シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん

ですよね。豊田にするなら、それは、通勤時間は目を瞑って、広さと安さをとる、って考え方なのに、シティハウスとさほど変わらないのなら、意味がないですよね。

本当、小金井公園って、散策してみる、BBQしてみる、子供を遊ばせる、と、一度体験すると、良い公園だなと感じますよね。大人がそう感じるということは、子供ならもっとそう感じると思います。ネットの情報だけでは価値は分からないと思います。現地に行けば、本当に多くの方々が利用されてますし、昔から愛されてきた公園なんだな…と感じましたね。

[722: 匿名さん]

>>712 匿名さん

新しい生活で、お子さんが習い事を始めたい、ってワクワクしてくれるのは、親御さんにとって、嬉しいですね。そんなエピソードを聞くと、微笑ましく思います。来年が楽しみですね！入居したら、よろしくお願いします。

[723: 匿名さん]

豊田の物件はまだ公式に価格発表されてないので、比較検討するにはまだ時期尚早の気もしますが・・
どちらを取っても自然豊かな物件ですよね。
あとはどこに重きを置くか、個々のポジショントークになりそうかな
いずれにしても新築物件購入はこのあたりが限界で、後は中古になっちゃうのかな

[724: マンション検討中さん]

>>717 マンション検討中さん
前にそこらへん住んでましたけど、桜堤近く、仮に桜堤のUR物件から、中央線の駅（武蔵境）まで徒歩で10～15分程度はかかりますよ・・・バスでも、10分はかかるかと思いますけど。間隔は、15分間隔程度くらいですかね。
下手すると、ここより遠いかもしれませんよ。
花小金井まで徒歩10分ほど、武蔵小金井までバスで10分程度、間隔は5分～10分間隔（多い時は、同時刻に2本など）で2路線使えますし、こちらの方が地図的には遠く感じますが、交通の利便性を比較するといいのではないでしょうか。

最後に、このマンション、団地と見分けがつかないのは、現地見に行ってからにしてみてはどうでしょう？見分けがつかない理由ってなんですかね。

[725: 匿名さん]

>>724 マンション検討中さん

地理的には、たしかに武蔵小金井駅は遠く見えますが、バスの本数がとてつもないので、交通利便性から考えると、下手に駅まで徒歩15分なんかより、エントランスからほとんど歩かずにバスに乗れて、駅に行ける方が楽ですよね。

まずはバス時刻表を見てから、判断してほしいですね。駅行きのバス停が(信号を渡ったりもせずに)マンション目の前、かつ、バス本数が多数(日中も本数があまり減らない)、って条件は、あんまりないですよね。

[726: eマンションさん]

バスの本数多いですね！
（思ってたより多かった(笑)
これはたしかに便利でいいなぁ。

[727: マンション購入者]

>>722 匿名さん
入居予定者にお優しい方がいらっしゃって嬉しいです！
環境の変化が大きい中、子供が楽しみにしていると親としても嬉しいです。小金井公園も家族ですごく気に入りました！
こちらこそ、どうぞ宜しくお願いします。

[728: マンション検討中さん]

石神井公園も、豊田も駅徒歩では遠いよ。
駅近徒歩4分で新宿まで一本の聖蹟桜ヶ丘タワーに私は決めました。

豊田も聖蹟桜ヶ丘も新宿から少し距離あるけど、だったら駅近がいいですしスーパーや買い物施設なども聖蹟桜ヶ丘の方が断然多いですからね。

[729: マンション検討中さん]

>>728 マンション検討中さん
聖蹟桜ヶ丘、いいところですよね。
ただ、あそこは、いくら対策がされていても、川が近すぎるので検討から外しました。

[730: マンション比較中さん]

豊田から武蔵小金井まで朝だと１８分くらいかかりますからね。
何気に結構距離あります。
花小金井から高田馬場まで20分ですから、都心までのアクセスだと結構違います。

昔、八王子に住んでたことありますけど立川から先はぼーっとしてると間違えて青梅線にいく事もあり、立川止まりや武蔵小金井止まりの電車も多くて、ちょっとした違いなんですけどやはり住むなら都心寄りって何度も感じましたよ。

それに豊田はイオンがありますが、豊田まで行くなら八王子駅の方が色々あって住むには便利ですよ、安さも八王子の方が上ですからなんか色々中途半端な感じがするんですよね、豊田。

[731: マンション比較中さん]

豊田のプラウドシティって徒歩９分から11分。
このマンションの文句が多いから、なんか凄い駅が近いのかと思ったら、駅から10分前後で電車も新宿から朝50分かかる。
東京駅には朝64分って書いてるから結構な郊外でもある。

それでも今だと３LDKが5,000万円以上する。
シティハウス小金井公園は、シャトルバスとは言え東京まで42分で３LDKが4,900万からとあまり変らないなら、シティハウス小金井公園の方が利便は良いと思うんですよね。
しかし今は郊外で駅徒歩１０分でも平気で5,000万円以上するんだね。

[732: マンション検討中さん]

正確に調べましたか？
朝9時に新宿につかないといけない場合。
武蔵小金井0827→新宿0900
国分寺0830→0858
立川0823→新宿0858
豊田0813→新宿0858
八王子0808→新宿0858
武蔵小金井だと、通勤特快がとまらないので、こうなります。
国分寺より時間かかる。
立川駅。え、2分遅いだけ？立川駅近マンションなら明らか立川の方が通勤時間短いぞ。
豊田だと断然武蔵小金井でしょ。
え、12分？とすると豊田の駅近マンションとほぼ同じ？
バスって遅れるし、乗り換えと同じだし、乗り換えない豊田の方がいいような気が。
こうやって調べてみると、バス便マンションってなんだか怖い。まさか豊田とほぼ同じとは。
八王子よりは時間かからなそう。
いや、八王子と同じとかぞっとするけど。
んーまさかですが、小金井のバス便マンションは八王子に毛がはえた程度なのか。
そら、悩むよな。

[733: 匿名さん]

>>728 マンション検討中さん

ここの競合、ブリリアシティ石神井公園の価格が発表！
最多価格帯5300万！
目にとっても優しい価格です。

上石神井は再開発中ということもあるので、
すぐに売れそうですね。

[734: 匿名さん]

いいね！

[735: 匿名さん]

>>732 マンション検討中さん
そもそも住んでる人の半分は花小金井使うしなぁ。
ていうか国分寺にしろ立川にしろ駅近は価格帯全然違うから笑。豊田駅から徒歩10分と比較してたのにいつのまに駅近比較になったの？しかも駅近とか築浅中古物件でも出てないものと比較されてもね。無理矢理貶めたくて話すり替えちゃうんだねぇ。もうコメントしなくて良いよー

[736: マンコミュファンさん]

完売はいつになるだろう？

[737: 名無しさん]

>>732 マンション検討中さん
> 豊田0813→新宿0858
> バスって遅れるし、乗り換えと同じだし、乗り換えない豊田の方がいいような気が。
この経路、国分寺で通勤特快に乗り換えるけどね。釣りかな。

[738: マンコミュファンさん]

9時に新宿に着きたければ、8時19分発の電車だと武蔵小金井始発の電車出てるのでおすすめですよ！　8時49分に新宿着きますよ。

国分寺は、中央特快があるのでそれに乗れば28分ですね、武蔵小金井は30分みたいですね。

[739: マンコミュファンさん]

あと別に9時ぴったりにこだわらなければ、豊田は立川で中央特快乗り換えて42分ですね。
八王子は43分で乗り換えなしで中央特快かな。

豊田は乗り換え必須ですが、八王子より1分早いようですね。

[740: マンション検討中さん]

バスの乗車時間が10分くらいとのことですが、
マンション→バス停とバス停→駅の時間は含まれているのでしょうか？
少なく見積もっても2分～3分はプラスする必要あるかと思います。
バス降りるときって結構時間かかったりするんですよね。特に雨の日はつらいです。