シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん

ですよね。豊田にするなら、それは、通勤時間は目を瞑って、広さと安さをとる、って考え方なのに、シティハウスとさほど変わらないのなら、意味がないですよね。

本当、小金井公園って、散策してみる、BBQしてみる、子供を遊ばせる、と、一度体験すると、良い公園だなと感じますよね。大人がそう感じるということは、子供ならもっとそう感じると思います。ネットの情報だけでは価値は分からないと思います。現地に行けば、本当に多くの方々が利用されてますし、昔から愛されてきた公園なんだな…と感じましたね。

[722: 匿名さん]

>>712 匿名さん

新しい生活で、お子さんが習い事を始めたい、ってワクワクしてくれるのは、親御さんにとって、嬉しいですね。そんなエピソードを聞くと、微笑ましく思います。来年が楽しみですね！入居したら、よろしくお願いします。

[723: 匿名さん]

豊田の物件はまだ公式に価格発表されてないので、比較検討するにはまだ時期尚早の気もしますが・・
どちらを取っても自然豊かな物件ですよね。
あとはどこに重きを置くか、個々のポジショントークになりそうかな
いずれにしても新築物件購入はこのあたりが限界で、後は中古になっちゃうのかな

[724: マンション検討中さん]

>>717 マンション検討中さん
前にそこらへん住んでましたけど、桜堤近く、仮に桜堤のUR物件から、中央線の駅（武蔵境）まで徒歩で10～15分程度はかかりますよ・・・バスでも、10分はかかるかと思いますけど。間隔は、15分間隔程度くらいですかね。
下手すると、ここより遠いかもしれませんよ。
花小金井まで徒歩10分ほど、武蔵小金井までバスで10分程度、間隔は5分～10分間隔（多い時は、同時刻に2本など）で2路線使えますし、こちらの方が地図的には遠く感じますが、交通の利便性を比較するといいのではないでしょうか。

最後に、このマンション、団地と見分けがつかないのは、現地見に行ってからにしてみてはどうでしょう？見分けがつかない理由ってなんですかね。

[725: 匿名さん]

>>724 マンション検討中さん

地理的には、たしかに武蔵小金井駅は遠く見えますが、バスの本数がとてつもないので、交通利便性から考えると、下手に駅まで徒歩15分なんかより、エントランスからほとんど歩かずにバスに乗れて、駅に行ける方が楽ですよね。

まずはバス時刻表を見てから、判断してほしいですね。駅行きのバス停が(信号を渡ったりもせずに)マンション目の前、かつ、バス本数が多数(日中も本数があまり減らない)、って条件は、あんまりないですよね。

[726: eマンションさん]

バスの本数多いですね！
（思ってたより多かった(笑)
これはたしかに便利でいいなぁ。

[727: マンション購入者]

>>722 匿名さん
入居予定者にお優しい方がいらっしゃって嬉しいです！
環境の変化が大きい中、子供が楽しみにしていると親としても嬉しいです。小金井公園も家族ですごく気に入りました！
こちらこそ、どうぞ宜しくお願いします。

[728: マンション検討中さん]

石神井公園も、豊田も駅徒歩では遠いよ。
駅近徒歩4分で新宿まで一本の聖蹟桜ヶ丘タワーに私は決めました。

豊田も聖蹟桜ヶ丘も新宿から少し距離あるけど、だったら駅近がいいですしスーパーや買い物施設なども聖蹟桜ヶ丘の方が断然多いですからね。

[729: マンション検討中さん]

>>728 マンション検討中さん
聖蹟桜ヶ丘、いいところですよね。
ただ、あそこは、いくら対策がされていても、川が近すぎるので検討から外しました。

[730: マンション比較中さん]

豊田から武蔵小金井まで朝だと１８分くらいかかりますからね。
何気に結構距離あります。
花小金井から高田馬場まで20分ですから、都心までのアクセスだと結構違います。

昔、八王子に住んでたことありますけど立川から先はぼーっとしてると間違えて青梅線にいく事もあり、立川止まりや武蔵小金井止まりの電車も多くて、ちょっとした違いなんですけどやはり住むなら都心寄りって何度も感じましたよ。

それに豊田はイオンがありますが、豊田まで行くなら八王子駅の方が色々あって住むには便利ですよ、安さも八王子の方が上ですからなんか色々中途半端な感じがするんですよね、豊田。

[731: マンション比較中さん]

豊田のプラウドシティって徒歩９分から11分。
このマンションの文句が多いから、なんか凄い駅が近いのかと思ったら、駅から10分前後で電車も新宿から朝50分かかる。
東京駅には朝64分って書いてるから結構な郊外でもある。

それでも今だと３LDKが5,000万円以上する。
シティハウス小金井公園は、シャトルバスとは言え東京まで42分で３LDKが4,900万からとあまり変らないなら、シティハウス小金井公園の方が利便は良いと思うんですよね。
しかし今は郊外で駅徒歩１０分でも平気で5,000万円以上するんだね。

[732: マンション検討中さん]

正確に調べましたか？
朝9時に新宿につかないといけない場合。
武蔵小金井0827→新宿0900
国分寺0830→0858
立川0823→新宿0858
豊田0813→新宿0858
八王子0808→新宿0858
武蔵小金井だと、通勤特快がとまらないので、こうなります。
国分寺より時間かかる。
立川駅。え、2分遅いだけ？立川駅近マンションなら明らか立川の方が通勤時間短いぞ。
豊田だと断然武蔵小金井でしょ。
え、12分？とすると豊田の駅近マンションとほぼ同じ？
バスって遅れるし、乗り換えと同じだし、乗り換えない豊田の方がいいような気が。
こうやって調べてみると、バス便マンションってなんだか怖い。まさか豊田とほぼ同じとは。
八王子よりは時間かからなそう。
いや、八王子と同じとかぞっとするけど。
んーまさかですが、小金井のバス便マンションは八王子に毛がはえた程度なのか。
そら、悩むよな。

[733: 匿名さん]

>>728 マンション検討中さん

ここの競合、ブリリアシティ石神井公園の価格が発表！
最多価格帯5300万！
目にとっても優しい価格です。

上石神井は再開発中ということもあるので、
すぐに売れそうですね。

[734: 匿名さん]

いいね！

[735: 匿名さん]

>>732 マンション検討中さん
そもそも住んでる人の半分は花小金井使うしなぁ。
ていうか国分寺にしろ立川にしろ駅近は価格帯全然違うから笑。豊田駅から徒歩10分と比較してたのにいつのまに駅近比較になったの？しかも駅近とか築浅中古物件でも出てないものと比較されてもね。無理矢理貶めたくて話すり替えちゃうんだねぇ。もうコメントしなくて良いよー

[736: マンコミュファンさん]

完売はいつになるだろう？

[737: 名無しさん]

>>732 マンション検討中さん
> 豊田0813→新宿0858
> バスって遅れるし、乗り換えと同じだし、乗り換えない豊田の方がいいような気が。
この経路、国分寺で通勤特快に乗り換えるけどね。釣りかな。

[738: マンコミュファンさん]

9時に新宿に着きたければ、8時19分発の電車だと武蔵小金井始発の電車出てるのでおすすめですよ！　8時49分に新宿着きますよ。

国分寺は、中央特快があるのでそれに乗れば28分ですね、武蔵小金井は30分みたいですね。

[739: マンコミュファンさん]

あと別に9時ぴったりにこだわらなければ、豊田は立川で中央特快乗り換えて42分ですね。
八王子は43分で乗り換えなしで中央特快かな。

豊田は乗り換え必須ですが、八王子より1分早いようですね。

[740: マンション検討中さん]

バスの乗車時間が10分くらいとのことですが、
マンション→バス停とバス停→駅の時間は含まれているのでしょうか？
少なく見積もっても2分～3分はプラスする必要あるかと思います。
バス降りるときって結構時間かかったりするんですよね。特に雨の日はつらいです。

[741: eマンションさん]

シャトルバスは、2-3分は駅まで見積もった方がいいかもですね、ホームまでの階段でプラス1分とか

[742: 周辺住民さん]

武蔵小金井駅近くに住んでますがこの物件から武蔵小金井駅までの道ってほとんど一車線で通勤・帰宅時間は絶対渋滞する道なので、どうしても通勤にJRを使用する人は余裕をもって乗車してからホームまで20分以上はみておいたほういいかと思います。北口ロータリーに右折進入するんですが進入路が結構独特で右折用矢印もないので最後まで沢山来るバスと送り迎えに来た自家用車で詰まることが多いんです。そもそも他の方も仰っていましたがここから都心への通勤だと花小金井駅を使用する方が楽だと思うのであまり中央線を気にしなくてもいいのではと思います。朝8時台にある3本の武蔵小金井駅始発は結構空いてて駅に着いちゃえば楽なんですけどね

[743: 匿名さん]

742さん
とても参考になります！ありがとうございます

[744: 匿名さん]

>>742 周辺住民さん

現地の方の情報、とても参考になります。ありがとうございます。

ちなみに、7時台前半あたりの小金井街道も、やはり、20分くらいかかりそうでしょうか？幾分、8時台よりは、マシなのでしょうか…？7:00前後のバス利用を検討しておりまして…。もし、ご存じでしたら、教えて頂けると、幸いです。

[745: 周辺住民さん]

742です
>>744 匿名さん
自分は平日6:30?9:00の間で武蔵小金井駅を利用しますが7:30?8:15頃が一番混み合っていると感じています。小金井街道を徒歩で移動しているので体感でしかお伝え出来ませんが上記時間より前であれば多少流れている印象です。ただあくまで私の主観で744様の想定されているバスに乗っているわけではないので土地勘がなく現在検討されているのならば現地での移動シミュレーションを想定されている同じ時間にされることをおすすめいたします。フワッとしたコメントで申し訳ないです。少しでも参考になれば幸いです

[746: お隣の住民]

>>744 匿名さん
7時半～8時のシャトルバス利用していますが、早いと10分で行きますが、だいたい12～15分くらいはかかりますかね。雨の日は、それにプラス5分は見ておいた方がいいかもしれないです。稀に30分とかありますけど・・・ｗｗ
8時のバスは、時々遅れて出発しますが、後ろ3本のどれかの始発列車のどれでも間に合います。
五日市街道を抜けてしまえば、駅前まではそれほど混雑はしていません。ただシャトルバスの降車が、ヨーカドー側になるため、少し時間がかかります。
路線は、途中からバスレーンがありますので、意外とスムーズですよ。
どちらにせよ、朝は少し余裕を見て行動すればいい話ですので、気にしてません。時間にせっかちな人は合わないかもしれませんが・・・
路線バスの方が、ホームへのアプローチは楽ですので、路線バスもありではないでしょうか。

[747: マンション掲示板さん]

中央線ユーザーなんですが、
皆さん本当に参考になる情報ありがとうございます。とてもバス10分では着きそうにないですね。
買ってから気づいたのでは遅いですからね。他のコメントでありましたが、ひょっとしたら豊田や八王子の徒歩圏マンションより時間かかるかもですね。
非常に参考になりました。

[748: 匿名さん]

>>745 周辺住民さん

実際に近場に住んでいる方からの情報は何よりも参考になります。ありがとうございます。7時近辺であれば、流れは少しは良さそうな感触ですね！
やはり、通勤時間のピークタイムは、それなりに時間がかかることを想定はしていたので、想定内になりそうです！本当にありがとうございます！

[749: 匿名さん]

>>746 お隣の住民さん

シティテラスの方の情報、本当に参考になります。7時半～8時でも、うまくいけば10分超、平均15分くらいみたいなイメージですね。雨の日は、道路が渋滞しがちと、以前の書き込みでもありましたね。

私自身も、もともと、かなり余裕をもって出勤するので、その雰囲気でしたら、想定内で通勤できそうです。通勤は会社から路線バスの通勤定期が支給されるので、路線バス使いつつ、シャトルバスも活用する予定です。

ジャストインタイムなライフスタイルの方にはバスは無理なんでしょうけど、余裕をもって行動する私のようなタイプの場合、歩かずに駅前に行ける、って、かなり魅力的なんですよね(笑)

街並みも穏やか、近くに大きな公園もありますし、心の余裕を保ちながら生活できそうで、本当に来年が楽しみです。本当に参考になりました。ありがとうございます！

[750: マンション掲示板さん]

バスって、不確定要素ありすぎて、結局保険かけて早めに家を出るんですね。
それって結局通勤時間に含まれますよね。
保険かけなきゃだめなら、保険かけて家を出る時間が出勤時間ですよね。
最初は10分で着くみたいなコメントから初まって、だんだん時間増えて、30分かかるときもあるとか詐欺に近いでしょ。
バス便マンションはいろいろと地雷あるな。

[751: 周辺住民さん]

西武線なら表示で徒歩10分なのでバス便マンションとも言い切れませんね。中央線利用者はバス利用で大変かもしれませんが、駅から離れた小金井公園という自然環境を享受したい人なら多少は我慢ですね。

[752: 通りがかりさん]

シティハウスの近くに住んでおり大手町周辺まで通勤してますが、花小金井駅を利用してます。
中央線話で盛り上がってますが、花小金井駅利用でも新宿や都心への通勤は便利なんでバスが不安なら花小金井利用でいいと思いますね。

買い物で花小金井駅もバスでよく利用してますが、バス本数は本当に豊富でほんと住みやすくいいとこですよ！

[753: 匿名さん]

>>750 マンション掲示板さん

ちなみに、三鷹で乗り換えて、総武線始発で座って通勤するつもりです。それくらい、早めに出て、ピークを避けたい意図がありましてね。早めに職場周辺に着いて、朝食を取るので。まぁ、三鷹まで自転車で通勤することもできますし、花小金井駅から通勤もできますし、このマンション、交通利便はすこぶる良いので、色々試してみるつもりです。豊田とか？八王子とか？、私にはNGでした。

というか、察するに、このマンション、検討されていないと思われるのになぜ、この掲示板に…？詐欺だのなんだの、言いに来られたのでですかね？

[754: 通りがかりさん]

あと武蔵小金井駅までバスで30分って私は経験した事ないです。
この辺りのエリアを詐欺呼ばわりは心外です。中央線は人身や遅延がゼロじゃないですから、それで中央線が詐欺って訳でもないはずです、この一年でも中央線30分以上の遅延はありますから。

バスの最大遅延を気にされるなら、別に西武線を使えばいいと思いますよ。
そもそも駅近がいいなら、八王子でも高尾でもいくらでもあるはずで、このエリアを貶す必要はないと思います。

[755: 匿名さん]

742さん

武蔵小金井駅前のバス乗降車周辺は一般車駐停車禁止ですから、一般車でバスが詰まるって事はありませんよ、それに朝はバス専用レーンがあり毎日渋滞してるって事もないですけどね。

周辺住民になりすまして嘘情報が多すぎですね。
駅北口で一般車のお迎え渋滞とか見たことないです。

[758: 匿名さん]

ここに張り付いてエリアまで貶める、西武線も悪く言うならあなたが好きな八王子や豊田の徒歩マンション買えば良いと思いますよ。

徒歩がいいのに乗り換え歩けないとか、終電バス無しとか誰も需要が無い意味不明な自分語りはほんとに迷惑です。あと小金井公園の名称変更を都に申請すれば良いと思いますよ、5年で限界だったとね。

[759: マンコミュファンさん]

>>756

この人に言わせれば花小金井駅名とか地名にも文句言いそうだな

[760: 名無しさん]

>>756はプラウドシティ豊田買うって言ってるユーザーっぽい、あっちの掲示板で同じ作文してる

[761: 匿名]

>>760 名無しさん
豊田買う人というよりただ荒らしたい暇人なのかも。
かまってちゃんなのでスルーしときましょ

[763: 周辺住民さん]

この物件は中央線とは別エリアと思います。つまりメインは花小金井駅利用。ついでに中央線を利用できますよという気持ちで検討したほうが良いと思います

[765: お隣の住民]

>>750 マンション掲示板さん
30分は稀にと書いたつもりですが、読めませんでしたかね？
もっと具体的には、事故など影響によりの遅延です。
3年住んでますけど、今のところ記憶にあるのは、3回くらいですかね。
通勤時間に保険？なんですかね、それ。
電車だって普通に遅延するし、雨の日は、少しは余裕持って通勤するのは、よくあることかと思いますけど。

[766: 名無しさん]

>>765
シティテラスの情報は非常にありがたいのですが、この掲示板には悪意ある人が時々でますので、たまに雨だと20分以上とか年に一回の30分とかがよくあるケースとして捉えられる事が多いので注意が必要だと思います。

シャトルバスとかバスが如何に使えないかって事を言いたい人がいますからね。
駅前も毎日混雑して、後悔するとかそう言いたい人とか、すごく稀にあるが週一あるぐらい誇張して伝えたい人が張り付いていますからね。

[769: マンション検討中さん]

[No.756～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[770: 匿名さん]

>>763 周辺住民さん

西武新宿線沿線は、再開発の影響により
地価上昇率が高いですね。