シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3941: 匿名さん]

何気に花小金井から所沢まで電車で１０分ちょっとで行けるのは大きいですね。９月には新しい商業施設もできますし、武蔵小金井（バス）と花小金井（徒歩）を使い分けられるのは大きな強みだと思います。
周辺にあるマンションと比較して、このバランス感については一番だと思いますよ。

[3942: マンション比較中さん]

武蔵小金井北口の再開発も控えてますしね。
願わくば花小金井自体も駅周辺でもう少し商業施設が活性化して欲しいものです。
車や自転車でちょっと出れば必要なものは大抵揃ってしまうんですけども

[3943: 通りがかりさん]

車や自転車でちょっと出ればって、それが面倒臭いんでしょ。

[3944: マンション検討中さん]

１Fは地下となっていますが、湿気やカビなどは大丈夫なんでしょうか？
アドバイスお願いします。

[3945: eマンションさん]

大丈夫な訳ないじゃん。
高温多湿の日本の気候で地下物件でカビが発生しないわけがない。
どんなに対策しても絶対にカビは発生するから、こまめにカビ取りするしかない。

[3946: eマンションさん]

日本の気候では一階ですらカビの発生は防げない。
カビが気になるなら3階以上を買いましょう。

[3947: 匿名さん]

このマンション、夜に見るとめちゃくちゃかっこいいですね。オシャレ。

[3948: 匿名さん]

スミフあるあるですが、見た目はいうことなし、かっこいいの一言。
とにかく立地に評価が分かれるところですね。差別化ポイントは強いて言うなら小金井公園隣接ですが、公園隣接マンションは割とありますし、実質ゴルフ場ビューなので、唯一無二のプレミア感のあるロケーションではないかなと。
かつ最寄りが特に開発もされていない西部新宿線かつ徒歩10分超。
最終的に価格とのバランスですが、んー今の市況からすれば安い部類に入るとは思いますが、対生活満足度でいうとどうなんでしょうか。
同じ郊外シティハウスでも、千葉にもっと開発された駅近もっと坪単価が安いのがあったりしますから、スミフ仕様が好きならコスパを考えるとそっちもチェックしたくなるところ。
逆を言えば都内への拘り有無によっても価値観は変わって来ると思います。
なんといいますか、このエリアは至って普通の閑静な住宅街エリアなので、同じようなロケーションは近隣他県（特に埼玉千葉）でもっと安く享受できたりもするので、都内に拘りのない広域検討者からすると、ロケーションの割に高いという層もいる気がします。かくいう私はそう感じました。
あくまで忌憚のないいち口コミまでに、偉そうにすいません。

[3949: 口コミ知りたいさん]

リモートワークをベースに広範囲で検討していた者です。

千葉も当時は考えましたが、災害に強い武蔵野台地の特性や、新宿や渋谷へのアクセスの良さを考慮して、こちらに決めました。（お恥ずかしいですが、仰る通り、多少の都内へのこだわりもありますね。23区ではないですが…w）

[3950: eマンションさん]

>>3949 口コミ知りたいさん

埼玉とか千葉とかと比較して買う人いますかね？
私は、中央線に出やすく、三鷹、吉祥寺、西荻窪にわりと近いので買いたいと思いました。ただマンションを探している訳ではないかと。

[3951: 通りがかりさん]

>>3948 匿名さん
入居者です。
まさに私も近隣県とも比較していたのですが、都内は生活インフラが強く、この辺は地盤が良いのも決め手でしたね。
ハザードマップはかなり意識しました。

生活インフラについては近年だと水道の維持に苦慮する自治体も出てきていますし、その点では都内である。という安心感はありましたね。

[3952: 通りがかりさん]

3年も販売にかけるとか低金利ハック

[3953: 通りがかりさん]

>>3952 通りがかりさん

視点が業者。

[3954: 匿名さん]

>>3950 eマンションさん
西武新宿線沿線なんて一昔前まで誰も住んでいない山だったわけで、東京寄りの埼玉、千葉の方がよっぽど都会だと思うけど。

[3955: 匿名さん]

花小金井なんて周り緑しかないじゃん。
少し駅から離れると商業施設がマジで何もねぇ。

[3956: 評判気になるさん]

>>3955 匿名さん

だから、買わないんだ。

[3957: マンコミュファンさん]

>>3954 匿名さん

どこが都会ですか？都会はなんでいいと思うのですか？

[3958: 通りがかりさん]

>>3941 匿名さん

何を持ってバランス感というかですが、んーとにかく管理費は高いと思いますね。
やはりせっかくマンションの目の前に公共バス停があるにも関わらず、シャトルバスを配備してる点に納得感が薄く
もちろんあるに越したことはないと言えばそれまでですが、その分管理費に乗せられてるわけで。
なくても良いものは良いという考えに則れば、ちょっと共用部は過多気味な気もします。
コンシェルジュとシャトルバスを無くした結果管理費が月5000円ほど安くなるのであれば検討したいなぁという感じです。

[3959: 匿名さん]

>>3958 通りがかりさん

住人ですが、朝は座っていけるのでシャトルバス、帰りは本数が多くて、やはり始発で座れるので西武バス定期券で通勤しています。なんだかんだ、座っていける選択肢があるのって大きいと感じてます。最近は満席に近いレベルになってるので、シャトルバスが無くなることはないと思います。ですので、他のマンションの検討をおすすめします。

あと、当初は管理費たしかに高めだなとは思ってましたが、最近の新築マンション（共益部が充実している部類）はこれくらいの価格になってきているので、こんなもんかなと思うようになりました。

ゲストルームやパーティールームはなんだかんだあると親族集合の時に便利でしたし、かといって、隣のシティテラスのようにグルーミングルームやシアタールームは無いので、必要最低限になってるのでは、と思ってます。

3958さんにはフィットしないマンションだと思うのでこちらのマンションは検討されない方がいいように感じます。

[3960: 名無しさん]

>>3959 匿名さん

シャトルバスはいいけどまさかの無料じゃないことに衝撃を受けた次第

[3961: 匿名さん]

>>3960 名無しさん

乗車料金はバス会社ではなく管理組合の収入になるので、自分達のマンションを維持していくために皆で少しずつ貯金してるようなものです。

シャトルバスは住人の友人も、同行すれば乗れるわけで、無料の場合、とめどなく乗せる可能性があるので、有料にすることである程度の牽制になる（=西武バス使ってねって遠回しに言ってるようなもの）ので、いい塩梅かなと思っています。たかだかあの価格ですし。あの金額でも払いたくない！ってことであれば、このマンションはおすすめしません。まぁ、今住んでる私たちはその乗車料金なら払っても構わない、って住人なので、無料にしろ～シャトルバス廃止しろ～、なんて言う人には住んで欲しくない、っていうのが内心ですよ（笑）他にも良いマンションたくさんあると思うし、3960さんに合うマンション早く見つかると良いですね。応援してます。

[3962: 通りがかりさん]

中庭向きの部屋いいなぁと思ったんですが、バルコニー手すりが透明なのが許容できず断念、、
外部の視線が気にならない、上層階の外向きならまだしも、向かいの廊下から丸見えなのは抵抗がありました
それでも住んでる方もいらしたので、ここも好みだとは思います

[3963: 匿名さん]

>>3962 通りがかりさん
ここに限らず最近のマンションってバルコニー手すりが透明なところ多いですよね…
もしかしたらそういうデザインが人気なのかもしれません。

友人らに聞いてみたところ、普段は日中でもレースカーテンを閉めているのが基本なようで、手すりが透明なのは気にならない。という人が多かったです。私もびっくり。

[3964: 匿名さん]

>>3958 通りがかりさん
せっかく返信が来ていたので。
私の言うバランス感というのは、花小金井も武蔵小金井も使いやすい点です。
武蔵小金井へはシャトルバスと目の前から西武バスで。花小金井は徒歩か同じく目の前の西武バスで。
あえて名前を出しませんが、花小金井駅周辺には大規模マンションがいくつかありますが、バス停が遠かったり、駅までの距離もそこまで変わらなかったりと、どちらの駅へは行きやすいけどもう一方はそうでもないという立地になっていますので。

管理費は仕方ないですね。高くなりやすいシャトルバスや中庭を売りにしているマンションですし、強いて言うならコンシェルジュの重要性が？？なところがありますが、この二つを不要と考える人はこのマンションは合わないのだと思うしかないかなと。
どなたかが書いていますが、お隣と比較して削るところは削っていますし、凄い高い水準でもないよなあとは思います。

[3965: 匿名さん]

>>3963 匿名さん

どっちかというとベランダに干している洗濯物にどうしても抵抗感があるってのもあるので、そこらへん割り切ってる人も多く、すごいなぁと感じました
勿論否定はしません、そこは価値観なので

[3966: 匿名さん]

なんにせよ、早く完売するといいですね、ここ
スミフは完売が中々見えないところに、中長期的に住む上での抵抗がどうしてもありますね

[3967: マンション検討中さん]

>>3966 匿名さん

2026年頃武蔵小金井駅北口にタワーマンション売り出す予定なので、それ迄に売れれば良いと言う営業戦略を感じます。何しろスミフさん、偉く儲かってるので、そこらの不動産とは、体力が違います。小金井街道沿いのA棟は、売止にしているぐらいですから。
売れてないとも思っていまいし、売れなくて焦ってる感は、全くない。泰若自然。

[3968: 匿名さん]

戦略とかデベの利益云々ではなく、住んでる側からしたら自分の住んでるマンションは早く完売してほしいっていう感覚的な話じゃないかなと思いますよ。
人気と売れ行きと資産価値って基本比例するので、早く完売御礼になってほしいというのは多くの人がもつ感覚でしょうから。

[3969: マンション検討中さん]

>>3965 匿名さん
なるほどなるほど。
透明手すりだと陽の光を取り込みやすいので、洗濯物も早く乾くでしょうしここはもうトレードオフになっちゃいますよねぇ。
悩みますわ。

[3970: eマンションさん]

>>3968 匿名さん
このマンションは成り上がり思考が強い住民が多いんじゃないかな？
そこまで価値あるマンションじゃないし、もっと値段低くても良いかと。資産価値も下がること考えたら高過ぎですよ。

[3971: 口コミ知りたいさん]

>>3970 eマンションさん
住民です。成り上がり思考は全くないです。
平穏に過ごせれば良し。
なのでこの辺の環境は気に入っています。

[3972: eマンションさん]

>>3970 eマンションさん

客観的なデータもなく、言いたい放題ですね。
お里が知れますよ。

[3973: 評判気になるさん]

>>3970 eマンションさん

ぶっちゃけ、このマンションは3ldkでいくらぐらいが適正価格だと思います？
口ぶり的に意識していそうなので、参考までに教えてください。

[3974: 通りがかりさん]

>>3973 評判気になるさん
3200万円じゃないかな？

[3975: eマンションさん]

>>3972 eマンションさん

さぁ？

[3976: 口コミ知りたいさん]

>>3974 通りがかりさん

価値観が違うね。ご苦労さん。

[3977: 匿名さん]

>>3974 通りがかりさん
2500万円くらいの価値だよ

[3978: 名無しさん]

>>3977 匿名さん

どこも買えない評論家。

[3979: マンション検討中さん]

>>3978 名無しさん
うわぁー、民度低い！
このマンション買わなくて正解。吉祥寺にして正解です。笑

[3980: 匿名さん]

>>3979 マンション検討中さん

さよなら～。

[3981: マンション掲示板さん]

>>3974 通りがかりさん
ごめん。聞いたこっちが馬鹿だった。
忘れてください。

[3985: 口コミ知りたいさん]

やはり、このマンションは買わなくて正解。
住民の質が良くなさそう。

まあ、成り上がり思考が強いのは否定しませんが、多様な意見を認めない押し付けが強い輩がいるとダメなんだろうな～。ギクシャクしますね。

[3989: 評判気になるさん]

山手線の内側と中央線のような人気路線の駅近マンション以外は売れ行きよくないみたいですね。
特に西武線は不人気で売れていないそうです。
また、マンションが高騰しすぎて購入検討者が戸建にシフトしているようです。
そして、今高値でマンション買ってるのは中国人だけで、すでに中国人所有者過半数のタワマンが出てきており、管理会社は対応に苦慮しているとの事です。
長らく続いた不動産バブルにもそろそろ終わりが見えてきましたね。

[3990: 評判気になるさん]

今焦って買わない方がいいですよ。
おそらく来年にはマンション価格は下がる可能性が高いです。