シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[904: マンション検討中さん]

2期は南向きで面積広い部屋だから一番安い部屋で5,800万円からじゃないの？

[905: 匿名さん]

途中から見ているのでわからないことだらけなんですが・・・過去レスも多すぎて遡れなくて・・・

今は第1期 第2期の先着順が67戸販売されているようなんですが、総戸数が740戸もあるのでさすがに最終期ではないですよね？
それと、もうすぐ完成予定のはずなんですが、入居予定は2023年4月下旬ということで、第3期があるとすると完成後販売になるってことなんでしょうか？

[906: 名無しさん]

>>905 匿名さん
まだ売りに出されてない棟もあるので、最終期ではないですよ！住友不動産は長い期間かけて売り出すので。竣工後もしばらく販売してると思います。日当たりとか見れるのでそれも、メリットはありますよね。
スミフ側では決算をわけて売上コントロールしたり、大規模なので引っ越しなどスムーズに入居できるようにしてるのだと思います。条件いい部屋から売り出して、価格を据え置いて(もしくはあげて)より条件がきつい部屋を出したりもするので早めがおすすめです~

[907: 匿名さん]

売り切る前にマンションバブルが弾けそうだな。
金利も上昇局面入ったしな。

[908: 匿名]

>>907 匿名さん

ほんと、そうですよねー。
固定金利軒並み金利上昇してて怖いですよね。。

[909: 匿名さん]

平成バブルのときは1年で金利4％以上上昇して変動金利でローン組んでる連中はみんな飛んだ。
今回はどうなるかね。

[910: 匿名さん]

金利が上がれば実需は死ぬ。
投資家が興味示さない立地微妙な物件は半値でも売れないっていうリーマンショック後のような状況に逆戻りでしょうか。

[911: 匿名さん]

キャッシュで買える人は安く買うチャンスだね。
リーマンショック後安く現金買いした物件の価格が2倍3倍に跳ね上がって儲けたという投資家は多い。

[912: 匿名さん]

まだすぐに金利が上がってバブル崩壊すると決まったわけでない。
ただ、しばらくは揉み合うかもしれんがいずれ天井が抜けて金利が急上昇する。
その時がバブル崩壊の始まり。
しばらくは金利動向に要注目といった所か。

[913: 匿名さん]

このマンションは５～６千万円だから、別にバブルって程上がってる局面ではないから、もしバブル弾けて１割～２割安くなってもたかが知れてる。
都心の１憶以上のマンションはここ10年で倍近くになってるとこもあるから、それが３割下がって７千万円以下になるかなって感じかな、どっちにしろ買えないが

[914: 匿名さん]

多摩地区で坪単価250万円は十分バブってるだろ。
7，8年前は多摩地区の新築マンションの坪単価150～160万円程度で、池袋の駅チカの新築マンションが坪単価230万円くらいだった。

[915: 匿名さん]

アメリカの長期金利2％超えたな。
想定外の上昇速度。
こりゃあもう金利上昇の流れ止まらんかもしれんね。

[916: 匿名さん]

日銀が指値オペするから大丈夫。日銀を信じて。
為替？どうでもいい。

[917: 検討板ユーザーさん]

多摩エリアってまた広い網だな、坪150万って３エルだと3,000万で買えたって事ね。
10年前でも3千万は安い部類でしょ

[918: マンション検討中さん]

世界的な金利上昇の流れに指値オペで日本だけが本気で抗えると思ってるならおめでたいな。
押し寄せる巨大津波を人の壁で防ごうとするが如き愚行。
間違いなく巨大津波に飲み込まれ溺死する。
ハゲタカどものオモチャにされハイパーインフレが起こり国が食い荒らされるぞ。

[919: 匿名さん]

一度金利が上昇し始めたらあっという間に天井突き抜ける。
今が固定金利にローン組み替える最後のチャンスなのではないだろうか。

[920: 匿名さん]

20年前は3LDK78㎡4,000万、10年前は72㎡で4,500万、今は3LDK64㎡で5,500万。
年々マンション1部屋の専有面積は狭くなり価格は上昇している。
物価も賃金水準もほとんど変わらず設備のグレードもどんどん落ちてるのに価格だけが上昇していく。
マンションは贅沢品になって共働きのパワーカップルしか買えない時代になってしまった。

[921: 匿名さん]

>>920
40年前は団地全盛期で大体50㎡ぐらいの部屋が多かった、その時の平均年収は44万円ですね。
バブル全盛期の80～90年で、マンション価格は今と同じ位だが金利は７％、平均年収は390万～410万ぐらいでしたね、しかもパワーカップは稀な時代。

マンションバブルを煽る人は、ここ10年から20年をベースに話すが日本は失われた20年で、バブル崩壊後やリーマン後の下げ相場時代と比べて話す傾向がありますよね。

近年では賃料相場も同時に上がってきていて2012年から見ると25％程度上昇、>>920さんのデータの基は不明ながら、ここ10年で37％地価上昇を言っているから結局は賃貸・分譲・中古全ての相場が上がってきているという状況。

今現金で持ち家を買った人以外は、逃げ道の無い話ですね。

[922: 通りがかりさん]

ちょっと何言ってるけど分かんないけど、固定金利で借りてれば支払い総額fixしてるから金利上昇は関係ない。
ローン破綻するのは変動金利で背伸びして目一杯借りてるアホどもだけだ。

[923: 匿名さん]

>>922
変動金利は短期プライムレートという、固定金利とは別な国内指標を基に各銀行が算出しています。

もし変動金利が短期で１％以上爆上げすると、上場企業もプライムレートで借入していますので、返済費や借り入れ運転資金増加で超巨額赤字になり破綻が相次ぐ可能性がありますね。中小企業などは、プライムレート以上の金利で借り入れてますので、もっとヤバい事になります。

固定金利が勝ち組だって訳ではなく、そういった事態は大不況到来や働いている会社が倒産してしまうリスクやが高い訳でどっちが良いという問題でもない。

そもそもプライムレートは、銀行の裁量である程度決めれる側面もあるので短期的に大きく金利上げて、ローン破綻リスクを高める動機が少ない。

平成バブル期の高い金利は、成長期で借入をしても高いリターンが生まれると思われた時代だからであって、このデフレ期に同じ事が再現するという事ではない。

[924: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[925: 匿名さん]

変動より固定の方が先に金利上昇するから借り換えの決断ができずに様子見してるうちに固定金利が高くなりすぎて乗り換えるにはもう手遅れギブアップするしかないという状況になる。
平成バブル崩壊のときもそうだった。

[926: 匿名さん]

要は、金利上がったら日本経済が大変なことになりますしそんなことは日銀が許しません。日銀がなんとかするから大丈夫。

[927: 匿名さん]

別スレ行こうね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

[928: 匿名さん]

残念だがどんなに煽っても新築マンションの価格は下がらんぞ。
中小はリーマンショックで全部飛んで体力のある財閥系ディベロッパーしか残っていないからな。
中古で我慢しとけ。

[929: 匿名さん]

バス利用の場所でも、最多価格帯が5,000万円台・5,500万円台なのですね。駅前だったらどれほどアップするのか。他所と比べると高いなと思うけど、この地域では妥当なお値段なのだろうなと思いました。

花小金井駅が、本当に住みやすい街大賞2022関東で第7位なのだそうで、そういう点でも注目される街なのだろうと思います。公園ビューでもあり、南向き住戸は人気が高そうだなと思います。

[930: 匿名さん]

提灯記事真に受けるアホ。
大量の住戸が供給されている街がランクインし販売が終了すればランキングから消える。

[931: 匿名さん]

現在の不動産価格が妥当だと思ってるのはディベロッパーだけ。
10年後にはあんな交通の便が悪いバス便物件が5,000万円超えとはあの時代は不動産バブルで狂っていたねと評されているでしょう。

[932: 匿名さん]

不動産は1にも2にも3にも立地。
バス便物件を購入する理由に安いから以外の理由は存在しない。
不動産バブルが弾けて不動産価格が正常に戻れば誰もバス便物件には目を向けない。
つまり10年後、不動産価格が正常に戻った後にバス便物件を売ろうとしても需要がなくまともな値は付かないということ。
永住する覚悟がある人以外はバス便物件を買ってはいけない。

[933: 通りがかりさん]

データとかソース貼らずに持論だけで語って必死なことはわかった

[934: 匿名さん]

だったら、その素晴らしい立地のマンションを買えばいいのに、なんでわざわざこのマンションの掲示板を見に来てるのが不思議。こんなマンションありえないと言っておきながら、本当は気になってるんじゃないの？って、見えてしまう。郊外マンションの掲示板じゃなくて、立地の素晴らしい都心駅前一等地億ションで、その素晴らしい知識を広めたらいいじゃないですか。

もし、このマンション検討者のためを思ってアドバイスしているつもりなら、"余計なお世話"です。繰り返します。"余・計・な・お・世・話"です。

資産価値が全てで家を探す人間ばかりじゃないことを知るべきです。じゃないと、求められてもない知識を延々述べているだけの、自己満投稿でしかない。

初めてマンションを購入して、色んな情報がシェアリングできる掲示板があることを知って、時々覗きに来ますが、この掲示板も大概ですね。アドバイザー気取りのマンションオタクの自己満投稿で、本当に共有したい情報は流れていくだけ。使えない。

[935: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[936: 職人さん]

花小金井から徒歩10分なんですけどね…
バス便も使えるでいいんじゃないでしょうか？

それにバブルはわかったけど、ここ１０年は…
ブレグジッドで世界経済混乱で東京マンション暴落
東京オリンピックまで高騰し、その後は下がる
チャイナマネー引き上げで都心タワーが大暴落
東京オリンピック１年前までに、外国人投資家は利確売り逃げでマンション価格さがる
コロナで東京都心の人口減で都心マンション価格暴落する
生産緑地なくなり、マンション乱立で大暴落

色々煽られた人は多いけど、誰も暴落しなかった後にコメントしてないよね。

[937: 職人さん]

>>931
後、今が不動産バブルだとして１０年後に下がるから10年後に買うとして、今の賃貸が１２万程度だと１０年後は少なくとも1,440万円は掛かる。

５０００万円のマンションが、バブルだとして２割暴落して4,000万円。
大体、バブル弾けると２割～３割相場が下がった過去がある（一時的に）から、同じ再現でも大してお得って言えないかも。

しかも賃貸もインフレリスクや金利リスクは含むし、結婚して子供出来ても今はバブルだから安い賃貸で充分っていって、大事な時期に安さ重視のコスパ賃貸に住むような人はそもそも甲斐性がない。まあ買い替えとかならわかるが、賃貸に住んでて中古含めて何も買わなくて文句ばっか言ってる人は何がしたいかわからない。

[938: 匿名さん]

不動産が高くなりすぎて交通利便性の高い物件には手が出ないからバス物件検討してます。
これでいいか？

[939: 匿名さん]

融資が付く限り買う人はいる。
超低金利で融資限度額が上がってるから不動産の価格も上昇しているだけ。
金利が上昇して融資が絞られたときにバブルは崩壊する。
極論、金利と融資動向だけ見ておけば良い。

[940: 匿名さん]

みんなネットで願望を垂れ流しているんだよ。
世の中には早くバブルが崩壊してくれないと持ち家を持てないというサラリーマンが溢れている。

[941: 匿名さん]

不動産バブルが崩壊して2割程度の下落で済むと考えているなら想定が甘過ぎる。
その程度の影響で収まるのは需要の高い人気駅の駅チカ物件だけ。
立地に難有りの物件は半値でも買い手が付かない状況になる。

[942: マンション掲示板さん]

バブルが崩壊したら半額で買えるんですね、それは楽しみですねー

[943: マンション掲示板さん]

そもそも何故、バブル崩壊直後に家を売らなきゃダメなの？
リーマンショック直後に家売った人も、すごい損してるよね。

[944: 職人さん]

>>941
具体的にバブル崩壊って平成バブル以外にいつを想定していってます？
そもそも、需要の高い人気駅の更に駅近が２割程度価格下げたら売れるぜ！とか、なんか凄い事言ってるようで、素人でもいえる様な事を言ってだけだし…

立地に難ありは、半額でも売れないよとかも別に貴方に言われなくてもバルブじゃなくても売れないだけですよ。そんなどうでも良い事を、なんのソースでもデータも提示せず書くのは迷惑ですね、飲み屋で話すレベルですよ。

[945: 匿名さん]

みんなバブルに踊らされてるな。
そもそも新築マンションなんて買った瞬間3割価値が下落するもので新築時より値上がりしてる今が異常。
でもまぁバブルってのはそういうもんか。

[946: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[947: 名無しさん]

なんか、ひろゆきにでも影響されたような人がいるな。

土地取得にかかってる費用や原材料人件費も安くなるんですかね！？バブルが弾けるように安くなる保証はどれくらいでしょうか？是非教えてほしいです！

その時は金利は高くなっててどっちみち買えないとかないですよね？！

[948: マンション検討中さん]

そんなことよりも
このマンション外から見たんですが、かなり好みです。
ホームページ見る限り中庭を推していますが中を見た人はいないのでしょうか？
少し前のコメントに内覧会が始まるとか書いてありましたが…。
契約者様からの写真アップに期待…！

[949: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[950: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[951: マンション検討中さん]

ご参考までに

[952: 名無しさん]

>>951 マンション検討中さん
ありがとうございます。駐輪場が逆ならなあという印象でした笑　花小金井近くにお風呂の王様もあるので
サウナ趣味の人には嬉しいでしょうね！

北口再開発も動いて欲しいですね。
やはり渋滞でバスで武蔵小金井駅に向かうのはストレスになりそうなので個人的には駅前すぐに大型の地下駐輪場でもつくってほしいです。

[953: 匿名さん]

わざわざバス乗って武蔵小金井まで行かなくてもお風呂の王様で良くないですか？
お風呂の王様最高じゃん。