シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3801: 匿名さん]

不動産は適正価格で売りに出せば簡単に売れるんです。
でもあえてそのような売り方はしない。安く売るならバカでも・でもできる
じっくりと魚が掛かるまで気長に待ち高値で売って自社利益を最大化するんです。
それがすみふクオリティ。

[3802: 匿名さん]

市況を考えたらむしろ割安ぐらいの価格。すみふの割に良心的な価格設定だな。

[3803: 匿名さん]

何をどう見たら割安と言う評価になるんですか？
割安な物件は瞬間蒸発する市況で3年売れ残ってるんですよ。

[3804: 匿名さん]

今はどこのディベロッパーも立地厳選してるから。
駅徒歩10分圏内から駅徒歩7分圏内の時代になった。
周りに生活利便性の高い施設もなく、最寄り駅も最寄りスーパーも敷地の端から徒歩11分じゃそりゃあ売れ行き悪いでしょうね。
建物の外観以外に褒めるところがない。

[3805: 匿名さん]

何ですみふの掲示板ってどこも粘着アンチがいるんだ？嫉妬？

[3806: 検討板ユーザーさん]

>>3803 匿名さん
瞬間蒸発していない物件が近くにあるのにその言い方は可哀想だろw

[3807: 匿名さん]

ただの私の勘違いでしたらすみません。
あなたが自分と異なる意見にアンチのレッテル貼りをしているだけで、実はそれが世間一般での公平な評価であるという可能性はありませんか？
だって3年も売れ残ってるんですよ。
本当に割安ならもうとっくに売れているはずとは考えられませんか？

[3808: 匿名さん]

本当に割安な物件というのは晴海フラッグのような物件を言うんです。
最高倍率378倍。平均倍率17.65倍。当然ですが即日完売です。

[3809: 評判気になるさん]

>>3808 匿名さん
割安というか、安い液状化駅遠団地でしょ。
生き残れるか、やばい不調な中古市場で退場。

[3810: 検討板ユーザーさん]

>>3804 匿名さん

あなたは、買う予定のない、嫌がらせしかしないどなたですか？

[3811: マンション検討中さん]

>>3808 匿名さん

比較する先が、晴海フラッグ？オツムテンテンですね。

[3812: 匿名さん]

なるほど。確かにあなたの言い分にも一理ある。
都心3区の大規模再開発案件と少子高齢化で落ち目の多摩地区の不人気路線西武新宿駅沿いの不動産を比較したら失礼ですね。

[3813: 匿名さん]

シティハウス小金井公園、投資としては冷や汗モノだけど、住むなら森林浴付きの高級スパみたいなものかもね。毎日リフレッシュできるけど、お財布の中身もスッキリしちゃうかも！

結局のところ、人生の価値観は人それぞれ。
投資のリターンだけでなく、日々の暮らしの質を重視する人にとっては、決して悪い選択ではないかもしれません。

[3814: 匿名さん]

>>3807 匿名さん
すみふはマンションを即売りしないので、3年も売れ残っている。のではなく、そもそも３年で売る気がない。の方が正しいでしょうね。これは割と知られた話ですよ。

[3815: 検討板ユーザーさん]

最近はスミフ以外も期を分けて販売するようになりましたね
昔は在庫を持つイコール維持費がかかってたイメージですけど年々不動産価値が上がるここ最近の傾向としてスミフ式がどのディバにとっても都合いいんでしょうね。

[3816: 匿名さん]

正直シティテラスの存在がプラスと思えない。あまりに供給過多すぎて、それこそハウスのオンリーワン感が薄れてしまっています。土地をもっと広く使って平置きや自走式駐車場にする等のユーザ目線がほしかった。周りは背の低い住宅街だし、配棟工夫すれば南西側とか眺望ももっと活用できた。テラスとハウスの合わせ技に加えて、お決まりの半地下有料庭もギッシリ＆ところ狭しの機械式。さすがにここはちょっと欲をかきすぎたと思います。外観とエントランスは流石かっこいいだけにもったない。

[3817: 匿名さん]

そんな金にならないことを住友不動産がやるわけないじゃん。
ここは住友不動産らしさがよく出た物件だよ。

[3818: 匿名さん]

>>3816 匿名さん
テラスとの大きな差別化は、小金井街道への近さ。でしょうか。
エントランスの目の前にあるバス停の有無はかなり大きいと思います。
テラス→ハウスへ移り住む人もいるらしく、今後を考えるとテラス側の方が厳しいでしょうね。

[3819: 匿名さん]

>>3818 匿名さん
移り住みって本当ですか？
テラスの中古物件が順調に売れている感覚もないのですが・・
テラスよりは良い物件であることは賛成です。

[3820: 匿名さん]

ハウスもテラスもほとんど変わらなくね？マナカナみたいなもんだろ。