シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 匿名さん]

>>359 匿名さん

こことブリリア三鷹で迷いますね…

駐車場代は、修繕費といっても、機械式駐車場のメンテナンスで全て使い果たします。
この更新には、数億単位の費用が必要ですから。
機械式駐車場があるマンションを避ける人が多いのは、これが理由。

管理費は固定費なので、慎重検討が必要。
また、10年後に修繕積立金が一気に10,000円程上がりますが、その時はタワマン以上の管理費になることも理解したうえで検討する必要があります。
管理費貧乏にはなりたくないですから。

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん

修繕積立金は6年目から10000円程度あがりませんでしたっけ？
11年目からは更に10000円程度の追加だったかと…。

[363: 匿名さん]

住友は修繕積立金を最初抑える傾向にありますね。売りやすいので。

[364: 検討板ユーザーさん]

ここでこれくらいの額出すくらいなら、戸建てもありかもしれませんよ。
他のマンションというより、戸建てとで検討しています。

[365: マンション検討中さん]

たしかに花小金井エリアで同価格帯で戸建てもいけそうですね。
バス停が目の前にあって、武蔵小金井も両方使いやすく、共用施設なども充実してるほうをとるのか。広さ、管理費、駐車場無料などをとるかでしょうか。

[366: eマンションさん]

戸建てってよりも、花小金井エリアなら注文住宅で迷う感じですね。
建売を見てきましたが、プラウドシーズン位な綺麗なのはよかったが、普通の5千万円前後のはかなりチープでこれはないなぁって印象でしたよ。

[367: マンション検討中さん]

修繕費は、見積もり上だとだいぶ高めの想定にしてるって言ってましたよ。
30年で60億位で想定費用出してるようですが、流石にそこまでかからないとの事。

それと管理費は、駐車場40％以上は全て余剰金に回るようですし、バス料金も全額余剰金になるようですね。
これを修繕費にまわしたり、管理費安くしたり住民で決めれるようにするシステムみたいです。

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん

後から、一時金徴収などならないように、
多めに設定されているのは、安心感があります。

そういう意味では、積み立てるだけ積立ておいて、
比較的短期間や、大規模改修前に引っ越すのは、
損になるような感じなので、
基本的には、永住で考えておくのが良いのかも知れませんね。

永住前提であれば、
マンションを綺麗に使おうと思う方も増えると思いますし、
長い目で見れば、良いことなのかもしれませんね。

[369: マンション検討中さん]

今後は中古マンションでも管理費や修繕費の健全性が重要になってくると思います。

永住前提でなくても管理の質や、修繕費の余剰金などもリセールの重要な要素となります。
　将来的に修繕費の余剰金がなかったり、すごく修繕費がかかるマンションよりも、はじめに余裕を持って集めるマンションの方が評価は高くなると思いますので良いシステムだと思いますけどね。

多めに集める、修繕費予測も高くだと将来的に安くする事も全然可能ですからね。

[370: マンション検討中さん]

シティハウスに5-6千万出すなら戸建てが良いってあったけど、このマンションは共働きには色々な設備があって良いと思いますけどね

私も戸建て考えましたけど、幾ら広くても子供の塾やお迎えに車で行ったり、庭の手入れやゴミの日を考えて朝出したり、町内会の会合出たりなんだかんだでやはりマンションの利便が合ってるとの結論に達しました。

嫁を専業主婦にさせる位の稼ぎがあれば戸建ては憧れですけどね。

[371: 検討板ユーザーさん]

>>370 マンション検討中さん
その車のお迎え、ほとんど機械式だと、だいぶめんどくさいですよ。どこからでも出せる仕組みじゃないですからね。朝夕でタイミング悪いと、入れる人出す人連続するとだいぶ待つことになります。なかなか平置きや自走式の駐車場のあるマンション最近ほんと少なくなってきましたね。
ゴミ出しは、たしかに楽ですね。

[372: 匿名さん]

>>371 検討板ユーザーさん

370さんは
「車のお迎え」をシャトルバスと路線バスにしてもらえるからこのマンションが自分たちには合ってる。と言ってらっしゃるのだと思いますよ。

戸建を選ぶと立地が悪くなるから、自分たちでは送り迎えしなきゃならなくなるけど、それは難しいから立地が許容範囲のマンションを選ぶ。というのは同感です。

それだけでいうと中央線駅近が理想的なんですが、いかんせん価格が…。
それでこのマンションは上位候補になるんですよね。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん
すみません。
「この」マンションが合っているとはおっしゃってなかったですね。

訂正します。

[374: 匿名さん]

>>372 匿名さん

本当、理想は中央線駅近なんですが、価格が…なんですよね…。

ここのマンションは、本当、
・小金井街道沿い&路線バスのバス停が目の前&シャトルバス
・中央線駅から離れることによる価格割安感
が売りですよね。住友不動産は、ここを検討する購買層の気持ちを良く把握しているなと思います。

反面、花小金井駅ユーザー視点だと、もう少しだけ駅まで近かったらな、、、と言うことと、周辺のマンションに比べると少し高い、と言ったところでしょうか。

しかし、西武線とは言え、駅徒歩10分ということは、バス便マンションのようであり、そうでもない、、、と言う、妙なバランスを取っているマンションだなと感じています。どっちも使える、ってことはとてもありがたいことです。

[375: マンション検討中さん]

書き方悪くて申し訳ないです370です。

戸建はどうしても車ありきの生活になり駅まで歩ける立地は少ないですからね。共働きだと、372さんが補足してくれましたがシャトルバスや、ゴミがいつでも捨てれるなどの生活の方が合ってるというのが私の家では結論でした。

機械式駐車場は、平置きの方が便利そうですけど最近平置きが多いマンションは少ないですよね、あっても2-3万するとこだったり中々難しいとこですね。

[376: 検討板ユーザーさん]

>>375 マンション検討中さん
このマンションって、同じ1期中でも最初の売り出しのときより、値上げしてませんか？

[377: 検討板ユーザーさん]

住友って途中でもガンガン値上げするからなぁ、上がってるんじゃないかな？
今後も上がる可能性は高いよね、現状だと住友のマンションにしては安い部類だから

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 検討板ユーザーさん
まだ完成してなくて、住み始めるのは同じタイミングなのに、例えば、G棟の8階の角部屋を早期に買った人より、数か月後に同棟同層の中住戸を後で買った人の方が高く買ってるってことですよね。そう考えると、今から買うのって損してる感じしますね。

[379: 匿名さん]

航空券が、需要によって価格が上下する、ダイナミックプライシングと同じじゃないですかね。同じ便(同じマンション)なのに、座席のクラスや窓側や通路側(高層階や低層階、角部屋や中住戸)を、需要によって、価格を調整している訳でして。

損得を住友不動産が操作しているのではなく、それは市場の摂理かと思います。航空券と同じく、先着順販売ってところから見ても…。

もし、損得があるとしたら、それは誰かにそうさせられたのではなく、行動の結果かと思います。今から購入して損だと判断するのであれば、他のマンションにする方が良いかもしれません。しかし、同じマンション、同じ部屋は二つとしてありませんので、やはり条件が合うのであれば、早急にその価値を吟味して、他の検討者よりも早く行動に移して、希望のお部屋を手にすることが、価格面だけではなく、より自身の希望や価値に沿った部屋を手にすることができ、豊かな人生を送ることに繋がるのではないかと思います。

ちなみに、契約時にいただいた価格表と、SUUMOで掲示してあるお部屋の価格を見比べると、200万円～程度、価格が上がっているようでしたので、住友不動産的には、需要があると判断しているようです。

[380: マンション検討中さん]

ここは今後も販売価格あがってしまうって営業が言ってたから、損が嫌なら買わないのもありだよね、でも隣のシティテラスの中古も価格上がってるから…
何が損かは難しい所だよね

ブリリア三鷹は凄い値下げしていて、単純に値引きって観点からは初めに買うより得って言えるが、それで得だから買うかって言われると考えちゃいますよね、要は値上げや値下げで何が得か損かって一概に言えないって難しさかな

[381: 匿名さん]

販売苦戦とかしてれば値下げのチャンスあるかもだけどね、G棟とか特にいい感じのとこ結構売れてるから凄く迷う。
76平米とかの3LDKは、この周辺はどれも7000万とか普通にするし、テラスの南側C棟はこの前5000万以上してたし、安くならないかなぁマジで、これ以上値上げされると買いづらい

[382: ご近所さん]

隣接住民ですが、私ならB棟の眺望が抜けそうな北側か、D棟北側高層がよさそうに感じました。
ゴルフ場側の棟がおそらく売りになっているとおもいますが、ゴルフ場側は虫や土汚れがわりと多くあったり、敷地外に出るのに結構歩く必要があります。
また、武蔵小金井駅（小金井市）を生活の中心にされることが前提のマンションに見えるかもしれませんが、マンション所在地は小平市なので、行政サービス（市の出張所、幼保等も含めて）の拠点は花小金井駅側に集結しています。武蔵小金井駅だと小平市のゴミ袋が買えるお店も限定的です。
そのため、花小金井駅側のアクセスが良いと便利に生活しやすいと思います。ご参考まで。

[383: マンション検討中さん]

>>382 ご近所さん
貴重な情報ありがとうございます！
やっぱり生活圏は小平になりますよね。
スーパーもわざわざ武蔵小金井まで行くのは自転車使っても遠いなと思っていた所でした。

[384: 通りがかりさん]

ゴミ袋なんですが、武蔵小金井駅でも駅前のドンキやイトーヨーカドーで小平市のゴミ袋売ってますよ。

保育園は、花小金井周辺は多くて便利ですね。

[385: 通りがかりさん]

これだけ大雨が多いと、不謹慎だけどこのマンションのように水害に強いエリアがいいのかなって思う。

[386: ご近所さん]

>>385 通りがかりさん
全然不謹慎ではないのではないでしょうか。むしろ自然な考え方だと思います。
標高が高い、河川から遠い、ハザードマップの浸水予想もないですし、災害に脆弱ではないエリアであることは確かです。

[387: マンション検討中さん]

シティテラス小金井公園のときはマンションマニアさんも記事にされてましたけど、こちらは記事にならないですね。。
竣工されたら記事になるとかないかしら。
価格が更新されてるので訪問はしてるけど、記事にするのは気に入ったマンションだけらしいのでノーコメントなのかしら泣

[388: 匿名さん]

>>387　マンション検討中さん
>>マンションマニアさんも記事に
こういったのって、スポンサーだと記事にするとかなんでしょうか？
PRなら記事化なのかとも思いましたが・・・

>>記事にするのは気に入ったマンションだけらしい
競合を比較して記事にしてもらったり、このエリアが注目とエリアのことを触れてもらったりしたいなと思います。（勝手な希望ですが）

[389: 匿名さん]

初めてモデルルームに行った時に見せてもらった、マンション紹介のムービー、YouTubeで公開してくれないですかね～。まだ、前情報ほとんど持ち合わせず行った頃だったので、なんとなくしか覚えてなく…。今、改めて見直したいと思うのですが。住友不動産さんに期待したいところです。でも、まぁ、モデルルーム限定公開なんでしょうね～。

[390: マンション検討中さん]

すみふさんは1期販売が底値なんで…
悩んでる間にじわりと値上げしてきますよね。

[391: マンション検討中さん]

23区民で現在こちらのマンション検討してます。小平市の行政サービスだったり、財政状況がどうなのか不安ですね。財政状況はブリジストンがあったりで悪くないようですが行政サービスという点で明確に23区と違うのはこどもの日医療費でしょうか。23区だと15歳まで所得制限なしで無償ですが小平市だと所得制限ありですね…　ワクチン接種率とかで見ても行政の差が大きいので今後選ぶ際の判断軸のひとつかなと思っています。

[392: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
東京特別区（23区）と比較したら都下の自治体は行政サービスの充実度は見劣りすると思います。
特別区は市町村と違い、東京都の子会社のような位置づけなので、各種行政サービス（ごみ処理等）を都が処理したり、合同で競馬組合を運営したり、都が財源調整したりして、他の市町村と違い、特別扱いされています。
したがって財政とか行政サービスを気にするなら特別区のほうがいいです。

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん
おっしゃる通りですね。
ありがとうございます。23区と比べるとそうですよね！小平市に住んでいる方々が不便を感じたり不満を持ってたりするのかな？というところが気になっておりました！ただ、今度市長選挙もあるようですし、また市長次第で色々と変わるかもしれないですね。

[394: 住民板ユーザー]

市長選挙、四月に終わったけど…？

[395: 検討板ユーザーさん]

>>393 マンション検討中さん
新しい市長さんになりましたが、前市長からのものを継承するようなこともチラホラ書いてあったような気がしますよ。
たいして変わらないかと・・・

[396: マンション検討中さん]

小平市というか、多摩エリアはほぼ小中学校医療無料化はないから、なればいいなって感想だね。

ゴミ有料化とかは小金井市が色々揉めたのが地元民には印象的だからゴミ有料化もそんな気にしてないかな。

そのほかの行政サービスで、23区に大きく劣るって聞いた事はないが、このコストを気にして住居を選ぶ程の差がないかなって住民層だと思う。

[397: マンション検討中さん]

23区って言っても、港区や千代田区などから幅広く存在してるから、財政問題は様々だと思うんだけど、

多摩エリアは概ね武蔵野市や府中市が財政的にかなり優良な状況ですね、小平市は何気に財政状況はいい市で有名なのでこれも問題ないかも。

そもそも小平でもどこでも、所得制限以下であれば行政サービス重要だが、23区内であっても保育園や高校など所得によって優遇変わるので結局はあんまり意味がないかもですよね。

[398: 匿名さん]

まあ確かに、世帯年収900万以上になってくると行政サービスといってもどこも変わらん。世帯年収500万前後だと重要だとは思うが。

[399: マンション検討中さん]

ここと西東京のヴィーガーデン中古で迷っています。
あちらは建物南側が第1種低層住宅で眺望がいいと言います
他に比較検討されている方いませんか？

[400: ご近所さん]

>>399 マンション検討中さん
ヴィーガーデン中古を検討したことがあります。かなり大規模マンションで存在感はありますし、近くにはサミットや総合病院もあり、落ち着いた住宅街となっていて、住環境は良いと思います。
難点を挙げるなら、１つ目は最寄りの田無駅に徒歩20分弱はかかること。２つ目は路線バスのバス停がマンションにありますが、シティハウス小金井公園のバス停（小金井公園北）は武蔵小金井駅行き一択のところ、ヴィーガーデンは吉祥寺駅と武蔵境駅行きのバスが交互に来るようなので、行き先によって待たないと行けない場合があると思います。
アクセス性をどれだけ重視されるかを踏まえて検討されるといいと思います。

[401: 名無しさん]

>>390 マンション検討中さん

それを言う人多いけど、一昔前の話ですね。今は下げてくるケースも多いですよ。

[402: マンション検討中さん]

需要のある物は高くなるだろうし
需要のない物は安くなる
それはマンションでも何でも当たり前だと思います。

先月ここのモデルルームに行った時の賑わいを見たら「人気がない」とは思えないですね。

担当の方が教えてくれましたが重要事項の説明会にも何組も参加していました。

立地、広さ、価格、仕様、将来を見据えた管理など、わたしには評価できるポイントが多く感じました。

いくつかモデルルームを見ましたか、ここは有力候補です。

[403: 匿名さん]

>>402 マンション検討中さん

想定を超える反響と、営業の方が言ってましたね。
立地、価格、仕様など、私にとってもバランスが良かったです。

特に立地は、花小金井駅は徒歩圏内、武蔵小金井駅はバスですが、目の前がバス停orシャトルバスで、徒歩圏内というか、徒歩がほとんどないor少し歩くだけ、という立地で、立地は一生変わらない、変えられないので、かなり魅力的に感じました。西武バスに路線廃止されたら困りますが、ここのバス停は、フォークの持ち手、みたいなポジションのバス停なので、リスクも比較的に低いのかなと思います。

もちろん、立地の話をすれば、JRの駅前の方が良いのでしょうが、それだと価格が上がってしまいますしね。その代わり、あの小金井公園が身近にあるので、価格も含めて、うまくトレードオフしているのかなと感じます。

[404: デベにお勤めさん]

ブリリアシティ三鷹で破格の値引がスタートしているとの情報が掲示板にありました。
値引が1000万が狙え、破格の値段のようです。
ここの競合物件だけに、気になる情報です。

一度アンケートに答えた人に、再度、値引のハガキが
届いているのかもしれませんね…

[405: 口コミ知りたいさん]

>>388 匿名さん
マンションマニアってあんまりバス便のマンション紹介しないイメージ

[406: 名無しさん]

ブリリアント三鷹は、本当に競合している物件なのでしょうか？

[407: 匿名さん]

西武バスの金額式IC定期券だと、購入している金額の区間であれば、どこでも定期券区間として使えるんですね。

マンションからスーパーが少し遠いな～と思っていますが、

・小金井公園北～武蔵小金井駅200円区間
・花小金井駅入口～小金井公園北180円区間

なので、武蔵小金井駅までのバス定期券を持っている場合は、西友まで行きは歩きで、荷物を持った帰りは、西友目の前の花小金井駅入口バス停から乗って帰るのもアリだなと、気がつきました。バス本数も多い区間なので、タイミングあえばパッと乗れそうですし、バス定期券を支給される企業にお勤めの場合は、活用できそうですね。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

金額式IC定期券は、記名式(利用は本人限定だが、紛失時再発行可能)、無記名式(利用者限定はないが、紛失時再発行不可)があるので、無記名式で買えば、例えば、旦那さんの定期券を奥さんが使うということも可能ですね。

[409: 匿名さん]

バス利用の場所でも本数が多いとさほど不便を感じないかもしれません。
マンション専用のシャトルバスも出るようなのでしばらくは苦労せずに済むのではないでしょうか。

食品を買えるお店までは徒歩10分超ではあるけれど複数店舗があるので便利と言えば便利でもあると言えますか。
自転車や車を活用してまとめ買いなどしておくといいのかなと思います。
ネットスーパーも複数あるようですし実店舗でも買い物したものを配達してくれるシステムがあると便利でしょうね。

[410: ご近所さん]

隣接地の者ですが、ゴルフ場側が幕が剥がされてきました。
シティテラスと比較するとシックな色合いで好感です。
ただ予想以上に隣接してると感じるところもありますね。