シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3741: 検討板ユーザーさん]

>>3737 買い替え検討中さん

どちらと比較されてますか？興味あります。
今どき珍しい新築の実需物件ですがね。
他買ってください。

[3742: 匿名さん]

多摩地区のマンションなんだから外見だけのハリボテ仕様で十分なんですよ。
むしろ頑張って仕様を上げても昨今のマンションブームに載せられているだけの消費者には理解できないでしょう。

[3743: 匿名さん]

>>3740 評判気になるさん
>>スロップシンク、ディスポーザー、ミストサウナ
私も、ミストサウナについては、かなりがんばっているような気がしました。

設備仕様は、「あれば嬉しいけれどなくてもいい」設備だと、住民全員が欲しいわけじゃないだろうし、全世帯に設備として導入するのは大変なような気もします。
気にせずコストカットしてほしい人も少なからずいそうな気がしますし。

[3744: 通りがかりさん]

>>3742 匿名さん

ある意味リゾートタウンですね。いいんじないですか？分かるひとが買えば。

[3745: 匿名さん]

>>3743 匿名さん
ここはそのぶん共用部分に金かけすぎて結果的に多摩エリアの競合よりも物件価格、管理費ともに割高になってるってことがよろしくないって話では？
まぁすみふさんを検討する人は豪華なエントランスに惹かれて買ってる人も少なくないでしょうから、そこ込みで価値を感じた、で別に否定はしません。

[3746: 匿名さん]

ここ素朴な疑問なのですが、真横に900戸規模のシティテラスがあるにも関わらず、ほぼキャラ被りマンションを出す意図ってなんなんでしょう。気になってはいるのですが、やはりお隣で中古が既にちらほら出ているのも気になってしまい。売る時にあまりに身内内で競合が多いゆえの値下げ合戦にならないかとか心配してます。

[3747: 評判気になるさん]

>>3746 匿名さん
あくまで推測になりますが用地取得自体は一括で行われていたハズなので、ひとつのマンモスマンションとして作ると竣工も時間がかかるので二つに分割することで販売時期を早めたかった、とかですかね？本当の所はすみふさんに聞いてみないと分かりませんが…
あれだけの広大な敷地、どうせなら戸数減らしてひとつのマンションにして別棟で自走式立体駐車場とゆとりある大きな中庭とかにしてくれたらな…と思ってしまいますが、すみふさんに言っても詮無きことですよね

[3748: 検討板ユーザーさん]

>>3747 評判気になるさん
戸数を売ってナンボの世界ですからね。
出来るだけ部屋数増やして儲けるのがデベロッパー。
庭を広く、駐車場を広く、購入者が住みやすく～なんて絶対しない。

[3749: 評判気になるさん]

>>3748 検討板ユーザーさん
いやホント、仰る通り。特にす〇ふは…
分かっちゃいるけど切なくなります；；

[3750: eマンションさん]

スミフに期待して良いのは見た目だけ。
デザインだけは最高に格好良い。
人は見た目が９割、マンションも見た目が９割。
どうせ一部の富裕層以外には品質の違いなんて分りゃしないんだからハリボテで良いんだよ。

[3751: 匿名さん]

（すみふ、というか）このマンションに対してどこの品質が足りていないのか伺いたいですね。

[3752: 匿名さん]

ほぼキャラ被りマンション（笑）
そもそもすみふのマンションは場所に関わらず間取りはほとんど同じではありませんか？
メインターゲットによって共用施設が変わるだけで、規格はほぼ同じではないかと認識しております。

[3753: マンション検討中さん]

メインターゲットであるパワーカップルは何となく流行りに乗ってブランドバッグ買う感覚でマンション買ってるだけから外観だけイケてれば売れる。
だから中身はコストダウン量産型長谷工仕様で十分。
すみふらしい実に合理的な判断。

[3754: マンション検討中さん]

豪華なエントランスとヲサレなプライベートフォレストで騙せる。
て言うか、周りに自然十分にあるど田舎で敢えてコストかけてプライベートフォレスト作る必要どこにあるの？
隣にクソ広い小金井公園あるじゃん。自然を感じたいなら小金井公園行けよ。
維持管理に無駄なコスト掛かるだけじゃん。

[3755: マンション検討中さん]

敷地内にスーパー誘致して生活利便性高めてくれてれば評価したんだけど、まぁがめついすみふがそんなことやらんわな。
むしろ居住性の悪い半地下階作って部屋数増やして自社の利益だけを最大化した。
実にすみふらしい。

[3756: マンコミュファンさん]

2022年2月竣工なのに、まだ売れ残ってる理由ってなんですか？

[3757: 匿名さん]

高いから。

[3758: eマンションさん]

>>3757 匿名さん
花小金井駅4分の某マンションより一千万以上低いので、一概に高いとは言えないのでは……？
まさに私も購入希望で色々と他にも見ていますが、どこもかしこも新築(未入居)物件は6000万～がスタンダードだったのでむしろここが平均価格を下げているのではないかと感じています。

[3759: 匿名さん]

>>3754 マンション検討中さん
そのプライベートフォレストがそうだ、とは断言できないですけど、マンション建てる時に「公開空地」を設けると容積率の制限が緩和されます（法律で決まってる）
また、自治体によっては提供公園を作らねばならない場合もあります。
なので、マンション敷地およびその隣接に一見贅沢な緑地とか公園とかプロムナードが設けられてるのを見て
「ヲサレな見た目で買い手を騙してる！」
と決めつけるのは、短絡的というかちょっと考えが足りないのでは…と思いますよ。

[3760: 通りがかりさん]

>>3755 マンション検討中さん

ディスる業者発言。