993: マンション検討中]

>>992 マンション検討中さん
それだけでもないんじゃないでしょうかね。
あれ沢山出てるように見えますけど、同じ物件が仲介会社違いで沢山出てるだけなので、それほど多くはないですよ。

[994: 匿名さん]

少なとも住友不動産販売の公式サイトで10部屋は売りに出ている。
地下階はあの値段じゃあ買手は付かんでしょうね。
通常、地下階は他の住戸の2割は値引かないと売れない。
隣が公園で地下階なんて湿気は多いし害虫も多いし最悪でしょうよ。
せっかく新居で家具買い揃えてもみんなすぐカビカビになってしまうんだたらそりゃあ住み替えたくもなる。

[995: 匿名さん]

一応営業に確認取ったらシティハウスの方はシティテラスの失敗を踏まえて地下階でもカビが発生しにくくなるように建築方法を工夫してはいるそうです。
シティテラスでの失敗を踏まえて色々改善してるそうですからシティテラスの中古買うよりシティハウスを新築で買った方が良いと思いますよ。

[996: 匿名さん]

地下階なんてどれだけ対策したところで湿気が溜まりカビは発生する。
たかだか百万、二百万の価格差で一生カビに悩まされ続けるなんて間抜けな話だ。

[997: 匿名さん]

地下階には住んだことないけど、冬の季節は加湿器必要なかったりするのかな？

[998: マンション検討中]

>>994 匿名さん
10件も1階が売りに出てるのかと思って見てみたけど、3件だけ1階ですね。理由がそれだけではないのではないですかね。
ついでに、公園というよりゴルフ場隣接ですね。

[999: 匿名さん]

あんな価格で中古市場に出しても反響ほとんどないだろうから囲い込まれて安く買い叩かれて終わりでしょうね。
社長変わっても急にはやり方変わらんわな。

[1000: 名無しさん]

シティハウス見に行ってきました、外観カッコいいですね、現地まだ行ってない人は行ってみると良いと思いますよ。お隣のシティテラスも外から見ただけですが素敵でしたよ。前に公園があってほのぼのして良い環境だなと素直に思いました。

[1001: マンション検討中さん]

>>1000 名無しさん
夜は外観がライトアップされていて、日中と違って素敵でしたよ。

[1002: 通りがかりさん]

バブル崩壊の引き金は戦争でしたとさ。

[1003: 匿名さん]

>>1002 通りがかりさん

その当時の経済構造も違うし、
まあどうなんでしょうね。
戦争による資材の高騰もあり得るからね。

[1004: eマンションさん]

ここで経済の話されてもなぁ。
不動産価格は下がる下がる、と言われ続けて何年も経つし、確かにロシアの戦争で経済への打撃は少なくないけれど、物価は下がるより上がる傾向なんですよね。
資源を世界中で取り合ってるのが現状です。
正直、何がどう影響してくるのか読み切れない。

個人的には、売るときのこと全く考えるな！とは言わないけど、ココに住みたい！って思えるなら、買って住んだ方がいいと思う。
せっかく気に入る物件があるのに、
「まだ安くなるかも…」「これからもっといい物件が出るかも…」とやっている時間がもったいない。
気に入った物件に住んで暮らすという時間は、あとから買えないし戻ってきませんからね、、、。

[1005: 通りがかりさん]

基本は物価は上がるので、建材は上がり、人件費も上がるとなれば、グロスは下がっても狭い部屋ばっか作るのでは、という気もする。
70m2に住むとか夢になっちゃうのかな。

[1006: 匿名さん]

戦争始まってバブル弾けてるってのに呑気なもんだ
日経平均はすでにピーク時から2割下落
不動産価格は少し遅れて日経平均と連動するんだから不動産価格が今後どうなるか分かりそうなもんだが

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん

他人の金だから気にしなくても良くねぇ？

[1008: マンション検討中さん]

こちらの物件、マンションマニアさんの評価はどうなんでしょうね。

[1009: 匿名さん]

金利が上がるとマンション価格は下がるだろうねえ。ただ、ローン支払額は金利が上がる分あんまり変わらないと思う。
マンション価格が下がっても、影響を受けるのは買い替えの時。いざ買い替えってなって価格が下がっていても、買い替え先の価格も下がってるからね。
一次取得で持ち家派の人は、いつ買っても一緒。むしろ早い方が残債が減る分良いと思う。残債割れするような変な物件を掴まないことだけ気をつけることが大事じゃないかな。

[1010: 匿名さん]

立地が微妙なんで興味なさそうですね。

[1011: 匿名さん]

今買うと漏れなく3割は高値掴みなんで頭金3割は入れとかないと残債割れ確定ですよ。
フルローンでないと買えないような層は今買うべきじゃないでしょうね。

[1012: 匿名さん]

それを残債割れする物件を掴んでしまったって言うんじゃぁ？

[1013: eマンションさん]

文春がソースとかいうのも微妙とは思いますが…
https://bunshun.jp/articles/-/52659
こういう視点もありますので、景気悪いから不動産価格下げまーす（下がりまーす）みたいなシンプルな話にはならないと思います。

建材やマンションの中に入る設備の価格は上がらざるをえない。（すでに上がってるものありますよね）
でも販売価格が高いと買い手が減る。
そこで考えられるのは、設備のグレード下げたり、部屋面積小さくして価格抑えるしかないということだと思います。
この先、マンション価格下がったねーってなるかもしれませんが、その際は設備仕様等のグレードや坪単価を比較元（具体的には2020～2021年くらいの物件）と比較しないと、単純な販売価格だけで上がった下がったって考えるのは安易だと思ってます。
現在もしくは一昔前のマンションの方が、設備仕様はグレード高いから、中古価格がなかなか下がらない、なんてことも起きるかもしれません。。。
需要次第とは思いますけど。