シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 匿名]

>>900 デベにお勤めさん
マンコミュの価格表は、ここの坪単価264万円になってるけどどっちが正しいのでしょうか？

[902: 匿名さん]

>>901
坪単価265万って一番たかい部屋とかじゃない？
899さんの情報が正しいと思う。晴海フラッグの方が全然高い

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん
ここの価格スレを見ると、一番高い部屋の坪単価は301万円です。

[904: マンション検討中さん]

2期は南向きで面積広い部屋だから一番安い部屋で5,800万円からじゃないの？

[905: 匿名さん]

途中から見ているのでわからないことだらけなんですが・・・過去レスも多すぎて遡れなくて・・・

今は第1期 第2期の先着順が67戸販売されているようなんですが、総戸数が740戸もあるのでさすがに最終期ではないですよね？
それと、もうすぐ完成予定のはずなんですが、入居予定は2023年4月下旬ということで、第3期があるとすると完成後販売になるってことなんでしょうか？

[906: 名無しさん]

>>905 匿名さん
まだ売りに出されてない棟もあるので、最終期ではないですよ！住友不動産は長い期間かけて売り出すので。竣工後もしばらく販売してると思います。日当たりとか見れるのでそれも、メリットはありますよね。
スミフ側では決算をわけて売上コントロールしたり、大規模なので引っ越しなどスムーズに入居できるようにしてるのだと思います。条件いい部屋から売り出して、価格を据え置いて(もしくはあげて)より条件がきつい部屋を出したりもするので早めがおすすめです~

[907: 匿名さん]

売り切る前にマンションバブルが弾けそうだな。
金利も上昇局面入ったしな。

[908: 匿名]

>>907 匿名さん

ほんと、そうですよねー。
固定金利軒並み金利上昇してて怖いですよね。。

[909: 匿名さん]

平成バブルのときは1年で金利4％以上上昇して変動金利でローン組んでる連中はみんな飛んだ。
今回はどうなるかね。

[910: 匿名さん]

金利が上がれば実需は死ぬ。
投資家が興味示さない立地微妙な物件は半値でも売れないっていうリーマンショック後のような状況に逆戻りでしょうか。

[911: 匿名さん]

キャッシュで買える人は安く買うチャンスだね。
リーマンショック後安く現金買いした物件の価格が2倍3倍に跳ね上がって儲けたという投資家は多い。

[912: 匿名さん]

まだすぐに金利が上がってバブル崩壊すると決まったわけでない。
ただ、しばらくは揉み合うかもしれんがいずれ天井が抜けて金利が急上昇する。
その時がバブル崩壊の始まり。
しばらくは金利動向に要注目といった所か。

[913: 匿名さん]

このマンションは５～６千万円だから、別にバブルって程上がってる局面ではないから、もしバブル弾けて１割～２割安くなってもたかが知れてる。
都心の１憶以上のマンションはここ10年で倍近くになってるとこもあるから、それが３割下がって７千万円以下になるかなって感じかな、どっちにしろ買えないが

[914: 匿名さん]

多摩地区で坪単価250万円は十分バブってるだろ。
7，8年前は多摩地区の新築マンションの坪単価150～160万円程度で、池袋の駅チカの新築マンションが坪単価230万円くらいだった。

[915: 匿名さん]

アメリカの長期金利2％超えたな。
想定外の上昇速度。
こりゃあもう金利上昇の流れ止まらんかもしれんね。

[916: 匿名さん]

日銀が指値オペするから大丈夫。日銀を信じて。
為替？どうでもいい。

[917: 検討板ユーザーさん]

多摩エリアってまた広い網だな、坪150万って３エルだと3,000万で買えたって事ね。
10年前でも3千万は安い部類でしょ

[918: マンション検討中さん]

世界的な金利上昇の流れに指値オペで日本だけが本気で抗えると思ってるならおめでたいな。
押し寄せる巨大津波を人の壁で防ごうとするが如き愚行。
間違いなく巨大津波に飲み込まれ溺死する。
ハゲタカどものオモチャにされハイパーインフレが起こり国が食い荒らされるぞ。

[919: 匿名さん]

一度金利が上昇し始めたらあっという間に天井突き抜ける。
今が固定金利にローン組み替える最後のチャンスなのではないだろうか。

[920: 匿名さん]

20年前は3LDK78㎡4,000万、10年前は72㎡で4,500万、今は3LDK64㎡で5,500万。
年々マンション1部屋の専有面積は狭くなり価格は上昇している。
物価も賃金水準もほとんど変わらず設備のグレードもどんどん落ちてるのに価格だけが上昇していく。
マンションは贅沢品になって共働きのパワーカップルしか買えない時代になってしまった。