シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 マンション検討中さん

バスの情報はこちら

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/access02.html

[42: 検討ユーザーさん]

>>39 通りがかりさん
ほんと適当な情報ですね。どこに1台で運用なんて書いてありますかね・・・
エントランスの目の前にバス停あるし、十分運べるかと。ついでに、全員、武蔵小金井利用者ではないので、バランスは取れるかと。

[43: マンション掲示板さん]

>>38 匿名さん

バスは６台での運用を検討中してます。
（現在は未決定〉

間も無くリクナビで運転手の募集の告知も始まると思われますよ。

[44: マンション掲示板さん]

6台あれば、平日の朝も10分間隔でバスを運行できますね。助かります！！

[45: マンション検討中さん]

6台！？ それ、どこ情報ですか？
隣のマンションの方が個数が多いのに２台で若干戸数の少ないこちらが、6台って、管理費などに大きな影響が出そうですが・・・
すべてが武蔵小金井利用者ではないかと思うのと、目の前にバス停があることを考えると未決定と書いてはいますが、現実的ではないかと・・・
具体的な情報であれば、入手先を書いていただけますでしょうか。よろしくお願いいたします。

[46: 匿名さん]

運転手のアルバイトって時給いくらかな？ 2000円くらい貰えるなら、やってもいいな。
逆に1000円だったら絶対応募しないけど。

[47: 匿名さん]

西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分なら、それほど不便ではないと思います。普通では。バスを利用せずに歩く人もいると思うのですが。
バスを利用してJR中央線「武蔵小金井」駅利用のほうが便利なのでしょうか？始発も使えるということで。
ホームページを読むと徒歩10分程度のマンションより、駅から遠くてもシャトルバスがあるマンションのほうが選ばれる確率が高いと書いてはあるけど。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
バランスよく使い分けれる人が検討されるのではないですかね。
HPのシャトルバスと徒歩の比較ですが、戸田公園でのアンケート結果だけですので、なんとも言えませんが、雨の日などは、便利かもしれませんね。

[49: 匿名さん]

中央線を利用しようとするとマンションか遠いですが
西武線を利用すれば乗り換えも出来るので、アクセスは良いのかなと思います。
小学校や中学校も近いので教育環境も良さそう。
詳しい間取りや設備内容の詳細が早く知りたいですね。

[50: マンション比較中さん]

この「シティハウス小金井公園」は、れっきとして西武新宿線沿線のマンションであるにも関わらず、あたかもJR中央線沿線(最寄り駅:JR武蔵小金井駅)のマンションであるかのような宣伝方法をしており、いかがなものかと？
住友不動産の公式サイトでも、わざわざ『進化し続ける武蔵小金井』という専用ページまで作ってます。(お隣の「シティテラス小金井公園」もそうですが...)

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション比較中さん
そんなのみんなわかってるって。
選択肢の１つに武蔵小金井にもシャトルバスで行けるよって感じでしょ。
花小金井まで徒歩10分っても出てますし、そこだけ固執して検討はしないかと・・・

[52: 匿名さん]

まだ詳細が出てないなと思ったら3月下旬販売開始予定なのですね。まだまだ先かもしれません、詳細が出るのって。
駅からの距離だけから考えるともしかして安めではないかと期待してしまいます。
事前案内会は始まってるんでしょうか？反響はどんな感じなんでしょう。
個人的に個々の魅力は広大な公園隣接であることかなと思っています。写真を見た感じだけでも気持ちの良さそうな公園だと思いました。ただの緑地ではなくて様々な施設もあるんですね。休日や朝夕の散歩が楽しみになりそうです。

[53: 電脳組]

あたし、花小金井ひばり。
ほんの少しだけ、かわいいかなっなんて思っている12歳 の 普通 の 女の子です。
あたし、この春、小学校を卒業して中学生になりま～す！

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
隣接となってますが、ちょっと歩きますよ。
バス停で２つくらいです。
まぁ、徒歩で行けない距離ではないので、散歩にはいいかもですね。
緑が近くに多くあるのは、私も検討の材料に入れています。

[55: 匿名さん]

小金井公園はかなり広い公園なんですね。面白い施設などがありますから、子供を連れて遊びに行ってみたいです。
こういった環境だと子育て環境としては整っていると思いますし、
周辺に子供が多いんじゃないでしょうか？
お金をかけずに子供と遊べるので、家庭にはとってもやさしい暮らしができると思います。

デメリットとしては740戸という大規模物件になっているので、住民同士のいざこざは日常茶飯事で起きる可能性はありますね。

[56: 匿名さん]

規模に関係なく住民さんのモラル次第ではないかとも思いますけど、1LDK＋2S～4LDKという間取りから考えると、大所帯の家庭が多くなりそうで、けっこう賑やかなマンションになりそうな予感がします。子供関係の親のグループとかもできそうですから、マンション全体で交流を図れるようなイベントなどもあるといいのかなと思ったりもします。共有施設もあるようなので、何かしらあるかもしれませんね。大きな公園も近いうえに、プライベートフォレストがあるそうなので、緑には癒される環境になるのではないでしょうか。

[57: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが・・・。
駅まで少し距離はありますが
周辺には緑があったり、子育て環境を求めている人にもおすすめかなと思いました。

[58: 住民板ユーザーさん2]

隣にあるシティテラスの1.25倍くらいになるのではないでしょうか。

[59: 匿名さん]

>>住民さんのモラル次第
まさにその通りだと思います。やはり、集合住宅という事を理解して住んでいただきたい。
住民同士あまり敏感になり過ぎないように、細かいことも気にしない生活ができる方がマンションは向いていると思う。
直ぐクレームを出すような方はマンションには向いていないです。
マンションの方同士の交流・・・個人的に入らないかなと思ってしまう。わざわざ交流する必要もないような。

[60: 匿名さん]

いろんなことを考えると、防災関係のイベントはあってもいいかなと思います。
いざというときだけでも助け合えるように、マンション内でパニックにならないように。
交流はひとそれぞれで好む人とそうでない人がいますから、無理に参加しなくてもいいような雰囲気だといいなと思います。

なんか緑にうずまるような佇まい、いいですね。

[61: 匿名さん]

311震災のときに、マンション内でも助け合いがあったところもあると聞きます。
マンションだと、どうしても各世帯それぞれ考え方がいろいろとあって、まとまりにくいけれど、訓練くらいはあってもいいと思います。
いざという時、いつも管理会社が駆けつけられるわけではないので
自分たちでできることなどをしていくとか必要でしょう。
そういう意識の高い方がこのスレッドでも多いので
いい感じでやっていけるといいですね。

[62: 匿名さん]

入居って2022年10月。
ものすごく先のことなんですが、早くからこうやって告知しているもんなんですね。
現地ってそもそも工事が始まったばかりとか、そういう時期なんじゃないですか？
細く長く販売していこうということなのか。
一応5月末には販売開始になるということが告知されています。

[63: 匿名さん]

シャトルバスを利用すればよいだけと言え、
駅まで結構な距離がありますね。
もう少しマンション周辺の詳しい情報もあると嬉しいかも。
住み心地としては静かで良いのかなと思いますが・・・。
間取りや設備の情報公開はいつ頃になるでしょうか。

[64: 匿名さん]

中央線利用できる立地なら良いなと思いましたが

実際はバスを利用しないと無理という立地は残念。

かなり大規模なマンションだけに土地が必要だったのかもしれませんが。

でも、物件価格が安ければ人気となるのかなぁ。

[65: 匿名さん]

住友不動産のマンションはどこも高めという印象ですけどね。
さすがに740戸ともなると一つ一つの部屋は抑え目になって出てくるんでしょうか。
ちらっと出ている外観だと1フロア20邸もあって、プライバシー性は低めなんですよね…。
角部屋はしょうがないですけど、中部屋なら何とかという感じで落ち着くのかなと色々考えますが。
そうなると人気は出ると思います。

[66: 名無しさん]

コロナの影響で安く販売しなくては売れないだろうな

[67: 通りがかりさん]

>>66 名無しさん
買う人は買う、買わない人は買わない。
ただそれだけ。

[68: 名無しさん]

売れ残るのは間違いないシティテラスでさえいまだ完売できない
相当空きでるだろう

[69: 匿名さん]

小金井公園が近くで、子供も目いっぱい遊べるのかなと注目しています。

公園、ホームページもしっかり作ってあります。
https://www.tokyo-park.or.jp/park/format/index050.html

駐車場閉鎖、遊具使用は不可ですが近隣の人が散歩するくらいならできるんでしょうか。密は避けたいですが、近くに緑があると精神的にもほっとできますよね。

マンションの売れ残りはあるんじゃないでしょうか。周囲を見てみると、多少でも収入に変化はあるんじゃないかと思います。テレワークだと残業代出ませんしボーナス期待できません。パートも自宅待機だと無給だったりします。
夫婦共働きで普段から豊かだったところは打撃を受けていないみたいですけど、それでも年収減しているところが多いはずですよね。
買う側は安くなれば嬉しいですけど、どうなるでしょうか。

[70: 匿名さん]

駅から距離はあったとしても、子供をのびのびとした環境で育てることを優先に考えるなら
近くに広い公園もあって、条件に合っているのかなと思います。
ただ専用シャトルバスって便利で良いのですが、急に廃止になったりすることがないのでしょうか。

[71: 匿名さん]

シャトルバス、管理組合で話し合った結果、無くなる可能性もなきにしもあらず、ですが
そもそもシャトルバスがあるから購入された方が多いのでは？

となると、よっぽど更新の際の契約内容が悪くならない限りは
基本は続いていくのではないでしょうか。
やっぱりあった方が便利でしょう。

[72: マンション比較中さん]

シャトルバスの維持経費が、一戸当たりどの程度の負担になるか示して貰いたいですね。住民が許容できる範囲かどうかが判断基準です。それに売却するときの資産価値にも影響すると思うので、単純に費用がかかるからという理由で廃止にできないと思いますね。

[73: 匿名さん]

>>70さん
>>71さん
シャトルバス、通勤に必要で購入する人が多かったら簡単にはなくなったりしないと思います。
ただし、将来的に定年を迎える人が出てきた時、廃止してほしい意見が多かったら廃止になる可能性もありますよね。

駅まで徒歩だと遠い気がしてしまいます。
夏は少しの距離でも駅までバスに乗って行きたくなりますよね。

今、子供が分散登校なのですが、宿題でなわとびがあります。
休み中のプリントには、「春をさがそう」として虫をさがしてみるものもありました。
共有スペースに自然があって子供が遊べる空間って大事な気がします。

[74: 周辺住民さん]

完成予想CGを見るとシティテラス小金井公園にはある駐車場のチェーンゲートがないようにみえますね。
ラウンジ内部に二重のオートロックの設備が写っている絵もありません。セキュリティの詳細が明らかでないので推測ですが、もしかしたらセキュリティはシティテラス小金井公園より劣るのかなと思いました。

[75: 購入経験者さん]

小金井公園周辺の持ち家はほとんどが一戸建てだと思う。エリア的に、5000-6000万円くらい出せば駅10分100平米そこそこのグレードの戸建てが買えるので。逆にこのエリアであえて大規模マンションを選ぶ必然性は薄いかな。

[76: 匿名さん]

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
駅までの距離がちょっと遠いですが、交通便や家の広さよりも
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件かなと思いました。

[77: シティテラス居住者]

小金井公園や多摩湖自転車道といった、素敵な自然に囲まれた場所ですよ。工事はただ今こんな状況。

[78: 匿名さん]

工事はまだまだこれから、ですね。

子供が居る人にとっては、とても暮らしやすい環境と言ってもいいと思います。
駅までも
花小金井までだと思えば近い。
JRの方が通勤的には楽だと思う人も多いと思いますが、
バスでわざわざそこまでいくよりは、
普通に花小金井使う人が多いのですよね？

[79: シティテラス民]

>>78
感覚的には半々ぐらいかなと思います。
シティテラスのシャトルバスは朝夕が大変混雑していますし、道路の渋滞もあるため、都心への通勤には西武新宿線の方が早いし楽だと思います。
一方で、シティテラスのシャトルバスはソコラ武蔵小金井クロスやイトーヨーカドーの目の前で乗降するので、シティハウスのシャトルバスもそうなる場合は買い物には便利かと思います。
建設現場は、毎日多くの作業者が従事しており、トラックの出入りも多数です。半地下マンションなので、だいぶ深めに基礎が掘られているようです。

[80: マンション検討中さん]

お隣のシティテラス小金井公園もまだ完売しておらず、明らかに供給過剰。果たして売れるのだろうか?（価格を低く抑えれるならまだしも…）

[81: シティテラス民]

>>80
まだ価格帯は公表されていないのでどうなるかはわかりませんが、シティテラスとシティハウスの部屋の設備はほぼ一緒のところ、建設費の高騰を踏まえると、2018年初めに竣工したシティテラスと比較したら、シティハウスのほうが高くなると思いますよ。
シティテラスの未販売住居は今年の総会資料だと1割を切っており、ゆっくりですが埋まっているので、時間の問題だと思います。

[82: 住民]

>>79 シティテラス民さん
写真はいいですけど、不法駐輪なんとかなりませんかね、ホント。

[83: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。
敷地、やっぱり広いなぁ…

このあたり、マンション多いですよね…
暮らしやすいであろう、という期待がとても大きいのだと思います。
マンションが多いと、リセールのときにも競合するので
基本は永住目的の人が多くなるでしょう。

[84: 通りがかりさん]

>>79 シティテラス民さん
もう少し上乗せしてプラウドタワー武蔵小金井クロス購入した方がトータル的にお得だと思いますよ。
フードウェイ直結で雨に濡れずに家からエレベーターのればスーパーですし、何よりフードウェイが素晴らしいスーパーです。
武蔵小金井駅徒歩2分と比較したらここは下落率は比較にならないので、無理してでも駅前物件を購入する事をお薦めします。よっぽど安くて、永住覚悟なら良いですが、リセール考えたらかなり厳しいと思います。
プラウドタワー武蔵小金井の中古でも良いですし、とりあえず駅からバスの物件はリセール厳しいですから。

[85: マンション検討中さん]

本物件の価格が出ていないようですがいくらになるのでしょうかね？武蔵小金井クロスは、坪あたり374万とありましたので70平米換算8,000万弱。クロスを選ぶにしても、こことの価格差がどの程度かですね。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

武蔵小金井クロス、坪単価300万円台前半の部屋もあったので狙い目かも。まぁそういう部屋はうれてるかもしれませんが。

[87: ご近所さん]

>>84
武蔵小金井のプラウドは、再開発事業として国や自治体から補助金60億円も投入され、惜しみなく投資された超好立地の物件ですので、羨望の物件ですが、花小金井近隣物件を検討している層には、もう少し上乗せレベルではちょっとむずかしい価格帯な感じがしますね…。

[88: マンション検討中さん]

武蔵小金井のタワマン欲しさに無理してローンを組むと、金利や突発的事態などで大変なリスクがありますので慎重に。

[89: シティテラス民]

広角気味にシティテラスのC棟側（ゴルフ場側）から撮影してみました。
シティテラスの住民はシティハウスの敷地に地役権が付与され、真ん中の車道はシティハウスと接続されることとなります。

[90: 匿名さん]

３LDKの物件でも最大10平米近く専有面積の差があるようです。
見ていくと、居室の面積が大きく異なっているようでした。
あとキッチンの面積も。
10平米違うと、価格もすごく異なってくると思うのですが、
ここはコンパクトなタイプよりも広い方が人気があるのでしょうか？