シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん
すごいな、その発想・・・

[582: 匿名さん]

ミストサウナって必要？

[583: 名無しさん]

>>582 匿名さん
最近のマンションほとんどついてるよ。使わない人のが多いけどね。

[584: マンション検討中さん]

ここは何人世帯が多いんでしょうね。いまや一般的な広さは3LDK70平米ですが、ここだと68㎡~75㎡ですね。　うちは４人ですが子供が大きくなったら狭いかなぁと不安でより安いエリアで4LDKもしくは80㎡ある3LDKを中古で探すのか。悩みますねー。

[585: 匿名さん]

>>582 匿名さん
今住んでるところついてるけど、ホントは一年に一回使うか使わないかなんだけど、たまには動かさないといけないから、月1で動かすようにはしてるけど、たぶんいらないと思う。

[586: 匿名さん]

>>584 マンション検討中さん
お子さんのこと考えるなら、戸建ての方がいいかもしれないですよ。小さいうちはいいですけど、大きくなったら、3LDKは狭いです。
長く住むなら、広さより、最低限の部屋数を確保する方がいいですね。ここの物件というか最近のはリビングと間仕切りができるようになってますけど、そうすると、リビングが狭く感じるし、個室感は、全然ないです。
寝る部屋は、なるべくリビングと離せる間取りの方が将来的にはいいかと思います。

[587: 匿名さん]

>>585 匿名さん

月一で動かさねいと、臭いが発生するので、注意が必要ですねー

[588: マンション検討中さん]

>>584 マンション検討中さん

モデルルームで確認してみてはいかがでしょう？
ここは確か76㎡のモデルルームで、営業さんが「梁が少ない」とアピールされていました。
「形の悪い80㎡より使いやすい！」と結構強めにアピールをされましたね笑

でもそうかもしれないと思わされるモデルルームでしたよ。

[589: 匿名さん]

このマンションに限ったことではないがミストサウナが標準化されつつあるのは疑問だな。
ニーズほぼねえだろ、ミストサウナほんといいわっなんて言ってる人に出会ったことない。

[590: 匿名さん]

>>579 名無しさん

私もここはハマったので、入居を楽しみにしていますが、たしかに、740戸売り切るのはなかなか大変そうですね～。SUUMO見ていると、手元の資料と比べて1000万円値上げになっている部屋タイプがありますが、ちょっとそこまで値上がると、厳しそうですよね。私でも買いません(買えません笑)4000万円台のお部屋があると勢いづきそうですが、今、5000万円台からになっていますもんね。

プラウド柏ガーデンが駅徒歩9分で、4000万円台スタートなので、都心までの距離感は似ていますし、駅前は柏駅の方が賑やかなので、まだここを契約してなかったら、揺らいでたなと感じます(笑)ただ、修繕積立金の毎月と、入居時一括払いがやけに高いのは気になりますが。

値下がりせず、値上げせず、適切な価格で、一般サラリーマンが買えるマンションであって欲しいですね。

[591: 隣の住民さん]

こちら側としてははっきり言って迷惑です。少しは理解しなさい。

[592: マンション検討中さん]

>>591 隣の住民さん
おお。どうされましたか
たしかにシティテラスの方からすると商業施設できたら嬉しかったとかはあるかもですが。そういったことですか？不満ぶつけるのは購入者ではなく住友不動産だと思いますよ。

[593: 匿名さん]

>>592 マンション検討中さん

早まって隣を購入した後悔。
仕様・高級感などに対する嫉妬。

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん

テラスとハウス、似ているように思われますが、棟配置&棟内ルート、ゴミ置き場、メールコーナーの配置や、何より路線バス停が目の前、という点などを考慮すると、価格は安かったようですが、利便性、立地的な部分で、私個人では、テラスは選択肢にならなかったですね。使わない共用施設が削減されて、必要最低限になっている点もハウスの魅力でした。

[595: 匿名さん]

ハウスはテラスの失敗点の改善版。
後の方が良いのは至極当然。

あえて心配点を挙げるなら、
シャトルバスが、いったいいつまで
続くけられるか。
多分、最初の数年間だけでしょう。

[596: マンション検討中さん]

でも金額としてはけっこう差がついちゃいましたよ。一月頃ならまだここも値上がり前でしけどね。　シティテラスも最初の頃はさらに安かったのではないでしょうか。どっちにせよご近所さんになるのでどちらが優れてるとかあまり比較してギスギスしないようにしたいですね。

[597: 匿名さん]

>>591 隣の住民さん
ん？どういうこと？

[598: 匿名さん]

ここに限った話ではないが1%住宅ローン減税目当ての買いは審査期間も考慮すると
いよいよ終わりと思う。思うというか確定か

来月以降しばらく買い手が激減するのは間違いないだろうけどいろいろどうなんだろ。

[599: 匿名]

テラスを購入した人は、だいたいは隣にマンションが建設のされるのは、なんとな～く知っていますよ。あれだけ横に広い土地があるのに、住友が保有しているのに検討時に聞かない方が不思議です。たしかに、スーパーなど招致すれば、販売のスピードは変わったと思いますけど、利益重視に走りましたね・・・
生活導線を改善したのはたしかですけど、共用施設を削減した割には、販売価格、維持費がテラスと比べると高すぎ。戸数が違えど、ここまで高くなるかね・・・