シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3951: 通りがかりさん]

>>3948 匿名さん
入居者です。
まさに私も近隣県とも比較していたのですが、都内は生活インフラが強く、この辺は地盤が良いのも決め手でしたね。
ハザードマップはかなり意識しました。

生活インフラについては近年だと水道の維持に苦慮する自治体も出てきていますし、その点では都内である。という安心感はありましたね。

[3952: 通りがかりさん]

3年も販売にかけるとか低金利ハック

[3953: 通りがかりさん]

>>3952 通りがかりさん

視点が業者。

[3954: 匿名さん]

>>3950 eマンションさん
西武新宿線沿線なんて一昔前まで誰も住んでいない山だったわけで、東京寄りの埼玉、千葉の方がよっぽど都会だと思うけど。

[3955: 匿名さん]

花小金井なんて周り緑しかないじゃん。
少し駅から離れると商業施設がマジで何もねぇ。

[3956: 評判気になるさん]

>>3955 匿名さん

だから、買わないんだ。

[3957: マンコミュファンさん]

>>3954 匿名さん

どこが都会ですか？都会はなんでいいと思うのですか？

[3958: 通りがかりさん]

>>3941 匿名さん

何を持ってバランス感というかですが、んーとにかく管理費は高いと思いますね。
やはりせっかくマンションの目の前に公共バス停があるにも関わらず、シャトルバスを配備してる点に納得感が薄く
もちろんあるに越したことはないと言えばそれまでですが、その分管理費に乗せられてるわけで。
なくても良いものは良いという考えに則れば、ちょっと共用部は過多気味な気もします。
コンシェルジュとシャトルバスを無くした結果管理費が月5000円ほど安くなるのであれば検討したいなぁという感じです。

[3959: 匿名さん]

>>3958 通りがかりさん

住人ですが、朝は座っていけるのでシャトルバス、帰りは本数が多くて、やはり始発で座れるので西武バス定期券で通勤しています。なんだかんだ、座っていける選択肢があるのって大きいと感じてます。最近は満席に近いレベルになってるので、シャトルバスが無くなることはないと思います。ですので、他のマンションの検討をおすすめします。

あと、当初は管理費たしかに高めだなとは思ってましたが、最近の新築マンション（共益部が充実している部類）はこれくらいの価格になってきているので、こんなもんかなと思うようになりました。

ゲストルームやパーティールームはなんだかんだあると親族集合の時に便利でしたし、かといって、隣のシティテラスのようにグルーミングルームやシアタールームは無いので、必要最低限になってるのでは、と思ってます。

3958さんにはフィットしないマンションだと思うのでこちらのマンションは検討されない方がいいように感じます。

[3960: 名無しさん]

>>3959 匿名さん

シャトルバスはいいけどまさかの無料じゃないことに衝撃を受けた次第

[3961: 匿名さん]

>>3960 名無しさん

乗車料金はバス会社ではなく管理組合の収入になるので、自分達のマンションを維持していくために皆で少しずつ貯金してるようなものです。

シャトルバスは住人の友人も、同行すれば乗れるわけで、無料の場合、とめどなく乗せる可能性があるので、有料にすることである程度の牽制になる（=西武バス使ってねって遠回しに言ってるようなもの）ので、いい塩梅かなと思っています。たかだかあの価格ですし。あの金額でも払いたくない！ってことであれば、このマンションはおすすめしません。まぁ、今住んでる私たちはその乗車料金なら払っても構わない、って住人なので、無料にしろ～シャトルバス廃止しろ～、なんて言う人には住んで欲しくない、っていうのが内心ですよ（笑）他にも良いマンションたくさんあると思うし、3960さんに合うマンション早く見つかると良いですね。応援してます。

[3962: 通りがかりさん]

中庭向きの部屋いいなぁと思ったんですが、バルコニー手すりが透明なのが許容できず断念、、
外部の視線が気にならない、上層階の外向きならまだしも、向かいの廊下から丸見えなのは抵抗がありました
それでも住んでる方もいらしたので、ここも好みだとは思います

[3963: 匿名さん]

>>3962 通りがかりさん
ここに限らず最近のマンションってバルコニー手すりが透明なところ多いですよね…
もしかしたらそういうデザインが人気なのかもしれません。

友人らに聞いてみたところ、普段は日中でもレースカーテンを閉めているのが基本なようで、手すりが透明なのは気にならない。という人が多かったです。私もびっくり。

[3964: 匿名さん]

>>3958 通りがかりさん
せっかく返信が来ていたので。
私の言うバランス感というのは、花小金井も武蔵小金井も使いやすい点です。
武蔵小金井へはシャトルバスと目の前から西武バスで。花小金井は徒歩か同じく目の前の西武バスで。
あえて名前を出しませんが、花小金井駅周辺には大規模マンションがいくつかありますが、バス停が遠かったり、駅までの距離もそこまで変わらなかったりと、どちらの駅へは行きやすいけどもう一方はそうでもないという立地になっていますので。

管理費は仕方ないですね。高くなりやすいシャトルバスや中庭を売りにしているマンションですし、強いて言うならコンシェルジュの重要性が？？なところがありますが、この二つを不要と考える人はこのマンションは合わないのだと思うしかないかなと。
どなたかが書いていますが、お隣と比較して削るところは削っていますし、凄い高い水準でもないよなあとは思います。

[3965: 匿名さん]

>>3963 匿名さん

どっちかというとベランダに干している洗濯物にどうしても抵抗感があるってのもあるので、そこらへん割り切ってる人も多く、すごいなぁと感じました
勿論否定はしません、そこは価値観なので

[3966: 匿名さん]

なんにせよ、早く完売するといいですね、ここ
スミフは完売が中々見えないところに、中長期的に住む上での抵抗がどうしてもありますね

[3967: マンション検討中さん]

>>3966 匿名さん

2026年頃武蔵小金井駅北口にタワーマンション売り出す予定なので、それ迄に売れれば良いと言う営業戦略を感じます。何しろスミフさん、偉く儲かってるので、そこらの不動産とは、体力が違います。小金井街道沿いのA棟は、売止にしているぐらいですから。
売れてないとも思っていまいし、売れなくて焦ってる感は、全くない。泰若自然。

[3968: 匿名さん]

戦略とかデベの利益云々ではなく、住んでる側からしたら自分の住んでるマンションは早く完売してほしいっていう感覚的な話じゃないかなと思いますよ。
人気と売れ行きと資産価値って基本比例するので、早く完売御礼になってほしいというのは多くの人がもつ感覚でしょうから。

[3969: マンション検討中さん]

>>3965 匿名さん
なるほどなるほど。
透明手すりだと陽の光を取り込みやすいので、洗濯物も早く乾くでしょうしここはもうトレードオフになっちゃいますよねぇ。
悩みますわ。

[3970: eマンションさん]

>>3968 匿名さん
このマンションは成り上がり思考が強い住民が多いんじゃないかな？
そこまで価値あるマンションじゃないし、もっと値段低くても良いかと。資産価値も下がること考えたら高過ぎですよ。

[3971: 口コミ知りたいさん]

>>3970 eマンションさん
住民です。成り上がり思考は全くないです。
平穏に過ごせれば良し。
なのでこの辺の環境は気に入っています。

[3972: eマンションさん]

>>3970 eマンションさん

客観的なデータもなく、言いたい放題ですね。
お里が知れますよ。

[3973: 評判気になるさん]

>>3970 eマンションさん

ぶっちゃけ、このマンションは3ldkでいくらぐらいが適正価格だと思います？
口ぶり的に意識していそうなので、参考までに教えてください。

[3974: 通りがかりさん]

>>3973 評判気になるさん
3200万円じゃないかな？

[3975: eマンションさん]

>>3972 eマンションさん

さぁ？

[3976: 口コミ知りたいさん]

>>3974 通りがかりさん

価値観が違うね。ご苦労さん。

[3977: 匿名さん]

>>3974 通りがかりさん
2500万円くらいの価値だよ

[3978: 名無しさん]

>>3977 匿名さん

どこも買えない評論家。

[3979: マンション検討中さん]

>>3978 名無しさん
うわぁー、民度低い！
このマンション買わなくて正解。吉祥寺にして正解です。笑

[3980: 匿名さん]

>>3979 マンション検討中さん

さよなら～。

[3981: マンション掲示板さん]

>>3974 通りがかりさん
ごめん。聞いたこっちが馬鹿だった。
忘れてください。

[3985: 口コミ知りたいさん]

やはり、このマンションは買わなくて正解。
住民の質が良くなさそう。

まあ、成り上がり思考が強いのは否定しませんが、多様な意見を認めない押し付けが強い輩がいるとダメなんだろうな～。ギクシャクしますね。

[3989: 評判気になるさん]

山手線の内側と中央線のような人気路線の駅近マンション以外は売れ行きよくないみたいですね。
特に西武線は不人気で売れていないそうです。
また、マンションが高騰しすぎて購入検討者が戸建にシフトしているようです。
そして、今高値でマンション買ってるのは中国人だけで、すでに中国人所有者過半数のタワマンが出てきており、管理会社は対応に苦慮しているとの事です。
長らく続いた不動産バブルにもそろそろ終わりが見えてきましたね。

[3990: 評判気になるさん]

今焦って買わない方がいいですよ。
おそらく来年にはマンション価格は下がる可能性が高いです。

[3991: 名無しさん]

>>3986 匿名さん
自分に笑っているのですか？
吉祥寺だけでなく、大概はここの立地とステータスより上ですよ。三鷹だってマウントポジションでしょ。
わかりましたか？

[3992: 検討板ユーザーさん]

>>3990 評判気になるさん
そうですね、ここのマンション含めて考えないと。
戸建ても良いかもですね。
ここのマンションも良いところはあるんですけどね～

[3995: 評判気になるさん]

>>3991 名無しさん
吉祥寺
調布
三鷹
中野
いいね！でも、これらは住めないよ。新築マンションなんか手が届きませんね。

[3999: 管理担当]

[No.3982～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4000: 通りがかりさん]

>>3995 評判気になるさん

その通り！

[4001: 通りすがり]

04 Change Limited 小平市！
小平市はちょっと考えますね。駅が武蔵小金井だから良いのかなとも考えるが。。。

隣接する高級ゴルフ場は良いですよ。
会員にはなれないが、このマンション住民に解放する日があれば間違いなく買いますね。

[4002: eマンションさん]

このマンションでかね。
都内で唯一大手デベの大規模マンションで買ってはいけないマンションって。ようやくたどり着けました。
ものすごい噂になってますよ。
すでに、新築時からかなり中古価格が下がってるそうで…
今はどこもかしこも爆上がりなんだが、ここは…
新築時5000万が中古3900万って本当ですか？

[4003: 匿名さん]

そうなんですね！
逆に買うべきマンションはどこですかね？詳しそうなので教えてください！

[4004: マンション比較中さん]

>>4002 eマンションさん
だとしたらとてもお得ですね！
SUUMOを見てもその金額では一切出てこないのでよければ3900万で売り出ししているサイトのアドレスを貼っていただけませんでしょうか？！
過去の成約事例の話でしたらエビデンスもお願いしますね！

[4005: マンション検討中さん]

ここより少し奥地の国分寺駅徒歩5分のプラウドは新築時5000万円台が8000万円台ですよ
これが今は普通ですよ。
いつ売ろうかなあ

[4006: 評判気になるさん]

中央線急行停車駅の物件と西武新宿線沿いの物件を比較するのはナンセンスですよ。
そんな当たり前の事すら分かりませんか？

[4007: 評判気になるさん]

最寄り花小金井駅11分の物件の住人が、国分寺駅徒歩5分の物件を上から目線で「ここより少し奥地の国分寺駅」呼ばわりする様は、私文専願マーチが東工大に「どこその聞いたことない大学（笑）」とコメントするのと同じレベルの滑稽さですね。

[4008: 匿名さん]

金利が上がろうが建築資材の価格高騰は収まる気配がありませんし、政府は最低賃金１，５００円とか言い出していますのでこれから建つマンションの価格はどこまで上がるのか想像もつきませんね。
他にもいくつかマンションを検討していますが、ここと同じ価格帯でも平米数が６０前～中盤とかのサイレント値上げ物件ばかりでした。

[4009: 匿名さん]

アンチ同士殴り合ってるの滑稽すぎる

[4010: マンション検討中さん]

含み益マウントしたところで、今売却してもグレードダウンした物件しか買えないのにね。

[4011: 名無しさん]

>>4005 マンション検討中さん
あの横からすみません、もっと奥地の八王子方面に住んでますが今住んでる物件1500万くらいは値上がりしてます。
東京都で下がってる物件ってあまりないかと思いますが、そんなに人気ないんですか？ここ

[4012: 検討板ユーザーさん]

>>4005 マンション検討中さん

いい！分かる！
04 Limited 小平市だね。

[4013: マンコミュファンさん]

>>4012 検討板ユーザーさん

Change limited 小平市
Go GO get-together (笑)

[4014: 評判気になるさん]

>>4005 マンション検討中さん
凄いね！本当に凄いね！
言えない話だね！
国分寺プライド、国分寺プラウド！
国分寺ファースト！

[4015: 通りがかりさん]

>>4006 評判気になるさん
西武新宿線がナンセンスであること知りませんでした。勉強になりました。

[4016: 口コミ知りたいさん]

>>4004 マンション比較中さん
お買い得シークレット案件なのでは？
事故物件とか、手持ち在庫処分案件とか？
一時、1階と称して半地下である物件は3600～3800で売っていましたが、完売したみたいですね。

[4017: 匿名さん]

一個一個名前変えて頑張って偉いね；；
なんか効いちゃったかな？ごめんね

[4018: 匿名さん]

完成して二年半が建つのに相変わらずにぎやかな掲示板だなw

[4019: 検討板ユーザーさん]

>>4017 匿名さん

同じ人間が、名前を変えてまで投稿するとは、このマンションか売主に相当恨みを持つ奴ですね。ご苦労さん。

[4020: 通りがかりさん]

>>4017 匿名さん
相手に効かなければ意味がない、相手に効かなければ！　本気でやってますか？本気でやらないと！
頑張るのも能力のうち。

[4021: 匿名さん]

>>4001 通りすがり さん
小金井カントリーは、会員でなくてもクレジットカードの特典で利用できます。
せっかく日本最高のゴルフコースの隣のマンションに住んでいるのだから、利用しない手はないですよ。

[4022: 評判気になるさん]

>>4021 匿名さん
このマンションレスで一番の納得。ありがとうございました。マンションとは関係なく笑。

[4023: 匿名さん]

>>4018 匿名さん
大人気のマンションということですね。
誰もが購入したがる崇高な雰囲気、贅沢を噛み締める週末、エレガントな洗練された住民に成長ができるマンション。買わない理由は無いかと。新築マンションで購入したかったです。

[4024: マンション比較中さん]

>>4016 口コミ知りたいさん
だとしたら特殊案件なので現実的な相場とはかけ離れた話になりますね。

[4025: 匿名さん]

このマンションが買いたくても買えなくて、こんなところで躍起になってコメントするしか出来ないって人がこんなにいるとは…お金頑張って稼いでね、がんばれ！

[4026: 検討板ユーザーさん]

大人気のマンションが販売にどんだけ時間かけてんの？

[4027: 口コミ知りたいさん]

昭島にすら先を越される情けなさ

[4028: マンション掲示板さん]

>>4027 口コミ知りたいさん

昭島と比較して買う人いないね。

[4029: マンコミュファンさん]

昭島の駅前大規模より安いシティハウス小金井公園
情けない

[4030: マンコミュファンさん]

>>4029 マンコミュファンさん

何が情けないのか？わからん。

[4031: 評判気になるさん]

このマンションに住むことで、人間的に成長出来ました。一流企業勤務には相応しいマンション、品位があり地域のランドマーク的なマンションです。

住んでみなよ、今からでも遅くないよ。
自慢できるマンションです。

[4032: 検討板ユーザーさん]

今は昭島
10年後は知らんけど
今は昭島

[4033: 検討板ユーザーさん]

そんな発言してる時点で成長してないどころか拗らせてるじゃん。

[4034: 通りがかりさん]

昭島に負けているようでは…
なんとかならんものかのお～

[4035: eマンションさん]

>>4034 通りがかりさん
昭島＝青梅という品格構造
小平市＝武蔵野市という品格構造

[4036: 匿名さん]

確かにスーパーは近くにありませんが、目の前に小児科と内科があるのって子育てしている人からすると結構ありがたいんですよね～
体調が悪くてぐずっている子供を連れだすのって苦労しますから。

[4037: マンコミュファンさん]

>>4036 匿名さん
んー、近くに何にもないに等しい。
昭島なら徒歩すぐになんでもあるよ
時は金なり

[4038: 通りがかりさん]

スーパー、駅に行く回数>>小児科に行く回数

[4039: 評判気になるさん]

>>4037 マンコミュファンさん

Get along together 昭島

[4040: 検討板ユーザーさん]

>>4039 評判気になるさん
昭島より下はやばいよ

[4041: 評判気になるさん]

>>4037 マンコミュファンさん

昭島って…良いところですよね……うん…
横田基地の飛行機音がたまにうるさいけど…

[4042: 名無しさん]

>>4041 評判気になるさん

昭島は、昭島のスレで話しなさい。

[4043: 匿名さん]

花小金井は褒める所が緑が豊かと言う一点しかないです。
周りが森なのに金食い虫のプライベートフォレストなんて要ります？

[4044: 評判気になるさん]

>>4043 匿名さん

経済合理性でしか考えられないですね。あなたは。
心の豊かさとは？

[4045: 匿名さん]

>>4043 匿名さん

自社グループの管理会社や下請を食わしていかないといけないので当然ですよ。売った後も儲けるんです。
買う時も竣工済みにも関わらずすぐ入居させない。今期は売上達成してるから決算調整のためと。そういう会社です。

[4046: 検討板ユーザーさん]

ゴルフ場の跡地に巨大な「物流倉庫」周辺に学校・福祉施設…車両“1日5800台”出入りに住民や自治体から不安の声 東京・昭島市
住民からは「緑が伐採されるのと、交通量が増えるっていう話も聞いてるので、その辺は心配」「風景が変わるなって感じがしますね。いろんな弊害がでてくるんじゃないですかね」 など、交通の安全面などに対して懸念の声があがっていた。
大丈夫ですか？

[4047: eマンションさん]

小平市プライド

[4048: 口コミ知りたいさん]

>>4047 eマンションさん

東京ドーム12個分…国内最大規模の物流センター 巨大な物流センターが建設されるのは、東京・昭島市にあるゴルフコースの跡地。 JR昭島駅から徒歩約10分という、都内の物流センターでは珍しい駅チカの土地だ。 敷地面積は、東京ドーム12個分に相当する、約58万8000平方メートルと、国内でも最大規模になる見通しだ。

確か駅チカが良いと言ってましたよね。

[4049: 通りがかりさん]

>>4041 さん

横田基地からの騒音、排水、昭島市駅チカの物流施設による交通渋滞、交通事故リスク、、、。
安全、安心は？

[4050: 通りがかりさん]

>>4047 eマンションさん
Get along together 小平市