シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3741: 検討板ユーザーさん]

>>3737 買い替え検討中さん

どちらと比較されてますか？興味あります。
今どき珍しい新築の実需物件ですがね。
他買ってください。

[3742: 匿名さん]

多摩地区のマンションなんだから外見だけのハリボテ仕様で十分なんですよ。
むしろ頑張って仕様を上げても昨今のマンションブームに載せられているだけの消費者には理解できないでしょう。

[3743: 匿名さん]

>>3740 評判気になるさん
>>スロップシンク、ディスポーザー、ミストサウナ
私も、ミストサウナについては、かなりがんばっているような気がしました。

設備仕様は、「あれば嬉しいけれどなくてもいい」設備だと、住民全員が欲しいわけじゃないだろうし、全世帯に設備として導入するのは大変なような気もします。
気にせずコストカットしてほしい人も少なからずいそうな気がしますし。

[3744: 通りがかりさん]

>>3742 匿名さん

ある意味リゾートタウンですね。いいんじないですか？分かるひとが買えば。

[3745: 匿名さん]

>>3743 匿名さん
ここはそのぶん共用部分に金かけすぎて結果的に多摩エリアの競合よりも物件価格、管理費ともに割高になってるってことがよろしくないって話では？
まぁすみふさんを検討する人は豪華なエントランスに惹かれて買ってる人も少なくないでしょうから、そこ込みで価値を感じた、で別に否定はしません。

[3746: 匿名さん]

ここ素朴な疑問なのですが、真横に900戸規模のシティテラスがあるにも関わらず、ほぼキャラ被りマンションを出す意図ってなんなんでしょう。気になってはいるのですが、やはりお隣で中古が既にちらほら出ているのも気になってしまい。売る時にあまりに身内内で競合が多いゆえの値下げ合戦にならないかとか心配してます。

[3747: 評判気になるさん]

>>3746 匿名さん
あくまで推測になりますが用地取得自体は一括で行われていたハズなので、ひとつのマンモスマンションとして作ると竣工も時間がかかるので二つに分割することで販売時期を早めたかった、とかですかね？本当の所はすみふさんに聞いてみないと分かりませんが…
あれだけの広大な敷地、どうせなら戸数減らしてひとつのマンションにして別棟で自走式立体駐車場とゆとりある大きな中庭とかにしてくれたらな…と思ってしまいますが、すみふさんに言っても詮無きことですよね

[3748: 検討板ユーザーさん]

>>3747 評判気になるさん
戸数を売ってナンボの世界ですからね。
出来るだけ部屋数増やして儲けるのがデベロッパー。
庭を広く、駐車場を広く、購入者が住みやすく～なんて絶対しない。

[3749: 評判気になるさん]

>>3748 検討板ユーザーさん
いやホント、仰る通り。特にす〇ふは…
分かっちゃいるけど切なくなります；；

[3750: eマンションさん]

スミフに期待して良いのは見た目だけ。
デザインだけは最高に格好良い。
人は見た目が９割、マンションも見た目が９割。
どうせ一部の富裕層以外には品質の違いなんて分りゃしないんだからハリボテで良いんだよ。

[3751: 匿名さん]

（すみふ、というか）このマンションに対してどこの品質が足りていないのか伺いたいですね。

[3752: 匿名さん]

ほぼキャラ被りマンション（笑）
そもそもすみふのマンションは場所に関わらず間取りはほとんど同じではありませんか？
メインターゲットによって共用施設が変わるだけで、規格はほぼ同じではないかと認識しております。

[3753: マンション検討中さん]

メインターゲットであるパワーカップルは何となく流行りに乗ってブランドバッグ買う感覚でマンション買ってるだけから外観だけイケてれば売れる。
だから中身はコストダウン量産型長谷工仕様で十分。
すみふらしい実に合理的な判断。

[3754: マンション検討中さん]

豪華なエントランスとヲサレなプライベートフォレストで騙せる。
て言うか、周りに自然十分にあるど田舎で敢えてコストかけてプライベートフォレスト作る必要どこにあるの？
隣にクソ広い小金井公園あるじゃん。自然を感じたいなら小金井公園行けよ。
維持管理に無駄なコスト掛かるだけじゃん。

[3755: マンション検討中さん]

敷地内にスーパー誘致して生活利便性高めてくれてれば評価したんだけど、まぁがめついすみふがそんなことやらんわな。
むしろ居住性の悪い半地下階作って部屋数増やして自社の利益だけを最大化した。
実にすみふらしい。

[3756: マンコミュファンさん]

2022年2月竣工なのに、まだ売れ残ってる理由ってなんですか？

[3757: 匿名さん]

高いから。

[3758: eマンションさん]

>>3757 匿名さん
花小金井駅4分の某マンションより一千万以上低いので、一概に高いとは言えないのでは……？
まさに私も購入希望で色々と他にも見ていますが、どこもかしこも新築(未入居)物件は6000万～がスタンダードだったのでむしろここが平均価格を下げているのではないかと感じています。

[3759: 匿名さん]

>>3754 マンション検討中さん
そのプライベートフォレストがそうだ、とは断言できないですけど、マンション建てる時に「公開空地」を設けると容積率の制限が緩和されます（法律で決まってる）
また、自治体によっては提供公園を作らねばならない場合もあります。
なので、マンション敷地およびその隣接に一見贅沢な緑地とか公園とかプロムナードが設けられてるのを見て
「ヲサレな見た目で買い手を騙してる！」
と決めつけるのは、短絡的というかちょっと考えが足りないのでは…と思いますよ。

[3760: 通りがかりさん]

>>3755 マンション検討中さん

ディスる業者発言。

[3761: 匿名さん]

そりゃあんた、駅から徒歩4分のマンションと11分のマンションじゃ価格が違って当然でしょうよ。
不動産は駅からの距離が正義。
今の時代は駅から徒歩7分以内であることが求められる。
しかも最寄りスーパー徒歩10分で生活利便性まで低いのが致命傷。
せめて徒歩5分圏内にスーパーがあればね。

[3762: 匿名さん]

不動産バブルで割安な物件は瞬間蒸発する市況でずっと売れ残っているんだから値付け欲張りすぎなのは明らかでしょうよ。
まぁ、いくらが売るかは売手側の自由なので別に悪いことではありませんが。

[3763: 匿名さん]

もう殆ど売れてるんだから既に十分な利益は確保できている。
いつまでも売れ残っているとイメージが悪いのでさっさと販売切り上げて賃貸に出せば良いんじゃないんですか？

[3764: マンション比較中さん]

住宅ローン金利が上がってくる時代で１千万はかなり違いますね…スーパーが近くにないことは不便に感じますが、今の時代ネットスーパーもあるし調べてみると大体のネットスーパーが配達圏内なのでそこまで不便には感じない気もします。
営業担当者はネットスーパーのことにあまり触れなかったので、その辺もセールスしたら良いのにと思いました笑

[3765: 匿名さん]

いや、明らかに不便だ。
異論は認めない。
ネットスーパーは高いし品揃えも悪い。
実際に陳列されている数多の商品を見ながら納得の行く買い物をしたいという人の方が圧倒的多数派。

[3766: マンション検討中さん]

>>3765 匿名さん
横から失礼。おそらくネガコメを連投されている方と思いますが、何か嫌なことでもあったんですか？

[3767: 匿名さん]

>>3766 マンション検討中さん
こういうやつほっとけばいいと思います。

[3768: マンコミュファンさん]

>>3767 匿名さん

同意。買わないのに、やけに感情的にディスる輩ですね。

[3769: 検討板ユーザーさん]

>>3756 マンコミュファンさん

販売調整と売れ残りの区別がつかないリテラシーの低さ。

[3770: 匿名さん]

3年以上掛けて販売調整。
撤退じゃなくて転進。
売れ残りじゃなくて先着順。
何事も物は言いようという事でしょうな。

[3771: 匿名さん]

チビでデブでハゲでブサイクで低年収のアラフォーおじが婚活パーティで「この私がなんと先着順！私は敢えてまだ結婚していないのです！皆さん早いもの勝ちですよ！」って叫んでる感じ？

[3772: 名無しさん]

>>3771 匿名さん

ひどい表現ですね。内部通報されますよ。

[3773: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。エントランス前にほぼ専用みたいなバス停があるのは良いですね。専用待合室が目の前だしシャトルバスより魅力的でした。

[3774: マンション検討中さん]

>>3771 匿名さん
禿げたら禿げでええやん笑

[3775: 匿名さん]

>>3772 名無しさん

大丈夫。なぜなら男性に例えているから。これが女性に例えたら大問題になる。それが今の日本。

[3776: 通りがかりさん]

コンシェルジュ
豪華なエントランス
洗練された中庭
スタイリッシュな外観
オシャレな共用スペース
入居者専用のシャトルバス

まさにタワマンライクな要素を惜しみなくつぎ込んで富裕層になったと錯覚させる、それがすみふん

否定しないが、シンプルに管理費高すぎぃ

[3777: 匿名さん]

>>3776 通りがかりさん
まあ、個人の好みですね。
自分は月2~3万円（他のマンションの管理費+修繕費より高い部分）でこれらを負担するか否かの問題だけです。

[3778: マンション検討中さん]

ここに限らずどこも管理費は高いですねえ。まあ変に安くて汚いよりは良いけど

[3779: 匿名さん]

管理費は高く設定しグループ会社の利益はしっかりと確保します。
代わりに修繕積立金を少なくして負債を将来に先送りします。

[3780: 通りがかりさん]

>>3779 匿名さん

だから、何なの？

[3781: 名無しさん]

資産性が心配なんだよな。3年間売れ残ってるし。買うならずっと住む前提になりそう。

[3782: マンション検討中さん]

場所的に買うなら永住前提で考えています。まあ、老後にコンパクトな家に引っ越すとして、半分で売れたらラッキーぐらいな感覚ですかね～
資産性重視ならもう少し都心を選ぶと思いますが、他の方はどうなんでしょう？？

[3783: 匿名さん]

資産性重視なら住友不動産の物件は微妙だろ。
住友不動産の物件は割高というのはデータではっきり出ている。

悩むマンション購入､どの売り主から買えば得か？
データから値上がり率が高い上位10社を算定
https://toyokeizai.net/articles/-/766615

[3784: 匿名さん]

永住前提で買うなら良いんじゃない。
小平市は若者には人気はないが緑豊かで老後をゆったりと過ごすのには良い街だ。

[3785: eマンションさん]

>>3783 匿名さん

どこまでも投資視点。資本主義の亡者ですね。
ご苦労さん。。

[3786: マンコミュファンさん]

今日たまたまマンション前通りました。
小金井街道を北上して小金井公園、ゴルフ場を抜けた先にホテルのような立派な建物があって凄いと思いました。
花小金井駅まで距離があるのがネックですが、中央線までシャトルバスがあるようで、個人的にはアリだと思いました。
通勤を考えるとあれですが、西武線沿いは良い私立中高もありますし、周囲の環境、子育てにはかなりいいんじゃないでしょうか。

[3787: 匿名さん]

住人です。花小金井駅を使っていますが、不思議と慣れたらそうでもなくなってきます。私も最初は駅までの遠さがネックでした。
帰りは駅から買い物がてらバスに乗ればマンションの目の前のバス停に停まりますし、急な雨の日何かは結構便利に感じることが多いです。

共用部分も綺麗に管理されており、今は七夕の短冊も飾ってあってほっこりしますよ。
気に入った方が新しく来てくれると嬉しいです。

[3788: 匿名さん]

そりゃあ住友不動産の物件は外観デザインだけは素晴らしいから、実物見ると気分は上がるだろうな。

[3789: 匿名さん]

まぁでも見た目は大事だよ。
見た目はリセールに直結するからね。

[3790: マンション検討中さん]

ここはまだ売ってるの？

[3791: 匿名さん]

まだ売れ残っている。
しつこく広告メールを送ってくる。

[3792: 匿名さん]

住友不動産の住まいクラブのメルマガで3年以上毎週欠かさず営業メールが届くのでいい加減うんざりしています。
メルマガを取ってる人間ならば皆そう感じているでしょう。

[3793: 検討板ユーザーさん]

>>3792 匿名さん

停止できますけど。

[3794: 匿名さん]

>>3793 検討板ユーザーさん
ええ、知ってます。
でも3年間も受け取り続けると、なんだか愛着が湧いてきましてね。
一体いつまで続くのかこのままギネス記録樹立するんじゃないかと楽しみにしている自分がいます。

[3795: 検討板ユーザーさん]

>>3238 マンション掲示板さん

どれくらい売れたんでしょうかね。
他デベと違いHPとかにも出さないのでそこらへんが不透明でなんとも足が重いんですよね、、

[3796: 匿名さん]

>>3794 匿名さん
メルマガ停止できるのを知っているのにそうせず、「いい加減うんざり」とわざわざここで書くなんて。失礼ですが性格が歪みすぎじゃないですか？

[3797: マンコミュファンさん]

>>3796 匿名さん

ただの他社の不動産会社の営業ですよ。ディスることに生きがい感じてる輩です。悲しいね。

[3798: 評判気になるさん]

この売れ行きの悪さを見ると、駅遠物件の新規マンション建築計画はなくなりそうだね。

[3799: 匿名さん]

もう少し心に余裕に持ちましょう。
本当に価値があるならたかたがネット掲示板で少し悪く書かれても影響はない。
すぐ売れますって。
あなたがシティハウス小金井公園の価値を信じなくて誰が信じるんですか。
もっとポジティブに考えましょう。
私たちは同志です。
私も最後まで生暖かい目で見守ります。

[3800: 匿名さん]

販売速度は人気のバロメーターですがそれだけがすべてではない。
シティハウス小金井公園はオンリーワンなんです。
別に一番じゃなくても良いんです。
ここは優しい世界なんです。

[3801: 匿名さん]

不動産は適正価格で売りに出せば簡単に売れるんです。
でもあえてそのような売り方はしない。安く売るならバカでも・でもできる
じっくりと魚が掛かるまで気長に待ち高値で売って自社利益を最大化するんです。
それがすみふクオリティ。

[3802: 匿名さん]

市況を考えたらむしろ割安ぐらいの価格。すみふの割に良心的な価格設定だな。

[3803: 匿名さん]

何をどう見たら割安と言う評価になるんですか？
割安な物件は瞬間蒸発する市況で3年売れ残ってるんですよ。

[3804: 匿名さん]

今はどこのディベロッパーも立地厳選してるから。
駅徒歩10分圏内から駅徒歩7分圏内の時代になった。
周りに生活利便性の高い施設もなく、最寄り駅も最寄りスーパーも敷地の端から徒歩11分じゃそりゃあ売れ行き悪いでしょうね。
建物の外観以外に褒めるところがない。

[3805: 匿名さん]

何ですみふの掲示板ってどこも粘着アンチがいるんだ？嫉妬？

[3806: 検討板ユーザーさん]

>>3803 匿名さん
瞬間蒸発していない物件が近くにあるのにその言い方は可哀想だろw

[3807: 匿名さん]

ただの私の勘違いでしたらすみません。
あなたが自分と異なる意見にアンチのレッテル貼りをしているだけで、実はそれが世間一般での公平な評価であるという可能性はありませんか？
だって3年も売れ残ってるんですよ。
本当に割安ならもうとっくに売れているはずとは考えられませんか？

[3808: 匿名さん]

本当に割安な物件というのは晴海フラッグのような物件を言うんです。
最高倍率378倍。平均倍率17.65倍。当然ですが即日完売です。

[3809: 評判気になるさん]

>>3808 匿名さん
割安というか、安い液状化駅遠団地でしょ。
生き残れるか、やばい不調な中古市場で退場。

[3810: 検討板ユーザーさん]

>>3804 匿名さん

あなたは、買う予定のない、嫌がらせしかしないどなたですか？

[3811: マンション検討中さん]

>>3808 匿名さん

比較する先が、晴海フラッグ？オツムテンテンですね。

[3812: 匿名さん]

なるほど。確かにあなたの言い分にも一理ある。
都心3区の大規模再開発案件と少子高齢化で落ち目の多摩地区の不人気路線西武新宿駅沿いの不動産を比較したら失礼ですね。

[3813: 匿名さん]

シティハウス小金井公園、投資としては冷や汗モノだけど、住むなら森林浴付きの高級スパみたいなものかもね。毎日リフレッシュできるけど、お財布の中身もスッキリしちゃうかも！

結局のところ、人生の価値観は人それぞれ。
投資のリターンだけでなく、日々の暮らしの質を重視する人にとっては、決して悪い選択ではないかもしれません。

[3814: 匿名さん]

>>3807 匿名さん
すみふはマンションを即売りしないので、3年も売れ残っている。のではなく、そもそも３年で売る気がない。の方が正しいでしょうね。これは割と知られた話ですよ。

[3815: 検討板ユーザーさん]

最近はスミフ以外も期を分けて販売するようになりましたね
昔は在庫を持つイコール維持費がかかってたイメージですけど年々不動産価値が上がるここ最近の傾向としてスミフ式がどのディバにとっても都合いいんでしょうね。

[3816: 匿名さん]

正直シティテラスの存在がプラスと思えない。あまりに供給過多すぎて、それこそハウスのオンリーワン感が薄れてしまっています。土地をもっと広く使って平置きや自走式駐車場にする等のユーザ目線がほしかった。周りは背の低い住宅街だし、配棟工夫すれば南西側とか眺望ももっと活用できた。テラスとハウスの合わせ技に加えて、お決まりの半地下有料庭もギッシリ＆ところ狭しの機械式。さすがにここはちょっと欲をかきすぎたと思います。外観とエントランスは流石かっこいいだけにもったない。

[3817: 匿名さん]

そんな金にならないことを住友不動産がやるわけないじゃん。
ここは住友不動産らしさがよく出た物件だよ。

[3818: 匿名さん]

>>3816 匿名さん
テラスとの大きな差別化は、小金井街道への近さ。でしょうか。
エントランスの目の前にあるバス停の有無はかなり大きいと思います。
テラス→ハウスへ移り住む人もいるらしく、今後を考えるとテラス側の方が厳しいでしょうね。

[3819: 匿名さん]

>>3818 匿名さん
移り住みって本当ですか？
テラスの中古物件が順調に売れている感覚もないのですが・・
テラスよりは良い物件であることは賛成です。

[3820: 匿名さん]

ハウスもテラスもほとんど変わらなくね？マナカナみたいなもんだろ。

[3821: マンション掲示板さん]

>>3819 匿名さん
初期の頃だとは思いますが、確かに売って少し足すぐらいで帰るなら住み替える気持ちも分かるなぁと。
テラスはカラオケルームやジム等、使わない人は使わない共用施設もありますからね。

[3822: 匿名さん]

>>3820 匿名さん
住み替える人達にとっては広瀬すずと広瀬アリスみたいなもんなのかね？
両方美人だけどちょっと違うみたいな？

[3823: 口コミ知りたいさん]

>>3822 匿名さん

言い得て妙かもしれん

[3824: マンション比較中さん]

>>3816 匿名さん
>>3817 匿名さん

諸々同意。
すみふらしさが良く表れてます。それだけに、惜しい…

[3825: マンコミュファンさん]

>>3823 口コミ知りたいさん
広瀬姉妹は言い過ぎたかな笑
阿佐ヶ谷姉妹みたいな感じかな

[3826: 匿名さん]

>>3825 マンコミュファンさん

検討しない輩を蔓延させるサイト。こういう奴とは、一緒に住まなくて本当に良かったぜ。

[3827: 匿名さん]

おいおい、何言ってんだ。
スミフの物件は外見だけは素晴らしいだろ。
やたら金がかかる港区女子みたいなもんだ。

[3828: 匿名さん]

ここに限らず修繕積立金の積立は絶対に不足するので、築浅期間だけ楽しんでまた新しいマンションに乗り換えるのが正解。
これも女遊びと同じだな。

[3829: 匿名さん]

なんだかんだこのマンション好きなやつ多いなw
マジで売れないマンションは板が動かん

[3830: マンション掲示板さん]

>>3829 匿名さん

早く出てってくれよ。胸糞悪い。

[3831: 匿名さん]

掲示板はお前のものじゃない。
嫌ならお前が見るのをやめろ。

[3832: マンション掲示板さん]

>>3831 匿名さん

お前が書くのやめろ!せいせいする。

[3833: マンション掲示板さん]

>>3832 マンション掲示板さん
3830と同一人物だな？
こんな掲示板で無理するより、外の世界を見てきた方が良い。
他人の資産を貶めるのは良い行いじゃないぞ。

[3834: 匿名]

近所にスーパーできないでしょうか。

[3835: 匿名さん]

管理費、修繕4-5万円超えてきますかね。年金生活の人どうやって住むのですかね？それ考えるとリセールバリューない？武蔵小金井駅にタワーマンションが立つことで競合増えて更にバリューは下がる？？

[3836: 匿名さん]

>>3665 匿名さん

すみふ値引きしないと聞いてますがしてくれるのでしょうか。

[3837: マンコミュファンさん]

>>3836 さん

こういうこと書く輩は絶対買わない。遊んているだけ。

[3838: 匿名さん]

>>3835 匿名さん

このマンションは、リセール目的で買う人いない。
価値観が違うので、あなたの発言は意思決定には、響かない。

[3839: 匿名さん]

スミフスタイルは、住友不動産（通称：スミフ）の独特な販売方針を指す言葉です。この販売方針の主な特徴は以下の通りです：

1. **値引きを行わない姿勢**：
- 価格を高めに設定し、値引きを行わない戦略を貫いています。

2. **定価で購入する顧客を待つ**：
- 定価で購入する顧客を長期間じっくりと待ちます。

3. **「相場は自分たちが作る」という考え方**：
- 市場の相場に左右されず、自分たちが価格を設定するという強い自信に基づいています。

4. **段階的な値上げ**：
- 販売を段階的に進める中で、価格を徐々に引き上げていきます。これにより、第1期で購入するのが最もお得になるように設定し、購入を促進します。

5. **高品質な住宅設備**：
- 高品質な住宅設備をリーズナブルな価格で提供し、顧客に初めから高品質な生活を提供します。

6. **豪華な標準仕様**：
- 豪華な標準仕様を採用し、後から設備を追加する必要性を減らしています。

### スミフスタイルの影響

このスタイルは、住友不動産の強い自信と長期的な視点に基づいています。市場の短期的な変動に左右されず、自社の価値基準を維持することで、ブランド価値を高めようとする戦略です。

しかし、このアプローチには批判的な見方もあります。顧客のニーズや市場の動向を無視しているように見える面もあり、購入者にとっては高価格がネックとなることもあります。

一方で、この独自の姿勢が他社との差別化につながり、住友不動産のブランドイメージを強化している側面もあります。最近では、他の不動産会社もこのスタイルを模倣し始めているとされていますが、元祖は住友不動産であり、業界内での影響力の大きさを示しています。

[3840: マンション掲示板さん]

>>3839 匿名さん

チャットじーぴーてぃーさんかな？