シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3881: 口コミ知りたいさん]

売り出して半年以上売れ残っている物件なんかは指値で1割くらい下がる可能性が大いにあるということ。
売却に期限のある売主なら飛び付く事は十分に考えられます。
今は中古を安く買うチャンスなんじゃないですかね。

[3882: マンション掲示板さん]

>>3880 口コミ知りたいさん

で。

[3883: 匿名さん]

>>3881 口コミ知りたいさん

ここは、安くならないので、他行ってください。

[3884: 通りがかりさん]

>>3880 口コミ知りたいさん

となると周辺にはここより高い物件が多いのでそちらの売れ行きが心配になりますわね。

[3885: 匿名さん]

自身が満たされていればこんなところでわざわざネガキャンなんてしないからね…お察し。

[3886: マンション検討中さん]

>>3883 匿名さん
マジで住友不動産の販売スタイルってそんな感じだからな。
相場は住友不動産が作る。
それに着いて来れない貧乏人は相手にしない。
値引きなんて一切しない。

[3887: マンション検討中さん]

だから住友不動産の新築マンションの値下がりを待つなんて時間の無駄。
ネガキャンなんて無意味。
値下げなどしない。
安く欲しいなら売却期限のある個人売主から中古を安く買い叩くしかない。

[3888: 匿名さん]

住友不動産の新築マンションを買うなら1期で買うのが鉄則。
時価販売なので、期を追うごとに値上げされていく。
例外は所沢のタワマンくらい。

[3889: マンション掲示板さん]

>>3888 匿名さん
第一期が一番安くない不動産屋なんてありませんよ。
そこから値下げしたら契約者からクレーム来ますからね。

どこのマンションも期を経るごとに値上げしていきます。
これ、業界の常識。
例外として全く売れないマンション。これは値上げせずに据え置き販売。

[3890: 匿名さん]

どことは言わないけど、全然売れていなくても毎期しっかり値上げするディベロッパーがあるらしい。

[3891: eマンションさん]

>>3890 匿名さん

デイロッパーをディスってるのですね。あなたは。

[3892: 匿名さん]

>>3891 eマンションさん
就活で落ちたんしゃないですか？（適当）

[3893: 匿名さん]

NISAで投資したオルカンの利回り次第では、定年後はたまには隣のゴルフコースでプレーを楽しむこともできそう。
名門ゴルフコースに歩いて行けるマンションは貴重です。

[3894: 検討板ユーザーさん]

武蔵小金井へバス便(徒歩15分)の賃貸マンションができるそうで、3LDKだと家賃が16万5千円～だそうです。
この金額だと35年ローン換算ならこのマンションが余裕で買える水準となります。

[3895: マンション検討中さん]

面白い話で、同じバスで武蔵小金井という立地がほぼ共通しているのですが、賃料水準がマンション価格より上回っている市場になっています。
このマンションが相対的に割安と考えられる一つの指標が出来てしまいました。

[3896: マンション検討中さん]

賃貸と分譲の価格帯の比較はあまり意味ないですよ。
お互いに交絡因子が多すぎる。

[3897: 通りがかりさん]

>>3896 マンション検討中さん
そうでしょうか？
マンション購入にあたって参考にする材料の一つだと思いますが。
世帯向けの部屋は単身向けと違い、居住年数も長くなりますからね。

[3898: 評判気になるさん]

何を言ってるんだ？
所有するという事は様々なリスクを負うということ。
賃貸より居住費が高くなるなら買う訳ないだろ。

[3899: eマンションさん]

管理費、修繕積立金、火災保険…
購入するとこれらもかかります。

[3900: eマンションさん]

>>3898 評判気になるさん
賃貸は他人の資産に金を垂れ流し続けるんだけど、同じ以上の金を払って老後何も残らないリスクは無視するのかい？
それに建物が古くなって引越しを余儀なくされた時、次の契約がすんなり結べるならいいけどそんなに甘くないよ。

[3901: 名無しさん]

>>3899 eマンションさん
管理修繕費は家賃と比べたら圧倒的に割安です。
火災保険は賃貸も加入させられます。

[3902: マンション掲示板さん]

なんだなんだ笑
めちゃくちゃ論破しようとしてる人がいるな笑
賃貸は賃貸、購入は購入の良さがあるんじゃね？

[3903: 評判気になるさん]

>>3902 マンション掲示板さん
それ。そしてここはマンションの購入検討スレだから賃貸の方が良いという話をする場所ではない。

[3904: マンション検討中さん]

賃貸で借りるより安いから割安とか言う謎理論展開する奴がいるから総ツッコミ状態になってるだけだろ。

[3905: マンション検討中さん]

マジレスすると修繕積立金を適切な水準まで上げたら賃貸の方が安い物件が割安な訳ない。

[3906: マンション検討中さん]

あまりにもディベロッパーのやり方が悪辣なので、修繕積立金の段階増額方式に対する規制を国が検討しています。
規制が決まれば予定より早く修繕積立金を上げる必要が出てきますが大丈夫ですか？

[3907: eマンションさん]

>>3904 マンション検討中さん
賃貸の方が良いと思っている人はマンションスレに来るべきじゃないと思う。
そもそもの価値観が違うんだから荒れる原因にしかならない。

[3908: 検討板ユーザーさん]

>>3906 マンション検討中さん

またデイベロッパー　ディするですね。そんなに嫌いなら買わなきゃいいだけかと。陰湿ですかね。

[3909: 口コミ知りたいさん]

>>3907 eマンションさん
ストローマン論法止めてくんない？
どこにも賃貸の方が良いなんて書いてないだろ。
私はトンチンカンな発言してるやつがいたらそりゃあ突っ込むよねって言ってるだけ。

[3910: 通りがかりさん]

ここですよね？
中央線沿いで唯一70㎡が3000万円台で買えると噂の新築マンション。
住みやすいですか？

[3911: マンション検討中さん]

三千万円じゃ買えません。六千万円前後です。
住環境は長閑な田舎なんで利便性はお察し。
最寄りのスーパーがドアtoドアで15分くらい掛かる事が一番のネックです。

[3912: マンション検討中さん]

一番大事な点ですが、最寄駅は西武新宿線の花小金井駅です。
中央線の武蔵小金井駅はバスで行けますが、中央線沿線マンションと書くとそれは嘘になりますね。

[3913: 検討板ユーザーさん]

>>3910 通りがかりさん

はあ？マンション購入のリテラシー低すぎ。うそは、いけませんね。

[3914: 名無しさん]

>>3911 マンション検討中さん

張りつき人間だあ？ひまだな。

[3915: 評判気になるさん]

>>3909 口コミ知りたいさん
相手にしなきゃ良いんじゃない？
別にアンタがここで突っ込んだところで誰かが助かるわけでもなければ、無視して誰かが困ることもないでしょ。
マンション購入の掲示板なんだから荒らしだと思われるよ。

[3916: 検討板ユーザーさん]

とりあえずこのマンションは定期的にアンチが湧くぐらいには人気があるというのは確かだな。
売れないマンションはそもそも掲示板が動かない。

[3917: マンション検討中さん]

それ本気で言ってます？
これだけ上り調子の不動産市況で3年掛けても完売しない都内の物件なんて他に数件しかありませんけど。
あ、一件はお隣のシティテラスですよ。

[3918: 匿名さん]

>>3917 マンション検討中さん
この人、定期的に表れて毎回同じこと言ってんな笑

何回も書かれているけど、ディベロッパーが短期間で売る方針じゃないんだから〇年で完売するしないの話じゃないでしょ。

[3919: マンション検討中さん]

この物件が人気物件と言う発言は誤りなのできちんと訂正して謝罪してほしいですね。
販売に3年もかかる人気物件はありません。

[3920: 匿名さん]

>>3919 マンション検討中さん
訂正と謝罪…笑
自分で言っていて恥ずかしくないの？

[3921: 匿名さん]

>>3919 マンション検討中さん
ただの通りすがりのマンション好きという身で、客観的に見て価格的にも普通に良いマンションだなと思ったので書き込みましたが一部の方を嫉妬させる形となってしまいましたので、ここに陳謝いたします。
なお、売れないマンションは掲示板が過疎っているというのはあながち間違っていないとは思っておりません。