シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3841: 口コミ知りたいさん]

>>3835 匿名さん

郊外で駅徒歩５分以内ではない物件にリセールバリューを期待することは危険ですね。
リセールバリューとは、とどのつまり中古で売った時に買いたいと手を挙げる人が多いが少ないかです。
原理はオークションやメルカリと同じです。
駅近より小金井公園が近いことが良いと考える層は一般的に少ないです。
この物件の坪単価程度であれば、さらに郊外の駅近物件が手に届き、現状はそちらの方が人気です。
勤務時間もドアトゥドアなら結局そこまで変わらないケースも多いです。
中央線界隈だとプレミスト昭島が良い事例です。

[3842: ご近所さん]

小金井街道に面して建っている棟は、販売済みですか？　いつ頃から入居されるのでしょうか？

[3843: 評判気になるさん]

金利上がって、お得意のスミフ戦法も使えなくなるかもね。

[3844: 匿名さん]

マンションスレなのにマンションそのものでなく不動産会社批判している人の意見は参考にならないので控えてください。

[3845: 通りがかりさん]

スミフ戦法使わない＝値下げ
だけどね。

[3846: 匿名さん]

駅近より小金井公園が近いことが良いと考える層は一般的に少ない、、、確かにその通りですね。
確かに小金井公園は良い公園ですが、多くの人がマンションに求めるのは駅近と生活利便性＝資産価値だと思います。

[3847: 匿名さん]

>>3846 匿名さん
貴方の言う多くの人じゃなくて申し訳ないのですが、私は小金井公園の近さと、駅からの距離で購入を決めました。

このマンションは小金井公園という都内屈指の都立公園が目の前にあるという他のマンションにはない独自の強みがあるので、刺さる人には刺さる物件だと思っています。
休日にはわざわざ車で遊びに来る家族連れの数を見ればその強みはある程度理解されるはずです。

駅からの距離も慣れてしまえばどうってことはなく、坂道もないので負担になっていません。

老後の楽しみは春夏秋冬を小金井公園やたてもの園で楽しむことです。
私がマンションの営業だと思うのならどうぞご自由に。

[3848: 匿名さん]

そもそも世帯向けマンションでリセールを意識している人って少ないんじゃないか？
買っている人の多くが小さい子供のいる世帯でしょ。
そうなると巣立つまでに20年はかかる。

その頃に今よりも高い値段で売れるマンションなんてほとんどないよ。
残ローンを考慮しても20年後に２千万台で売れれば勝てる価格なんだし、神経質になるだけ無駄だと思うね。

[3849: 検討板ユーザーさん]

そりゃ資産価値あった方がいいに決まってるけどここ買う人はそれよりも周囲の環境とか他の事を重視してるでしょ
リセールだの資産価値を重視するならはなから23区の駅近物件検討してます

[3850: 名無しさん]

>>3849 検討板ユーザーさん

まさにそれ。多摩地域の私鉄沿線マンションでリセールを意識すること自体がズレた話。

[3851: 評判気になるさん]

いやいや、リセールを意識しないで買う人なんていないでしょ。
値上がりが期待できないのは理解しているけど、残債割れして売却したいときに売れないようなマンションでは困る。

[3852: 評判気になるさん]

>>3851 評判気になるさん
いや、だからここを買うような人はそもそも20年は住む前提で買うだろうから、その時点での残債なら余裕で資産価値は保てるでしょって話よ。
35年で組んでも築20年で3000万ちょっとと考えれば十分需要はある。
よっぽど田舎に行かなければ都内で築20年、3LDKマンションが3000万では転がってないでしょ？

[3853: 評判気になるさん]

20年後は少子高齢化が更に進み人口が20％程度減少していると予測されている。
今とは全く違った市況になっているだろう。
不人気な駅では3,000万円未満のマンションなんて腐るほど転がってると思うけど。

[3854: 検討板ユーザーさん]

>>3853 評判気になるさん
東京駅まで50分以内、新宿駅まで30分以内の駅が不人気駅と言うのなら、ほとんどの駅が不人気駅となりますね。
20年後の市況が楽しみだ。

[3855: マンション検討中さん]

小平市、小金井市は2050年も人口は横ばいとの予測は出てますけどね。

[3856: 匿名さん]

20年後は労働人口も減少しリモートワークも普及しているでしょうから、通勤ラッシュも軽減され今とはまったく違う様相になっているでしょうね。
多少勤務地から遠くても、駅力が高い地域の中核駅に人気が集中するようになっているんじゃないですかね。
西武線沿線はどこも駅力が低いので厳しいかもしれませんね。

[3857: 匿名さん]

例えば、本厚木や流山は既に子育て世代に人気の地域となっており、今後もその傾向が続くでしょう。

[3858: 匿名さん]

>>3856 匿名さん
となると、武蔵小金井までシャトルバスが平日運行しており、土日でも目の前のバス停から10分ちょいで行けるこのマンションの価値が大幅に下がることはなさそうですね。
中央線へのアクセスが同じ花小金井最寄りのマンションと比べると良好なので。

[3859: 匿名さん]

バス便物件は厳しいでしょうね。
そもそも、住人の高齢化が進んでもシャトルバスの運行を維持できるんですか？
「ワシはもう定年してシャトルバスを利用しないから、金食い虫のシャトルバスは廃止して管理費を下げろ！」
という住人が多数派になって、シャトルバス運行廃止になる可能性が高いと思いますけど。

[3860: 匿名さん]

もっと言うなら、スーパーまでドアtoドアで15分掛かるような物件は厳しいでしょうね。

[3861: 匿名さん]

もうコナカが潰れてスーパーになることを祈るしかない。

[3862: 検討板ユーザーさん]

>>3859 さん

逆逆
定年して歩くのも大変になるからシャトルバス使うんでしょ。
それに、仮にシャトルバスが廃止されても実質マンション専用のバス停が目の前にあって、本数も多いから武蔵小金井まで行くのは困らないよ。

否定のための否定が苦しくなってるからもう他のマンションスレ行きなさいよ。

[3863: マンション検討中さん]

>>3860 匿名さん

世帯向けマンションに住んでいる人の多くが車所有者、駐車場もそのための台数が用意されている。
もし運転が出来なくなってもネットスーパーがあって専用の受け取りBOXがある。

あれか、これを言うと「店で直接見て選びたいのだ！」って言うんだっけ？

[3864: 匿名さん]

ネットスーパーって品揃え悪いし高くないですか？
私はネットスーパー実際に使ってみて満足度が低いのでやはり実際に見て買いたいです。

[3865: マンション掲示板さん]

>>3864 匿名さん

そうしたいなら、そうすればいいのではないでしょうか？

[3866: 匿名さん]

>>3864 匿名さん
それぞれの価値観の話なので、マンションの話とは逸れてますね。

個人的には米とか調味料とか重いものを買うのに便利なのでよく使ってますよ。
生鮮食品は現地で買うことが多いので使い分けですね。
このマンションは専用ロッカーの他に入居者用の共用カートもあるので、ネットスーパーは使いやすいと思います。

[3867: 匿名さん]

ほら、やっぱり私と同じじゃん。
生鮮食品は見て買いたいって思うでしょ。
品質が一定な消耗品類はネットスーパーで良いけどそうでないものはやっぱり見て買わないと。

[3868: 検討板ユーザーさん]

>>3867 匿名さん

ここはマンションスレであって、スーパーマーケットスレではないのですが…

[3869: 匿名さん]

たしかに・・・でも、主婦としては買い物事情はけっこう重要なので、参考にはなるかもしれません。
入居者専用のシャトルバスってどうなんでしょう？便利そうだけど、本数とか時間帯とか限定されてるんでしょうから、どうなのかな。前レスにそんな内容がありそうだけど、まだ見てません（汗）
シャトルバスがあるってことは駅遠いんだろうなとも思ったんですけど、近い駅で徒歩10分なんですね。それは普通に安心かもしれません。普段は徒歩で、雨とか荷物重いとかの時にシャトルバス使えるとありがたみを感じるかも。

[3870: マンション検討中さん]

通りすがりですが、バスとか共用設備のためかここ管理費が割と高いような感じしますね。修繕積立費も今は1万円以下で安めみたいですが今後上がるのは確実そうなので、管理費＋修繕積立費で将来は月5-6万くらい見ておくべき物件なんですかね。

[3871: 評判気になるさん]

>>3870 マンション検討中さん

検討を装いディスる輩。寂しい限り。

[3872: eマンションさん]

>>3869 匿名さん
だいたい20分に一本の本数で走っているようです。
武蔵小金井からは2kmぐらいあるので、行くとしたらバスか自転車でしょうね。

[3873: マンション検討中さん]

最近中古も出ているようなのでちょっと様子見しようかなと思いました。内見もしましたが建物、周りの環境も良いですね。

[3874: 買い替え検討中さん]

将来、修繕積立金・管理費で６万円以上払うとなると重たいと感じ、私は撤退しました。
住環境は良さそうですが。

[3875: マンション掲示板さん]

>>3873 マンション検討中さん

すみふの仲介のやつですかね？
中古でも新築でも値段がほぼ同じですね。
手数料分を乗せると中古の方が割高になってしまいます。

[3876: 評判気になるさん]

>>3875 マンション掲示板さん
どうせ今後もっと下がるでしょ。

[3877: 口コミ知りたいさん]

>>3876 さん

>>3876 評判気になるさん
下がるまで待てる人は待てば良いですし、待てない人もいます。
まぁ、待てば下がると信じて不動産価格が上がり続けているのがここ5年の不動産市況なんですがね。

人件費や建材価格は5年前と比べて上がっていますし、残念ながら下がる見込みもありません。
今は他の新築マンションで同じような条件だとどこも6000万オーバーで出して来ていますし、買い逃すことがないと良いですね。

[3878: マンコミュファンさん]

>>3876 評判気になるさん

ずっと買えない人です。

[3879: マンコミュファンさん]

オーケーのネットスーパーが使えるので、今のところ困っていない。

[3880: 口コミ知りたいさん]

不動産バブルももうそろそろ限界でしょう。
都心以外はもう不動産売れてないですしね。
多摩地区の物件は売出し価格と成約価格の乖離が10～15%くらいまで拡大していると聞きました。

[3881: 口コミ知りたいさん]

売り出して半年以上売れ残っている物件なんかは指値で1割くらい下がる可能性が大いにあるということ。
売却に期限のある売主なら飛び付く事は十分に考えられます。
今は中古を安く買うチャンスなんじゃないですかね。

[3882: マンション掲示板さん]

>>3880 口コミ知りたいさん

で。

[3883: 匿名さん]

>>3881 口コミ知りたいさん

ここは、安くならないので、他行ってください。

[3884: 通りがかりさん]

>>3880 口コミ知りたいさん

となると周辺にはここより高い物件が多いのでそちらの売れ行きが心配になりますわね。

[3885: 匿名さん]

自身が満たされていればこんなところでわざわざネガキャンなんてしないからね…お察し。

[3886: マンション検討中さん]

>>3883 匿名さん
マジで住友不動産の販売スタイルってそんな感じだからな。
相場は住友不動産が作る。
それに着いて来れない貧乏人は相手にしない。
値引きなんて一切しない。

[3887: マンション検討中さん]

だから住友不動産の新築マンションの値下がりを待つなんて時間の無駄。
ネガキャンなんて無意味。
値下げなどしない。
安く欲しいなら売却期限のある個人売主から中古を安く買い叩くしかない。

[3888: 匿名さん]

住友不動産の新築マンションを買うなら1期で買うのが鉄則。
時価販売なので、期を追うごとに値上げされていく。
例外は所沢のタワマンくらい。

[3889: マンション掲示板さん]

>>3888 匿名さん
第一期が一番安くない不動産屋なんてありませんよ。
そこから値下げしたら契約者からクレーム来ますからね。

どこのマンションも期を経るごとに値上げしていきます。
これ、業界の常識。
例外として全く売れないマンション。これは値上げせずに据え置き販売。

[3890: 匿名さん]

どことは言わないけど、全然売れていなくても毎期しっかり値上げするディベロッパーがあるらしい。