シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3639: 通りがかりさん]

今回の地震で地盤の大事さ改めて思い出した。そしたら、ここいいかもな、と感じてるんだけど、災害には強いんだろうか？

[3640: 匿名さん]

武蔵野台地の上にあって地盤は良いけど半地下は線状降水帯が発生したら水没リスクあり。
購入するなら2階以上でしょうね。

[3641: 名無しさん]

かつては災害時の安全性も含めて不動産価格は西高東低でウォーターフロントなんてのは貧乏人が住む場所だった。
しかしそれももはや過去の話。
今は富裕層がこぞって湾岸タワマンに住む時代になった。
時代と共に価値観は変わる。

[3642: 匿名さん]

総戸数740戸　2022年2月8日完成済　入居（引渡）予定日2024年7月下旬
第1期 第2期先着順受付中54戸

大規模で部屋数が多いとはいえ、ほぼ2年前に完成済みでまだ第1期2期販売中とは。
かなりスローな販売方法だなと思いましたが、入居までまだ半年あるのでこれでいいのか。
しかし完成から入居まで2年半？もあるとなると、新築感がだんだん薄くなっていく気もします。
売れ行きとしてはどうなのでしょう？

[3643: 評判気になるさん]

>>3637 名無しさん
ホント、駅からの距離を考えてスーパー誘致してくれてたら評価は全然変わったでしょうね。
すみふがそんな事しないのはわかっちゃいますけど…

[3644: 匿名さん]

スーパー遠いのが最大のウィークポイント。
10分は遠すぎる。

[3645: マンション掲示板さん]

こちらのマンション一度見学しに行きましたが、住んでいらっしゃる方の印象がとても良かったです。
新宿とかに勤務で一馬力で購入されてる方かな？と勝手に想像しました。

駅や商業施設からの距離を考えなければ、すぐにでも購入したい物件ですが、それがネックで二の足を踏んでます。

[3646: 匿名さん]

出やすいの新宿だけだもんな。
一生転勤ない中小企業で新宿勤務なら良いかもな。

[3647: 匿名さん]

3年待てれば小川駅前の長谷工620戸がいいかも。
隣接地に商業施設が同時開発だし、中央線も高田馬場へも出やすい。

[3648: 匿名さん]

3年後もまだ売ってそう。

[3649: 口コミ知りたいさん]

>>3648 匿名さん

売主かい？ユーザーは関係ないよな。

[3650: eマンションさん]

>>3649 口コミ知りたいさん

そうですね。値下がりするわけでもないしね。管理費は、住友が支払うしね。

[3651: 口コミ知りたいさん]

>>3646 匿名さん

意味不明。リテラシーなさすぎ。今は大企業ほど、転勤がない。

[3652: 通りがかりさん]

>>3651 口コミ知りたいさん
お前の発言が一番意味不明だ。
大企業では転勤なし採用が増えているって言いたいのか？

[3653: 通りがかりさん]

転勤なし採用なんて取り替えのきく歯車枠でしかなく誇れる事でも何でもないんだが、最近は出世できなくても仕事が楽で転勤ない方が良いって若者も増えてるんだろうな。

[3654: 匿名さん]

>>3653 通りがかりさん
そりゃ当然だろ。
辞令1つで全国どこでも引っ越しなんて今の時代あり得ないよ。
奥さんも勤めてるのが当然だし、子どもの教育環境が変わるのは大リスク。
ごく一部の幹部候補社員（それになることを夢見る人も含む）以外は転勤なし採用で満足満足。
あなたはリタイア隠居した昭和世代かな？

[3655: マンション検討中さん]

>>3651 口コミ知りたいさん

NTT、メルカリ、ヤフーなど、会社都合の転勤・単身赴任を廃止したり、日本国内なら住む場所や働く場所を自由に選択可能とする制度を導入したりする大企業が相次いでいる。背景には、結婚・出産後も働き続ける女性の増加や、介護や病気治療と仕事を両立する高齢者など、ワークライフバランスを重視する働き手の意識変化がある。

[3656: 匿名さん]

上昇志向がないがそれもまた一つの生き方。

[3657: マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園の投稿で、やたら駅遠やバス便を指摘したり、西武新宿線をディスる内容が多く見受けられます。
シティハウス小金井公園は、マンションから専用シャトルバスがほぼ定時で、運行されており、武蔵小金井駅まで、往は、15分前後、復は10分前後となっており、乗り合いバスのように時間が読めないことは、少なく、冬は寒い中、歩くよりも、快適だと考えています。西武新宿線については、中央線事故による通勤のリスク分散として考えています。
いわゆる乗り合いバスの駅遠立地とは異なるかと思いますので、検討の一助にしていただく

[3658: 通りがかりさん]

>>3657 マンション検討中さん

営業のかたですか？住民の方ですか？

[3659: 匿名さん]

近所にスーパーはできますか？
徒歩10分は遠いです。

[3660: マンション検討中さん]

検討中で色々見てますが、どこも決め手にかけていて決断できません。久しぶりにここに訪問しました。んっ？
5000万～って、値下がりですか？
5200円～だったかと。
単に以前より狭い部屋を出したのですか？

[3661: 匿名さん]

戸建てが全然売れてないから価格暴落してる。
営業マンめっちゃ必死で定価から一千万円の値引きを提示された。
多摩地区はマンションと戸建ての価格差ほぼなくなってきた。
もう戸建てで良いんじゃね？

[3662: 検討板ユーザーさん]

>>3661 匿名さん

本マンションと関係ないですね。戸建買えば。

[3663: 評判気になるさん]

>>3660 マンション検討中さん
何部屋か値下げしてますよ

[3664: 名無しさん]

>>3663 評判気になるさん

情報ありがとうございます。
ここは見方によって、安価でもあり高額でもあり…。自分が何を大切に考えるかですね。リセールなんてとても望めない。環境重視で生涯住むつもりで買うか。
近くに商業施設があればもっと前向きになれるのですがね。

[3665: 匿名さん]

中央線からの通勤のもので、購入を検討してますが、今の時期シャトルバス待つの寒いし、夏は夏で暑いですよね？スーパーも遠そうですが、売るつもりないので1000千万以上値引いてくれるなら…と悩んでます

[3666: 評判気になるさん]

>>3663 評判気になるさん

根拠あるのかな？

[3667: eマンションさん]

>>3665 匿名さん

こういう輩はどのマンションも絶対買えない。かわない。

[3668: 匿名さん]

値引き販売する場合には他言しないという誓約書書かせるから表には出ない。

[3669: 匿名さん]

中古は今年から値崩れするだろうが新築は当面安くならんだろうな。
新築にこだわるならさっさと買った方が良いんじゃねーの。

[3670: 通りがかりさん]

>>3663 評判気になるさん

住友不動産が大型のタワーマンションを販売する場合は、売上高を平準化させるために完成後から数期に分けて販売する方式をとっています。 完成在庫をあえて持ち、数期間に分けて販売していることが理由です。供給を絞ることで価格を高く維持する戦略は住友不動産のお家芸であり、最近は他の大手デベロッパーにも広がってきています。

[3671: 評判気になるさん]

そんな販売側の小手先のテクニックに簡単に騙されて高値掴みさせられているのが一般消費者です☆ミ

[3672: 坪単価比較中さん]

>>3668 匿名さん
そうした「誓約書」は法的に無効なので、表に出ない時点で存在しないですよ

[3673: eマンションさん]

>>3671 評判気になるさん

なので、値引きはしません。

[3674: マンション検討中さん]

何がよくてココを買うのかわからないので教えてほしい。高い、遠い、不便。

[3675: 評判気になるさん]

この前後の文章の論理がまったく繋がってない感じは糖質でしょうね。

[3676: 評判気になるさん]

>>3674 マンション検討中さん
他が高すぎるから消去法。
高い高いと言っても都心の半額以下だぜ。
予算の都合で郊外へ郊外へと押し出されてきたサラリーマンが妥協の果てに選ぶ。

[3677: マンション掲示板さん]

バスで管理費あがっていますか？

[3678: 検討板ユーザーさん]

>>3677 マンション掲示板さん
他の物件と比較検討してみたらどうでしょうか。
バスで上がってるかは、分かりませんけど。
路線バスユーザーなら、あった方がコスト抑えれてたりもしますので、使うなら、路線バス利用した場合と比較検討するのもありかもです。

[3679: マンコミュファンさん]

>>3676 さん

これからのマンション選びは、①防災、②医療施設、③人口増加市区町村、特に子育て世帯、が良いですね。
①大規模救出救助活動拠点の小金井公園がある。②近隣に昭和病院、桜町病院、武蔵野徳州会病院がある、③2035人口データ、市区町村で小平市は増加する
など選択の視点があるので、未来に向けて、画一的な、視野狭窄な視点だけではないかと思いますよ。

[3680: 評判気になるさん]

竣工して2年か、早く全部売れてほしいな。

[3681: 評判気になるさん]

>>3680 評判気になるさん

業者サイトではなく、購入者検討サイトですけどね。

[3682: 評判気になるさん]

郊外大規模は長期販売がすみふの常套とはいえ、流石にそろそろ値下げしてるんですかね？

[3683: 購入経験者さん]

>>3681 評判気になるさん
完売すれば周辺既存住戸の中古販売にも好影響期待出来るから、業者じゃなくてもそういう方々は期待するよね。

[3684: マンション検討中さん]

>>3683 購入経験者さん

このマンションの検討顧客じゃないのかあ。

[3685: 評判気になるさん]

>>3679 マンコミュファンさん

こんな雪の日でも、シャトルバスは、時間どおり。素晴らしい。

[3686: 匿名さん]

>>3685 評判気になるさん

今朝も朝から雪かきを管理の方が総出でしていただいておりました。また、今朝もシャトルバスは、時間どおりに運行しておりました。

[3687: 匿名さん]

そんなのどこのマンションでも当たり前の事で別に誇る事じゃなくね？
逆にそうじゃなかったら管理会社にクレーム入れるわ。

[3688: 匿名さん]

マンション検討している人に向けて現状を伝えるという意味では良いのでは？
3687さんにとってはそれが検討の要素に当たらない、そんなのじゃ当たり前過ぎて差別化にならない！ということであれば、知りたい情報を素直に聞けば皆さんきっと答えてくれますよ！

[3689: 匿名さん]

>>3687 匿名さん
勘違いしてるようだけど、管理業務委託に「雪かき」は含まれてないので完全に「厚意」ですよ。こういう輩がいると管理会社もたまんないだろうね。

[3690: 口コミ知りたいさん]

>>3689 匿名さん

管理会社が住民に対して、厚意を持っているかは、マンション選びで重要ですよね。当たり前でないなら、余計に、そう思いますね。

[3691: マンション検討中さん]

>>3687 匿名さん

明らかに業者発言ですね。

[3692: 評判気になるさん]

>>3690 口コミ知りたいさん
管理会社の厚意じゃなくて、管理人の厚意だから属人要素。管理会社としてその行為に責任を負っている訳じゃないので管理人が変わればやらなくなっても普通。

[3693: 通りがかりさん]

>>3692 評判気になるさん

管理人全員でやっていたので、属人的ではないですね。言い訳ご苦労さま。

[3694: マンション検討中さん]

>>3693 通りがかりさん
管理人さんの仕事に含まれてなければ属人的だろ。全員でやってたかどうかは関係ないぞ。。。

[3695: 口コミ知りたいさん]

>>3694 マンション検討中さん

少なくとも、このマンションには、関係ないですね。

[3696: 匿名さん]

そう言えばSNSで見かけたのですが、先日の大雪でマンションの管理人さんだけでは人手が足りないだろうからと住人総出で雪かきしていたそうで、そのように住人のみなさんが自然に協力し合えるマンションがいいな、と感じました。

[3697: 検討板ユーザーさん]

>>3696 匿名さん

確かにそういうマンションに住みたいですね。
定住志向ではなく、投資志向の居住者が多いマンションだと自分事になりにくいと思いますね。

[3698: マンコミュファンさん]

そういう前向きな解釈もできるが要は強烈な同調圧力。
協力しなきゃ村八分。
田舎の村社会ってのはそういうもん。

[3699: 匿名さん]

>>3698 マンコミュファンさん
それって自分がやりたくない故の言い訳ですよね？　「俺は管理費払ってるんだ！　なんで雪かきなんて！」って言っちゃうタイプの人。

[3700: 口コミ知りたいさん]

>>3699 匿名さん

同調いたします。そういう方とは一緒のマンションに住みたくないですかね。

[3701: マンコミュファンさん]

ほらな。
自主的にやってるじゃなくて実質強制なんだよ。
義務でもなんでもないみんながやってることを拒否すれば陰でヒソヒソされて村社会からパージされる。
だから田舎は嫌なんだ。

[3702: マンコミュファンさん]

雪かきなんて絶対やらない。
そのためにマンション居住者は安くない管理費を毎月払っている。
何の権利があって義務でも何でもない雪かきを他人に強制するんだお前たちは。
それは法的根拠も何もないただのお前たちのエゴだろ。

[3703: マンション掲示板さん]

>>3702 マンコミュファンさん

良かった。地域とか、コミュニティとか、考えられないお前と同じマンションじゃなくて。

[3704: 検討板ユーザーさん]

>>3703 マンション掲示板さん

確かに。居たらちょっとつらいタイプですね。マンションなんて言っても住居ですからね

[3705: マンコミュファンさん]

強要はやめろ。
馴れ合いたい奴だけで馴れ合っておけ。

[3707: 匿名さん]

ライン超えちゃったね

[3708: 評判気になるさん]

>>3702 マンコミュファンさん

あなたの方がよっぽどエゴイストです。
管理費に含まれず、管理人がやらない場合は誰がやるの？居住者でしょ？

[3709: 口コミ知りたいさん]

>>3705 マンコミュファンさん

そういう奴は、戸建てでも買ってろ！管理は、自分でやらざるを得ないだろ。

[3710: 名無しさん]

しつこいな。
義務でも何でもないただのお前の思い込みを周りに強要するなって言ってるんだよ。
やりたい奴だけやれば良いだろうが。
村社会にはこう言うマイルールを押し付けて従わない奴をパージする七面倒くさい奴が必ずいるんだよ。
しかも自分が正義だと思い込んでいるからタチが悪い。
だから田舎は嫌なんだ。

[3711: マンション検討中さん]

>>3710 名無しさん
自治会で当番制とかにして義務化すればよろこんでやってくれると理解しました。

[3712: 名無しさん]

>>3711 マンション検討中さん

御意。

[3713: 通りがかりさん]

シャトルバスをウリにしているみたいだが、この先本当に維持できるのかね？この業界は慢性的な人員不足みたいだが。今後維持していくには大幅に管理費等上げるか、最悪廃止かもね。デベは売ってしまえばどうでもよいでしょうがよくお考えになられた方が良いですよ。

[3714: 匿名さん]

楽することばかり考えるな。
少し歩いた方が健康的で良い。
長生きできるマンションとポジティブに考えろ。

[3715: 匿名さん]

>>3713 さん

お前もデベだろ！

[3716: 名無しさん]

出掛けるたびに往復最低20分以上歩く。
足腰が弱らなくて良いじゃないか。

[3718: 検討板ユーザーさん]

シャトルバスの時刻表を知りたい

[3719: 名無しさん]

歩け歩け歩け。
それが長生きの秘訣だ。

[3720: マンション掲示板さん]

>>3717 マンション掲示板さん

デベの営業だな。

[3723: 名無しさん]

売れてないけど値引きはしないぜ。

[3724: 匿名さん]

公式ホームページのアンケートではシャトルバスはマンション購入の後押しになりましたか？の質問に、入居者の91パーセントがYESと回答しています。
そんな生活の足となるシャトルバスが廃止となれば大問題ではないでしょうか。

[3725: 匿名さん]

住民が必要としてるなら総会で廃止の決議が通らんだろ。

[3726: 匿名さん]

シティハウスは一切値引きのないマンションなのですか？
一昔前のマンション販売では在庫が残ることを嫌い
営業さんが必死に電話営業、訪問営業をかけていた気がしますが
今はマンション販売の形式も変わっているのかしら。

[3727: マンション検討中さん]

>>3726 匿名さん

その認識で合っています。住友不動産にとって値引は余程の事情です。ただターゲット客になると営業フォローはしつこいです。商品（物件）も含めてかなり異質なデベロッパーですよ。

[3728: 検討板ユーザーさん]

>>3727 マンション検討中さん

シティテラスは、3年かけて900戸完売したと聞いています。竣工時に完売すると安すぎたのではないかと上に叱られると聞いています。

[3729: マンション検討中さん]

シティハウスの購入を検討していますが、モデルルームでこれからの契約だと11月引渡しと言われました。
住友不動産は引渡し時期で決算調整をしているということをちらほら耳にしますが、交渉で引渡し時期を早めることができた方はいらっしゃいますか？

[3730: 名無しさん]

スミフが客の都合なんて考慮する訳ないじゃん。
すぐ入居したいなら中古買いな。

[3731: 名無しさん]

春を迎え、桜が咲き始め、日に日に暖かくなるかと思います。にわかに、居住者も増えてますね。駐輪場の自動車が、さらに増えてきました。またフロアのエアコンの設置もお増えてきましたね。

[3732: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3733: 匿名さん]

最近入居されていた方は、かなり前に成約されていた方、ということになるのでしょうね。
今契約して11月だと、
他のすみふのマンションの1年後とかよりはまだよく見えてしまう…汗
現物が目の前にあるならば、すぐに入居できるといいのになぁ、本当は。

[3734: eマンションさん]

買いたい時に買うのが正解。
子供の成長は待ってくれない。
ディベロッパーの利益調整に付き合うなんて馬鹿馬鹿しい。
こことは縁がなかったと思ってすぐ入居できるマンション買いなよ。

[3735: 検討板ユーザーさん]

>>3734 eマンションさん

みなさんはゴルフ場から車草刈り緑のホコリは気にならないですかね？基準値を超えていると思いますが、今までこの課題はあげた方がいないと聞いてびっくりしました～

[3736: 評判気になるさん]

>>3735 検討板ユーザーさん
有害な除草剤や芝の育成に必要な薬剤、こういうものが風で飛んできますよね。

[3737: 買い替え検討中さん]

内見行って、見送りとしました。
口コミなので、食べログよろしく、好きに言いますがすいません。あくまで個人の感想です。
他の大規模レジデンスとは一線を画す、タワマンライクで豪華なエントランスは圧巻です。入った瞬間、ここに住みたい！自慢したい！と直感的に思えるレベルです。さすがのすみふ様。そして中庭もリゾートホテルさながらで、完全に気分はプチセレブです。
ただ、エントランスに反して、部屋の設備のグレードが普通、むしろ昨今の大規模分譲マンションでは並以下で、そのギャップにガックリでした・・
部屋のグレードは自分でオプションで上げろって話ですが、トイレのタンクむき出し、引き戸が吊りではないなど・・標準のコストカットがあからさまで、せめてここはこうあってほしいと点がことごとく残念仕様でした。要するに、部屋見てテンション下がってしまいました。
ある種、物件価格にリフォーム代を乗せてでも標準設備をもう少し充実させてもらえれば「たしかにこの共有部とこの設備だと妥当な価格だよなと」思えて、購入意欲は増したと思いますが、かえって「この部屋でこの価格か・・」と思ってしまいました。
ちょっとターゲットがわかりづらいマンションだなと感じました。
知る人ぞ知る大手ですし、惜しいの一言。

[3738: 口コミ知りたいさん]

引戸は吊り戸です。
マイホームに求めるものは人それぞれなので、意見交換は良いと思います。
バルコニーで靴を洗えるシンク、キッチンの流しに三角コーナーを置かなくてすむ生ごみを処理するディスポーザー、食洗機、脱臭機能付きミストサウナや静かに閉まる引出しや靴箱、防犯センサー、外出先からスマホで床暖房やお湯はりができるなど、暮らしに必要な設備がついていると私は思いますが、足りないと感じる方もいて自然なことなので。
エアコンの付いたバス待合室がバス停の目の前にある事や、総会はあるけど理事会の当番が無い事、新宿線と中央線が使える安心感など、住む上で助けとなる要素もあります。