シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: 匿名さん]

ここと立地条件がよく似たブリリアシティ石神井公園アトラスはまだ価格が発表されていないですが、もし予想されている坪単価265万円前後になるなら、ここはちょっと苦しいかも。向こうは全戸南向き、全車平置き駐車場とランドプランに魅力があって、ここの優位性は設備面くらいでしょうか。ここの高い維持費を考えれば多少の価格差なんてないようなものですしね。
　いずれにせよ向こうの価格が発表されるまでは待った方がいいかもしれません。

[682: 名無しさん]

東京建物ってブリリア三鷹もそうだけど、なんか行儀が悪く見えちゃう。荒らすのは良くないと思いますよ？

ブリリアシティ石神井公園アトラスは、団地建て替えで前の住民が数百世帯住むんでしょ？高い維持費で組合が揉めるのは新旧住民混じるマンションの方だと心配してます。
平置き駐車場も、ちゃんと新しい住民に割り当てるんですかね？

[683: マンション検討中さん]

>>682 名無しさん
あそこは、300は、地権者、前住民の方のようですね。
それなりに長い歳月をかけた計画のようです。
駐車場は，地権者分は未定になってますけど、たしかにどうなりますかね・・・
私としては、駅へのアクセスもあそこと比べるのは、ちょっとないですかね。徒歩でも15分近くかかるのは、ちょっと無理です。

[684: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん

ブリリアシティ三鷹も検討されてみては…

[685: マンション検討中さん]

>>684 匿名さん
何度も出て来ますけど、検討外です。
ここで、あれが出てくるのも邪魔で仕方ないです。

[686: 通りがかりさん]

>>685 マンション検討中さん

自社のブリリア三鷹やブリリア石神井公園に投稿されれば良いですよね。なぜシティハウス小金井公園に投稿されるのですかね。

[687: 匿名さん]

ブリリア石神井公園は、たしかに、全戸南向き、平置き駐車場、余裕のある配棟、敷地内スーパーなど魅力ですね。

ただ、最寄りのJA東京あおばバス停が、東側の棟からでさえ少し離れていて、西側の棟からなら尚更です。マンション目の前にあるのとないのでは、かなり感覚が異なります。かといって、バス停に近い東側の棟からは、上石神井駅までが遠くなってしまいますね。徒歩12分～16分になるようなので、花小金井駅10分までのシティハウスとは、少し差を感じます。

また、バスの本数に結構、差があります。バスは遅延前提、時刻表通りには来ないので、それでも利便性をカバーするのは、バスの本数の多さが鍵になるかと思います。実際に時刻表検索することをお薦めしますね。

ただ、たしかに、同価格帯になった場合は、検討対象になる方はいらっしゃるとは思います。私個人では、バス停や本数、駅距離の関係で対象外ですが。

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん
ここを検討中の人にとっては、比較検討できる立地がよく似たマンションが出てきたのは、選択肢が増えてメリットしかないですね！
　
　

[689: マンション検討中さん]

>>688 匿名さん
えっと、似てないかも・・・
メリット？どんなこと？？

[690: 名無しさん]

>>681
ブリリア石神井公園ってまだ設備のページ見れないんですけど、なんで設備が悪いって知ってるんですかね？関係者ですよね？

東京建物って他のマンションを荒らす傾向が多くて良くないと感じます、ブリリアシティ三鷹とかね。

[691: マンション検討中さん]

>>690 名無しさん
いや、文章からすると、シティハウスの設備面のことかと思います。
どちらにせよ、やたらと東京建物の物件ばっかり出てくるのは、不思議ですね、ホントに。

[692: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹は、もう完売寸前ですよ。

[693: 匿名]

>>691 マンション検討中さん

東京建物は、今、最も人気があるからね…

[694: 匿名さん]

私はここの契約者ですけどたしかに気になりまたよ。オンライン説明会もためしに参加しました。
設備面はそこで聞けば教えてもらえます。設備はディスポーザーのあるなしが大きいですかね。
コンシェルジュもいないし、平置き駐車場だし管理費は安くなりそう(まだ未定)な
雰囲気でたしかに競合しそうなところはあります。
通勤利便性は、個人的にはバス停の位置や本数。
花小金井なら徒歩10分などこちらが優位だと思いました。一方で小学校が近くて安心だったり、23区内ということで子供の医療費メリットやごみ袋有料かどうかなどトータルでどちらがいいかですね。
あと、向こう団地からの地権者も３割くらいなのでうまくやれるか不安も感じましたね。

[695: 検討板ユーザーさん]

団地建て替えとかで大量の地権者ありは揉めるから絶対嫌だけどね。
子供居ない世帯が300世帯と半分近くでは子育て世代とのギャップが激しいと思う。
しかも平置き駐車場だけど、全住居の30%ぐらいしかないから凄い倍率になりそう。
これだったらまだブリリア三鷹の方がいい。

[696: 匿名さん]

>>695 検討板ユーザーさん

やはりブリリアシティ三鷹人気ですね！

[697: 匿名さん]

Googleマップのシティハウス小金井公園の項目に、マンションの外観の写真が投稿されていますね。工事のネットが少しずつ外されているようで、なかなか迫力のある外観です。個人的には、マンション=茶色、みたいな感じは嫌だったので、グレー、ホワイトの外観で、カッコいいなと思います。楽しみになってきました。

[698: 匿名さん]

第一期で契約をして、とても満足はしていますが、本当に唯一、唯一、モデルルームでうーん、と思ったのは、バスルームの鏡の縦の長さですよね。立ってシャワーを浴びると、鏡が短いので、顔が映らない(^_^;)シティテラス小金井公園の中古を見ていると、あちらの方は長いようなので、ここはコストカットを図ったな…と思いました(笑)

まぁ、でも、その代わり給湯器が無線LAN対応で、外からお湯張りや床暖房の操作が可能になったようなので高評価です。まぁ、物件価格はあがってますが、それは市場、時代の流れなので、比べても仕方ありません。

[699: 名無しさん]

>>696 匿名さん
定借・駅遠物件とこちらの物件では比較にならないような…

[700: マンション検討中さん]

>>699 名無しさん
ホントそれ。

[701: 名無しさん]

>>696 匿名さん
完売しましたね。

[702: 通りがかりさん]

>>701 名無しさん
良かったです。これからは、ブリリアシティ三鷹のコメントはなくなりますね。

[703: 匿名さん]

今後はブリリアシティ石神井公園の動向が気になります！

[704: 通りがかりさん]

となりのシティテラスの住民ですが、こちらが駅徒歩10分とかあり得ないと思います。小金井街道沿いだしもっとかかるはず。
シティハウス寄りのテラス住民ですが普通に歩いて12.3分かかります…汗　信号引っかからず早歩きで実現できるかどうか、って感じです。

[705: 匿名さん]

>>704 通りがかりさん

マンションの徒歩時分なんて、そんなもんですよね～(^_^;)理論上と実際は異なるものだと認識しています。これだけの大規模物件なので、棟によって異なるのも当たり前ですしね。シティテラスの中古も徒歩8分名乗っていますし。それは嘘でもないし、でも、実際は異なるもの。

どちらかといえば、中古に売りに出したい時に、徒歩10分以内で検索する人が多いと思うので(私自身も、物件を探すときにそう検索していたので)、徒歩10分以内を名乗れる距離であること、の方が大事かなと考えています。ここが、徒歩11分じゃなく、10分で名乗れる距離で良かったです。

[706: 通りがかりさん]

>>705 匿名さん

わかってくださっていて良かったです。
私のように思ったより駅が遠いと思う方がいたら…と思い書き込みしました。
失礼しました。

[707: 匿名さん]

>>703
すみません、他物件の動向とかって皆様結構気にされるのでしょうか？
シティハウスの情報収集したくて見に来て、コメント増えてる！と思って見てみると他物件についての書き込みしか増えてなくてがっかり・・・というのが最近続いてうんざりしているのですが

[708: マンション検討中さん]

このマンションより、プラウドシティの豊田多摩平の方が断然よかったので、購入やめました。
比較してみると、ここって結局、ファミリーにとって小金井公園が近いくらいしかメリットないんですよね。
駅は遠いし、買い物も不便、習い事通わせるのも大変・・・。
確かに安いけど・・・値段相応ってことで。
やっぱりここは無理。
やっぱりしっかり比較検討しないとダメだなと思いました。

[709: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん

同感です。
他物件の情報はその物件のスレで書き込んで欲しいですよね。まぁ他物件の営業マンと思われる書き込みも多いので、それくらい他物件の方々に強敵だと思われている証拠なんでしょうね。
私はこのマンション気に入ってます。

[710: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん

私はブリリアシティ石神井公園が気になります。
ここと競合ですね。

[711: マンション検討中さん]

プラウドシティ豊田は見ましたが、イオン近いですが周りが団地ばかりなのが難点でしたね。
因みに色々調べたんですけど、習い事とかはここの方が断然多かったですけどね。

安さで見れば豊田の方が安かったので、本当に比較してるか謎ですが。

[712: 匿名さん]

小金井公園や花小金井周辺、意外に塾や習い事が多いですよね！シティハウスの近くで言えば、公文やピアノ教室もあるし…
シャトルバスで武蔵小金井駅方面まで行けば更に選択肢が広がりますよね。バスで習い事に行き来できると夜も安心で便利かも、とちょっと期待しています。
うちの子供は、小平第八小近くのアート&習字教室に今から興味津々らしいです。

[713: 匿名さん]

最低でもSAPIX、日能研、早稲アカのいずれか1つがないと厳しいなあ

[714: マンション検討中さん]

>>711 マンション検討中さん

豊田のプラウドシティは、平均単価@250越えてたよ。
立川よりさらに西の豊田より値段安かったら逆にやばいでしょ。
このマンション駅からかなり遠いし、安いのにはそれなりの理由があるということ。
バスで習い事に行くのと、電車で習い事に行くのとで何か違いがあるのでしょうか？
バスで習い事に通うの結構大変だよ。

[715: 匿名さん]

>>714 マンション検討中さん
逆にやばいの意味がよくわからないですけど。単純に
西武新宿線の最寄りと中央線駅の違いですよね。
だけどバスアクセスがよくて比較的に武蔵小金井も使いやすいというだけでよくも悪くも西武新宿線物件なんで笑

豊田がよければそれね良いとおもいますけど。塾だけでいえばあちらも徒歩9分ですよ。逆に塾で遅くなるならバスで家のすぐ近くまでこれるほうが安心と私は考えてました。
人それぞれで良いとおもいますけど。
買い物も導線にイオンがあれどかなりショボいイオンだし。

[716: 匿名さん]

というか、ここはシティハウス小金井公園のスレなのでプラウドシティ豊田~の物件選んだ人が自分の選択を間違いじゃないと思うのは勝手だけど比較して貶めるとかは必要ないよね。あそこも素晴らしいと思います。安心してください。私はこっちの方が好きです。どっちも資産性が高い物件じゃないんだから好みでしょ。

[717: マンション検討中さん]

>>711 マンション検討中さん
なぜ、団地ばかりなのが難点なのですか？
UR賃貸はそんなにダメですか？
それってひどくないですか。
桜堤の近くのURに住んでますが、ここより中央線の駅に近いですよ。
こんな辺鄙な駅遠で、敷地に詰めに詰め込んだマンションに住むより全然いいです。
格安マンションは民度も低いのか。
全国の団地を敵にまわしましたね。
というか、このマンション団地と見分けつかないよ(笑)

[718: 匿名さん]

Googleマップだと、プラウドシティから豊田駅も、シティハウスから花小金井駅も、敷地内端から駅までは750mで、ほぼ同じですけど…。

シティハウスは、それに加えて、マンション目の前の路線バス、住人専用シャトルバスで武蔵小金井駅まで出れます。バスだから、夕刻暗い時間帯に子供を一人で歩かせなくていいのが利点だと、おっしゃってるのだと思います。2つの駅周辺が気軽に利用できるので、ここを選んだ皆さんは、どちらも活用するライフスタイルを考えているんですよ。バスで通わせるのが大変だと感じるなら、花小金井駅周辺で通わせればいいだけです。

このマンション否定される方って、毎回、駅から遠い、と言うんですけど、花小金井駅から10分ですって。これが20分って言うなら、さすがに私も遠いとは思いますけど。もちろん、10分が遠い、って方はいると思いますけど、だったら、プラウドシティ豊田はアウトってことですね。ブリリア三鷹、石神井公園なんか、もっとアウト。

豊田は@250越えるんですね～。それなら、尚更、シティハウスの方が私は良いかな。豊田は都心までの通勤時間が長すぎるので。圧倒的に豊田の方が安い、ってことであれば、検討には入るかな。

[719: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん
バカにされて腹が立ったのはわかりますけど、711の方が気になるっていう主観に対して、マンション購入検討者や契約者を丸めて民度が低いとか完璧にブーメランですよね。

すでに花小金井周辺に住んでる人全体をバカにするような発言をするあなたのほうがよっぽど民度が低いです。
ここで、そんな人が住んでいるから団地住みは民度が低いって言われたらおかしいって思いませんか。私はおかしいと思いますしそう思いませんのでそのようなコメントはしないです。辺鄙な駅遠物件なら興味ないですよね？なんでスレ見にきてるんですか？ムカついたのはわかりますが、団地住みの人のほとんどがこのスレを見ないですよね。一方でこのマンションに興味ある人や周辺住民が見に来ることもあるこのスレであなたの発言は多くを傷つける内容です。自覚してますか？

[720: マンション検討中さん]

>>718 匿名さん

わたしも同じ感覚です。豊田で坪単価250万円ってことは70㎡で5000万円オーバーですよね。ちょっとないかな。

週末に小金井公園に家族で行ってみましたが、とても良かったです。駅から多少遠くてもこの公園が子どもたちの遊び場になるのは素敵だと思いました。

[721: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん

ですよね。豊田にするなら、それは、通勤時間は目を瞑って、広さと安さをとる、って考え方なのに、シティハウスとさほど変わらないのなら、意味がないですよね。

本当、小金井公園って、散策してみる、BBQしてみる、子供を遊ばせる、と、一度体験すると、良い公園だなと感じますよね。大人がそう感じるということは、子供ならもっとそう感じると思います。ネットの情報だけでは価値は分からないと思います。現地に行けば、本当に多くの方々が利用されてますし、昔から愛されてきた公園なんだな…と感じましたね。

[722: 匿名さん]

>>712 匿名さん

新しい生活で、お子さんが習い事を始めたい、ってワクワクしてくれるのは、親御さんにとって、嬉しいですね。そんなエピソードを聞くと、微笑ましく思います。来年が楽しみですね！入居したら、よろしくお願いします。

[723: 匿名さん]

豊田の物件はまだ公式に価格発表されてないので、比較検討するにはまだ時期尚早の気もしますが・・
どちらを取っても自然豊かな物件ですよね。
あとはどこに重きを置くか、個々のポジショントークになりそうかな
いずれにしても新築物件購入はこのあたりが限界で、後は中古になっちゃうのかな

[724: マンション検討中さん]

>>717 マンション検討中さん
前にそこらへん住んでましたけど、桜堤近く、仮に桜堤のUR物件から、中央線の駅（武蔵境）まで徒歩で10～15分程度はかかりますよ・・・バスでも、10分はかかるかと思いますけど。間隔は、15分間隔程度くらいですかね。
下手すると、ここより遠いかもしれませんよ。
花小金井まで徒歩10分ほど、武蔵小金井までバスで10分程度、間隔は5分～10分間隔（多い時は、同時刻に2本など）で2路線使えますし、こちらの方が地図的には遠く感じますが、交通の利便性を比較するといいのではないでしょうか。

最後に、このマンション、団地と見分けがつかないのは、現地見に行ってからにしてみてはどうでしょう？見分けがつかない理由ってなんですかね。

[725: 匿名さん]

>>724 マンション検討中さん

地理的には、たしかに武蔵小金井駅は遠く見えますが、バスの本数がとてつもないので、交通利便性から考えると、下手に駅まで徒歩15分なんかより、エントランスからほとんど歩かずにバスに乗れて、駅に行ける方が楽ですよね。

まずはバス時刻表を見てから、判断してほしいですね。駅行きのバス停が(信号を渡ったりもせずに)マンション目の前、かつ、バス本数が多数(日中も本数があまり減らない)、って条件は、あんまりないですよね。

[726: eマンションさん]

バスの本数多いですね！
（思ってたより多かった(笑)
これはたしかに便利でいいなぁ。

[727: マンション購入者]

>>722 匿名さん
入居予定者にお優しい方がいらっしゃって嬉しいです！
環境の変化が大きい中、子供が楽しみにしていると親としても嬉しいです。小金井公園も家族ですごく気に入りました！
こちらこそ、どうぞ宜しくお願いします。

[728: マンション検討中さん]

石神井公園も、豊田も駅徒歩では遠いよ。
駅近徒歩4分で新宿まで一本の聖蹟桜ヶ丘タワーに私は決めました。

豊田も聖蹟桜ヶ丘も新宿から少し距離あるけど、だったら駅近がいいですしスーパーや買い物施設なども聖蹟桜ヶ丘の方が断然多いですからね。

[729: マンション検討中さん]

>>728 マンション検討中さん
聖蹟桜ヶ丘、いいところですよね。
ただ、あそこは、いくら対策がされていても、川が近すぎるので検討から外しました。

[730: マンション比較中さん]

豊田から武蔵小金井まで朝だと１８分くらいかかりますからね。
何気に結構距離あります。
花小金井から高田馬場まで20分ですから、都心までのアクセスだと結構違います。

昔、八王子に住んでたことありますけど立川から先はぼーっとしてると間違えて青梅線にいく事もあり、立川止まりや武蔵小金井止まりの電車も多くて、ちょっとした違いなんですけどやはり住むなら都心寄りって何度も感じましたよ。

それに豊田はイオンがありますが、豊田まで行くなら八王子駅の方が色々あって住むには便利ですよ、安さも八王子の方が上ですからなんか色々中途半端な感じがするんですよね、豊田。