シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[741: eマンションさん]

シャトルバスは、2-3分は駅まで見積もった方がいいかもですね、ホームまでの階段でプラス1分とか

[742: 周辺住民さん]

武蔵小金井駅近くに住んでますがこの物件から武蔵小金井駅までの道ってほとんど一車線で通勤・帰宅時間は絶対渋滞する道なので、どうしても通勤にJRを使用する人は余裕をもって乗車してからホームまで20分以上はみておいたほういいかと思います。北口ロータリーに右折進入するんですが進入路が結構独特で右折用矢印もないので最後まで沢山来るバスと送り迎えに来た自家用車で詰まることが多いんです。そもそも他の方も仰っていましたがここから都心への通勤だと花小金井駅を使用する方が楽だと思うのであまり中央線を気にしなくてもいいのではと思います。朝8時台にある3本の武蔵小金井駅始発は結構空いてて駅に着いちゃえば楽なんですけどね

[743: 匿名さん]

742さん
とても参考になります！ありがとうございます

[744: 匿名さん]

>>742 周辺住民さん

現地の方の情報、とても参考になります。ありがとうございます。

ちなみに、7時台前半あたりの小金井街道も、やはり、20分くらいかかりそうでしょうか？幾分、8時台よりは、マシなのでしょうか…？7:00前後のバス利用を検討しておりまして…。もし、ご存じでしたら、教えて頂けると、幸いです。

[745: 周辺住民さん]

742です
>>744 匿名さん
自分は平日6:30?9:00の間で武蔵小金井駅を利用しますが7:30?8:15頃が一番混み合っていると感じています。小金井街道を徒歩で移動しているので体感でしかお伝え出来ませんが上記時間より前であれば多少流れている印象です。ただあくまで私の主観で744様の想定されているバスに乗っているわけではないので土地勘がなく現在検討されているのならば現地での移動シミュレーションを想定されている同じ時間にされることをおすすめいたします。フワッとしたコメントで申し訳ないです。少しでも参考になれば幸いです

[746: お隣の住民]

>>744 匿名さん
7時半～8時のシャトルバス利用していますが、早いと10分で行きますが、だいたい12～15分くらいはかかりますかね。雨の日は、それにプラス5分は見ておいた方がいいかもしれないです。稀に30分とかありますけど・・・ｗｗ
8時のバスは、時々遅れて出発しますが、後ろ3本のどれかの始発列車のどれでも間に合います。
五日市街道を抜けてしまえば、駅前まではそれほど混雑はしていません。ただシャトルバスの降車が、ヨーカドー側になるため、少し時間がかかります。
路線は、途中からバスレーンがありますので、意外とスムーズですよ。
どちらにせよ、朝は少し余裕を見て行動すればいい話ですので、気にしてません。時間にせっかちな人は合わないかもしれませんが・・・
路線バスの方が、ホームへのアプローチは楽ですので、路線バスもありではないでしょうか。

[747: マンション掲示板さん]

中央線ユーザーなんですが、
皆さん本当に参考になる情報ありがとうございます。とてもバス10分では着きそうにないですね。
買ってから気づいたのでは遅いですからね。他のコメントでありましたが、ひょっとしたら豊田や八王子の徒歩圏マンションより時間かかるかもですね。
非常に参考になりました。

[748: 匿名さん]

>>745 周辺住民さん

実際に近場に住んでいる方からの情報は何よりも参考になります。ありがとうございます。7時近辺であれば、流れは少しは良さそうな感触ですね！
やはり、通勤時間のピークタイムは、それなりに時間がかかることを想定はしていたので、想定内になりそうです！本当にありがとうございます！

[749: 匿名さん]

>>746 お隣の住民さん

シティテラスの方の情報、本当に参考になります。7時半～8時でも、うまくいけば10分超、平均15分くらいみたいなイメージですね。雨の日は、道路が渋滞しがちと、以前の書き込みでもありましたね。

私自身も、もともと、かなり余裕をもって出勤するので、その雰囲気でしたら、想定内で通勤できそうです。通勤は会社から路線バスの通勤定期が支給されるので、路線バス使いつつ、シャトルバスも活用する予定です。

ジャストインタイムなライフスタイルの方にはバスは無理なんでしょうけど、余裕をもって行動する私のようなタイプの場合、歩かずに駅前に行ける、って、かなり魅力的なんですよね(笑)

街並みも穏やか、近くに大きな公園もありますし、心の余裕を保ちながら生活できそうで、本当に来年が楽しみです。本当に参考になりました。ありがとうございます！

[750: マンション掲示板さん]

バスって、不確定要素ありすぎて、結局保険かけて早めに家を出るんですね。
それって結局通勤時間に含まれますよね。
保険かけなきゃだめなら、保険かけて家を出る時間が出勤時間ですよね。
最初は10分で着くみたいなコメントから初まって、だんだん時間増えて、30分かかるときもあるとか詐欺に近いでしょ。
バス便マンションはいろいろと地雷あるな。

[751: 周辺住民さん]

西武線なら表示で徒歩10分なのでバス便マンションとも言い切れませんね。中央線利用者はバス利用で大変かもしれませんが、駅から離れた小金井公園という自然環境を享受したい人なら多少は我慢ですね。

[752: 通りがかりさん]

シティハウスの近くに住んでおり大手町周辺まで通勤してますが、花小金井駅を利用してます。
中央線話で盛り上がってますが、花小金井駅利用でも新宿や都心への通勤は便利なんでバスが不安なら花小金井利用でいいと思いますね。

買い物で花小金井駅もバスでよく利用してますが、バス本数は本当に豊富でほんと住みやすくいいとこですよ！

[753: 匿名さん]

>>750 マンション掲示板さん

ちなみに、三鷹で乗り換えて、総武線始発で座って通勤するつもりです。それくらい、早めに出て、ピークを避けたい意図がありましてね。早めに職場周辺に着いて、朝食を取るので。まぁ、三鷹まで自転車で通勤することもできますし、花小金井駅から通勤もできますし、このマンション、交通利便はすこぶる良いので、色々試してみるつもりです。豊田とか？八王子とか？、私にはNGでした。

というか、察するに、このマンション、検討されていないと思われるのになぜ、この掲示板に…？詐欺だのなんだの、言いに来られたのでですかね？

[754: 通りがかりさん]

あと武蔵小金井駅までバスで30分って私は経験した事ないです。
この辺りのエリアを詐欺呼ばわりは心外です。中央線は人身や遅延がゼロじゃないですから、それで中央線が詐欺って訳でもないはずです、この一年でも中央線30分以上の遅延はありますから。

バスの最大遅延を気にされるなら、別に西武線を使えばいいと思いますよ。
そもそも駅近がいいなら、八王子でも高尾でもいくらでもあるはずで、このエリアを貶す必要はないと思います。

[755: 匿名さん]

742さん

武蔵小金井駅前のバス乗降車周辺は一般車駐停車禁止ですから、一般車でバスが詰まるって事はありませんよ、それに朝はバス専用レーンがあり毎日渋滞してるって事もないですけどね。

周辺住民になりすまして嘘情報が多すぎですね。
駅北口で一般車のお迎え渋滞とか見たことないです。

[758: 匿名さん]

ここに張り付いてエリアまで貶める、西武線も悪く言うならあなたが好きな八王子や豊田の徒歩マンション買えば良いと思いますよ。

徒歩がいいのに乗り換え歩けないとか、終電バス無しとか誰も需要が無い意味不明な自分語りはほんとに迷惑です。あと小金井公園の名称変更を都に申請すれば良いと思いますよ、5年で限界だったとね。

[759: マンコミュファンさん]

>>756

この人に言わせれば花小金井駅名とか地名にも文句言いそうだな

[760: 名無しさん]

>>756はプラウドシティ豊田買うって言ってるユーザーっぽい、あっちの掲示板で同じ作文してる

[761: 匿名]

>>760 名無しさん
豊田買う人というよりただ荒らしたい暇人なのかも。
かまってちゃんなのでスルーしときましょ

[763: 周辺住民さん]

この物件は中央線とは別エリアと思います。つまりメインは花小金井駅利用。ついでに中央線を利用できますよという気持ちで検討したほうが良いと思います

[765: お隣の住民]

>>750 マンション掲示板さん
30分は稀にと書いたつもりですが、読めませんでしたかね？
もっと具体的には、事故など影響によりの遅延です。
3年住んでますけど、今のところ記憶にあるのは、3回くらいですかね。
通勤時間に保険？なんですかね、それ。
電車だって普通に遅延するし、雨の日は、少しは余裕持って通勤するのは、よくあることかと思いますけど。

[766: 名無しさん]

>>765
シティテラスの情報は非常にありがたいのですが、この掲示板には悪意ある人が時々でますので、たまに雨だと20分以上とか年に一回の30分とかがよくあるケースとして捉えられる事が多いので注意が必要だと思います。

シャトルバスとかバスが如何に使えないかって事を言いたい人がいますからね。
駅前も毎日混雑して、後悔するとかそう言いたい人とか、すごく稀にあるが週一あるぐらい誇張して伝えたい人が張り付いていますからね。

[769: マンション検討中さん]

[No.756～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[770: 匿名さん]

>>763 周辺住民さん

西武新宿線沿線は、再開発の影響により
地価上昇率が高いですね。

[771: 匿名]

>>770 匿名さん

どこの再開発でしょうか。よろしければ教えていただけますかm(_ _)m

[772: 匿名さん]

花小金井が本当に住みやすい街ランキング2022でも7位に入りましたね~。ますます楽しみですね。

[773: マンション検討中さん]

東京都新宿区の西武新宿駅とJR線/東京メトロ丸ノ内線 新宿駅を結ぶ地下通路「東京都市計画通路 新宿駅北東部地下通路線」の都市計画が11月26日、決定・告示された。

[774: 匿名さん]

>>771 匿名さん

西武新宿線　井荻?東伏見間の高架化が、
11月26日に都市計画決定された。

[775: 匿名さん]

>>772さん
>>花小金井が本当に住みやすい街ランキング2022でも7位に入りました
そうなんですね！
ランキングに入っていることで住みごこちよさそうだと思いますし、いいですね。

子供が小さい子育て世代なのですが、マンションのホームページに「年金収入のみでも借りられる」住宅ローンについて説明がありました。
子育てが終わった老夫婦も対象ですか？
検討されている方はどういったご家庭なのか、興味あります。

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん
こんにちは。営業の方いわく、一番多いのはやはり子育て世帯みたいですね。あとは年配の方もそこそこいるみたいなことは言ってましたね。(高層階とか高価格帯は特に多いみたいですね)

[777: 匿名]

>>776 匿名さん
年配の方住替えは、今の中古市場だとよっぽどの物件以外は含み益大きいですからね。高層階とか高価格帯はそうなりますよね…
一次取得層の子育て世帯には高嶺の花です。。

[778: 匿名さん]

花小金井周辺のマンションにお住まい あるいは 検討をしている方に朗報です！
ご存じの方も多いかと思いますが…
なんと！「本当に住みやすい街大賞2022」の第7位に、西武新宿線の花小金井駅周辺がランクインされました。
昨年の8位よりもさらに順位を上げています。
国内最大手の住宅ローン専門金融機関・アルヒ株式会社による調査結果で、SUUMO等の選定結果ではない点にも注目です。
選定理由の主な要因の中に「JR中央線も利用できる」という点が挙げられています。
JR中央線武蔵小金井駅まではバスで約15分でJR中央線を利用して東京方面・立川本面へ出ることもできます、とのことです。

[779: 匿名さん]

将来性バツグン！西武新宿線と花小金井駅！
1) 花小金井駅は「準都心」
週刊ダイヤモンド2018/2/3号特集「通勤25分圏外の勝つ街 負ける街」より、花小金井駅は「準都心」と格付けされてる。
これは「郊外」と判定されるJR西国分寺駅、京王線府中駅、西武池袋線ひばりが丘駅よりも格上である。

2) 花小金井駅→メトロ東西線大手町まで乗り換え含めて34分、これはJR中央線 武蔵小金井→東京駅37分よりも早い
メトロ東西線大手町駅はJR東京駅に近くて徒歩で連絡できるから「ほぼ東京駅」である。

3) さらに将来は東京メトロ東西線相互直通運転される
西武鉄道の喜多村社長は、東京メトロとの相互直通運転を調整していることを東洋経済新報で明らかにしている。

4) 連続立体交差事業でさらに便利に
他線と比べて連続立体交差が遅れているいわれる西武新宿線だが、
野方駅～井荻駅間、井荻駅～西武柳沢駅間が、連続立体交差事業準備区間、田無駅～花小金井駅間が検討対象区間である。
将来は花小金井までの区間から踏切が撤去される。

5) 小金井公園だけでなく、小金井カントリークラブも間近
休日は、小金井カントリークラブでのんびりゴルフ三昧できる。
お隣の「シティテラス小金井公園」は富裕層の購入者が多いとのこと。
そのため、お隣「シティテラス小金井公園」よりワンランク上の「シティハウス」の名を冠する「シティハウス小金井公園」も
同様に富裕層の購入者が多いと想定、小金井カントリークラブでゴルフできる人も多いかと。

6) 車交通関連も便利
花小金井駅南口にある巨大な道路の延伸が近々予定され、C3(外環道)完成すれば最寄りICまで30分強でアクセス可

7) 西武新宿駅は、ほぼ「新宿駅」へ
西武鉄道は2021/4/26「西武新宿駅と東京メトロ丸ノ内線新宿駅をつなぐ地下通路」の新設を明らかにしており、
西武新宿駅と東京メトロ丸ノ内線新宿駅の乗り換え時間が11分→5分と半分以下に短縮される。
将来は、JR新宿駅への乗り入れも？
さらに「ルミネエスト新宿」の建て替えが2040年までに計画されており、「ルミネエスト新宿」の建物が南側にまで拡張され、
西武新宿線がJR新宿駅にまで乗り入れる可能性もある。

[780: マンション検討中さん]

これは、鵜呑みにしてはダメでしょ。
5）小金井カントリーのことは、勝手な想像・・・
6）近々がなかなか進まないのが現状
2）と7）は、ほぼって・・・　

ちょっと検討要素としては、遠すぎる未来かも・・・

[781: 匿名]

一時期こちらで話題に上がっていたプラウドシティ豊田多摩平の森ですが、マンションマニアさんが記事アップされていましたね。

プラウドシティ豊田多摩平の森　予定価格と間取り　モデルルーム訪問 https://manmani.net/?p=40805

私個人の率直な感想としては「郊外でこの値段、設備レベルは確かに高そうですが、管理費＆修繕積立金も高くつきそう…」です。
日野市愛に溢れていれば良い出物かも知れませんが…

[782: 匿名さん]

>>779
誤: 「ルミネエスト新宿」の建物が南側にまで拡張され、
訂: 「ルミネエスト新宿」の建物が北側（西武新宿駅方面）にまで拡張され、
新宿駅東口の駅ビル「ルミネスト」は、将来260m級の超高層ビルに建て替えられる。
この超高層ビルの低層階部を西武新宿駅方面の北側に拡張することで、
西武新宿線の新たな高架ターミナル駅として10両編成停車に対応できるのでは？
と想定している。

[783: 検討板ユーザーさん]

ハウスはテラスよりもかなり高い価格設定らしいので、テラスの中古を探したほうが賢明かな？そう思って売りに出ている物件を検索したら中古でもかなり値上がりしていることが分かった。やはりマンションは値上がりか止まっていないね。

[784: 検討板ユーザーさん]

>>718 匿名さん

すいません？豊田で東京都なんですか？

[785: マンション検討中さん]

>>783 検討板ユーザーさん
テラスの中古も１Fやハウスができてきて、思いのほか距離感が近いのが気になって売りに出てるのかな～って思ってしまう角部屋など、選択は難しいですね。
中古物件は、ご縁でもあるので、長い目でいろいろ探すのがいいんでしょうね・・・

[786: 通りがかりさん]

>>785 マンション検討中さん
一階は半地下なので、湿気がすごい。という噂もありますね。

[787: マンション検討中さん]

>>784 検討板ユーザーさん
このマンションって、その豊田のプラウドシティより安いようなのですが、なぜなのでしょうか？
小金井の方が都心に明らかに近いですよね。
安かろう悪かろうなのか？
値段相応なのか？
掘り出し物なのか？
買った後値段が下がりそうで、購入を迷っているのですが何かアドバイスお願いします。。。

[788: マンション購入者]

>>786 通りがかりさん
子供の足音が気になると思って１階に入居を決めた者ですが、湿気はかなり気になっています。
担当の方は「換気システムがちゃんとしているので大丈夫です！」とおっしゃっていたけど・・・
除湿機買い足して竹炭でもおこうかな・・・

[789: マンション検討中さん]

>>788 マンション購入者さん
場所にもよるのではないですかね。
住んでみないとわからないことの１つかもしれませんが、対策はされているという感じですかね。

[790: 匿名さん]

>>787 マンション検討中さん
784さんではないですが。。
都心への距離よりも路線力として中央線が強いので豊田のほうが高いのではないかと思います。

そう言う意味ではコスパはわりといいと思います。懸念としては中古であればシティテラスと競合するので価格としてそこに引っ張られて下がりやすいのはあるかも。。