シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3883: 匿名さん]

>>3881 口コミ知りたいさん

ここは、安くならないので、他行ってください。

[3884: 通りがかりさん]

>>3880 口コミ知りたいさん

となると周辺にはここより高い物件が多いのでそちらの売れ行きが心配になりますわね。

[3885: 匿名さん]

自身が満たされていればこんなところでわざわざネガキャンなんてしないからね…お察し。

[3886: マンション検討中さん]

>>3883 匿名さん
マジで住友不動産の販売スタイルってそんな感じだからな。
相場は住友不動産が作る。
それに着いて来れない貧乏人は相手にしない。
値引きなんて一切しない。

[3887: マンション検討中さん]

だから住友不動産の新築マンションの値下がりを待つなんて時間の無駄。
ネガキャンなんて無意味。
値下げなどしない。
安く欲しいなら売却期限のある個人売主から中古を安く買い叩くしかない。

[3888: 匿名さん]

住友不動産の新築マンションを買うなら1期で買うのが鉄則。
時価販売なので、期を追うごとに値上げされていく。
例外は所沢のタワマンくらい。

[3889: マンション掲示板さん]

>>3888 匿名さん
第一期が一番安くない不動産屋なんてありませんよ。
そこから値下げしたら契約者からクレーム来ますからね。

どこのマンションも期を経るごとに値上げしていきます。
これ、業界の常識。
例外として全く売れないマンション。これは値上げせずに据え置き販売。

[3890: 匿名さん]

どことは言わないけど、全然売れていなくても毎期しっかり値上げするディベロッパーがあるらしい。

[3891: eマンションさん]

>>3890 匿名さん

デイロッパーをディスってるのですね。あなたは。

[3892: 匿名さん]

>>3891 eマンションさん
就活で落ちたんしゃないですか？（適当）

[3893: 匿名さん]

NISAで投資したオルカンの利回り次第では、定年後はたまには隣のゴルフコースでプレーを楽しむこともできそう。
名門ゴルフコースに歩いて行けるマンションは貴重です。

[3894: 検討板ユーザーさん]

武蔵小金井へバス便(徒歩15分)の賃貸マンションができるそうで、3LDKだと家賃が16万5千円～だそうです。
この金額だと35年ローン換算ならこのマンションが余裕で買える水準となります。

[3895: マンション検討中さん]

面白い話で、同じバスで武蔵小金井という立地がほぼ共通しているのですが、賃料水準がマンション価格より上回っている市場になっています。
このマンションが相対的に割安と考えられる一つの指標が出来てしまいました。

[3896: マンション検討中さん]

賃貸と分譲の価格帯の比較はあまり意味ないですよ。
お互いに交絡因子が多すぎる。

[3897: 通りがかりさん]

>>3896 マンション検討中さん
そうでしょうか？
マンション購入にあたって参考にする材料の一つだと思いますが。
世帯向けの部屋は単身向けと違い、居住年数も長くなりますからね。

[3898: 評判気になるさん]

何を言ってるんだ？
所有するという事は様々なリスクを負うということ。
賃貸より居住費が高くなるなら買う訳ないだろ。

[3899: eマンションさん]

管理費、修繕積立金、火災保険…
購入するとこれらもかかります。

[3900: eマンションさん]

>>3898 評判気になるさん
賃貸は他人の資産に金を垂れ流し続けるんだけど、同じ以上の金を払って老後何も残らないリスクは無視するのかい？
それに建物が古くなって引越しを余儀なくされた時、次の契約がすんなり結べるならいいけどそんなに甘くないよ。

[3901: 名無しさん]

>>3899 eマンションさん
管理修繕費は家賃と比べたら圧倒的に割安です。
火災保険は賃貸も加入させられます。

[3902: マンション掲示板さん]

なんだなんだ笑
めちゃくちゃ論破しようとしてる人がいるな笑
賃貸は賃貸、購入は購入の良さがあるんじゃね？

[3903: 評判気になるさん]

>>3902 マンション掲示板さん
それ。そしてここはマンションの購入検討スレだから賃貸の方が良いという話をする場所ではない。

[3904: マンション検討中さん]

賃貸で借りるより安いから割安とか言う謎理論展開する奴がいるから総ツッコミ状態になってるだけだろ。

[3905: マンション検討中さん]

マジレスすると修繕積立金を適切な水準まで上げたら賃貸の方が安い物件が割安な訳ない。

[3906: マンション検討中さん]

あまりにもディベロッパーのやり方が悪辣なので、修繕積立金の段階増額方式に対する規制を国が検討しています。
規制が決まれば予定より早く修繕積立金を上げる必要が出てきますが大丈夫ですか？

[3907: eマンションさん]

>>3904 マンション検討中さん
賃貸の方が良いと思っている人はマンションスレに来るべきじゃないと思う。
そもそもの価値観が違うんだから荒れる原因にしかならない。

[3908: 検討板ユーザーさん]

>>3906 マンション検討中さん

またデイベロッパー　ディするですね。そんなに嫌いなら買わなきゃいいだけかと。陰湿ですかね。

[3909: 口コミ知りたいさん]

>>3907 eマンションさん
ストローマン論法止めてくんない？
どこにも賃貸の方が良いなんて書いてないだろ。
私はトンチンカンな発言してるやつがいたらそりゃあ突っ込むよねって言ってるだけ。

[3910: 通りがかりさん]

ここですよね？
中央線沿いで唯一70㎡が3000万円台で買えると噂の新築マンション。
住みやすいですか？

[3911: マンション検討中さん]

三千万円じゃ買えません。六千万円前後です。
住環境は長閑な田舎なんで利便性はお察し。
最寄りのスーパーがドアtoドアで15分くらい掛かる事が一番のネックです。

[3912: マンション検討中さん]

一番大事な点ですが、最寄駅は西武新宿線の花小金井駅です。
中央線の武蔵小金井駅はバスで行けますが、中央線沿線マンションと書くとそれは嘘になりますね。

[3913: 検討板ユーザーさん]

>>3910 通りがかりさん

はあ？マンション購入のリテラシー低すぎ。うそは、いけませんね。

[3914: 名無しさん]

>>3911 マンション検討中さん

張りつき人間だあ？ひまだな。

[3915: 評判気になるさん]

>>3909 口コミ知りたいさん
相手にしなきゃ良いんじゃない？
別にアンタがここで突っ込んだところで誰かが助かるわけでもなければ、無視して誰かが困ることもないでしょ。
マンション購入の掲示板なんだから荒らしだと思われるよ。

[3916: 検討板ユーザーさん]

とりあえずこのマンションは定期的にアンチが湧くぐらいには人気があるというのは確かだな。
売れないマンションはそもそも掲示板が動かない。

[3917: マンション検討中さん]

それ本気で言ってます？
これだけ上り調子の不動産市況で3年掛けても完売しない都内の物件なんて他に数件しかありませんけど。
あ、一件はお隣のシティテラスですよ。

[3918: 匿名さん]

>>3917 マンション検討中さん
この人、定期的に表れて毎回同じこと言ってんな笑

何回も書かれているけど、ディベロッパーが短期間で売る方針じゃないんだから〇年で完売するしないの話じゃないでしょ。

[3919: マンション検討中さん]

この物件が人気物件と言う発言は誤りなのできちんと訂正して謝罪してほしいですね。
販売に3年もかかる人気物件はありません。

[3920: 匿名さん]

>>3919 マンション検討中さん
訂正と謝罪…笑
自分で言っていて恥ずかしくないの？

[3921: 匿名さん]

>>3919 マンション検討中さん
ただの通りすがりのマンション好きという身で、客観的に見て価格的にも普通に良いマンションだなと思ったので書き込みましたが一部の方を嫉妬させる形となってしまいましたので、ここに陳謝いたします。
なお、売れないマンションは掲示板が過疎っているというのはあながち間違っていないとは思っておりません。

[3940: 管理担当]

[NO.3922～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3941: 匿名さん]

何気に花小金井から所沢まで電車で１０分ちょっとで行けるのは大きいですね。９月には新しい商業施設もできますし、武蔵小金井（バス）と花小金井（徒歩）を使い分けられるのは大きな強みだと思います。
周辺にあるマンションと比較して、このバランス感については一番だと思いますよ。

[3942: マンション比較中さん]

武蔵小金井北口の再開発も控えてますしね。
願わくば花小金井自体も駅周辺でもう少し商業施設が活性化して欲しいものです。
車や自転車でちょっと出れば必要なものは大抵揃ってしまうんですけども

[3943: 通りがかりさん]

車や自転車でちょっと出ればって、それが面倒臭いんでしょ。

[3944: マンション検討中さん]

１Fは地下となっていますが、湿気やカビなどは大丈夫なんでしょうか？
アドバイスお願いします。

[3945: eマンションさん]

大丈夫な訳ないじゃん。
高温多湿の日本の気候で地下物件でカビが発生しないわけがない。
どんなに対策しても絶対にカビは発生するから、こまめにカビ取りするしかない。

[3946: eマンションさん]

日本の気候では一階ですらカビの発生は防げない。
カビが気になるなら3階以上を買いましょう。

[3947: 匿名さん]

このマンション、夜に見るとめちゃくちゃかっこいいですね。オシャレ。

[3948: 匿名さん]

スミフあるあるですが、見た目はいうことなし、かっこいいの一言。
とにかく立地に評価が分かれるところですね。差別化ポイントは強いて言うなら小金井公園隣接ですが、公園隣接マンションは割とありますし、実質ゴルフ場ビューなので、唯一無二のプレミア感のあるロケーションではないかなと。
かつ最寄りが特に開発もされていない西部新宿線かつ徒歩10分超。
最終的に価格とのバランスですが、んー今の市況からすれば安い部類に入るとは思いますが、対生活満足度でいうとどうなんでしょうか。
同じ郊外シティハウスでも、千葉にもっと開発された駅近もっと坪単価が安いのがあったりしますから、スミフ仕様が好きならコスパを考えるとそっちもチェックしたくなるところ。
逆を言えば都内への拘り有無によっても価値観は変わって来ると思います。
なんといいますか、このエリアは至って普通の閑静な住宅街エリアなので、同じようなロケーションは近隣他県（特に埼玉千葉）でもっと安く享受できたりもするので、都内に拘りのない広域検討者からすると、ロケーションの割に高いという層もいる気がします。かくいう私はそう感じました。
あくまで忌憚のないいち口コミまでに、偉そうにすいません。

[3949: 口コミ知りたいさん]

リモートワークをベースに広範囲で検討していた者です。

千葉も当時は考えましたが、災害に強い武蔵野台地の特性や、新宿や渋谷へのアクセスの良さを考慮して、こちらに決めました。（お恥ずかしいですが、仰る通り、多少の都内へのこだわりもありますね。23区ではないですが…w）

[3950: eマンションさん]

>>3949 口コミ知りたいさん

埼玉とか千葉とかと比較して買う人いますかね？
私は、中央線に出やすく、三鷹、吉祥寺、西荻窪にわりと近いので買いたいと思いました。ただマンションを探している訳ではないかと。

[3951: 通りがかりさん]

>>3948 匿名さん
入居者です。
まさに私も近隣県とも比較していたのですが、都内は生活インフラが強く、この辺は地盤が良いのも決め手でしたね。
ハザードマップはかなり意識しました。

生活インフラについては近年だと水道の維持に苦慮する自治体も出てきていますし、その点では都内である。という安心感はありましたね。

[3952: 通りがかりさん]

3年も販売にかけるとか低金利ハック

[3953: 通りがかりさん]

>>3952 通りがかりさん

視点が業者。

[3954: 匿名さん]

>>3950 eマンションさん
西武新宿線沿線なんて一昔前まで誰も住んでいない山だったわけで、東京寄りの埼玉、千葉の方がよっぽど都会だと思うけど。

[3955: 匿名さん]

花小金井なんて周り緑しかないじゃん。
少し駅から離れると商業施設がマジで何もねぇ。

[3956: 評判気になるさん]

>>3955 匿名さん

だから、買わないんだ。

[3957: マンコミュファンさん]

>>3954 匿名さん

どこが都会ですか？都会はなんでいいと思うのですか？

[3958: 通りがかりさん]

>>3941 匿名さん

何を持ってバランス感というかですが、んーとにかく管理費は高いと思いますね。
やはりせっかくマンションの目の前に公共バス停があるにも関わらず、シャトルバスを配備してる点に納得感が薄く
もちろんあるに越したことはないと言えばそれまでですが、その分管理費に乗せられてるわけで。
なくても良いものは良いという考えに則れば、ちょっと共用部は過多気味な気もします。
コンシェルジュとシャトルバスを無くした結果管理費が月5000円ほど安くなるのであれば検討したいなぁという感じです。

[3959: 匿名さん]

>>3958 通りがかりさん

住人ですが、朝は座っていけるのでシャトルバス、帰りは本数が多くて、やはり始発で座れるので西武バス定期券で通勤しています。なんだかんだ、座っていける選択肢があるのって大きいと感じてます。最近は満席に近いレベルになってるので、シャトルバスが無くなることはないと思います。ですので、他のマンションの検討をおすすめします。

あと、当初は管理費たしかに高めだなとは思ってましたが、最近の新築マンション（共益部が充実している部類）はこれくらいの価格になってきているので、こんなもんかなと思うようになりました。

ゲストルームやパーティールームはなんだかんだあると親族集合の時に便利でしたし、かといって、隣のシティテラスのようにグルーミングルームやシアタールームは無いので、必要最低限になってるのでは、と思ってます。

3958さんにはフィットしないマンションだと思うのでこちらのマンションは検討されない方がいいように感じます。

[3960: 名無しさん]

>>3959 匿名さん

シャトルバスはいいけどまさかの無料じゃないことに衝撃を受けた次第

[3961: 匿名さん]

>>3960 名無しさん

乗車料金はバス会社ではなく管理組合の収入になるので、自分達のマンションを維持していくために皆で少しずつ貯金してるようなものです。

シャトルバスは住人の友人も、同行すれば乗れるわけで、無料の場合、とめどなく乗せる可能性があるので、有料にすることである程度の牽制になる（=西武バス使ってねって遠回しに言ってるようなもの）ので、いい塩梅かなと思っています。たかだかあの価格ですし。あの金額でも払いたくない！ってことであれば、このマンションはおすすめしません。まぁ、今住んでる私たちはその乗車料金なら払っても構わない、って住人なので、無料にしろ～シャトルバス廃止しろ～、なんて言う人には住んで欲しくない、っていうのが内心ですよ（笑）他にも良いマンションたくさんあると思うし、3960さんに合うマンション早く見つかると良いですね。応援してます。

[3962: 通りがかりさん]

中庭向きの部屋いいなぁと思ったんですが、バルコニー手すりが透明なのが許容できず断念、、
外部の視線が気にならない、上層階の外向きならまだしも、向かいの廊下から丸見えなのは抵抗がありました
それでも住んでる方もいらしたので、ここも好みだとは思います

[3963: 匿名さん]

>>3962 通りがかりさん
ここに限らず最近のマンションってバルコニー手すりが透明なところ多いですよね…
もしかしたらそういうデザインが人気なのかもしれません。

友人らに聞いてみたところ、普段は日中でもレースカーテンを閉めているのが基本なようで、手すりが透明なのは気にならない。という人が多かったです。私もびっくり。

[3964: 匿名さん]

>>3958 通りがかりさん
せっかく返信が来ていたので。
私の言うバランス感というのは、花小金井も武蔵小金井も使いやすい点です。
武蔵小金井へはシャトルバスと目の前から西武バスで。花小金井は徒歩か同じく目の前の西武バスで。
あえて名前を出しませんが、花小金井駅周辺には大規模マンションがいくつかありますが、バス停が遠かったり、駅までの距離もそこまで変わらなかったりと、どちらの駅へは行きやすいけどもう一方はそうでもないという立地になっていますので。

管理費は仕方ないですね。高くなりやすいシャトルバスや中庭を売りにしているマンションですし、強いて言うならコンシェルジュの重要性が？？なところがありますが、この二つを不要と考える人はこのマンションは合わないのだと思うしかないかなと。
どなたかが書いていますが、お隣と比較して削るところは削っていますし、凄い高い水準でもないよなあとは思います。

[3965: 匿名さん]

>>3963 匿名さん

どっちかというとベランダに干している洗濯物にどうしても抵抗感があるってのもあるので、そこらへん割り切ってる人も多く、すごいなぁと感じました
勿論否定はしません、そこは価値観なので

[3966: 匿名さん]

なんにせよ、早く完売するといいですね、ここ
スミフは完売が中々見えないところに、中長期的に住む上での抵抗がどうしてもありますね

[3967: マンション検討中さん]

>>3966 匿名さん

2026年頃武蔵小金井駅北口にタワーマンション売り出す予定なので、それ迄に売れれば良いと言う営業戦略を感じます。何しろスミフさん、偉く儲かってるので、そこらの不動産とは、体力が違います。小金井街道沿いのA棟は、売止にしているぐらいですから。
売れてないとも思っていまいし、売れなくて焦ってる感は、全くない。泰若自然。

[3968: 匿名さん]

戦略とかデベの利益云々ではなく、住んでる側からしたら自分の住んでるマンションは早く完売してほしいっていう感覚的な話じゃないかなと思いますよ。
人気と売れ行きと資産価値って基本比例するので、早く完売御礼になってほしいというのは多くの人がもつ感覚でしょうから。

[3969: マンション検討中さん]

>>3965 匿名さん
なるほどなるほど。
透明手すりだと陽の光を取り込みやすいので、洗濯物も早く乾くでしょうしここはもうトレードオフになっちゃいますよねぇ。
悩みますわ。

[3970: eマンションさん]

>>3968 匿名さん
このマンションは成り上がり思考が強い住民が多いんじゃないかな？
そこまで価値あるマンションじゃないし、もっと値段低くても良いかと。資産価値も下がること考えたら高過ぎですよ。

[3971: 口コミ知りたいさん]

>>3970 eマンションさん
住民です。成り上がり思考は全くないです。
平穏に過ごせれば良し。
なのでこの辺の環境は気に入っています。

[3972: eマンションさん]

>>3970 eマンションさん

客観的なデータもなく、言いたい放題ですね。
お里が知れますよ。

[3973: 評判気になるさん]

>>3970 eマンションさん

ぶっちゃけ、このマンションは3ldkでいくらぐらいが適正価格だと思います？
口ぶり的に意識していそうなので、参考までに教えてください。

[3974: 通りがかりさん]

>>3973 評判気になるさん
3200万円じゃないかな？

[3975: eマンションさん]

>>3972 eマンションさん

さぁ？

[3976: 口コミ知りたいさん]

>>3974 通りがかりさん

価値観が違うね。ご苦労さん。

[3977: 匿名さん]

>>3974 通りがかりさん
2500万円くらいの価値だよ

[3978: 名無しさん]

>>3977 匿名さん

どこも買えない評論家。

[3979: マンション検討中さん]

>>3978 名無しさん
うわぁー、民度低い！
このマンション買わなくて正解。吉祥寺にして正解です。笑

[3980: 匿名さん]

>>3979 マンション検討中さん

さよなら～。

[3981: マンション掲示板さん]

>>3974 通りがかりさん
ごめん。聞いたこっちが馬鹿だった。
忘れてください。