シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 匿名さん]

住友はゆっくり販売だからってマンションマニアさんはじめいろいろ聞くけど
8月あたりから検討初めていくつか回るなり登録したけどかったるい電話営業来たの住友だけ

本当にゆっくり販売なのだろうか
強気価格設定と併せての営業力にかけてるだけなのでは、
数社にノミネートしてるが電話営業かけてくるの住友だけだわ
住友でノミネートしたのここと所沢のタワーだけだからなんと言えんが
どちらも複数回の電話営業、他にもいくつか登録してるが電話きたこと一度もない

[652: 匿名さん]

>>648 匿名さん

東京除く関東の、
倒産危険度ランキング5位は、
コナカだそうです…(@o@)

https://diamond.jp/articles/-/286160

[653: マンション掲示板さん]

>>651 匿名さん

作ったものを売りたいのですから、興味を持ってくれた人に営業をかけるのは普通だとは思いますよ。あぐらをかいて「買いたい人、買える人はいつでもどーぞ」というスタンスより個人的には好感が持てます。
住友不動産は確かに他の物件でも資料請求したら電話がかかってきましたが、興味があるなら話を進める、興味がなくなったり他の物件に決めたりしたのであれば丁重にお断りする、それだけでいいと思いますよ。
ちなみに、私はお断りした物件から何度も連絡が来ることは無かったです。651さんがどうされたかは分からないのですが、キッパリ断るといいのかもしれません。(可能性を残すとかけ直してくるかもしれませんね…。)
ゆっくり売る=焦って安値たたき売りするのではなくて、ターゲット層にとって魅力的な物件を建てて、この人には合うかもしれない、という人がいれば地道に営業していくってことなんですかね。

良い営業さんに巡り会ったので、少し肩入れし過ぎかも知れません(笑)
完成が楽しみです。

[654: マンション掲示板さん]

>>652 匿名さん

そんなランキングあるんですね…!?笑
不謹慎ですが何ともタイムリーな話題ですね…。

個人的には建物内に開設予定のコンビニ？便利ストアのようなもの、ここの価格設定がお財布に優しいと嬉しいなぁと勝手に祈っています。

ちょっとした間食や日用品がサッと帰ると便利ですよね。

[655: 匿名さん]

この数週間で販売戸数が33→24→18戸と動いてましたが、今日物件概要開いたら、一気に販売戸数が55戸に。見てみると、第二期の文字が…。こんなに静かに始まるんですね(驚)第一期のB、D、G棟に加えて、別棟の販売が始まったのでしょうか。

67㎡の部屋がありますが、テラス面積の記載がないですね。テラス付の部屋は販売してないのでしょうか。67㎡の設定はA棟、F棟かと思いますが、どちらなのか、気になりますね。価格は4900万円からのようです。

[656: 匿名さん]

>>653 マンション掲示板さん

私もとても丁寧な営業さんに担当してもらえたので、安心しています。分からないことを聞いたら、親身になって教えてくれますしね。引き渡しまで対応してもらえたら、嬉しいです。変わってほしくないなぁ…。

私も住友不動産の他の物件に同時に資料請求し、お電話ありましたが、お断りしたら、その後はかかってくることは無かったですね。電話がかかってくるのは、相手にしてもらえている、ってことだから、私自身はそこまで嫌な気にならないですね。

完成が楽しみですね！入居したら、よろしくお願いします。

[657: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん
営業してこないデベだと、それはそれで相手にされていない感じでなんかね・・・

[658: マンション掲示板さん]

普通の人が毎週販売戸数をチェックしてるなんて事があり得るんですかね？
他の業者も注目なマンションなのかもしれませんが、時々荒れてるのも業者だったら怖い業界ですよね。

[659: マンション掲示板さん]

コナカの経営はかなり苦しそうです、しかしスーパーならいいですけどネットカフェやら他のスーパーとかドラックストア以外になるのは嫌ですね。

[660: マンション検討中さん]

>>659 マンション掲示板さん
ん？どういうこと？

[661: 匿名さん]

入居予定者です。
コナカの場所、スーパーとドラッグストアが併せて入ってくれたら万々歳ですよね。（コナカには申し訳ないですが・・・）
あと折角シャトルバスが武蔵小金井駅まで通ってるし、駅前の元西友？（現スミフのショールーム）が何か楽しく便利な建物になってくれればなぁ?

[662: 匿名さん]

マンション、シャトルバスがあるようで、かなり楽しみです。
説明を読むと、シャトルバスの乗り場も2ヶ所あり、C棟とD棟、シャトルバスステーションと回ってくれるみたいです。
あと、小金井公園北バス停もあったりして、駅までアクセスが楽なのがいいと思っています。

管理費が高くなってしまうデメリットもありますが、将来的に免許返納したときもアクティブに動けそうですし、いいシステムと思っています。

[663: 通りがかりさん]

シティハウス小金井公園、大分出来てきましたね。
また、近くの華屋与兵衛跡地の一階に今日ミサワホームの現場の人に聞いたところ、1月にコンビニができるようです。どこかは分からないそうです。

[664: マンション検討中さん]

>>663 通りがかりさん

写真ありがとうございます！
コンビニが近くにできるなら便利になりますねー。
こんな感じでお店が増えるといいですね！！

[665: eマンションさん]

>>663 通りがかりさん
写真をありがとうございます。
でも、鉄塔気になる！

[666: マンション検討中さん]

>>665 eマンションさん
こればっかりは仕方ないです。
送電線の走り方を見ると、お隣のテラスよりは気にならないのではないですかね。
部屋にもよりますが、それはそれなりのお値段がついてるのではないんですかね。

[667: 匿名さん]

こういう街ランキングは、コロコロ変わるので宛にしてないですが、
小金井公園の価値という点で同感です。お花見、BBQなど、楽しみです。

中央線住みやすい駅ランキング
https://otona-life.com/2021/11/07/90268/

[668: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん
このマンション、実際は小平市なので、武蔵小金井の枠ではないですけど、武蔵小金井駅周辺より小金井公園のアクセスはそれなりにいいですね。
近隣在住ですが、お花見はいいですよ。散歩するだけでも、十分です。BBQは予約制なので週末や祝日は、結構激戦です。
たしかに小金井公園は、それなりの価値にはなりますね。ただ、土日の公園利用者のバスの混雑で武蔵小金井駅との往復が結構厄介でもあります。
武蔵小金井からの公園へのバス停が、小金井公園西口を推薦されているので、このマンションの最寄り停留所まで非常に混雑します。
あれ、実は、小金井橋で降りてもさほど距離的に変わらないので、1番乗り場もアナウンスすれば、多少は分散するのにな～って思ってます。

[669: マンション検討中さん]

まだ売ってるんですね。

[670: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん
それなです。大規模だからですね。

[671: マンション検討中さん]

>>669 マンション検討中さん
まだ建設中ですし、販売もゆっくりな感じです。
デベによって売り方がいろいろありますからねぇ。

[672: 匿名さん]

小金井公園北バス停目の前に設置される、居住者用バスラウンジに設置されるモニターには、リアルタイム走行位置は表示してくれるのでしょうかね？ブログには、モニターの時刻表を確認しながら…、とありますが、バスって遅延しますし、バス停に立っていないとバスは通過してしまうので、リアルタイム走行位置が確認できると、ある程度バスが接近してから外に出ることができるので、ありがたいのかなぁ、と思います。まぁ…長時間ラウンジで待つほど、バスの本数が少ない訳ではないので、バス停で立って待っておけばいいのですけどね…(^_^;)

[673: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん
それは、たぶん路線バスではなくて、シャトルバスのことじゃないのですかね？
シャトルバスステーションについては、そのような記述はありますが、バスラウンジは冷暖房完備のことしか書いてないですね。

[674: 匿名さん]

>>673 マンション検討中さん

あ、そうなんですね…(>_<)勘違いしていました。
ありがとうございます。

[675: マンション検討中さん]

>>674 匿名さん
ちなみに、ここの路線バスは、スマホで走行位置確認できるので、ある程度は時間読めますよ！

[676: 通りがかりさん]

華谷与平の跡地はローソンが入るみたいですね。
工事中の人が言ってました。

[677: マンション検討中さん]

お店増えていってるから近くにスーパーも出来そうだなこれ

[678: マンション検討中さん]

>>676 通りがかりさん

待望のコンビニですね！

[679: 検討板ユーザーさん]

コナカは2018年からずーっと赤字、2021年は19億赤字だし、2020年は129億の赤字。

店舗整理も充分あるね

[680: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹がいよいよ完売間近みたい。
ライバルが一つなくなりますね。

[681: 匿名さん]

ここと立地条件がよく似たブリリアシティ石神井公園アトラスはまだ価格が発表されていないですが、もし予想されている坪単価265万円前後になるなら、ここはちょっと苦しいかも。向こうは全戸南向き、全車平置き駐車場とランドプランに魅力があって、ここの優位性は設備面くらいでしょうか。ここの高い維持費を考えれば多少の価格差なんてないようなものですしね。
　いずれにせよ向こうの価格が発表されるまでは待った方がいいかもしれません。

[682: 名無しさん]

東京建物ってブリリア三鷹もそうだけど、なんか行儀が悪く見えちゃう。荒らすのは良くないと思いますよ？

ブリリアシティ石神井公園アトラスは、団地建て替えで前の住民が数百世帯住むんでしょ？高い維持費で組合が揉めるのは新旧住民混じるマンションの方だと心配してます。
平置き駐車場も、ちゃんと新しい住民に割り当てるんですかね？

[683: マンション検討中さん]

>>682 名無しさん
あそこは、300は、地権者、前住民の方のようですね。
それなりに長い歳月をかけた計画のようです。
駐車場は，地権者分は未定になってますけど、たしかにどうなりますかね・・・
私としては、駅へのアクセスもあそこと比べるのは、ちょっとないですかね。徒歩でも15分近くかかるのは、ちょっと無理です。

[684: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん

ブリリアシティ三鷹も検討されてみては…

[685: マンション検討中さん]

>>684 匿名さん
何度も出て来ますけど、検討外です。
ここで、あれが出てくるのも邪魔で仕方ないです。

[686: 通りがかりさん]

>>685 マンション検討中さん

自社のブリリア三鷹やブリリア石神井公園に投稿されれば良いですよね。なぜシティハウス小金井公園に投稿されるのですかね。

[687: 匿名さん]

ブリリア石神井公園は、たしかに、全戸南向き、平置き駐車場、余裕のある配棟、敷地内スーパーなど魅力ですね。

ただ、最寄りのJA東京あおばバス停が、東側の棟からでさえ少し離れていて、西側の棟からなら尚更です。マンション目の前にあるのとないのでは、かなり感覚が異なります。かといって、バス停に近い東側の棟からは、上石神井駅までが遠くなってしまいますね。徒歩12分～16分になるようなので、花小金井駅10分までのシティハウスとは、少し差を感じます。

また、バスの本数に結構、差があります。バスは遅延前提、時刻表通りには来ないので、それでも利便性をカバーするのは、バスの本数の多さが鍵になるかと思います。実際に時刻表検索することをお薦めしますね。

ただ、たしかに、同価格帯になった場合は、検討対象になる方はいらっしゃるとは思います。私個人では、バス停や本数、駅距離の関係で対象外ですが。

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん
ここを検討中の人にとっては、比較検討できる立地がよく似たマンションが出てきたのは、選択肢が増えてメリットしかないですね！
　
　

[689: マンション検討中さん]

>>688 匿名さん
えっと、似てないかも・・・
メリット？どんなこと？？

[690: 名無しさん]

>>681
ブリリア石神井公園ってまだ設備のページ見れないんですけど、なんで設備が悪いって知ってるんですかね？関係者ですよね？

東京建物って他のマンションを荒らす傾向が多くて良くないと感じます、ブリリアシティ三鷹とかね。

[691: マンション検討中さん]

>>690 名無しさん
いや、文章からすると、シティハウスの設備面のことかと思います。
どちらにせよ、やたらと東京建物の物件ばっかり出てくるのは、不思議ですね、ホントに。

[692: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹は、もう完売寸前ですよ。

[693: 匿名]

>>691 マンション検討中さん

東京建物は、今、最も人気があるからね…

[694: 匿名さん]

私はここの契約者ですけどたしかに気になりまたよ。オンライン説明会もためしに参加しました。
設備面はそこで聞けば教えてもらえます。設備はディスポーザーのあるなしが大きいですかね。
コンシェルジュもいないし、平置き駐車場だし管理費は安くなりそう(まだ未定)な
雰囲気でたしかに競合しそうなところはあります。
通勤利便性は、個人的にはバス停の位置や本数。
花小金井なら徒歩10分などこちらが優位だと思いました。一方で小学校が近くて安心だったり、23区内ということで子供の医療費メリットやごみ袋有料かどうかなどトータルでどちらがいいかですね。
あと、向こう団地からの地権者も３割くらいなのでうまくやれるか不安も感じましたね。

[695: 検討板ユーザーさん]

団地建て替えとかで大量の地権者ありは揉めるから絶対嫌だけどね。
子供居ない世帯が300世帯と半分近くでは子育て世代とのギャップが激しいと思う。
しかも平置き駐車場だけど、全住居の30%ぐらいしかないから凄い倍率になりそう。
これだったらまだブリリア三鷹の方がいい。

[696: 匿名さん]

>>695 検討板ユーザーさん

やはりブリリアシティ三鷹人気ですね！

[697: 匿名さん]

Googleマップのシティハウス小金井公園の項目に、マンションの外観の写真が投稿されていますね。工事のネットが少しずつ外されているようで、なかなか迫力のある外観です。個人的には、マンション=茶色、みたいな感じは嫌だったので、グレー、ホワイトの外観で、カッコいいなと思います。楽しみになってきました。

[698: 匿名さん]

第一期で契約をして、とても満足はしていますが、本当に唯一、唯一、モデルルームでうーん、と思ったのは、バスルームの鏡の縦の長さですよね。立ってシャワーを浴びると、鏡が短いので、顔が映らない(^_^;)シティテラス小金井公園の中古を見ていると、あちらの方は長いようなので、ここはコストカットを図ったな…と思いました(笑)

まぁ、でも、その代わり給湯器が無線LAN対応で、外からお湯張りや床暖房の操作が可能になったようなので高評価です。まぁ、物件価格はあがってますが、それは市場、時代の流れなので、比べても仕方ありません。

[699: 名無しさん]

>>696 匿名さん
定借・駅遠物件とこちらの物件では比較にならないような…

[700: マンション検討中さん]

>>699 名無しさん
ホントそれ。