シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[383: マンション検討中さん]

>>382 ご近所さん
貴重な情報ありがとうございます！
やっぱり生活圏は小平になりますよね。
スーパーもわざわざ武蔵小金井まで行くのは自転車使っても遠いなと思っていた所でした。

[384: 通りがかりさん]

ゴミ袋なんですが、武蔵小金井駅でも駅前のドンキやイトーヨーカドーで小平市のゴミ袋売ってますよ。

保育園は、花小金井周辺は多くて便利ですね。

[385: 通りがかりさん]

これだけ大雨が多いと、不謹慎だけどこのマンションのように水害に強いエリアがいいのかなって思う。

[386: ご近所さん]

>>385 通りがかりさん
全然不謹慎ではないのではないでしょうか。むしろ自然な考え方だと思います。
標高が高い、河川から遠い、ハザードマップの浸水予想もないですし、災害に脆弱ではないエリアであることは確かです。

[387: マンション検討中さん]

シティテラス小金井公園のときはマンションマニアさんも記事にされてましたけど、こちらは記事にならないですね。。
竣工されたら記事になるとかないかしら。
価格が更新されてるので訪問はしてるけど、記事にするのは気に入ったマンションだけらしいのでノーコメントなのかしら泣

[388: 匿名さん]

>>387　マンション検討中さん
>>マンションマニアさんも記事に
こういったのって、スポンサーだと記事にするとかなんでしょうか？
PRなら記事化なのかとも思いましたが・・・

>>記事にするのは気に入ったマンションだけらしい
競合を比較して記事にしてもらったり、このエリアが注目とエリアのことを触れてもらったりしたいなと思います。（勝手な希望ですが）

[389: 匿名さん]

初めてモデルルームに行った時に見せてもらった、マンション紹介のムービー、YouTubeで公開してくれないですかね～。まだ、前情報ほとんど持ち合わせず行った頃だったので、なんとなくしか覚えてなく…。今、改めて見直したいと思うのですが。住友不動産さんに期待したいところです。でも、まぁ、モデルルーム限定公開なんでしょうね～。

[390: マンション検討中さん]

すみふさんは1期販売が底値なんで…
悩んでる間にじわりと値上げしてきますよね。

[391: マンション検討中さん]

23区民で現在こちらのマンション検討してます。小平市の行政サービスだったり、財政状況がどうなのか不安ですね。財政状況はブリジストンがあったりで悪くないようですが行政サービスという点で明確に23区と違うのはこどもの日医療費でしょうか。23区だと15歳まで所得制限なしで無償ですが小平市だと所得制限ありですね…　ワクチン接種率とかで見ても行政の差が大きいので今後選ぶ際の判断軸のひとつかなと思っています。

[392: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
東京特別区（23区）と比較したら都下の自治体は行政サービスの充実度は見劣りすると思います。
特別区は市町村と違い、東京都の子会社のような位置づけなので、各種行政サービス（ごみ処理等）を都が処理したり、合同で競馬組合を運営したり、都が財源調整したりして、他の市町村と違い、特別扱いされています。
したがって財政とか行政サービスを気にするなら特別区のほうがいいです。

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん
おっしゃる通りですね。
ありがとうございます。23区と比べるとそうですよね！小平市に住んでいる方々が不便を感じたり不満を持ってたりするのかな？というところが気になっておりました！ただ、今度市長選挙もあるようですし、また市長次第で色々と変わるかもしれないですね。

[394: 住民板ユーザー]

市長選挙、四月に終わったけど…？

[395: 検討板ユーザーさん]

>>393 マンション検討中さん
新しい市長さんになりましたが、前市長からのものを継承するようなこともチラホラ書いてあったような気がしますよ。
たいして変わらないかと・・・

[396: マンション検討中さん]

小平市というか、多摩エリアはほぼ小中学校医療無料化はないから、なればいいなって感想だね。

ゴミ有料化とかは小金井市が色々揉めたのが地元民には印象的だからゴミ有料化もそんな気にしてないかな。

そのほかの行政サービスで、23区に大きく劣るって聞いた事はないが、このコストを気にして住居を選ぶ程の差がないかなって住民層だと思う。

[397: マンション検討中さん]

23区って言っても、港区や千代田区などから幅広く存在してるから、財政問題は様々だと思うんだけど、

多摩エリアは概ね武蔵野市や府中市が財政的にかなり優良な状況ですね、小平市は何気に財政状況はいい市で有名なのでこれも問題ないかも。

そもそも小平でもどこでも、所得制限以下であれば行政サービス重要だが、23区内であっても保育園や高校など所得によって優遇変わるので結局はあんまり意味がないかもですよね。

[398: 匿名さん]

まあ確かに、世帯年収900万以上になってくると行政サービスといってもどこも変わらん。世帯年収500万前後だと重要だとは思うが。

[399: マンション検討中さん]

ここと西東京のヴィーガーデン中古で迷っています。
あちらは建物南側が第1種低層住宅で眺望がいいと言います
他に比較検討されている方いませんか？

[400: ご近所さん]

>>399 マンション検討中さん
ヴィーガーデン中古を検討したことがあります。かなり大規模マンションで存在感はありますし、近くにはサミットや総合病院もあり、落ち着いた住宅街となっていて、住環境は良いと思います。
難点を挙げるなら、１つ目は最寄りの田無駅に徒歩20分弱はかかること。２つ目は路線バスのバス停がマンションにありますが、シティハウス小金井公園のバス停（小金井公園北）は武蔵小金井駅行き一択のところ、ヴィーガーデンは吉祥寺駅と武蔵境駅行きのバスが交互に来るようなので、行き先によって待たないと行けない場合があると思います。
アクセス性をどれだけ重視されるかを踏まえて検討されるといいと思います。

[401: 名無しさん]

>>390 マンション検討中さん

それを言う人多いけど、一昔前の話ですね。今は下げてくるケースも多いですよ。

[402: マンション検討中さん]

需要のある物は高くなるだろうし
需要のない物は安くなる
それはマンションでも何でも当たり前だと思います。

先月ここのモデルルームに行った時の賑わいを見たら「人気がない」とは思えないですね。

担当の方が教えてくれましたが重要事項の説明会にも何組も参加していました。

立地、広さ、価格、仕様、将来を見据えた管理など、わたしには評価できるポイントが多く感じました。

いくつかモデルルームを見ましたか、ここは有力候補です。

[403: 匿名さん]

>>402 マンション検討中さん

想定を超える反響と、営業の方が言ってましたね。
立地、価格、仕様など、私にとってもバランスが良かったです。

特に立地は、花小金井駅は徒歩圏内、武蔵小金井駅はバスですが、目の前がバス停orシャトルバスで、徒歩圏内というか、徒歩がほとんどないor少し歩くだけ、という立地で、立地は一生変わらない、変えられないので、かなり魅力的に感じました。西武バスに路線廃止されたら困りますが、ここのバス停は、フォークの持ち手、みたいなポジションのバス停なので、リスクも比較的に低いのかなと思います。

もちろん、立地の話をすれば、JRの駅前の方が良いのでしょうが、それだと価格が上がってしまいますしね。その代わり、あの小金井公園が身近にあるので、価格も含めて、うまくトレードオフしているのかなと感じます。

[404: デベにお勤めさん]

ブリリアシティ三鷹で破格の値引がスタートしているとの情報が掲示板にありました。
値引が1000万が狙え、破格の値段のようです。
ここの競合物件だけに、気になる情報です。

一度アンケートに答えた人に、再度、値引のハガキが
届いているのかもしれませんね…

[405: 口コミ知りたいさん]

>>388 匿名さん
マンションマニアってあんまりバス便のマンション紹介しないイメージ

[406: 名無しさん]

ブリリアント三鷹は、本当に競合している物件なのでしょうか？

[407: 匿名さん]

西武バスの金額式IC定期券だと、購入している金額の区間であれば、どこでも定期券区間として使えるんですね。

マンションからスーパーが少し遠いな～と思っていますが、

・小金井公園北～武蔵小金井駅200円区間
・花小金井駅入口～小金井公園北180円区間

なので、武蔵小金井駅までのバス定期券を持っている場合は、西友まで行きは歩きで、荷物を持った帰りは、西友目の前の花小金井駅入口バス停から乗って帰るのもアリだなと、気がつきました。バス本数も多い区間なので、タイミングあえばパッと乗れそうですし、バス定期券を支給される企業にお勤めの場合は、活用できそうですね。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

金額式IC定期券は、記名式(利用は本人限定だが、紛失時再発行可能)、無記名式(利用者限定はないが、紛失時再発行不可)があるので、無記名式で買えば、例えば、旦那さんの定期券を奥さんが使うということも可能ですね。

[409: 匿名さん]

バス利用の場所でも本数が多いとさほど不便を感じないかもしれません。
マンション専用のシャトルバスも出るようなのでしばらくは苦労せずに済むのではないでしょうか。

食品を買えるお店までは徒歩10分超ではあるけれど複数店舗があるので便利と言えば便利でもあると言えますか。
自転車や車を活用してまとめ買いなどしておくといいのかなと思います。
ネットスーパーも複数あるようですし実店舗でも買い物したものを配達してくれるシステムがあると便利でしょうね。

[410: ご近所さん]

隣接地の者ですが、ゴルフ場側が幕が剥がされてきました。
シティテラスと比較するとシックな色合いで好感です。
ただ予想以上に隣接してると感じるところもありますね。

[411: 匿名さん]

>>410 ご近所さん

現地写真、ありがとうございます！
ついに、外観が見えるようになったんですね！
接近感は、なかなかありそうですね～。
2月か3月あたりに予定されている内覧会を、
今からとても楽しみにしてます。
引っ越しまで、あと1年3か月くらいかな…。
ここはシティテラスの方々から色々教えてもらえるのでありがたいです。
よろしくお願いします。

[412: マンション検討中さん]

ここはもう4千万円台中程の値段では買えないのでしょうか。

[413: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

今年春頃の価格表だと、南向きのG棟は1階含めて全て5000万円以上でした。中庭・東向きのB棟は、1階から中間階あたりまでで、4000万円台後半がメイン。シティテラスに面しているD棟は、4000万円前半～から設定がありました。

この感じであれば、第二期以降に販売されると思われる、シティテラスに面したF棟で、4000万円台半ば～で、もしかしたら設定があるかもしれません。ただ、第一期で、結構反響があるようなので、第二期以降の価格設定にどれくらい影響が出るか、と言ったところでしょうか。ひとまず、住友不動産にお問い合わせしておいて、第二期以降のスタートダッシュを逃さないようにするのが良いかもしれません。

[414: 匿名さん]

>>410 ご近所さん

写真から拝見すると、シティテラスとシティハウスが繋がる道路のところあたりですかね。ここが繋がれば、シティテラスC棟あたりから小金井街道へ抜けるのが近くなるので、路線バス利用や、小金井公園へ行く際は便利になりますね！

[415: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[416: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
残念ながらすでに金額があがってて、その見学では買えないですね泣　下のマンマニさんの価格見ると四月時点ではもうB棟一階でも5000万円です。。

[417: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん

ということは、私が検討したタイミングは、
値上げの直前だったのかもしれません…。
こんなに短期間で、価格が上昇しちゃったんですね…。
第二期以降にお手頃な価格が出れば良いのですが…。

[418: ご近所さん]

>>414
そうです。おっしゃるとおり地役権設定後は、シティテラス側としては利便性が高まりますし、グランドエントランス側の入口には上質感のあるファサードがあってうれしく感じております。

>>411
私もシティテラスが建設中の時は様子を見に来て入居を心待ちしてたのですが、隣地でシティハウスがぐんぐんと建設される様子をみて、当時の記憶を追体験するような感覚があります。完成が待ち遠しいですね。

[419: マンション検討中さん]

>>417 匿名さん
ご丁寧に教えてくれてありがとうございます。
全体的に価格が上昇傾向なのは承知していましたが、我が家は平均的なサラリーマン家庭なので、5千万円を超えてくるとちょっと付いていけないです。
小平市でもこの状況なのですね。新築は諦めて中古にするか、もう少し郊外に下って検討してみます！
ありがとうございました！

[420: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん

富裕層は一握りなんですから、家の購入は、やはり、私含めて、一般サラリーマンが夢を見ることができる価格であって欲しいですよね…。教育、余暇、老後、など、家ばかりにお金をかけていられないですしね…。

JR中央線近郊だと、ジオ国分寺(国分寺駅駅徒歩17分で、むしろ西国分寺駅徒歩11分の方が近い)と、プラウドシティ豊田多摩平の森(駅徒歩9分、イオンモール近接)が最近新発表されましたが、価格が気になりますね。良い物件に出会えたらいいですね！

[421: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹で破格の値引提示があるようです。（掲示板情報より）
3LDKが3000万前半なら、ここと同じバス便でもあちらに優位性がありますね。

残り21だそうです。

[422: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん

借地の時点で安くても検討外ですね。
ここと違って西武新宿線の駅すら遠いし。

というかその情報をここで言う必要ありますかね？
元々比較検討してる人はあちらの掲示板にも行くでしょ。

[423: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん
情報ありがとうございます！
どちらも良い物件ですね。価格発表が楽しみです！

[424: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹は、たしかに私も比較検討はしました。

・総武線・東西線始発の三鷹駅にダイレクトアクセス
・北裏バス停が始発
・スーパーが目の前

は、良い点でしたが、

・借地権
・西武新宿線武蔵関駅まで徒歩16分=完全バス便物件

が、ネックでしたね。

シティハウス小金井公園のリード点は、あくまで花小金井駅徒歩10分であることのように思いますね。ここが無ければ、シティハウスも検討外だったかもしれません。そして、幹線道路の小金井街道に面していることで、バス停目の前&本数多数で、武蔵小金井駅のアクセスもさほどストレスがない、という、ここでしかあり得なかった立地が、個人的には決定打でしたね。スーパーがもうちょっと近くにできてくれたら、もう言うことない感じです。

[427: マンション検討中さん]

[No.425～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[428: 坪単価比較中さん]

410さんの写真を注意深く見て頂くと解りますが、シティテラス小金井公園側のベランダが透明で、シティテラス小金井公園住民から部屋が丸見えなんです。

シティテラス小金井公園はA,B,C棟と並行して建っていますが、ベランダは不透明ガラスが使用されています。

シティハウス小金井公園居住者の対策は、カーテンを閉め切るか、ベランダに目隠しを設置するかですが、後者は住民にとって余計な出費ですね。

[429: 匿名さん]

>>424 匿名さん

こことブリリアシティ三鷹との比較検討者は多いですね。
値引により定借・バス便とはいえ、都内で3000万前半で3LDKが
購入出来るなら、かなりコスパはいい。

20年住んで、3000万で売れればお得だと思います。

[430: マンション検討中さん]

>>428 坪単価比較中さん
たしかにそうですね。私も低層階契約したので最初は気にしてましたがマジックミラーみたいになるようなシールとかであれば数千円程度で対応できますし、そこまで気にしなくていいんじゃないですかね。

ちなみにシティテラス小金井公園と向き合うってことはD棟かな。

[431: 匿名さん]

>>430 マンション検討中さん
一般的に管理規約で共用部（バルコニー）に手を加えることは禁止されているので、営業に確認されたほうがいいと思います。
私の住む分譲マンションは、管理規約で共用部分にあたるベランダの窓ガラスは、シールを貼ることすら禁止されています。

[432: 匿名さん]

>>428 坪単価比較中さん

HPのランドスケープのCG画像を見る限りは、中庭側の棟も透明手すりガラスのように見えますね。B、C、E棟とも低層階であれば植栽があります。シティテラスと違って透明になったのは、棟同士の距離が少し離れたからかもしれませんね。むしろ、中庭側の場合は、中庭が楽しめるように意図されたのかな。

D棟一部の向かいは、シティテラスAⅠ棟の通路ですね。写真をアップしていただいてるあたりは、F棟あたりですが、向かい側にはシティテラスB、C棟の壁があります。

リビング同士の向かい合わせではないのですが、気になる場合は、レースカーテンなどで対策するような形ですかね。通路からずっと目線を送ってくるとしたら、それはそれで困りますが…汗

どちらかと言えば、東向きであるD、F棟の場合は、向かい側シティテラスの高さの関係からくる、午前時間帯の日の当たり方が気になってきますね…。シティテラス上階の西側住戸が削られているのは、恐らく、シティハウスD、F棟低層階への日照を少しは確保する意味なのかもしれません。