シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[588: マンション検討中さん]

>>584 マンション検討中さん

モデルルームで確認してみてはいかがでしょう？
ここは確か76㎡のモデルルームで、営業さんが「梁が少ない」とアピールされていました。
「形の悪い80㎡より使いやすい！」と結構強めにアピールをされましたね笑

でもそうかもしれないと思わされるモデルルームでしたよ。

[589: 匿名さん]

このマンションに限ったことではないがミストサウナが標準化されつつあるのは疑問だな。
ニーズほぼねえだろ、ミストサウナほんといいわっなんて言ってる人に出会ったことない。

[590: 匿名さん]

>>579 名無しさん

私もここはハマったので、入居を楽しみにしていますが、たしかに、740戸売り切るのはなかなか大変そうですね～。SUUMO見ていると、手元の資料と比べて1000万円値上げになっている部屋タイプがありますが、ちょっとそこまで値上がると、厳しそうですよね。私でも買いません(買えません笑)4000万円台のお部屋があると勢いづきそうですが、今、5000万円台からになっていますもんね。

プラウド柏ガーデンが駅徒歩9分で、4000万円台スタートなので、都心までの距離感は似ていますし、駅前は柏駅の方が賑やかなので、まだここを契約してなかったら、揺らいでたなと感じます(笑)ただ、修繕積立金の毎月と、入居時一括払いがやけに高いのは気になりますが。

値下がりせず、値上げせず、適切な価格で、一般サラリーマンが買えるマンションであって欲しいですね。

[591: 隣の住民さん]

こちら側としてははっきり言って迷惑です。少しは理解しなさい。

[592: マンション検討中さん]

>>591 隣の住民さん
おお。どうされましたか
たしかにシティテラスの方からすると商業施設できたら嬉しかったとかはあるかもですが。そういったことですか？不満ぶつけるのは購入者ではなく住友不動産だと思いますよ。

[593: 匿名さん]

>>592 マンション検討中さん

早まって隣を購入した後悔。
仕様・高級感などに対する嫉妬。

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん

テラスとハウス、似ているように思われますが、棟配置&棟内ルート、ゴミ置き場、メールコーナーの配置や、何より路線バス停が目の前、という点などを考慮すると、価格は安かったようですが、利便性、立地的な部分で、私個人では、テラスは選択肢にならなかったですね。使わない共用施設が削減されて、必要最低限になっている点もハウスの魅力でした。

[595: 匿名さん]

ハウスはテラスの失敗点の改善版。
後の方が良いのは至極当然。

あえて心配点を挙げるなら、
シャトルバスが、いったいいつまで
続くけられるか。
多分、最初の数年間だけでしょう。

[596: マンション検討中さん]

でも金額としてはけっこう差がついちゃいましたよ。一月頃ならまだここも値上がり前でしけどね。　シティテラスも最初の頃はさらに安かったのではないでしょうか。どっちにせよご近所さんになるのでどちらが優れてるとかあまり比較してギスギスしないようにしたいですね。

[597: 匿名さん]

>>591 隣の住民さん
ん？どういうこと？

[598: 匿名さん]

ここに限った話ではないが1%住宅ローン減税目当ての買いは審査期間も考慮すると
いよいよ終わりと思う。思うというか確定か

来月以降しばらく買い手が激減するのは間違いないだろうけどいろいろどうなんだろ。

[599: 匿名]

テラスを購入した人は、だいたいは隣にマンションが建設のされるのは、なんとな～く知っていますよ。あれだけ横に広い土地があるのに、住友が保有しているのに検討時に聞かない方が不思議です。たしかに、スーパーなど招致すれば、販売のスピードは変わったと思いますけど、利益重視に走りましたね・・・
生活導線を改善したのはたしかですけど、共用施設を削減した割には、販売価格、維持費がテラスと比べると高すぎ。戸数が違えど、ここまで高くなるかね・・・

[602: マンション検討中さん]

テラスが販売された頃と比べたら市況が変わって全体が大きく値上がりしてますから致し方ないとあきらめるしかないですね。
バス便の方はさすがに荒し？でしょうから、スルー安定ですよ。

[603: 匿名さん]

競合のブリリアシティ三鷹が
大幅な値引を開始してから、
一気に空室が減ってしまいました。

やっぱり価格は重要ですね。

4000前半は魅力的。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
値下げするしないは、売主、販売会社の方針の問題だから、どうでもいいです。
下がる分だけ、妥協するところが多くなるので、そこまで諦めて新居を購入するのは、私は無理だなぁ。

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん
下がる分だけ妥協するところが多くなるってどういうことですか？いまいち理解できません。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん
値下げするってことは、売れないから値下げするんでしょ？
売れない理由は、高いだけではないですよ。
ドアの目の前がエレベーターとか階段、ゴミ置き場の上など部屋の位置の問題や午前中しか日が当たらない、午後しか日が当たらないなど日当たりが悪い問題など何かしら、売れない理由があるわけです。値下げするから日当たりを妥協する、ドアや部屋の窓開けたら、エレベーター利用者と目が合ったり、人が頻繁に通る部屋は、売れ残りやすいです。
長く住む物件で、そこらへんを妥協すると、ストレスがたまる生活になります。そこまでして値段が下げたのに、それなりの妥協をするのか、住んでから気づいて後悔するのかどちらかかと思います。
ついで、そちらの物件は、定借のため、そこが一番妥協できないですね。
で、どうでもいいんですけど、いつから競合になったんでしょうか。
全然検討してませんけど・・・

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん
落ち着いてください。笑
私は605以前に発言していた者ではないので、単に質問しただけです。

値下げの分だけ妥協するところが多くなるというのはやはり腑に落ちません。ただ仰りたいことは理解しました。値下げしないと売れない部屋やマンションは、それ相応の妥協点も多いよってことですね。
回答ありがとうございます。

[608: マンション検討中さん]

>>5312 匿名さん
腑に落ちない理由がわからない。
安くなるは、安くなる理由がそれなりにあるってことでしょ。
それを購入者が妥協できるかどうかということで腑に落ちましたけど。

[609: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん
ごめんなさい。平たく言うと日本語がおかしいと言ってます。オブラートに包んでいたのに。笑
だからこそ、仰りたいことは理解できますと言ってますよ。
5312への返信だから、607への返信かはわからないけど。

[613: 匿名さん]

また教えてください。って言ってるけど、そこから、何か広がるの？
反論したい気持ちはわかりますけど、どうでもいいんで検討板らしく戻してもらえますかね。

[615: 通りすがりさん]

第三者の目から見て気になったこと投稿しますね。気分悪くされたら、申し訳ございません。
質問しておいて、返信に対して落ち着いて下さい。笑とか、オブラートに包んでいたのに。笑
とか、余計な一言書いてしまうから、そうなってしまうのではないでしょうか。
その一言で他人を馬鹿にしてるような見え方になってますよ。実際、関係のない私が読んでそう感じました。
この掲示板でよく似たようなこと起きてます。そこから、どんどん荒れ始めます。
見ててそう感じたので、投稿させてもらいました。
失礼しました。

[616: 匿名さん]

[No.600～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[617: 匿名さん]

先日、建設現場を見に行って来ました。以前は、中央線から小金井公園方面を見ると、背の高いクレーンが見えていましたが、クレーンでの作業は終わったようです。

写真はB棟北部とC棟です。外観ができてきていました。棟の隙間から、中の棟も見えましたが、一気に複数の棟が建つと、やはりなかなかの迫力でした。たくさんの建設員の方が作業されていました。ありがとうございます。

[618: 匿名さん]

こちらはC棟の、車寄せ付きエントランス付近です。

[619: マンション比較中さん]

半地下の部屋はシティテラスでもかなりカビの報告が出ているので注意したほうが良いですよ。特に北側が対策しても対策してもカビるとのこと。

[620: マンション検討中さん]

>>619 マンション比較中さん
どのマンションも半地下構造の部屋は、ドライエリアを設けていますけど、限界はあるみたいですね。それでも、売れてしまうのが不思議なんですよね・・・
テラスが広いのが魅力的で売れるのですかね。
うちは、日当たりがどうしも外せない検討条件です。

[621: 職人さん]

現状でざっくり坪２５０～２６０万ってとこだね、高くなったと言う人いるけど、今の市況でこれより安い相場は、神奈川とか埼玉とかになるから別に高い訳じゃないと思うね。住友ならまだまだ相対的に激安レベルだな

武蔵小金井に１０年前住んでた人なんかも、普通に駅前３LDKが１憶近くなるとは思ってなかっただろうから、このエリアに限らず今までより安いってのは三鷹のあのマンション位でだいたい前より上がってる。

[622: 職人さん]

今は川越なんかでも坪３００万するし、このマンションと同じ坪２５０万レベルは神奈川県の小田急の湘南台やJRの茅ケ崎レベル。
高いどうのというレベルではない、西武池袋線の１０分以内だと所沢までいって同じかどうかだね。

シティテラス小金井公園に関しては安かったが、中古でもはや新築価格以上で出しちゃってるから今更言ってもって感じなんだけど、仕様に関してはシティハウスの方が金をかけてるから今後相場が崩れなそうな気配があって悪い話じゃない。

[623: 職人さん]

管理修繕費の話題は昔から散々出てるが、シティテラス含め今までのマンションは駐車場金額などほぼ１００％借りる人がいる前提で組んでいたのだが、シティハウスはそれを半分以下にしてるから差額が出ているという事のようだ。

これにより、シティテラス並みの駐車場使用率など諸々同じレベルだと年間で5,000万円前後の余剰金が出るみたい。
これを修繕費にまわしたり、管理費を減らすなど柔軟に対応できるようにしているシステムらしいよ、単純に管理修繕費が上がってるわけじゃない。

シティテラスもシティハウスも、合計すると1,500を超える戸数しかもファミリーマンションが大幅値下げでたたき売り！ってならずに、高くなった昔は安かったとか言われてるのは逆に凄いけどね。

安さがすべて！って感じで大幅に値引きして長期間販売しても売れ残るマンションは売れ残るからね。

[624: 匿名さん]

>>623 職人さん

ブリリアシティ三鷹は、大幅値引してからは、
急激に売れ出しましたね。

[625: 匿名さん]

お隣のシティテラス小金井公園
築3年なのにこれの売り物件で溢れてるのどうにかならんのか
スーモで毎週のように新着で出てきてる気がする

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん

購入して後悔している人が多いようですね。

[627: 通りすがりさん]

>>626 匿名さん
もしくは、コロナ禍で支払いが大変な人も出てきてるのかもよ？あれだけ大規模だと、あれくらい出るんじゃないですかね。どきどき見るけど、17件前後を行ったり来たりしてる感じだしそれほど多く出てるわけではなくて、出しても売れてないって感じかと。

[628: マンション検討中さん]

なんか変なのが張り付いてるね、何が目的なんだろう？

[629: 匿名さん]

>>627 通りすがりさん

ローン滞納者？

[630: 検討板ユーザーさん]

中古が多いのは高く売れるからでしょ？
流石に買った時より凄い値引きして売ってないよ、どこかのマンションは新築でもすごい値引くけど買った人が後悔しながら買ってる訳じゃないでしょ。
てか手当たり次第に批判する人いるねー。

[631: 周辺住民さん]

ブリリアシティ三鷹は、確かに新築販売中なのに中古が数件出ている状況ですね。
とはいえローン滞納・コロナの影響など住宅ローンは長いですから思わぬ事により売却を考える事もあるかもですね。

シティテラスに関しては、見たところほぼ新築価格以上の中古販売なのでいいマンションとも言えるかもしれないですね、中古も売れてるようですからね。

[632: 匿名さん]

>>631 周辺住民さん


こことブリリアシティ三鷹で悩んでる人は多いですね。
高級感はブリリア三鷹の方が上？

最寄り駅が花小金井と武蔵関では、
どちらが利便性がいいですかね？

[633: 匿名さん]

中古のパークハウス花小金井ガーデンでよいと思ってしまう

[634: 匿名さん]

ここいら検討してる人の多くはここいらの中古も検討してるでしょ。
スーモの新着にいつも出ているので知ったわけだが
隣に似たようなのあるんだな、900戸も、合わせ技1600戸
1600戸、近隣住民いれりゃ2000世帯以上もあってスーパーがないとかどうかしている
ギネスものの地域だろう

[635: 通りすがりさん]

>>634 匿名さん
スーパーないわけじゃなくて、徒歩五分圏内にないというだけ。
でも、このご時世、ネットスーパー活用してるところ増えてるから、それで賄えてるんじゃないですかね。

[636: マンコミュファンさん]

じゃあもし5分以内にスーパーできたら、最強のマンションになるって事なんじゃないの？

通常2000戸ほどのマンションできると周辺にスーパー出来たりするから、先にスーパーあるか後から出来るかの違いじゃないのかね。

[637: マンコミュファンさん]

批判するのもいいけど、駅徒歩や近隣のスーパー情報などは検討段階でわかでしょ、なのに何故かスーモでの近隣情報を登録しててスーパーないとかわざわざ掲示板でお知らせする一般ユーザーがいるのか？

三鷹などのマンションが売れたら静かになるのか？あそこは隣がスーパーだからね。

[638: 匿名さん]

契約はしましたが、たしかにスーパーがもうちょっと近くにできたら、嬉しいですね。コナカユーザーには申し訳ないですが、コナカがスーパーに変わってくれたら万々歳です。スーツは近場の洋服の青山でお願いすることにして…。華屋与兵衛跡のマンション？の1階にコンビニができるかも、と噂がありましたが、その後の情報が気になりますね。

西友、ピーコックなど、行ける距離にあるのはあるので、そこまで苦痛という訳ではないんですよね。現地に行けば分かりますが、マンションから花小金井駅方面は平坦で、自転車を利用されている住民の方がたくさんいらっしゃったので、そういう住環境なんだと思います。せっかくネットスーパー対応の宅配ボックスもありますし、活用しない手はないです。

私自身は通勤の都合で、武蔵小金井駅を利用する予定なので、過去、路線バス乗り場目の前にあった西友のように、再びスーパーが開店して欲しいですね。北口再開発協力事業者の住友不動産には、タワーマンションを建てたとしても、1階にはぜひスーパーを誘致してもらいたいです。それだけでシティハウス、シティテラス住民は喜びます。1965年に開店した西友の閉店はビルの老朽化も理由だったようで、50年近く営業していた点を見ると、それなりに売上はあったんでしょうし、再度の出店はあり得るのではないかと勝手に思っています。現状、武蔵小金井駅前北口には、スーパーが無いですからね。シャトルバス乗り場は未定のようですが、南側発着になるのでしたらイトーヨーカドーがあるので、便利にはなりそうです。

小金井市武蔵小金井駅北口駅前東地区市街地再開発https://www.city.koganei.lg.jp/smph/shisei/seisakukeikaku/machitoshi/e...

[639: 匿名さん]

>>636
都内の住友でこの価格ですから5分というか3分以内なら
かなり無敵のマンションになると思う。最寄り駅　徒歩10分は昨今の新築では普通だし。
あくまで出来たならだけど、出来ないから住友にしてはのこの価格なんだろうけど

[640: タオル一枚男湯]

>>638 匿名さん

ヨーカドーって、欠陥が見つかって販売中止になったプラウドのテナントですよね？

[641: 通りすがりさん]

>>640 タオル一枚男湯さん
ちゃんと調べてから、投稿しましょうね。

[642: 名無しさん]

>>641 通りすがりさん

例の建物の、一部じゃないの？？

[643: 通りすがりさん]

>>642 名無しさん
Googleマップでも見てみなよ。
ホント勘違いも程がありますよ。
ヨーカドーは、例の物件が建つ前からあるのに、なぜそうなるわけですかね。

[644: 匿名さん]

638です。武蔵小金井駅南側のイトーヨーカドーは、プラウドタワー武蔵小金井クロスの建物ではありません。地図を見れば分かります。

イトーヨーカドーがその建物の下にあるかどうかは、シティハウス検討者にとって関係ありませんので、これで最後にさせて下さい。

[645: マンション掲示板さん]

これだけ戸数があってスーパー3分とか近くにないって事が珍しいなら、普通に考えたらそんだけ需要がある地域にスーパー出店してくると思うけどね。

近くにあるコナカとか洋服の青山なんかガラガラだから、結構有望だと感じる

[646: マンション検討中さん]

>>645 マンション掲示板さん
青山だとちょっと遠いんですよねぇ。
コナカだとちょうどいいんですけどね・・・

[647: 匿名さん]

コナカは半分レンタカー屋になっているから、
かなり厳しい状況であるのは確か。
スーパーが出店する可能性はあるかもねぇ。

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん

業務レンタカーという会社のホームページ見てみましたが、
2020年3月以降に、コナカの店舗併設で複数開店してるみたいですね。
スーツ服業界はコロナで売り上げが下がってるみたいですし、
コナカがフランチャイズ加盟したのかもしれませんね。
まさかの併設一号店が花小金井店のようですし、
かなり厳しいんでしょうか…。
スーパー…期待してしまいますね…。

[649: 匿名さん]

ハザードマップは大丈夫かな？

[650: マンション掲示板さん]

>>649 匿名さん

大丈夫っす

[651: 匿名さん]

住友はゆっくり販売だからってマンションマニアさんはじめいろいろ聞くけど
8月あたりから検討初めていくつか回るなり登録したけどかったるい電話営業来たの住友だけ

本当にゆっくり販売なのだろうか
強気価格設定と併せての営業力にかけてるだけなのでは、
数社にノミネートしてるが電話営業かけてくるの住友だけだわ
住友でノミネートしたのここと所沢のタワーだけだからなんと言えんが
どちらも複数回の電話営業、他にもいくつか登録してるが電話きたこと一度もない

[652: 匿名さん]

>>648 匿名さん

東京除く関東の、
倒産危険度ランキング5位は、
コナカだそうです…(@o@)

https://diamond.jp/articles/-/286160

[653: マンション掲示板さん]

>>651 匿名さん

作ったものを売りたいのですから、興味を持ってくれた人に営業をかけるのは普通だとは思いますよ。あぐらをかいて「買いたい人、買える人はいつでもどーぞ」というスタンスより個人的には好感が持てます。
住友不動産は確かに他の物件でも資料請求したら電話がかかってきましたが、興味があるなら話を進める、興味がなくなったり他の物件に決めたりしたのであれば丁重にお断りする、それだけでいいと思いますよ。
ちなみに、私はお断りした物件から何度も連絡が来ることは無かったです。651さんがどうされたかは分からないのですが、キッパリ断るといいのかもしれません。(可能性を残すとかけ直してくるかもしれませんね…。)
ゆっくり売る=焦って安値たたき売りするのではなくて、ターゲット層にとって魅力的な物件を建てて、この人には合うかもしれない、という人がいれば地道に営業していくってことなんですかね。

良い営業さんに巡り会ったので、少し肩入れし過ぎかも知れません(笑)
完成が楽しみです。

[654: マンション掲示板さん]

>>652 匿名さん

そんなランキングあるんですね…!?笑
不謹慎ですが何ともタイムリーな話題ですね…。

個人的には建物内に開設予定のコンビニ？便利ストアのようなもの、ここの価格設定がお財布に優しいと嬉しいなぁと勝手に祈っています。

ちょっとした間食や日用品がサッと帰ると便利ですよね。

[655: 匿名さん]

この数週間で販売戸数が33→24→18戸と動いてましたが、今日物件概要開いたら、一気に販売戸数が55戸に。見てみると、第二期の文字が…。こんなに静かに始まるんですね(驚)第一期のB、D、G棟に加えて、別棟の販売が始まったのでしょうか。

67㎡の部屋がありますが、テラス面積の記載がないですね。テラス付の部屋は販売してないのでしょうか。67㎡の設定はA棟、F棟かと思いますが、どちらなのか、気になりますね。価格は4900万円からのようです。

[656: 匿名さん]

>>653 マンション掲示板さん

私もとても丁寧な営業さんに担当してもらえたので、安心しています。分からないことを聞いたら、親身になって教えてくれますしね。引き渡しまで対応してもらえたら、嬉しいです。変わってほしくないなぁ…。

私も住友不動産の他の物件に同時に資料請求し、お電話ありましたが、お断りしたら、その後はかかってくることは無かったですね。電話がかかってくるのは、相手にしてもらえている、ってことだから、私自身はそこまで嫌な気にならないですね。

完成が楽しみですね！入居したら、よろしくお願いします。

[657: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん
営業してこないデベだと、それはそれで相手にされていない感じでなんかね・・・

[658: マンション掲示板さん]

普通の人が毎週販売戸数をチェックしてるなんて事があり得るんですかね？
他の業者も注目なマンションなのかもしれませんが、時々荒れてるのも業者だったら怖い業界ですよね。

[659: マンション掲示板さん]

コナカの経営はかなり苦しそうです、しかしスーパーならいいですけどネットカフェやら他のスーパーとかドラックストア以外になるのは嫌ですね。

[660: マンション検討中さん]

>>659 マンション掲示板さん
ん？どういうこと？

[661: 匿名さん]

入居予定者です。
コナカの場所、スーパーとドラッグストアが併せて入ってくれたら万々歳ですよね。（コナカには申し訳ないですが・・・）
あと折角シャトルバスが武蔵小金井駅まで通ってるし、駅前の元西友？（現スミフのショールーム）が何か楽しく便利な建物になってくれればなぁ?

[662: 匿名さん]

マンション、シャトルバスがあるようで、かなり楽しみです。
説明を読むと、シャトルバスの乗り場も2ヶ所あり、C棟とD棟、シャトルバスステーションと回ってくれるみたいです。
あと、小金井公園北バス停もあったりして、駅までアクセスが楽なのがいいと思っています。

管理費が高くなってしまうデメリットもありますが、将来的に免許返納したときもアクティブに動けそうですし、いいシステムと思っています。

[663: 通りがかりさん]

シティハウス小金井公園、大分出来てきましたね。
また、近くの華屋与兵衛跡地の一階に今日ミサワホームの現場の人に聞いたところ、1月にコンビニができるようです。どこかは分からないそうです。

[664: マンション検討中さん]

>>663 通りがかりさん

写真ありがとうございます！
コンビニが近くにできるなら便利になりますねー。
こんな感じでお店が増えるといいですね！！

[665: eマンションさん]

>>663 通りがかりさん
写真をありがとうございます。
でも、鉄塔気になる！

[666: マンション検討中さん]

>>665 eマンションさん
こればっかりは仕方ないです。
送電線の走り方を見ると、お隣のテラスよりは気にならないのではないですかね。
部屋にもよりますが、それはそれなりのお値段がついてるのではないんですかね。

[667: 匿名さん]

こういう街ランキングは、コロコロ変わるので宛にしてないですが、
小金井公園の価値という点で同感です。お花見、BBQなど、楽しみです。

中央線住みやすい駅ランキング
https://otona-life.com/2021/11/07/90268/

[668: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん
このマンション、実際は小平市なので、武蔵小金井の枠ではないですけど、武蔵小金井駅周辺より小金井公園のアクセスはそれなりにいいですね。
近隣在住ですが、お花見はいいですよ。散歩するだけでも、十分です。BBQは予約制なので週末や祝日は、結構激戦です。
たしかに小金井公園は、それなりの価値にはなりますね。ただ、土日の公園利用者のバスの混雑で武蔵小金井駅との往復が結構厄介でもあります。
武蔵小金井からの公園へのバス停が、小金井公園西口を推薦されているので、このマンションの最寄り停留所まで非常に混雑します。
あれ、実は、小金井橋で降りてもさほど距離的に変わらないので、1番乗り場もアナウンスすれば、多少は分散するのにな～って思ってます。

[669: マンション検討中さん]

まだ売ってるんですね。

[670: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん
それなです。大規模だからですね。

[671: マンション検討中さん]

>>669 マンション検討中さん
まだ建設中ですし、販売もゆっくりな感じです。
デベによって売り方がいろいろありますからねぇ。

[672: 匿名さん]

小金井公園北バス停目の前に設置される、居住者用バスラウンジに設置されるモニターには、リアルタイム走行位置は表示してくれるのでしょうかね？ブログには、モニターの時刻表を確認しながら…、とありますが、バスって遅延しますし、バス停に立っていないとバスは通過してしまうので、リアルタイム走行位置が確認できると、ある程度バスが接近してから外に出ることができるので、ありがたいのかなぁ、と思います。まぁ…長時間ラウンジで待つほど、バスの本数が少ない訳ではないので、バス停で立って待っておけばいいのですけどね…(^_^;)

[673: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん
それは、たぶん路線バスではなくて、シャトルバスのことじゃないのですかね？
シャトルバスステーションについては、そのような記述はありますが、バスラウンジは冷暖房完備のことしか書いてないですね。

[674: 匿名さん]

>>673 マンション検討中さん

あ、そうなんですね…(>_<)勘違いしていました。
ありがとうございます。

[675: マンション検討中さん]

>>674 匿名さん
ちなみに、ここの路線バスは、スマホで走行位置確認できるので、ある程度は時間読めますよ！

[676: 通りがかりさん]

華谷与平の跡地はローソンが入るみたいですね。
工事中の人が言ってました。

[677: マンション検討中さん]

お店増えていってるから近くにスーパーも出来そうだなこれ

[678: マンション検討中さん]

>>676 通りがかりさん

待望のコンビニですね！

[679: 検討板ユーザーさん]

コナカは2018年からずーっと赤字、2021年は19億赤字だし、2020年は129億の赤字。

店舗整理も充分あるね

[680: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹がいよいよ完売間近みたい。
ライバルが一つなくなりますね。

[681: 匿名さん]

ここと立地条件がよく似たブリリアシティ石神井公園アトラスはまだ価格が発表されていないですが、もし予想されている坪単価265万円前後になるなら、ここはちょっと苦しいかも。向こうは全戸南向き、全車平置き駐車場とランドプランに魅力があって、ここの優位性は設備面くらいでしょうか。ここの高い維持費を考えれば多少の価格差なんてないようなものですしね。
　いずれにせよ向こうの価格が発表されるまでは待った方がいいかもしれません。

[682: 名無しさん]

東京建物ってブリリア三鷹もそうだけど、なんか行儀が悪く見えちゃう。荒らすのは良くないと思いますよ？

ブリリアシティ石神井公園アトラスは、団地建て替えで前の住民が数百世帯住むんでしょ？高い維持費で組合が揉めるのは新旧住民混じるマンションの方だと心配してます。
平置き駐車場も、ちゃんと新しい住民に割り当てるんですかね？

[683: マンション検討中さん]

>>682 名無しさん
あそこは、300は、地権者、前住民の方のようですね。
それなりに長い歳月をかけた計画のようです。
駐車場は，地権者分は未定になってますけど、たしかにどうなりますかね・・・
私としては、駅へのアクセスもあそこと比べるのは、ちょっとないですかね。徒歩でも15分近くかかるのは、ちょっと無理です。

[684: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん

ブリリアシティ三鷹も検討されてみては…

[685: マンション検討中さん]

>>684 匿名さん
何度も出て来ますけど、検討外です。
ここで、あれが出てくるのも邪魔で仕方ないです。

[686: 通りがかりさん]

>>685 マンション検討中さん

自社のブリリア三鷹やブリリア石神井公園に投稿されれば良いですよね。なぜシティハウス小金井公園に投稿されるのですかね。

[687: 匿名さん]

ブリリア石神井公園は、たしかに、全戸南向き、平置き駐車場、余裕のある配棟、敷地内スーパーなど魅力ですね。

ただ、最寄りのJA東京あおばバス停が、東側の棟からでさえ少し離れていて、西側の棟からなら尚更です。マンション目の前にあるのとないのでは、かなり感覚が異なります。かといって、バス停に近い東側の棟からは、上石神井駅までが遠くなってしまいますね。徒歩12分～16分になるようなので、花小金井駅10分までのシティハウスとは、少し差を感じます。

また、バスの本数に結構、差があります。バスは遅延前提、時刻表通りには来ないので、それでも利便性をカバーするのは、バスの本数の多さが鍵になるかと思います。実際に時刻表検索することをお薦めしますね。

ただ、たしかに、同価格帯になった場合は、検討対象になる方はいらっしゃるとは思います。私個人では、バス停や本数、駅距離の関係で対象外ですが。