シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[921: 匿名さん]

>>920
40年前は団地全盛期で大体50㎡ぐらいの部屋が多かった、その時の平均年収は44万円ですね。
バブル全盛期の80～90年で、マンション価格は今と同じ位だが金利は７％、平均年収は390万～410万ぐらいでしたね、しかもパワーカップは稀な時代。

マンションバブルを煽る人は、ここ10年から20年をベースに話すが日本は失われた20年で、バブル崩壊後やリーマン後の下げ相場時代と比べて話す傾向がありますよね。

近年では賃料相場も同時に上がってきていて2012年から見ると25％程度上昇、>>920さんのデータの基は不明ながら、ここ10年で37％地価上昇を言っているから結局は賃貸・分譲・中古全ての相場が上がってきているという状況。

今現金で持ち家を買った人以外は、逃げ道の無い話ですね。

[922: 通りがかりさん]

ちょっと何言ってるけど分かんないけど、固定金利で借りてれば支払い総額fixしてるから金利上昇は関係ない。
ローン破綻するのは変動金利で背伸びして目一杯借りてるアホどもだけだ。

[923: 匿名さん]

>>922
変動金利は短期プライムレートという、固定金利とは別な国内指標を基に各銀行が算出しています。

もし変動金利が短期で１％以上爆上げすると、上場企業もプライムレートで借入していますので、返済費や借り入れ運転資金増加で超巨額赤字になり破綻が相次ぐ可能性がありますね。中小企業などは、プライムレート以上の金利で借り入れてますので、もっとヤバい事になります。

固定金利が勝ち組だって訳ではなく、そういった事態は大不況到来や働いている会社が倒産してしまうリスクやが高い訳でどっちが良いという問題でもない。

そもそもプライムレートは、銀行の裁量である程度決めれる側面もあるので短期的に大きく金利上げて、ローン破綻リスクを高める動機が少ない。

平成バブル期の高い金利は、成長期で借入をしても高いリターンが生まれると思われた時代だからであって、このデフレ期に同じ事が再現するという事ではない。

[924: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[925: 匿名さん]

変動より固定の方が先に金利上昇するから借り換えの決断ができずに様子見してるうちに固定金利が高くなりすぎて乗り換えるにはもう手遅れギブアップするしかないという状況になる。
平成バブル崩壊のときもそうだった。

[926: 匿名さん]

要は、金利上がったら日本経済が大変なことになりますしそんなことは日銀が許しません。日銀がなんとかするから大丈夫。

[927: 匿名さん]

別スレ行こうね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

[928: 匿名さん]

残念だがどんなに煽っても新築マンションの価格は下がらんぞ。
中小はリーマンショックで全部飛んで体力のある財閥系ディベロッパーしか残っていないからな。
中古で我慢しとけ。

[929: 匿名さん]

バス利用の場所でも、最多価格帯が5,000万円台・5,500万円台なのですね。駅前だったらどれほどアップするのか。他所と比べると高いなと思うけど、この地域では妥当なお値段なのだろうなと思いました。

花小金井駅が、本当に住みやすい街大賞2022関東で第7位なのだそうで、そういう点でも注目される街なのだろうと思います。公園ビューでもあり、南向き住戸は人気が高そうだなと思います。

[930: 匿名さん]

提灯記事真に受けるアホ。
大量の住戸が供給されている街がランクインし販売が終了すればランキングから消える。

[931: 匿名さん]

現在の不動産価格が妥当だと思ってるのはディベロッパーだけ。
10年後にはあんな交通の便が悪いバス便物件が5,000万円超えとはあの時代は不動産バブルで狂っていたねと評されているでしょう。

[932: 匿名さん]

不動産は1にも2にも3にも立地。
バス便物件を購入する理由に安いから以外の理由は存在しない。
不動産バブルが弾けて不動産価格が正常に戻れば誰もバス便物件には目を向けない。
つまり10年後、不動産価格が正常に戻った後にバス便物件を売ろうとしても需要がなくまともな値は付かないということ。
永住する覚悟がある人以外はバス便物件を買ってはいけない。

[933: 通りがかりさん]

データとかソース貼らずに持論だけで語って必死なことはわかった

[934: 匿名さん]

だったら、その素晴らしい立地のマンションを買えばいいのに、なんでわざわざこのマンションの掲示板を見に来てるのが不思議。こんなマンションありえないと言っておきながら、本当は気になってるんじゃないの？って、見えてしまう。郊外マンションの掲示板じゃなくて、立地の素晴らしい都心駅前一等地億ションで、その素晴らしい知識を広めたらいいじゃないですか。

もし、このマンション検討者のためを思ってアドバイスしているつもりなら、"余計なお世話"です。繰り返します。"余・計・な・お・世・話"です。

資産価値が全てで家を探す人間ばかりじゃないことを知るべきです。じゃないと、求められてもない知識を延々述べているだけの、自己満投稿でしかない。

初めてマンションを購入して、色んな情報がシェアリングできる掲示板があることを知って、時々覗きに来ますが、この掲示板も大概ですね。アドバイザー気取りのマンションオタクの自己満投稿で、本当に共有したい情報は流れていくだけ。使えない。

[935: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[936: 職人さん]

花小金井から徒歩10分なんですけどね…
バス便も使えるでいいんじゃないでしょうか？

それにバブルはわかったけど、ここ１０年は…
ブレグジッドで世界経済混乱で東京マンション暴落
東京オリンピックまで高騰し、その後は下がる
チャイナマネー引き上げで都心タワーが大暴落
東京オリンピック１年前までに、外国人投資家は利確売り逃げでマンション価格さがる
コロナで東京都心の人口減で都心マンション価格暴落する
生産緑地なくなり、マンション乱立で大暴落

色々煽られた人は多いけど、誰も暴落しなかった後にコメントしてないよね。

[937: 職人さん]

>>931
後、今が不動産バブルだとして１０年後に下がるから10年後に買うとして、今の賃貸が１２万程度だと１０年後は少なくとも1,440万円は掛かる。

５０００万円のマンションが、バブルだとして２割暴落して4,000万円。
大体、バブル弾けると２割～３割相場が下がった過去がある（一時的に）から、同じ再現でも大してお得って言えないかも。

しかも賃貸もインフレリスクや金利リスクは含むし、結婚して子供出来ても今はバブルだから安い賃貸で充分っていって、大事な時期に安さ重視のコスパ賃貸に住むような人はそもそも甲斐性がない。まあ買い替えとかならわかるが、賃貸に住んでて中古含めて何も買わなくて文句ばっか言ってる人は何がしたいかわからない。

[938: 匿名さん]

不動産が高くなりすぎて交通利便性の高い物件には手が出ないからバス物件検討してます。
これでいいか？

[939: 匿名さん]

融資が付く限り買う人はいる。
超低金利で融資限度額が上がってるから不動産の価格も上昇しているだけ。
金利が上昇して融資が絞られたときにバブルは崩壊する。
極論、金利と融資動向だけ見ておけば良い。

[940: 匿名さん]

みんなネットで願望を垂れ流しているんだよ。
世の中には早くバブルが崩壊してくれないと持ち家を持てないというサラリーマンが溢れている。