シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[541: 匿名さん]

>>536　通りがかりさん
ひばりヶ丘からだとFライナーで横浜まで59分なので約1時間ですね。
横浜やみなとみらいまで行くのは休日の行楽客がメインで、それより途中の新宿三丁目、明治神宮前（原宿）、渋谷辺りがメインの利用でしょうね。渋谷まで31分なので。
池袋線の場合は石神井公園から複々線になって本数が増えるので日中でもここから池袋方面毎時11本（さらに豊島園から4本）、石神井公園から毎時10本になっていて、練馬や石神井公園で接続しするダイヤで、相互に補完している感じですね。
もちろん三鷹から複々線になり東西線にも乗り入れる中央線には遠く及ばないですけどね。
おっしゃる通り所沢だけでなく石神井公園などの駅の整備状況や車両の新しさなども含めて、西武鉄道は池袋線をかなり重視していますね。新宿線はどうしても見劣りするのは仕方がないかと思いますが、それも折り込んでの価格なので、特に不便を感じないのであれば別にいいのでは？　人それぞれですよ。

[542: 匿名さん]

>>536 通りがかりさん

小金井公園は、職場の同僚と手ぶらBBQを何回かしたのがきっかけで知っていたので、あの小金井公園の近辺に住む、ってことだけでも、本当にワクワクしています。まさか、小金井公園の近くに住むことになるとは思ってもみなかったですね。BBQ広場は離れていますが、桜の園が近いので、桜の満開と桜吹雪の時期を間近で確かめながら、気軽に散策できるのを、本当に楽しみにしています。

[543: 匿名さん]

541ですが
石神井公園から毎時10本、は石神井公園から地下鉄直通が毎時10本、です

合計で石神井公園から都心方面へ毎時21本ですね

[544: 匿名さん]

>>541 匿名さん

素晴らしい考察ですね。ぐうの音も出ません。
もっと予算出せるなら池袋線の方が
利便性は高いが、そこは価格とのバランスですね。

[545: 販売関係者さん]

日中の12時台で一番本数が多くなる石神井公園（池袋線）、上石神井（新宿線）、三鷹（中央線）を比べてみるとやはり新宿線は見劣りするのは否めないでしょう。使い勝手は全列車東京直通の中央線が一番でしょうから、それは中央線を一番メインに持って来ますよ。それは批判されることではないでしょ？ここまで違うんだから。売る側になってみれば誰でも中央線を全面に押し出しますよ。

石神井公園
池袋線…急行池袋3本、準急池袋3本、各停池袋4本、（特急池袋通過1本）
有楽町線直通…準急新木場2本、各停新木場4本
副都心線直通…F快急元町中華街2本、各停元町中華街2本
毎時20本


上石神井
新宿線…急行西武新宿6本、各停西武新宿6本、（特急西武新宿通過1本）
毎時12本

三鷹
中央線快速…快速東京8本、中央特快・青梅特快東京4本　（特急新宿通過2本）
中央・総武線各駅停車…各停津田沼3本、各停千葉1本
東西線直通…各停西船橋4本
毎時20本

[546: マンション検討中さん]

>>542
そうなんですよね、他の方が路線利便やアクセスばかり言いますけど、このマンションは小金井公園が近かかったり、吉祥寺も週末いける環境がいいんですよね。

なんだかんだで、家族持つと広めの部屋や周辺の住環境、休日の過ごし方って重要ですよね。

[547: マンション検討中さん]

販売手法や、他の路線と言っても主に池袋線線の情報を聞きたい訳じゃないですし、あまり意味無いと思いますよ。

逆に新宿線を過度に批判する姿勢はすごく不愉快なんで、池袋線のスレッドなど立てて議論されてみてはいかがでしょうか？

[548: 匿名さん]

中央線は中野、高円寺、吉祥寺といった間にある駅も魅力的で降りたくなるような街が多いですよね。
私鉄でも明大前や下北沢、三軒茶屋、二子玉川、自由が丘と行った集客力のある中間駅があるんですが西武は池袋線も含めてパッとしませんよね。
今一生懸命石神井公園や所沢を開発してこれらの街に肩を並べるように、住みたい街ラランキング上意にランクインしたいと言ってますが、どうしてもベットタウンが並んでいるという域から出ない感じですね。
逆にファミリーで住むなら最適で、本当に住みやすい街が多いと思うので、背伸びせず名より実を取るなら全然ありなんじゃないでしょうかね。

[549: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さん

同感です。
もう路線の話はお腹いっぱい。

[550: 匿名さん]

この辺りはちょうどバランスがいいと思いますよ。都心に遠すぎず、かつ自然も多いという環境ですから。住み心地と価格が決め手で、リセールとかそういうことは考えている人はいないでしょう。

[551: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん

そうですね…。もう、西武池袋線の話はお腹いっぱいですね。全然最寄り路線ではないんですけどね、この物件にとって…。

いくらでもお金があるなら、そりゃ、都心に住みますよね。バランスを考えた結果の、このマンションだったので、同じ価値観の方と、情報交換したいですね。

今から、休日の過ごし方、どうしようか、楽しく悩んでいます。アウトドアグッズコーナー、覗くことが多くなりました(笑)

[552: マンション検討中さん]

>>550
そのリセールも、お隣のシティテラスは中古価格が値上がり続けているようですね。
スミフにしては安いのは間違いないからよく売れてるんじゃないですかね。

[553: 周辺住民さん]

小金井公園は江戸東京たてもの園も面白いですよ。今は予約になっているようですがコロナ禍の前はよく園内を散歩して中にあるレトロな喫茶店でゆっくり時間が過ぎていく感じで過ごしていました。

[554: マンション検討中さん]

駅近や都心もいいですけど、ベビーカーや子供と一緒に歩くにはそこには無い魅力がありめちゃくちゃお勧めの立地なんですよね。
小金井公園は、子供だけじゃなくて親も一緒に行っても楽しめますしね。

これは住んでみればわかると思いますが、武蔵小金井のヨーカドーや、東久留米のイオンモールとかも週末利用できていい感じですよ。

西武池袋線も良いと思いますが、ここが言うほど悪いとは言えないすよ！

[555: 匿名さん]

>>553 周辺住民さん

たてもの園の中に喫茶店あるんですね。知らなかったです。てっきり、昔の建築様式の保存をしているだけのところだと思っていました。ありがとうございます。街探索楽しみです。

[556: マンション検討中さん]

花小金井駅の南にある緑道も、喫茶店や綺麗なお庭を持ったお店が増えていてお勧めです。
風のシンフォニーとか天気の良い今の季節は凄く良いですよ。

[557: 周辺住民さん]

園内を散歩してるだけでも面白いと思いますよ。

[558: 周辺住民さん]

小平グリーンロードの散策も楽しいですね。
>>556さんのおっしゃるように風のシンフォニーも素敵なところです。綺麗な花を見ていると心が朗らかになります。
http://www17.plala.or.jp/cafekaze/gallery.html

[559: ご近所さん]

宮城屋さんという老舗のお豆腐屋さんの「豆乳とおからのドーナツ」おすすめです。コロナ禍でしばらく行ってないので今も売ってるかはわかりませんが。

[560: 広域検討中さん]

>>545 販売関係者さん
日中12時台

和光市
東上線...快速2本、急行2本、準急4本、各停2本
有楽町線...6本
副都心線...F急行2本、各停6本
(Fライナーは小竹向原で西武池袋線と本数を分け合う)

石神井公園
池袋線…急行池袋3本、準急池袋3本、各停池袋4本、（特急池袋通過1本）
有楽町線直通…準急新木場2本、各停新木場4本
副都心線直通…F快急元町中華街2本、各停元町中華街2本
毎時20本

上石神井
新宿線…急行西武新宿6本、各停西武新宿6本、（特急西武新宿通過1本）
毎時12本

三鷹
中央線快速…快速東京8本、中央特快・青梅特快東京4本　（特急新宿通過2本）
中央・総武線各駅停車…各停津田沼3本、各停千葉1本
東西線直通…各停西船橋4本
毎時20本

地価
三鷹>>>石神井公園>上石神井>和光市

広域検討なら自ずと答えが見えてくるのではないか？
埼玉はそんなに嫌かね？和光市だけでなく隣の朝霞市
なども住みやすいですよ。

[561: 職人さん]

石神井公園・上石神井と三鷹と東上線の志木・上福岡など東京建物さんが販売中ですね、偶然の一致ですかね？

[562: 名無しさん]

他の路線の話はもう暫くいいです！
しかも日中の本数とか誰も求めてないですし

[563: マンション検討中さん]

>>560 広域検討中さん

はいよく分かりました。西武新宿線は完敗です。花小金井駅徒歩10分の物件にもかかわらず、シャトルバス運行とセットで必死に中央線物件をアピールする理由もよくわかります。
ぜひ資金に余裕がある方は、利便性抜群な他路線で買われてはいかがでしょうか？価格とのバランスで、ある程度の不便さは納得しています。

[564: ご近所さん]

お風呂の王様も近くにありますし、周辺だけで完結する生活なら申し分ないですよ。電車通勤はどんなに利便性がよくても疲れます。

[565: 匿名さん]

例えばディスポーザー
なんのこっちゃいと思うだろうけどこれの故障が多くて困ってるマンション多いそうです。
自室のが壊れたのなら10万足らずとしれた問題だけどおおもとのタンク故障
これがえげつない金額だとか。
大世帯マンションでないとこういうの賄うのもシンドイ
100戸と500戸では積立額がまったく異なる。

[566: eマンションさん]

流れぶったぎってすみません。
近隣によく立ち寄る者です。
マンションのすぐそばにある魚屋路がとても美味しくて、、、。（チェーン店ですみません、家族でよくいくので）
花小金井駅の近くにあるクニヒロというケーキ屋さんも、地元密着っぽいケーキ屋さんなんですが、なかなかレベル高くて好きです。（とても美味しい）
駅までの距離がネックみたいな話が出てて、そこにはもう何も言えないんですけど。ファミリーで穏やかに暮らせる環境ではあると思ってます。
本気で検討されている方いたら、↑のお店いってみてほしいなぁ。

[567: 周辺住民さん]

>>566 eマンションさん
近所民です。
クニヒロもうないですよ。串カツ某チェーン店に変わってます・・・
ここ周辺でのケーキだち、このマンションの目の前のドゥネルかイコナが美味しいですよ！
無駄に人が多くもないし、ガチャガチャしてないし、住むという点では、のんびり住めるいい環境ではないでしょうかね。

[568: 周辺住民さん]

567です。
誤字を修正です。
×ここ周辺でのケーキだち
〇ここ周辺でのケーキだと

[569: 検討板ユーザーさん]

>>567 周辺住民さん
レジュニールも美味しいです。資産性というよりは永住向きの街ですね

[570: 周辺住民さん]

>>569 検討板ユーザーさん
あそこも美味しいですね。去年のクリスマスは、そこのでした。まだ新しめなお店ですよね。たしかに、それなりに長く住む方の方が多そうですね。

[571: 匿名さん]

>>565 匿名さん
ディスポーザーは付いてても使わない人も多いね。
うるさいし。

[572: 隣の住人]

>>571
ディスポーザー無茶苦茶使いますよ！！
生ごみがほとんど出ないのは本当に助かります

[573: 匿名さん]

>>571
んなわけねえ。これは使ったことない人の意見だな。間違いなく。

[574: マンション検討中さん]

>>572 隣の住人さん
今住んでいるマンションもありますけど、繊維質のものや玉ねぎ、卵の殻ができないのはちょっと不便ですけど、便利ですよね。生ゴミの処理がホントに少なくなりました。

[575: 匿名さん]

ディスポーザーはメンテナンスに金がかかり過ぎるから、無い方がありがたい。

[576: 匿名さん]

なるほど。そういうニーズもあるんだ。勉強になります。

[577: マンション検討中さん]

まあ、それこそこの戸建てが多いエリアでマンションに住むメリットとして、大規模メリットによるディスポーザーの存在だったり、24時間ゴミ捨てできるみたいな利便性なのでそこにメリット感じないなら戸建てでもいいかも。あとはゴキブリ出にくいとかかな。

[578: 買い替え検討中さん]

>>565 匿名さん
ディスポーザーありのマンションに15年住んでいるが本体まだ壊れないし、浄化槽も問題なし。本体はほかの電化製品と同じで10年くらいが耐用年数だが、生ゴミが出ない便利さ考えたら交換費用の10万円は高くない。
使ったことがない人ほど、壊れるとか金がかかるとかマイナスイメージで語ろうとする。

[579: 名無しさん]

しかし、マンション販売はマラソンにも例えられますけど引きが強いエリアではないので740戸売り切るのは大変なんでしょうね。営業さんもご苦労様です。
最近物件概要からみる販売戸数もあまり動いてない印象です。私含めてはまる人にははまるものの、広域検討者含めて取り込まないと売り切るのはむずかしいでしょうね。当然一気に引っ越すと保育園問題や小学校問題もあるでしょうから時期調整もあるのでしょうが。
値下がりしちゃうと、損した気分になるので笑
なんとかこのまま値上がりもせず売り切ってほしいですね。

[580: 匿名さん]

カット野菜で済ませられるなら生ゴミは滅多に出ませんね

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん
すごいな、その発想・・・

[582: 匿名さん]

ミストサウナって必要？

[583: 名無しさん]

>>582 匿名さん
最近のマンションほとんどついてるよ。使わない人のが多いけどね。

[584: マンション検討中さん]

ここは何人世帯が多いんでしょうね。いまや一般的な広さは3LDK70平米ですが、ここだと68㎡~75㎡ですね。　うちは４人ですが子供が大きくなったら狭いかなぁと不安でより安いエリアで4LDKもしくは80㎡ある3LDKを中古で探すのか。悩みますねー。

[585: 匿名さん]

>>582 匿名さん
今住んでるところついてるけど、ホントは一年に一回使うか使わないかなんだけど、たまには動かさないといけないから、月1で動かすようにはしてるけど、たぶんいらないと思う。

[586: 匿名さん]

>>584 マンション検討中さん
お子さんのこと考えるなら、戸建ての方がいいかもしれないですよ。小さいうちはいいですけど、大きくなったら、3LDKは狭いです。
長く住むなら、広さより、最低限の部屋数を確保する方がいいですね。ここの物件というか最近のはリビングと間仕切りができるようになってますけど、そうすると、リビングが狭く感じるし、個室感は、全然ないです。
寝る部屋は、なるべくリビングと離せる間取りの方が将来的にはいいかと思います。

[587: 匿名さん]

>>585 匿名さん

月一で動かさねいと、臭いが発生するので、注意が必要ですねー

[588: マンション検討中さん]

>>584 マンション検討中さん

モデルルームで確認してみてはいかがでしょう？
ここは確か76㎡のモデルルームで、営業さんが「梁が少ない」とアピールされていました。
「形の悪い80㎡より使いやすい！」と結構強めにアピールをされましたね笑

でもそうかもしれないと思わされるモデルルームでしたよ。

[589: 匿名さん]

このマンションに限ったことではないがミストサウナが標準化されつつあるのは疑問だな。
ニーズほぼねえだろ、ミストサウナほんといいわっなんて言ってる人に出会ったことない。

[590: 匿名さん]

>>579 名無しさん

私もここはハマったので、入居を楽しみにしていますが、たしかに、740戸売り切るのはなかなか大変そうですね～。SUUMO見ていると、手元の資料と比べて1000万円値上げになっている部屋タイプがありますが、ちょっとそこまで値上がると、厳しそうですよね。私でも買いません(買えません笑)4000万円台のお部屋があると勢いづきそうですが、今、5000万円台からになっていますもんね。

プラウド柏ガーデンが駅徒歩9分で、4000万円台スタートなので、都心までの距離感は似ていますし、駅前は柏駅の方が賑やかなので、まだここを契約してなかったら、揺らいでたなと感じます(笑)ただ、修繕積立金の毎月と、入居時一括払いがやけに高いのは気になりますが。

値下がりせず、値上げせず、適切な価格で、一般サラリーマンが買えるマンションであって欲しいですね。

[591: 隣の住民さん]

こちら側としてははっきり言って迷惑です。少しは理解しなさい。

[592: マンション検討中さん]

>>591 隣の住民さん
おお。どうされましたか
たしかにシティテラスの方からすると商業施設できたら嬉しかったとかはあるかもですが。そういったことですか？不満ぶつけるのは購入者ではなく住友不動産だと思いますよ。

[593: 匿名さん]

>>592 マンション検討中さん

早まって隣を購入した後悔。
仕様・高級感などに対する嫉妬。

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん

テラスとハウス、似ているように思われますが、棟配置&棟内ルート、ゴミ置き場、メールコーナーの配置や、何より路線バス停が目の前、という点などを考慮すると、価格は安かったようですが、利便性、立地的な部分で、私個人では、テラスは選択肢にならなかったですね。使わない共用施設が削減されて、必要最低限になっている点もハウスの魅力でした。

[595: 匿名さん]

ハウスはテラスの失敗点の改善版。
後の方が良いのは至極当然。

あえて心配点を挙げるなら、
シャトルバスが、いったいいつまで
続くけられるか。
多分、最初の数年間だけでしょう。

[596: マンション検討中さん]

でも金額としてはけっこう差がついちゃいましたよ。一月頃ならまだここも値上がり前でしけどね。　シティテラスも最初の頃はさらに安かったのではないでしょうか。どっちにせよご近所さんになるのでどちらが優れてるとかあまり比較してギスギスしないようにしたいですね。

[597: 匿名さん]

>>591 隣の住民さん
ん？どういうこと？

[598: 匿名さん]

ここに限った話ではないが1%住宅ローン減税目当ての買いは審査期間も考慮すると
いよいよ終わりと思う。思うというか確定か

来月以降しばらく買い手が激減するのは間違いないだろうけどいろいろどうなんだろ。

[599: 匿名]

テラスを購入した人は、だいたいは隣にマンションが建設のされるのは、なんとな～く知っていますよ。あれだけ横に広い土地があるのに、住友が保有しているのに検討時に聞かない方が不思議です。たしかに、スーパーなど招致すれば、販売のスピードは変わったと思いますけど、利益重視に走りましたね・・・
生活導線を改善したのはたしかですけど、共用施設を削減した割には、販売価格、維持費がテラスと比べると高すぎ。戸数が違えど、ここまで高くなるかね・・・

[602: マンション検討中さん]

テラスが販売された頃と比べたら市況が変わって全体が大きく値上がりしてますから致し方ないとあきらめるしかないですね。
バス便の方はさすがに荒し？でしょうから、スルー安定ですよ。

[603: 匿名さん]

競合のブリリアシティ三鷹が
大幅な値引を開始してから、
一気に空室が減ってしまいました。

やっぱり価格は重要ですね。

4000前半は魅力的。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
値下げするしないは、売主、販売会社の方針の問題だから、どうでもいいです。
下がる分だけ、妥協するところが多くなるので、そこまで諦めて新居を購入するのは、私は無理だなぁ。

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん
下がる分だけ妥協するところが多くなるってどういうことですか？いまいち理解できません。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん
値下げするってことは、売れないから値下げするんでしょ？
売れない理由は、高いだけではないですよ。
ドアの目の前がエレベーターとか階段、ゴミ置き場の上など部屋の位置の問題や午前中しか日が当たらない、午後しか日が当たらないなど日当たりが悪い問題など何かしら、売れない理由があるわけです。値下げするから日当たりを妥協する、ドアや部屋の窓開けたら、エレベーター利用者と目が合ったり、人が頻繁に通る部屋は、売れ残りやすいです。
長く住む物件で、そこらへんを妥協すると、ストレスがたまる生活になります。そこまでして値段が下げたのに、それなりの妥協をするのか、住んでから気づいて後悔するのかどちらかかと思います。
ついで、そちらの物件は、定借のため、そこが一番妥協できないですね。
で、どうでもいいんですけど、いつから競合になったんでしょうか。
全然検討してませんけど・・・

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん
落ち着いてください。笑
私は605以前に発言していた者ではないので、単に質問しただけです。

値下げの分だけ妥協するところが多くなるというのはやはり腑に落ちません。ただ仰りたいことは理解しました。値下げしないと売れない部屋やマンションは、それ相応の妥協点も多いよってことですね。
回答ありがとうございます。

[608: マンション検討中さん]

>>5312 匿名さん
腑に落ちない理由がわからない。
安くなるは、安くなる理由がそれなりにあるってことでしょ。
それを購入者が妥協できるかどうかということで腑に落ちましたけど。

[609: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん
ごめんなさい。平たく言うと日本語がおかしいと言ってます。オブラートに包んでいたのに。笑
だからこそ、仰りたいことは理解できますと言ってますよ。
5312への返信だから、607への返信かはわからないけど。

[613: 匿名さん]

また教えてください。って言ってるけど、そこから、何か広がるの？
反論したい気持ちはわかりますけど、どうでもいいんで検討板らしく戻してもらえますかね。

[615: 通りすがりさん]

第三者の目から見て気になったこと投稿しますね。気分悪くされたら、申し訳ございません。
質問しておいて、返信に対して落ち着いて下さい。笑とか、オブラートに包んでいたのに。笑
とか、余計な一言書いてしまうから、そうなってしまうのではないでしょうか。
その一言で他人を馬鹿にしてるような見え方になってますよ。実際、関係のない私が読んでそう感じました。
この掲示板でよく似たようなこと起きてます。そこから、どんどん荒れ始めます。
見ててそう感じたので、投稿させてもらいました。
失礼しました。

[616: 匿名さん]

[No.600～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[617: 匿名さん]

先日、建設現場を見に行って来ました。以前は、中央線から小金井公園方面を見ると、背の高いクレーンが見えていましたが、クレーンでの作業は終わったようです。

写真はB棟北部とC棟です。外観ができてきていました。棟の隙間から、中の棟も見えましたが、一気に複数の棟が建つと、やはりなかなかの迫力でした。たくさんの建設員の方が作業されていました。ありがとうございます。

[618: 匿名さん]

こちらはC棟の、車寄せ付きエントランス付近です。

[619: マンション比較中さん]

半地下の部屋はシティテラスでもかなりカビの報告が出ているので注意したほうが良いですよ。特に北側が対策しても対策してもカビるとのこと。

[620: マンション検討中さん]

>>619 マンション比較中さん
どのマンションも半地下構造の部屋は、ドライエリアを設けていますけど、限界はあるみたいですね。それでも、売れてしまうのが不思議なんですよね・・・
テラスが広いのが魅力的で売れるのですかね。
うちは、日当たりがどうしも外せない検討条件です。

[621: 職人さん]

現状でざっくり坪２５０～２６０万ってとこだね、高くなったと言う人いるけど、今の市況でこれより安い相場は、神奈川とか埼玉とかになるから別に高い訳じゃないと思うね。住友ならまだまだ相対的に激安レベルだな

武蔵小金井に１０年前住んでた人なんかも、普通に駅前３LDKが１憶近くなるとは思ってなかっただろうから、このエリアに限らず今までより安いってのは三鷹のあのマンション位でだいたい前より上がってる。

[622: 職人さん]

今は川越なんかでも坪３００万するし、このマンションと同じ坪２５０万レベルは神奈川県の小田急の湘南台やJRの茅ケ崎レベル。
高いどうのというレベルではない、西武池袋線の１０分以内だと所沢までいって同じかどうかだね。

シティテラス小金井公園に関しては安かったが、中古でもはや新築価格以上で出しちゃってるから今更言ってもって感じなんだけど、仕様に関してはシティハウスの方が金をかけてるから今後相場が崩れなそうな気配があって悪い話じゃない。

[623: 職人さん]

管理修繕費の話題は昔から散々出てるが、シティテラス含め今までのマンションは駐車場金額などほぼ１００％借りる人がいる前提で組んでいたのだが、シティハウスはそれを半分以下にしてるから差額が出ているという事のようだ。

これにより、シティテラス並みの駐車場使用率など諸々同じレベルだと年間で5,000万円前後の余剰金が出るみたい。
これを修繕費にまわしたり、管理費を減らすなど柔軟に対応できるようにしているシステムらしいよ、単純に管理修繕費が上がってるわけじゃない。

シティテラスもシティハウスも、合計すると1,500を超える戸数しかもファミリーマンションが大幅値下げでたたき売り！ってならずに、高くなった昔は安かったとか言われてるのは逆に凄いけどね。

安さがすべて！って感じで大幅に値引きして長期間販売しても売れ残るマンションは売れ残るからね。

[624: 匿名さん]

>>623 職人さん

ブリリアシティ三鷹は、大幅値引してからは、
急激に売れ出しましたね。

[625: 匿名さん]

お隣のシティテラス小金井公園
築3年なのにこれの売り物件で溢れてるのどうにかならんのか
スーモで毎週のように新着で出てきてる気がする

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん

購入して後悔している人が多いようですね。

[627: 通りすがりさん]

>>626 匿名さん
もしくは、コロナ禍で支払いが大変な人も出てきてるのかもよ？あれだけ大規模だと、あれくらい出るんじゃないですかね。どきどき見るけど、17件前後を行ったり来たりしてる感じだしそれほど多く出てるわけではなくて、出しても売れてないって感じかと。

[628: マンション検討中さん]

なんか変なのが張り付いてるね、何が目的なんだろう？

[629: 匿名さん]

>>627 通りすがりさん

ローン滞納者？

[630: 検討板ユーザーさん]

中古が多いのは高く売れるからでしょ？
流石に買った時より凄い値引きして売ってないよ、どこかのマンションは新築でもすごい値引くけど買った人が後悔しながら買ってる訳じゃないでしょ。
てか手当たり次第に批判する人いるねー。

[631: 周辺住民さん]

ブリリアシティ三鷹は、確かに新築販売中なのに中古が数件出ている状況ですね。
とはいえローン滞納・コロナの影響など住宅ローンは長いですから思わぬ事により売却を考える事もあるかもですね。

シティテラスに関しては、見たところほぼ新築価格以上の中古販売なのでいいマンションとも言えるかもしれないですね、中古も売れてるようですからね。

[632: 匿名さん]

>>631 周辺住民さん


こことブリリアシティ三鷹で悩んでる人は多いですね。
高級感はブリリア三鷹の方が上？

最寄り駅が花小金井と武蔵関では、
どちらが利便性がいいですかね？

[633: 匿名さん]

中古のパークハウス花小金井ガーデンでよいと思ってしまう

[634: 匿名さん]

ここいら検討してる人の多くはここいらの中古も検討してるでしょ。
スーモの新着にいつも出ているので知ったわけだが
隣に似たようなのあるんだな、900戸も、合わせ技1600戸
1600戸、近隣住民いれりゃ2000世帯以上もあってスーパーがないとかどうかしている
ギネスものの地域だろう

[635: 通りすがりさん]

>>634 匿名さん
スーパーないわけじゃなくて、徒歩五分圏内にないというだけ。
でも、このご時世、ネットスーパー活用してるところ増えてるから、それで賄えてるんじゃないですかね。

[636: マンコミュファンさん]

じゃあもし5分以内にスーパーできたら、最強のマンションになるって事なんじゃないの？

通常2000戸ほどのマンションできると周辺にスーパー出来たりするから、先にスーパーあるか後から出来るかの違いじゃないのかね。

[637: マンコミュファンさん]

批判するのもいいけど、駅徒歩や近隣のスーパー情報などは検討段階でわかでしょ、なのに何故かスーモでの近隣情報を登録しててスーパーないとかわざわざ掲示板でお知らせする一般ユーザーがいるのか？

三鷹などのマンションが売れたら静かになるのか？あそこは隣がスーパーだからね。

[638: 匿名さん]

契約はしましたが、たしかにスーパーがもうちょっと近くにできたら、嬉しいですね。コナカユーザーには申し訳ないですが、コナカがスーパーに変わってくれたら万々歳です。スーツは近場の洋服の青山でお願いすることにして…。華屋与兵衛跡のマンション？の1階にコンビニができるかも、と噂がありましたが、その後の情報が気になりますね。

西友、ピーコックなど、行ける距離にあるのはあるので、そこまで苦痛という訳ではないんですよね。現地に行けば分かりますが、マンションから花小金井駅方面は平坦で、自転車を利用されている住民の方がたくさんいらっしゃったので、そういう住環境なんだと思います。せっかくネットスーパー対応の宅配ボックスもありますし、活用しない手はないです。

私自身は通勤の都合で、武蔵小金井駅を利用する予定なので、過去、路線バス乗り場目の前にあった西友のように、再びスーパーが開店して欲しいですね。北口再開発協力事業者の住友不動産には、タワーマンションを建てたとしても、1階にはぜひスーパーを誘致してもらいたいです。それだけでシティハウス、シティテラス住民は喜びます。1965年に開店した西友の閉店はビルの老朽化も理由だったようで、50年近く営業していた点を見ると、それなりに売上はあったんでしょうし、再度の出店はあり得るのではないかと勝手に思っています。現状、武蔵小金井駅前北口には、スーパーが無いですからね。シャトルバス乗り場は未定のようですが、南側発着になるのでしたらイトーヨーカドーがあるので、便利にはなりそうです。

小金井市武蔵小金井駅北口駅前東地区市街地再開発https://www.city.koganei.lg.jp/smph/shisei/seisakukeikaku/machitoshi/e...

[639: 匿名さん]

>>636
都内の住友でこの価格ですから5分というか3分以内なら
かなり無敵のマンションになると思う。最寄り駅　徒歩10分は昨今の新築では普通だし。
あくまで出来たならだけど、出来ないから住友にしてはのこの価格なんだろうけど

[640: タオル一枚男湯]

>>638 匿名さん

ヨーカドーって、欠陥が見つかって販売中止になったプラウドのテナントですよね？