シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

>>798 匿名さん

あ、すいません、一点。メイツ近辺はハザードマップが色付きですので、そのあたりは、考慮しておく方が良いかもしれません。

[802: 匿名さん]

ここから大手町まで通勤出来ますか？
ちょっと時間かかり過ぎますか？

[803: 匿名さん]

西武鉄道ダイヤ改正が発表されましたね。平日朝優等列車の一部で最大3分短縮、日中で最大5分短縮のようです。花小金井以西の短縮ならメリットは無しですが、もともと、急行運転は田無以東ですし、もしかしたらメリットを享受できるかもしれませんね(^^)楽しみですね。JRは…7時台武蔵小金井駅始発作ってくれたらありがたいけど、望み薄かなぁ～。

密かなところでは、現行ダイヤで土日だけ、9:37発、10:16発の多摩湖駅直通列車があるんですよね。ファミリー層がお出かけしやすい時間帯に、西武園ゆうえんちに乗換1回で行けるようにしてくれているのだと思います。この列車に乗れば、20分程度で西武園ゆうえんち駅に着くことができちゃいます。ダイヤ改正後も残って欲しいですね。引っ越ししたら、家族で行ってみたいと思っています。

[804: 匿名さん]

>>803さん
ダイヤ改正知らなかったので、教えていただきありがとうございます！

土日の多摩湖駅直通列車、聞くだけでわくわくします。
ファミリーのおでかけ用の配慮！
西武鉄道の心遣いを感じます。
20分でおでかけできるとなると嬉しいです。

[805: 匿名]

>>799 マンション検討中さん
こちらシティハウスに対して、どの辺りの位置でしょうか。

[806: 匿名さん]

>>804 匿名さん

日中は急行が1時間に6本のところが5本に減便(各停も減便)されますが、まぁ、5本の電車に乗るのではなく、その内の1本を選んで乗る訳なので、時刻に合わせて出掛ければ良いだけですし、そこまで利便性は悪化しないのかなと思います。

小さな子供がいるファミリー層にとっては、乗換少なく、さほど遠くないところに遊園地があるのは、嬉しいですよね(^^)

[807: 匿名さん]

>>805 匿名さん

閉店した華屋与兵衛跡になりますね。魚屋路の道路挟んですぐ北側になります。シティハウス北側のエントランスから出て、けやきが丘公園を突っ切って行けば、エントランス出てから2分くらいで着きそうです。

[808: 匿名さん]

コンビニは近くにオープンしましたね。あとは、スーパーとドラッグストアですね。
武蔵小金井の北口開発も地元の人に聞いたら進みつつあるとのこと。これから便利になりそうですね。

[809: マンション検討中さん]

>>801 匿名さん

793です。ご親切にたくさん情報くださりありがとうございます。
これ、浸水のハザードマップであってますかね？
であれば、確認しておりまして、土地が下がっていたところを建設前に盛り土して位置を高くしているとメイツの販売の方に聞きました。また、メイツの板も見たところ、過去浸水履歴はないようです。
リスクは全くないとは思いませんが、そこまで致命的なマイナスではないかな、と現状は思っています。
（川沿いがっつり、みたいなところは自分は避けています、、、）

今は近隣店舗の充実度と、バス便の充実度の違いでぐらついてます、、、
年末年始、家族ともゆっくり話してみようと思います。
ありがとうございました。

[810: 匿名さん]

出来るだけ都内で新築を安く買いたい人は、
ブリリアシティ石神井公園がいいかも。

設備は価格なりだが、団地建て替え事業につき、
価格は激安だわ。

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん
そう？それほど魅力が感じられないのだが・・・・
平置き駐車場くらいかね・・・
他のところのこと比較として書くのはいいですけど、ここのことも書いてくださいね。

[812: 匿名さん]

>>808 匿名さん

コンビニ課題はクリアしましたね。次は、コナカが、スーパー&ドラッグストアになったら、もう言うことありませんね。

北口の再開発も進んでるんですね～。バスの乗り場前にスーパーできてくれたら、ありがたいです。買い物袋持って、ポンっとバスに座って帰りたい。お花見の季節は、バスはかなり混雑はするみたいですが。

小金井公園の桜を写真に納めて、年賀状に載せて送るのが、毎年の恒例になりそうです。本当、楽しみだなぁ。

[813: 口コミ知りたいさん]

>>803 匿名さん
ダイヤ改正あったのですね！
ありがとうございます。
今工事中の地下化が進めば踏切改善して、もっと早く高田馬場や西武新宿に到着すると思うので楽しみです。
西武新宿駅と新宿駅を最短でつなぐ地下通路も楽しみです。(完成はいつになるやら、ですがw)

[814: 匿名さん]

>>813 口コミ知りたいさん

再来年には完成しそうでは？

[815: 匿名]

ふと疑問に思ったのですが
管理費の内、シャトルバス運行にいくら位回っているもんなんでしょうか？
月数百?数千円位はシャトルバス代ですかね。

[816: 匿名さん]

>>814 匿名さん

調べてみましたが、残念ながら、2026年度末までの完成に延長されているみたいですね。踏み切りが無くなれば、事故の可能性が減って、安定運行に繋がるので、工事担当の方に頑張っていただきたいですね。

https://news.railway-pressnet.com/archives/9604

[817: 匿名さん]

>>815 匿名さん

ここの管理費が高い要因は、シャトルバス維持費が多額だから。
同じバス便、大規模マンションでも、シャトルバスがないブリリア石神井公園は、管理費も安い。
将来、このマンションが高齢化し、管理費未納が増えた時には、シャトルバス運用に行き詰まる可能性がある。

[818: 匿名さん]

少し離れていますが、道路が少し延伸するみたいですね。

シティハウスからイオンモール東久留米まで、自転車や車で行く時に、少しだけ道順が分かりやすくなりますね。小金井街道を北上、新青梅街道との交差点を右折、延伸した道路との交差点を左折して、北上するとイオンモールです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/98d03e5cd06364d7f9ef8e58f95468d31998...

[819: マンコミュファンさん]

ブリリア石神井公園はまだ管理費不明なんですが、関係者ですかね？

[820: 匿名さん]

ブリリア関係者、よく湧くって本当ね（笑）

[821: マンション検討中さん]

ブリリア上石神井、やたら書かれているので見てきましたが、自分にはあまり響かず。
単純な共通項は、価格帯、近くに公園、バス利用で複数路線利用可能、というところでしょうか。
あくまでも、単純に、ですけど。
（環境や駅や公園までの距離等は同じじゃないですからね、、、）

中央線と西武新宿、又は中央線と京王線、の２路線を使いたいというニーズの自分には、ブリリア上石神井の「中央線にバスで26分」はちょっとないな、、ということで検討には入らないことが分かりました。

また、一般的な新築であるシティハウス小金井公園と、団地の建て替えであるブリリア上石神井とでは、やはり印象や懸念するところが変わるので、これはもう各人のニーズや価値観の問題ですけども、やはり自分はこちらの小金井の方が検討したい対象ですね、、。
23区内であることに価値があると考える人には、お得な物件なのだろうなと思いました。
価格は大事ですが、それだけが決定打にはなかなかならないものですね。。

[822: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん

ブリリア上石神井じゃなく、
ブリリア石神井公園ですね　笑

新規購入者と元々の団地地権者の価値感の違いから、
購入後は様々なトラブルが発生しそう。

23区内で激安で購入したい方には、
オススメできますが。

一応、ブリリアと名前が付いてますが、
真のブリリアではなく、
団地建て替え物件を購入するという
覚悟が必要でしょう。

[823: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん

私も、中央線、西武新宿線を利用したい点で同じ条件でした。

山手線東側なら東京駅から、西側なら西武新宿駅から、絶対座って帰る！を実現できるのが、このマンションの立地的ポテンシャルだったんですよね。仕事柄、都心中心に異動があるので、都心に2箇所(しかも離れた場所に)始発駅を持つマンションって、私にとっては、ここしかありませんでした。(もちろん、予算内という条件で。)

他に、都心に2箇所始発駅を持つ、と言えば、JR八王子駅・京王八王子駅がありましたが、都心までの距離が私には厳しかった。

もちろん、武蔵小金井駅からはバスなので、そこは各々捉え方は異なるとは思いますが、バス本数が豊富で、バスはマンション目の前に止まり、シャトルバスもあるので、そこまで不便ではないかなとの判断です。

東京駅は新幹線駅なので、何かと利用しますし、遠方から帰って来て荷物がある時に座って帰れるのは、中央線の魅力です。しかも、武蔵小金井駅なら、行き先、種別問わず全列車利用できますしね。特快・通勤快速は武蔵小金井駅は通過しますが、三鷹駅で先行している快速に乗換できるので、それらに乗るメリットはあります。

リニアが開通した暁には、橋本駅まで40分程度で行けますし、羽田空港行きのバスも出てるので、新幹線、リニア、空港、3つとも、それなりに便利にアクセスできますね。来年のダイヤ改正で、西武新宿線は一部所要時間短縮もあるみたいですし、花小金井駅も便利になりますよね(^^)

[824: 匿名さん]

>>823 匿名さん

西武新宿線の時間短縮は、特急だけでは？

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん

そうなんですね(*_*)勘違いしていました。残念です。

[826: 匿名さん]

この物件は、省エネ基準住宅など、満たす予定のものありますかね。
その他住宅の分類でしょうか。

[827: 匿名さん]

>>824 匿名さん

この感じだと、急行列車も所要時間短縮になるような表現があるんですが、実際のところ、どうなるのか、気になりますね。

https://news.mynavi.jp/article/20220102-2242694/

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん

西武新宿線の高架化が完了すると、スピードアップが期待出来ますね！

[829: 匿名さん]

TSUTAYA花小金井店が閉店してしまうみたいですね。たしかに、最近TSUTAYA使いませんもんね…。

https://tsutaya.tsite.jp/store/detail/2825/

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん

映画はNetflixとAmazonプライム・ビデオ、
音楽はSpotify
大人の動画はネット

これでTSUTAYAは不要になりました。

[831: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん

ブリリアシティ石神井公園との相見積者は多いみたいですよ。
竣工時期、価格帯が似てるるからではないでしょうか。

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん

ブリリアシティ石神井公園の方が断然いいでしょう。まずは何よりも安全性が第一ですね。小金井公園の方はC棟の高層階で火災があったらどうやって消火するんですかね？梯子車入っていけないと思うのですが。

[833: 匿名さん]

消防車が入れないほど、詰め込みで建てられてるの？　よく建築許可が下りましたね！？

[834: マンション検討中さん]

>>833 匿名さん

消防活動用空地については、法及び政令には定められておらず、地方自治体の条例及び要綱等により定められている場合がほとんどである。かつ、消防活動用空地の設置基準が定められているのは、中高層建築物の建築条例や開発行為に関する条例などがほとんどである。
よってそれらに定めがなければ、梯子車の設置スペースがなくても違法でもなんでもない。

[835: 通りがかりさん]

日当たりも悪そうだけど、安いからね。
妥協。妥協。妥協。

[836: 匿名さん]

>>834 マンション検討中さん

要約すると、違法ではないけど、
火災時があった場合、消防車は入ってこれるスペースは
ないってことですね！？
消防車が入れないことを正当化していただき、
ありがとうございます。

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん

高所の消火には写真のような梯子車が必要なのですが、まず高さ制限的に中庭に入ってこれるか？入ってきたとしても植栽が支障になって設置スペースが無いと思われる。そうなると消火困難になってしまうのでは？下から放水するのと火に水平に放水するのでは全く違いますよ。
内部から消火するにしても、このマンションは廊下に連結送水管の設置はあるのかな。ちなみに無くても何ら違法ではない。外廊下なら非常用階段さえあれば必要なし。

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん

丁寧なご説明ありがとうございます。
要約すると、法令は遵守している物件だが、火災時に消防車は入りにくい物件ってことですか！？

[839: 匿名さん]

>>838 匿名さん
読解力なくて残念

[840: 匿名さん]

たしかに中庭には、はしご車は入ってこれない構造ですね。G棟、H棟の南面も小金井カントリーの木々があります。

契約した際のしおりによると、屋内消火栓設備およびポンプ、連結送水菅、防火水槽(120t)、消火器、消防用補給水槽、移動式消火栓設備などの記載があります。連結送水口&採水口は、小金井街道沿いのグランドエントランス付近、C棟エントランス付近にあります。

我が家も素人ですが、そういう視点があったので、敷地内道路に面しているD棟にしました。でも、こうやって話題になることで、見直すきっかけになりました。ありがとうございます。

素人なので分からないのですか、はしご車は入れないですが、消防車は中庭には入る必要はあるんですかね？

[841: マンション検討中さん]

>>840 匿名さん
どこかあら探ししたい人の一意見として、捉えておけば十分かと思いますよ。

[842: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[843: マンション検討中さん]

この物件は、消防法上の設置義務ありますね。

連結送水管の設置対象（消防法施行令29条）
防火対象物の（1）項～（18）項すべてが対象で、下記のいずれか一つが当てはまれば設置対象
①地階を除く階数が7階以上
②地階を除く階数が5階以上、かつ延べ面積6,000m2以上
③地下街の延面積が1,000m2以上
④延長50m以上のアーケード道路の用に供される部分を有するもの
（自走式駐車場の建物、ショッピングセンター屋上駐車場等の自動車の道路）

[844: マンション検討中さん]

>>843 マンション検討中さん
対策取られてるわけってことで、いいのではないですかね？

[845: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん

火災対応については、良く理解出来ました。

防犯対策についてのご意見もご教示いただければ幸いです。

[846: 通りがかりさん]

このマンション各階の廊下側に消火ホースがついてるようですよ。それに、消火って別にリビング側(中庭)から梯子車じゃなくても廊下側からアクセスすればいいと思うのですが？

[847: 評判気になるさん]

そもそもで申し訳ないないですけど、このマンションはシャトルバスが場内走ってて
C棟北側やG棟北側、E棟南側にそれぞれ車路があるので、消防車が来れない前提があり得ないと、少なくと一回でもホームページ見れば無いと理解できるのですが、C棟とわざわざ書いている辺り凄い悪意を感じますね。

[850: 匿名さん]

いい部屋は残り少ない？

[853: 匿名さん]

[No.848～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[854: マンション検討中さん]

ここを買うかブリリアシティ石神井公園を買うか迷いますね、、引き渡しタイミング的にはここですが。。

[855: 匿名さん]

>>854 マンション検討中さん
値段も大差ないですしね。両方とも環境いいですし。向こうのほうが23区のメリット享受できるし良いポイントもあるので。私は池袋より吉祥寺や立川が好きなのことと設備仕様でディスポーザー欲しかったのでこちらにしましたが。

[856: 匿名さん]

ブリリア石神井公園とは価格帯や、近くに大きな公園がある点など、似てますよね～。23区内なら、ゴミ袋がスーパーの袋でもOKなど、良い点もありますね。

私としては、やはりシティハウスの方が多少、駅に近いのが魅力でした。例えば、友人が家に遊びにきて、ちょっと飲みに行こう、となった時に、花小金井駅周辺は、結構飲食店が多そうなんですよね。駅北側は商店街があるのでもちろんのこと、南側も個人経営のお店がちょこちょこありますね。住んでいて、ワクワクしそうなのが大きかったかな～。

あとは、マンションから花小金井駅までのルートがほぼ、車道と歩道が分離して、ガードレールがある点も安心でした。ブリリアは上石神井駅までのルートが、結構、道が細いんですよね。子供を歩かせることを考えると、シティハウスの方が良いかな、と。

でも、どちらも自然豊かなエリアだと思うので、心地よい生活を送れそうですね。

[857: 匿名さん]

ブリリアの紹介する訳じゃないですが、これ見ると、地権者の方々が、ポジションの良い棟の部屋を結構押さえているようですね。建て替え事業だから、仕方ないですけど、んー…。

https://wangantower.com/?p=19837

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん
まあ建て替えだからこそあの安さだったり、ゆとりがあるのでしょうがないんでしょうね。
全棟南向きは羨ましいですし。一期一次は一番前の棟かららしいのでおすすめかもしれませんね。


とはいえ、地権者の方が大勢いる状況と言うのが日々の暮らしにどういう影響があるのかわからない不安はありますね。それをいったらどこの新築マンションでも集合住宅である分同じかもしれませんが気持ち的にちょっと臆してしまうかも。

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん
まあ地権者が気になる人や中央線使いたい人はこっちの方を選ぶのかもね。
それでも割安であるのは間違いないので人気はあっちの方があるのでしょう。
欠点もあるけど今の相場で23区内であの値段は魅力と思う人が多いかと。
こっちも住環境は良いんだけど、大規模の割に管理費高いし小学校遠いのがネックだね。
ここの関係者にとっては需要が持ってかれるので迷惑なマンションだよね。

[860: 匿名さん]

>>859 匿名さん
それは間違いないですね！
まあ、買い手にとってあちらのおかげで、こっちがこれ以上値上げしない(しにくい)のがメリットですかねー。

[861: マンコミュファンさん]

>>860 匿名さん

なるほどですね。
良きライバル？

[862: 通りがかりさん]

隣に住んでますが、なかなか豪華ですね。
ほぼ外構工事は終わったように思います。

[863: 匿名さん]

>>862 通りがかりさん

写真ありがとうございます！
凄く綺麗！
真ん中の光の柱が思ってた以上に明るくて、良い雰囲気です！
来月の内覧会楽しみです。

[864: お隣さん]

>>862 通りがかりさん
バス乗車場所が、屋根あるのがいいですね。
お隣は、片方は、屋根ないですから、雨の日大変です・・・

[865: マンション検討中さん]

>>862 通りがかりさん

写真ありがとうございます。
やっぱりかっこよさそうですね。
これは完成後の方が売りやすいと言っていた営業の方の意見は本当なんでしょうね。

[866: お隣さん]

>>865 マンション検討中さん
現地モデルルーム先週から始めてるみたいですよ。
土日に、看板持っている方見かけました。まだ仕上げの工事の真っ最中でしたけどｗ

[867: 匿名さん]

>>866 お隣さん

契約者より先に内部に入れるなんて、羨ましい(笑)お楽しみは内覧会当日までおいておきたいのに、こうやって写真がアップされていないか、チラ見しにきてしまう(^_^;)

[868: マンション検討中さん]

>>866 お隣さん

営業さんに確認したら建物内モデルはまだみたいでした。
「あの看板は武蔵小金井駅前でモデルルームやってますよ」という意味だそうで笑
紛らわしいですね笑

[869: お隣さん]

>>868 マンション検討中さん
え～～＾、そうなんですか。
この寒いのに・・・

[870: 匿名さん]

物件概要が更新されて、引き渡しが2023年4月下旬に変わりましたね～。

[871: マンション掲示板さん]

>>870 匿名さん
今後契約する人は2023/4入居になるみたいですね。
シティテラスが3年かけて売ってたようなので、シティハウスも2?3年間、半年毎に入居者がくるのかもですね。

[872: 匿名さん]

16分超のコンセプト動画が公開されましたね～。モデルルームに行ったのは随分前なので、そこで見た動画と同じなのか、よく覚えてないですが…(^_^;でも、見ることができて、良かったです。

[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当]

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん

あ、動画アドレスが間違ってました(笑)

https://youtu.be/VukbdIeURJY

[874: 匿名さん]

>>871 マンション掲示板さん

これって理由はあるのですかね？完成してるのに半年待つ理由がよく分からないです。

先に契約してた人は予定通り10月前後入居なのでしょうか。

[875: 匿名さん]

2期の価格聞いてびっくり。
もう晴海フラッグと坪単価ほとんど変わらないじゃん。
修繕積立金6年目から+10,000円、11年目から更に＋10,000円だから10年後にはランニングコストも晴海フラッグと同等になる。
中央区アドレスの晴海フラッグと小平市アドレスのシティテラス小金井公園で10年後どれくらい価格差出るんだろうね。

[876: 匿名さん]

まぁでもそんな値付けでも住友不動産は時間掛けて売り切っちゃうんだろうな。
住友不動産の営業力だけは尊敬する。

[877: マンション検討中さん]

そもそも小金井公園の隣という立地に魅力を感じる人向けの物件だから将来資産価値を気にする人は買わない方が良い。

[878: 匿名さん]

ちょっと現実的なこと書きますね。※ネガティブ多めです。
【ネガティブ】
・テラスの手すりガラスが、大半が、全透明なんですね・・・
・シャトルバス、あまり期待しないほうがいいです。コンセプト動画のような乗車は、いずれできなくなります。早い時期の入居者の方だけでしょうね。
・プライベートガーデン、緑多めですね。。。虫、鳥などの対策が大変そうです。
維持費も大変そうですけど・・・

【ポジティブな面も・・・】
武蔵小金井方向のバス停がエントランス出てすぐなのは、いいですね。
子供を遊ばせるには、目の前の公園や小金井公園の利用は、いいですね。

[879: マンション検討中さん]

>>878 匿名さん

残念ながら個人的には透明ガラスと緑が好きです。?

[880: マンション検討中さん]

>>875 匿名さん
修繕積立は総会なりで変更になると思いますよ。
今はてんこ盛りにしておきたい思惑がありますからね。
晴海フラッグ、個人的ですが全く無いな（笑）

[881: 匿名さん]

値上げ前提で組んでいる長期修繕計画はどうするの？
修繕積立金値上げ反対、ハイそうですかって訳にはいかないと思うけど。

[882: マンション検討中さん]

晴美フラッグは埋立地の人工都市、シティハウス小金井公園は豊かな自然の中で暮らすと言う対極のコンセプトのマンション。
価格と維持費が近くても比較対象にはならないかもね。

[883: 契約者さん1]

逆に修繕積立金が段階的に上がっていくことが明示されてないとしたらそっちのほうがやばいです。晴海フラッグの坪単価はたしかに中央区としてはすごい安さですけど、平米数も広いのでうちは手がでないですし。管理費修繕費は向こうのほうがよっぽと高いですよ。いまは全体的に人件費コストもあがってるし今後も長くすむこと考えると管理費修繕費がしっかりと計画されることはむしろメリットともいえるかと。

あと中央区にすんでる富裕層の中で子育てするのもしんどそう。自分にあってたらめちゃ魅力的だとおもいますけどね！

[884: 匿名さん]

晴海フラッグの管理費、修繕積立金は550円/㎡。
シティハウス小金井公園は管理費修繕積立金は1年目～412円、6年目～562円/㎡、11年目～712円/㎡。
管理費、修繕積立金は200円/㎡が目安。
晴海フラッグでも維持費高いけどシティハウス小金井公園は特別高い。

[885: 匿名さん]

上記は管理費、修繕積立金がそれぞれ200円/㎡づつ計400円/㎡が目安ということね。

[886: 契約者さん1]

>>884 匿名さん
晴海フラッグの修繕積立金は均等割りされてるんですか？？
ちなみに、マンションブロガーののらえもんさんブログによると月々の支払い以外に一時金として120ヶ月分支払いがあるとかいてます。https://wangantower.com/?p=16307

シティハウス小金井公園も高いですけど比較するところは間違えてるかと。ブリリアシティ石神井公園とかなら平置き駐車場で維持費も安いし修繕積立費もやすいでしょうね。

ちなみにシティハウス小金井公園も駐車場の利用率が６割越えると黒字化するのでその分は積立に回るそうです。私が聞いたときは10000円増くらいで留まるかもと言う話もありました。話し半分で聞いてはいますけどね。

[887: 匿名さん]

機械式駐車場高い（14,500円～18,500円）。
6割以上借り手付くのか。

[888: 匿名さん]

>>887 匿名さん

過去の投稿です！

308 検討板ユーザーさん 2021/07/09 17:45:46
シティテラスの住民ですが、管理費は数千万円単位の余剰金が発生しました。余剰金は修繕費にまわす事と組合で決定してます。
最近では、管理費を当初不当に安くせず、余剰金を持たせ運営する方針になってますね。

シティハウスに関しては、テラスより更に管理費が高く気になったのですが、余剰金の出し方や駐車場の考え方に違いがあるようで、更に運営に余力を持たせた管理方式のようです。

単純に高い訳でなく、修繕費などトータルに見る時代になってますね。

311 検討板ユーザーさん 2021/07/09 18:43:02
シティテラスではほぼ駐車場が埋まっていますが、確かシティハウスの駐車場は40％以上埋まると、自動的にそれ以上は余剰金になる方式のようですね。

テラスでも数千万円の余剰金を発生させましたが、ハウスだとそれ以上に余剰金出そうですね。テラスとしては、シャトルバスなどの昼間共用運行などで協力していければ相乗効果があると思うのだが、組合ができたら相談できればいいですね。

管理費は一見高そうに見えますが、余裕を持たせた管理方式に概ね住民は賛成してますよ

------

シティハウスも数千万円の余剰金が出るような方針のようです。契約者としては、あとから足りなくなって徴収するより、余裕をもった運営である方が安心ですね。管理費修繕費が高いと思うのであれば、お安い物件へどうぞ！カツカツのマンションは御免です。

[889: マンション検討中]

>>879 マンション検討中さん
たしかに、ゴルフ場側のお部屋なら、いいですよね。
それ以外のところは、私も現地行って何度か見に行ってますけど、気になってまだ悩んでます。
お隣のマンションに友人が住んでいますが、向こうのマンションから見させてもらいましたが、向こうから見てみると、結構近くて、丸見えな感じでした。友人もなぜ透明にしたんだろうね・・・って、苦笑いしてました。
なので、まだ検討してます。

[890: 名無しさん]

>>889 マンション検討中さん
私もそれで結構悩みました！最終的には気になるようならバルコニー内に目隠しおいたりで対応可能かなと思い、その点のマイナスについては決定的にはなりませんでしたね。

[891: 匿名さん]

>>883 契約者さん1さん

我が家も、ハルミは部屋広すぎ=物件価格高すぎで、検討外でしたね。銀座に近くても、銀座で買えるものはない一般庶民なので(笑)そんなに安い安いと言うなら、4000万円前半の部屋も用意して欲しかったかなぁ…。ただ、アクセス事情が不安ではありますが。

修繕費の段階値上げが明示されていないことの方が怖いですよね。最初から、余るくらい多めに徴収しておかないと、不安です。ここは第三者管理方式なので、理事長などの役割がないのも良いですよね、管理費未納があった場合も、住友不動産建物サービスが督促、法的手段を行うのでしょうし、個人対企業であれば、しがらみ無くしっかりやってくれそうです。(まぁ、そもそも未納なんか起きて欲しくない。)シャトルバス、コンシェルジュ含めて、利便さ、豊かさを買ったと思って納得しています。

[892: 匿名さん]

シティハウスの販売に影響が出ないように販売完了するまではすみふが赤字出してでも悪評が立たないようによく見せるんだろうが、管理組合に管理が完全に引き渡された後今の状態維持できんの？

[893: 名無しさん]

>>892 匿名さん
いまの状態というのは何をさして仰ってるんですか？

[894: 匿名さん]

>>886 契約者さん1さん

修繕費の一時金が120か月はなかなか重いですね。シティハウスは60か月程度ですし。バカにならない出費です。オハナのような均等割りでないのなら、ハルミも同じように上がっていきますよね。それをシティハウスだけ段階アップを指摘して高いというのは、筋が通ってないですね。

それに棟/街区/全体で内訳されてるとなると、運用方法は知りませんが、例えば、棟独自の修繕は、棟に対して積み立てた分からの拠出になるのでしょうかね。街区の遊具施設の修繕なら街区から拠出、と…？じゃないと、他棟積立分を自棟に使ったら、他棟の方は怒りますもんね。あそこの棟だけ費用が足りなくて、修繕できない…となると、資産的にも良くはないでしょうし。

となると、同じ積み立て金額でも、シティハウスの方が機動性は良いのでは？740世帯で全棟全施設を維持するという考え方なので。

まぁ…ここはシティハウスの掲示板ですし、ハルミはどうでもいいので、ここまでにしておきます。失礼しました。

[895: マンション検討中さん]

晴海フラッグと比較する意味は薄いと言う意見には賛成。
だが維持費が高いのは間違いない。
11年目から1m2当たり700円超えはさすがに高過ぎる。

[896: 匿名さん]

ランニングコストの高さを負担に感じるような人が買うマンションではありません。
身の丈にあったマンションを選びましょう。

[897: 職人さん]

野村不動産の豊田も管理修繕費は３万円近く、三井不動産の最近のマンションも2.5万以下は少なくなってる印象、管理修繕費は今は安い所で２万円ほ概ね2.5～3.5万円が主流になってきてきている。

シティハウス小金井公園は確か、駐車場が３割埋まれば後は余剰金になったりするシステムと言っていたから、ここ最近の大手では余剰金や高い管理費が主流になってきているのが現実ですね。

昔は、安く集めて足りなければ値上げや一時金で徴収って文化だったけど、最近のマンションは早めに高めに集めるって文化になりつつある、その方が後々修繕費を劇的に上げたりせずに済んだり、組合が紛糾したりしないから長い目で見ればこっちが主流になりそう

[898: 職人さん]

管理修繕費で石神井公園と比べてる人がいるが、あちらも~2.5万ぐらいで凄いやすい訳ではないようですね。
　それに、あちらは駐車場台数が少ないので駐車場収入があてに出来ない分、安くする事もそれなりに難しくなりそうです。

[899: 名無しさん]

>>898 職人さん
なるほど。機械式駐車場がお金がかかるのでそのイメージのみでしたが平置きで設置率が低いとその分収入も減りますもんね。その観点は欠けてました。ありがとうございます。

[900: デベにお勤めさん]

流石に晴海フラッグとここが同単価ではないですよね、あちらは激安ですですけど、坪単価300万ほどなんで２～３割以上は高いですね。
更にランニングコストも晴海フラッグの方がかなり高い（駐車場も）ですから、晴海フラッグがここと同等の金額に見えたのなら、早めに買うのが良いと思います。

マンションマニアさんの情報などだと、ここが坪２３０万～２５０万程度、ブリリアの石神井公園が260万～265万程度なので相対的に劇高ではないかもですね。

[901: 匿名]

>>900 デベにお勤めさん
マンコミュの価格表は、ここの坪単価264万円になってるけどどっちが正しいのでしょうか？

[902: 匿名さん]

>>901
坪単価265万って一番たかい部屋とかじゃない？
899さんの情報が正しいと思う。晴海フラッグの方が全然高い

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん
ここの価格スレを見ると、一番高い部屋の坪単価は301万円です。

[904: マンション検討中さん]

2期は南向きで面積広い部屋だから一番安い部屋で5,800万円からじゃないの？

[905: 匿名さん]

途中から見ているのでわからないことだらけなんですが・・・過去レスも多すぎて遡れなくて・・・

今は第1期 第2期の先着順が67戸販売されているようなんですが、総戸数が740戸もあるのでさすがに最終期ではないですよね？
それと、もうすぐ完成予定のはずなんですが、入居予定は2023年4月下旬ということで、第3期があるとすると完成後販売になるってことなんでしょうか？

[906: 名無しさん]

>>905 匿名さん
まだ売りに出されてない棟もあるので、最終期ではないですよ！住友不動産は長い期間かけて売り出すので。竣工後もしばらく販売してると思います。日当たりとか見れるのでそれも、メリットはありますよね。
スミフ側では決算をわけて売上コントロールしたり、大規模なので引っ越しなどスムーズに入居できるようにしてるのだと思います。条件いい部屋から売り出して、価格を据え置いて(もしくはあげて)より条件がきつい部屋を出したりもするので早めがおすすめです~

[907: 匿名さん]

売り切る前にマンションバブルが弾けそうだな。
金利も上昇局面入ったしな。

[908: 匿名]

>>907 匿名さん

ほんと、そうですよねー。
固定金利軒並み金利上昇してて怖いですよね。。

[909: 匿名さん]

平成バブルのときは1年で金利4％以上上昇して変動金利でローン組んでる連中はみんな飛んだ。
今回はどうなるかね。

[910: 匿名さん]

金利が上がれば実需は死ぬ。
投資家が興味示さない立地微妙な物件は半値でも売れないっていうリーマンショック後のような状況に逆戻りでしょうか。

[911: 匿名さん]

キャッシュで買える人は安く買うチャンスだね。
リーマンショック後安く現金買いした物件の価格が2倍3倍に跳ね上がって儲けたという投資家は多い。

[912: 匿名さん]

まだすぐに金利が上がってバブル崩壊すると決まったわけでない。
ただ、しばらくは揉み合うかもしれんがいずれ天井が抜けて金利が急上昇する。
その時がバブル崩壊の始まり。
しばらくは金利動向に要注目といった所か。

[913: 匿名さん]

このマンションは５～６千万円だから、別にバブルって程上がってる局面ではないから、もしバブル弾けて１割～２割安くなってもたかが知れてる。
都心の１憶以上のマンションはここ10年で倍近くになってるとこもあるから、それが３割下がって７千万円以下になるかなって感じかな、どっちにしろ買えないが

[914: 匿名さん]

多摩地区で坪単価250万円は十分バブってるだろ。
7，8年前は多摩地区の新築マンションの坪単価150～160万円程度で、池袋の駅チカの新築マンションが坪単価230万円くらいだった。

[915: 匿名さん]

アメリカの長期金利2％超えたな。
想定外の上昇速度。
こりゃあもう金利上昇の流れ止まらんかもしれんね。

[916: 匿名さん]

日銀が指値オペするから大丈夫。日銀を信じて。
為替？どうでもいい。

[917: 検討板ユーザーさん]

多摩エリアってまた広い網だな、坪150万って３エルだと3,000万で買えたって事ね。
10年前でも3千万は安い部類でしょ

[918: マンション検討中さん]

世界的な金利上昇の流れに指値オペで日本だけが本気で抗えると思ってるならおめでたいな。
押し寄せる巨大津波を人の壁で防ごうとするが如き愚行。
間違いなく巨大津波に飲み込まれ溺死する。
ハゲタカどものオモチャにされハイパーインフレが起こり国が食い荒らされるぞ。

[919: 匿名さん]

一度金利が上昇し始めたらあっという間に天井突き抜ける。
今が固定金利にローン組み替える最後のチャンスなのではないだろうか。

[920: 匿名さん]

20年前は3LDK78㎡4,000万、10年前は72㎡で4,500万、今は3LDK64㎡で5,500万。
年々マンション1部屋の専有面積は狭くなり価格は上昇している。
物価も賃金水準もほとんど変わらず設備のグレードもどんどん落ちてるのに価格だけが上昇していく。
マンションは贅沢品になって共働きのパワーカップルしか買えない時代になってしまった。

[921: 匿名さん]

>>920
40年前は団地全盛期で大体50㎡ぐらいの部屋が多かった、その時の平均年収は44万円ですね。
バブル全盛期の80～90年で、マンション価格は今と同じ位だが金利は７％、平均年収は390万～410万ぐらいでしたね、しかもパワーカップは稀な時代。

マンションバブルを煽る人は、ここ10年から20年をベースに話すが日本は失われた20年で、バブル崩壊後やリーマン後の下げ相場時代と比べて話す傾向がありますよね。

近年では賃料相場も同時に上がってきていて2012年から見ると25％程度上昇、>>920さんのデータの基は不明ながら、ここ10年で37％地価上昇を言っているから結局は賃貸・分譲・中古全ての相場が上がってきているという状況。

今現金で持ち家を買った人以外は、逃げ道の無い話ですね。

[922: 通りがかりさん]

ちょっと何言ってるけど分かんないけど、固定金利で借りてれば支払い総額fixしてるから金利上昇は関係ない。
ローン破綻するのは変動金利で背伸びして目一杯借りてるアホどもだけだ。

[923: 匿名さん]

>>922
変動金利は短期プライムレートという、固定金利とは別な国内指標を基に各銀行が算出しています。

もし変動金利が短期で１％以上爆上げすると、上場企業もプライムレートで借入していますので、返済費や借り入れ運転資金増加で超巨額赤字になり破綻が相次ぐ可能性がありますね。中小企業などは、プライムレート以上の金利で借り入れてますので、もっとヤバい事になります。

固定金利が勝ち組だって訳ではなく、そういった事態は大不況到来や働いている会社が倒産してしまうリスクやが高い訳でどっちが良いという問題でもない。

そもそもプライムレートは、銀行の裁量である程度決めれる側面もあるので短期的に大きく金利上げて、ローン破綻リスクを高める動機が少ない。

平成バブル期の高い金利は、成長期で借入をしても高いリターンが生まれると思われた時代だからであって、このデフレ期に同じ事が再現するという事ではない。

[924: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[925: 匿名さん]

変動より固定の方が先に金利上昇するから借り換えの決断ができずに様子見してるうちに固定金利が高くなりすぎて乗り換えるにはもう手遅れギブアップするしかないという状況になる。
平成バブル崩壊のときもそうだった。

[926: 匿名さん]

要は、金利上がったら日本経済が大変なことになりますしそんなことは日銀が許しません。日銀がなんとかするから大丈夫。

[927: 匿名さん]

別スレ行こうね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

[928: 匿名さん]

残念だがどんなに煽っても新築マンションの価格は下がらんぞ。
中小はリーマンショックで全部飛んで体力のある財閥系ディベロッパーしか残っていないからな。
中古で我慢しとけ。

[929: 匿名さん]

バス利用の場所でも、最多価格帯が5,000万円台・5,500万円台なのですね。駅前だったらどれほどアップするのか。他所と比べると高いなと思うけど、この地域では妥当なお値段なのだろうなと思いました。

花小金井駅が、本当に住みやすい街大賞2022関東で第7位なのだそうで、そういう点でも注目される街なのだろうと思います。公園ビューでもあり、南向き住戸は人気が高そうだなと思います。

[930: 匿名さん]

提灯記事真に受けるアホ。
大量の住戸が供給されている街がランクインし販売が終了すればランキングから消える。

[931: 匿名さん]

現在の不動産価格が妥当だと思ってるのはディベロッパーだけ。
10年後にはあんな交通の便が悪いバス便物件が5,000万円超えとはあの時代は不動産バブルで狂っていたねと評されているでしょう。

[932: 匿名さん]

不動産は1にも2にも3にも立地。
バス便物件を購入する理由に安いから以外の理由は存在しない。
不動産バブルが弾けて不動産価格が正常に戻れば誰もバス便物件には目を向けない。
つまり10年後、不動産価格が正常に戻った後にバス便物件を売ろうとしても需要がなくまともな値は付かないということ。
永住する覚悟がある人以外はバス便物件を買ってはいけない。

[933: 通りがかりさん]

データとかソース貼らずに持論だけで語って必死なことはわかった

[934: 匿名さん]

だったら、その素晴らしい立地のマンションを買えばいいのに、なんでわざわざこのマンションの掲示板を見に来てるのが不思議。こんなマンションありえないと言っておきながら、本当は気になってるんじゃないの？って、見えてしまう。郊外マンションの掲示板じゃなくて、立地の素晴らしい都心駅前一等地億ションで、その素晴らしい知識を広めたらいいじゃないですか。

もし、このマンション検討者のためを思ってアドバイスしているつもりなら、"余計なお世話"です。繰り返します。"余・計・な・お・世・話"です。

資産価値が全てで家を探す人間ばかりじゃないことを知るべきです。じゃないと、求められてもない知識を延々述べているだけの、自己満投稿でしかない。

初めてマンションを購入して、色んな情報がシェアリングできる掲示板があることを知って、時々覗きに来ますが、この掲示板も大概ですね。アドバイザー気取りのマンションオタクの自己満投稿で、本当に共有したい情報は流れていくだけ。使えない。

[935: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[936: 職人さん]

花小金井から徒歩10分なんですけどね…
バス便も使えるでいいんじゃないでしょうか？

それにバブルはわかったけど、ここ１０年は…
ブレグジッドで世界経済混乱で東京マンション暴落
東京オリンピックまで高騰し、その後は下がる
チャイナマネー引き上げで都心タワーが大暴落
東京オリンピック１年前までに、外国人投資家は利確売り逃げでマンション価格さがる
コロナで東京都心の人口減で都心マンション価格暴落する
生産緑地なくなり、マンション乱立で大暴落

色々煽られた人は多いけど、誰も暴落しなかった後にコメントしてないよね。

[937: 職人さん]

>>931
後、今が不動産バブルだとして１０年後に下がるから10年後に買うとして、今の賃貸が１２万程度だと１０年後は少なくとも1,440万円は掛かる。

５０００万円のマンションが、バブルだとして２割暴落して4,000万円。
大体、バブル弾けると２割～３割相場が下がった過去がある（一時的に）から、同じ再現でも大してお得って言えないかも。

しかも賃貸もインフレリスクや金利リスクは含むし、結婚して子供出来ても今はバブルだから安い賃貸で充分っていって、大事な時期に安さ重視のコスパ賃貸に住むような人はそもそも甲斐性がない。まあ買い替えとかならわかるが、賃貸に住んでて中古含めて何も買わなくて文句ばっか言ってる人は何がしたいかわからない。

[938: 匿名さん]

不動産が高くなりすぎて交通利便性の高い物件には手が出ないからバス物件検討してます。
これでいいか？

[939: 匿名さん]

融資が付く限り買う人はいる。
超低金利で融資限度額が上がってるから不動産の価格も上昇しているだけ。
金利が上昇して融資が絞られたときにバブルは崩壊する。
極論、金利と融資動向だけ見ておけば良い。

[940: 匿名さん]

みんなネットで願望を垂れ流しているんだよ。
世の中には早くバブルが崩壊してくれないと持ち家を持てないというサラリーマンが溢れている。

[941: 匿名さん]

不動産バブルが崩壊して2割程度の下落で済むと考えているなら想定が甘過ぎる。
その程度の影響で収まるのは需要の高い人気駅の駅チカ物件だけ。
立地に難有りの物件は半値でも買い手が付かない状況になる。

[942: マンション掲示板さん]

バブルが崩壊したら半額で買えるんですね、それは楽しみですねー

[943: マンション掲示板さん]

そもそも何故、バブル崩壊直後に家を売らなきゃダメなの？
リーマンショック直後に家売った人も、すごい損してるよね。

[944: 職人さん]

>>941
具体的にバブル崩壊って平成バブル以外にいつを想定していってます？
そもそも、需要の高い人気駅の更に駅近が２割程度価格下げたら売れるぜ！とか、なんか凄い事言ってるようで、素人でもいえる様な事を言ってだけだし…

立地に難ありは、半額でも売れないよとかも別に貴方に言われなくてもバルブじゃなくても売れないだけですよ。そんなどうでも良い事を、なんのソースでもデータも提示せず書くのは迷惑ですね、飲み屋で話すレベルですよ。

[945: 匿名さん]

みんなバブルに踊らされてるな。
そもそも新築マンションなんて買った瞬間3割価値が下落するもので新築時より値上がりしてる今が異常。
でもまぁバブルってのはそういうもんか。

[946: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[947: 名無しさん]

なんか、ひろゆきにでも影響されたような人がいるな。

土地取得にかかってる費用や原材料人件費も安くなるんですかね！？バブルが弾けるように安くなる保証はどれくらいでしょうか？是非教えてほしいです！

その時は金利は高くなっててどっちみち買えないとかないですよね？！

[948: マンション検討中さん]

そんなことよりも
このマンション外から見たんですが、かなり好みです。
ホームページ見る限り中庭を推していますが中を見た人はいないのでしょうか？
少し前のコメントに内覧会が始まるとか書いてありましたが…。
契約者様からの写真アップに期待…！

[949: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[950: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[951: マンション検討中さん]

ご参考までに

[952: 名無しさん]

>>951 マンション検討中さん
ありがとうございます。駐輪場が逆ならなあという印象でした笑　花小金井近くにお風呂の王様もあるので
サウナ趣味の人には嬉しいでしょうね！

北口再開発も動いて欲しいですね。
やはり渋滞でバスで武蔵小金井駅に向かうのはストレスになりそうなので個人的には駅前すぐに大型の地下駐輪場でもつくってほしいです。

[953: 匿名さん]

わざわざバス乗って武蔵小金井まで行かなくてもお風呂の王様で良くないですか？
お風呂の王様最高じゃん。

[954: 通りがかりさん]

>>953 匿名さん
まあ確かにお風呂の王様最高だけど
それは温浴施設が出来てから言おうね

[955: マンション検討中]

>>953 匿名さん
おふろの王様、それほど近くはないですよ。

[956: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん

徒歩で15分ぐらいかかりそうですね。

[957: 匿名さん]

中国に続きとうとう韓国の不動産バブルも弾けたな。
ソウルの不動産取引量は一年で9割減少。
韓国市場は日本市場の先行指標だ。
日本もバブル崩壊秒読みと見て良いだろう。

[958: 名無しさん]

>>957 匿名さん
定期的にこのスレに書いてますね？いろんなマンションスレに書いてるんですか？ここではもう大丈夫ですよ~。

[959: マンション検討中さん]

マンション価格が上がっているけど、まだ金利は大幅には上がっていないので、リスク回避で低い金利のうちに固定でローン組んでしまえば、いいんでないの？
どうしても欲しい人は。

[960: 匿名さん]

固定1.35％で変動0.46％と同じ返済額にするには物件価格15％程度安くする必要があるからその分物件価格下がる計算になるな。
まぁ寡占市場だから価格の下方硬直性が働いてそんなすぐには下がらんだろうが。

[961: 匿名さん]

中古物件扱ってる不動産営業マンはもう気付いているが実はもう弾けている。
世間がそれに気付くのは来年だろうが。
新築はすぐには下がらないが立地の悪い中古は既に価格下落が始まっている。
今年がババ抜きの最終局面。

[962: 匿名さん]

財閥系の大手ディベロッパー様は体力があって羨ましいですな。
天下のスミフの営業力を持ってすればこの価格設定でもしっかり値引きせずに売り切れるかもしれませんね。
来年4月の日銀総裁交代で金融政策も大きく変更されれば流石に風向きが変わるでしょうからそれまでにどれだけ売れるかが勝負ですね。

[963: 匿名さん]

新築マンションの価格は当面下がらないし、仮に下がっても金利上昇による負担増をカバーできる程ではない。
物件価格は下がっても金利上昇により支払総額が増えてしまうのでは意味がない。
新築にこだわるなら金利が安い今固定金利で借りて支払総額をフィックスさせてしまうのが正解かもしれませんね。

[964: 匿名さん]

日銀の金利の話とかこの板に書く人がいるけど、他の板でも書いているのかな？
他の板見てるけど、見たことないなぁ。
嫌がらせしてストレス発散しているのかな？

[965: 匿名さん]

twitterなんかのSNSにたくさんいるよこういう人。
マンション高くなりすぎて買えないから早くバブル弾けて欲しいって自分の願望を書いてるだけ。

[966: マンション検討中]

住宅ローンについては、他の板でも時々ですが、話題にはなっています。
低いうちに、固定で組んだ方がこの先はいいかもしれないですね。

[967: マンション検討中さん]

金額は高いけど、GとH棟がやはり一番プライバシー面でへ、快適に過ごせそうですね。
AとBは通路側で妙に近いし、CとEは中庭ありますけど、それほど距離もない、DとFは、テラスとお見合いになってしまうし。
ここを選ぶなら、GかH棟のみの検討になりそうです。
でも、高いんだろうなぁ。

[968: 匿名さん]

6000万円も出すなら戸建て買った方が良くね？

[969: 匿名さん]

人それぞれ価値観が違うのだから、戸建てを買った方が良いかどうかなんて、人それぞれ異なる。あなたにとってそれが最良ならそうすればいい。

違って当たり前なのに、どうして、生きた方も考え方も違う人に、戸建てが良いって価値観を押し付けられないといけないのだろう。みんな違ってみんな良い、って風潮になって、もう久しいのに。この掲示板って、価値観押し付けるのためのものじゃないでしょ。単純に、このマンション検討してる人の情報交換の場だと思うのですが。

ましてや、戸建てが良いと思うなら、なんでわざわざこのマンションの掲示板見にきたのか、不思議。6000万円の部屋を買った人を貶しに来たのですか？戸建てが良いならさっさと買って、素敵な生活すればいいじゃない。誰もが素敵な生活をするために、住まいを考えるのですから。

言っときますが、別に6000万円なら戸建てが良くね？って相談することがいけないとは言ってません。そんな話なら、そんな話をするところですれば？というお話です。少なくともここは、このマンションを買おうかどうか検討してる人が来るところだと思うのですが。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592446/

[970: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
すみません、私は戸建てとマンションを両方比較検討してこちらを見に来ております。戸建て、マンションのメリット、デメリットを比較検討してどちらにしようか検討しております。
検討する際に、この金額であれば、無理に戸建てでもいいのでは？という理由で両方検討するようになりました。
こちらでマンションと戸建ての比較検討のご相談などは、投稿しないほうがいいのでしょうか・・・

[971: マンション検討中さん]

970です。
返信先が間違えてしまいました。
他のマンションの掲示板のキャッシュが残っていたようです・・・
大変失礼いたしました。

ついでに文章もおかしかったので訂正します。
「無理に戸建てでもいいにでは？】→「無理にマンションではなく、戸建てでもいいのでは？」でした。

[972: 匿名さん]

>>968 匿名さん
戸建とマンション悩んでマンションにして、マンションを売却した者としてですが、マンションの方が売りやすいかと痛感しました。戸建だと決めてから数ヶ月での売却は無理だったかと思います。
まあ、需要と供給のバランスであることは分かっていますが。

[973: 匿名さん]

>>970 マンション検討中さん

戸建てとマンションを比較相談することがいけないとは言ってません。

「戸建てで良くね？」ということは、何かしらの判断基準があって、「戸建てで良くね？」という結論に至ったのだろうと思ったわけです。良いと思うか悪いと思うか、その判断基準は人それぞれ違うのだから、戸建てが良いと思うのなら、戸建てを買えばよろしいのでは？と思っただけです。

○○な点は魅力的ですが、△△な点で悩んでいるんですが、どう思いますか？と、他者の考えを聞くことが、【相談】なんじゃないですかね？

でも、そのメリットデメリットの記載も無かったのと、人に相談するときの言葉遣いではないと思ったので、わざわざ、6000万円の部屋を購入した人を「ありえない」とでも言いに来たのかな？と思った次第です。掲示板は文字でしか表現できないので、言葉遣いには気を付けないと、正しく想いは伝わらないですよね。まぁ…私だったら、相談するときにそんな言葉遣いの人間には、適当にあしらってしまいますけどね。人間なんで。

[974: 匿名さん]

パッと見ですが、言い方がきついのでは？論破してやろう感がすごいです。
おっしゃる通りに、適当にあしらっておけばよかったのではないですかね。

[975: 匿名さん]

予算的に戸建てが無理だから妥協して集合住宅を選ぶわけで、戸建て買えるだけの予算があるなら戸建て買うのが普通だよねっていうごく常識的な一般論を言ってるだけなのに何をそんな怒ってるの？

[976: 匿名さん]

不動産業界がマンションなんてカッコ良い名称でブランディングしてますが所詮は現代版の団地ですよ。
外国人に言わせればすべてアパートメント。

[977: eマンションさん]

同じ金額払うならマンション選ぶ派です。
ご自分の普通を当たり前に書かれるのは配慮がないなぁ、と感じました。

私が戸建てよりマンションを選ぶ一番の理由は、「家の中に階段は不要と考えている」からです。
一番贅沢言うなら都内で平屋の広い一軒家ですが、現実的ではない（自分の財力では）。

マンションと同じ値段で二階建て三階建ての戸建て建てて、いちいち階段上り下りしたり、貴重な一階の大部分が車庫になるくらいなら、マンションで居住区内はフラットで暮らしたいです。（私の個人の価値観です）
修繕に関しても、外装の色やドアの雰囲気等を毎回変えたい！等の興味が私はないので、似たような金額積み立てるなら、いちいち考えなくていいマンションがいいです。

海外と比べる話しちゃうなら、海外住んだ方がいいんじゃないですか。土地もあるし一軒家が当たり前な国がゴロゴロありますよねー。
人口密度や宅地として使える国土の広さ等々、前提からして違う(笑)
外国人からしたら、日本のマンションはアパートメントだし、一軒家は犬小屋かい？みたいな狭い土地のものばかりです（特に都内）。
ここの板の人は、少なくとも日本の東京に住みたい人なんじゃないの？海外からの目線いる？

[978: 匿名さん]

フラット35の金利2ヶ月連続上昇1.35％→1.43％(前月比+0.08%)。
このペースで上昇すると年末には2%超え。
アメリカが金利引上げの前倒しを発表しましたし日本も引き摺られて年末には金利倍以上になっている可能性すらある。
固定で組むなら今買わないと買えなくなりますよ。

[979: 匿名さん]

もう金利上昇の流れは止められない。
4月、5月、6月と金利上昇が続ければ流石にみな気づく。
売り抜けるならあと3ヶ月が期限でしょうね。

[980: 匿名さん]

スレの流れ遅いからって金利の話蒸し返さなくていいです。

[981: マンション検討中さん]

金利の話は他所でやれ

[982: マンション検討中さん]

書込みの減少はすなわち購入検討者の減少。
残念ですが販売計画見直しですね。

[983: 購入経験者さん]

>>9８２
現地見ました？めちゃめちゃカッコよかったですよ。
色んな心配もあったけど、なんか良かったかなって気分です。
戸建てで言うなら、注文住宅で結構お金かけた感じですかね。
戸建てでも、マンションでも決めてしまえば何かスッキリしますよ。

私も買うまでは、バブルがとか後数年もすれば値崩れするとか戸建ての方が安いとか散々言われましたし影響受けましたけど…
　
損か得かで買う訳ではないですし、先送りにしても何か解決する事もないですし、シティハウス小金井公園のカッコよさとか見て単純に子供や嫁が喜んでるのでまあ良いかなって感じです。

[984: 匿名さん]

そりゃあ現段階では問題ないでしょうよ。
大変なのはこれから。
変動金利で目一杯背伸びして借りて繰り上げ返済する余力がない家庭は家計破綻不可避。

[985: 匿名さん]

日本の経済の活性化と考えれば良いのでは？？

[986: 買い替え検討中さん]

>>983 購入経験者さん
外見はそうでしょうね。素敵ですね。
ただ、住んでみてから、いろいろ不具合は出てきますので覚悟は必要ですよ。
乾燥による床鳴りやクロスの剥がれなど、予想できなかったところに不具合が出てくるのはよくあります。2年のアフターサポートなんて、たいしたことできないですしね。
新居生活楽しんでくださいね。

[987: 購入経験者さん]

>>985
金利だけが大変では無いですし、家計破綻不可避って言っても今時は終身雇用でもないから会社だってどうなるかわからない。
心配事が全て解決するまで何もしないって言ってたら一生何もできませんよ。

オリンピック後の大暴落すら無かったですし、ダメ出しばかりも建設的じゃないですね。

[988: 匿名さん]

やっぱり地下階はどんなに対策してもカビるってさ。
いくら安くても地下階は買ってはいけない。

[989: 匿名さん]

日本経済新聞が２０２１年末時点の都内の市街地再開発の計画を集計したところ、建設中の住宅戸数は３万戸を超えて過去最高を更新した。
低金利で都心のマンション需要が高止まりしている。ただ都内の人口は減少に転じ、供給過剰を懸念する声が出ている。

[990: 匿名さん]

まさに今が不動産価格ピークでしょうね。
そろそろ潮目が変わる。

[991: 通りがかりさん]

毎年ピーク言ってる気がする

[992: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん
お隣のシティテラスの中古で地下階の売出しが多いのはそれが理由でしょうか。

[993: マンション検討中]

>>992 マンション検討中さん
それだけでもないんじゃないでしょうかね。
あれ沢山出てるように見えますけど、同じ物件が仲介会社違いで沢山出てるだけなので、それほど多くはないですよ。

[994: 匿名さん]

少なとも住友不動産販売の公式サイトで10部屋は売りに出ている。
地下階はあの値段じゃあ買手は付かんでしょうね。
通常、地下階は他の住戸の2割は値引かないと売れない。
隣が公園で地下階なんて湿気は多いし害虫も多いし最悪でしょうよ。
せっかく新居で家具買い揃えてもみんなすぐカビカビになってしまうんだたらそりゃあ住み替えたくもなる。

[995: 匿名さん]

一応営業に確認取ったらシティハウスの方はシティテラスの失敗を踏まえて地下階でもカビが発生しにくくなるように建築方法を工夫してはいるそうです。
シティテラスでの失敗を踏まえて色々改善してるそうですからシティテラスの中古買うよりシティハウスを新築で買った方が良いと思いますよ。

[996: 匿名さん]

地下階なんてどれだけ対策したところで湿気が溜まりカビは発生する。
たかだか百万、二百万の価格差で一生カビに悩まされ続けるなんて間抜けな話だ。

[997: 匿名さん]

地下階には住んだことないけど、冬の季節は加湿器必要なかったりするのかな？

[998: マンション検討中]

>>994 匿名さん
10件も1階が売りに出てるのかと思って見てみたけど、3件だけ1階ですね。理由がそれだけではないのではないですかね。
ついでに、公園というよりゴルフ場隣接ですね。

[999: 匿名さん]

あんな価格で中古市場に出しても反響ほとんどないだろうから囲い込まれて安く買い叩かれて終わりでしょうね。
社長変わっても急にはやり方変わらんわな。

[1000: 名無しさん]

シティハウス見に行ってきました、外観カッコいいですね、現地まだ行ってない人は行ってみると良いと思いますよ。お隣のシティテラスも外から見ただけですが素敵でしたよ。前に公園があってほのぼのして良い環境だなと素直に思いました。