シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 匿名さん]

>>359 匿名さん

こことブリリア三鷹で迷いますね…

駐車場代は、修繕費といっても、機械式駐車場のメンテナンスで全て使い果たします。
この更新には、数億単位の費用が必要ですから。
機械式駐車場があるマンションを避ける人が多いのは、これが理由。

管理費は固定費なので、慎重検討が必要。
また、10年後に修繕積立金が一気に10,000円程上がりますが、その時はタワマン以上の管理費になることも理解したうえで検討する必要があります。
管理費貧乏にはなりたくないですから。

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん

修繕積立金は6年目から10000円程度あがりませんでしたっけ？
11年目からは更に10000円程度の追加だったかと…。

[363: 匿名さん]

住友は修繕積立金を最初抑える傾向にありますね。売りやすいので。

[364: 検討板ユーザーさん]

ここでこれくらいの額出すくらいなら、戸建てもありかもしれませんよ。
他のマンションというより、戸建てとで検討しています。

[365: マンション検討中さん]

たしかに花小金井エリアで同価格帯で戸建てもいけそうですね。
バス停が目の前にあって、武蔵小金井も両方使いやすく、共用施設なども充実してるほうをとるのか。広さ、管理費、駐車場無料などをとるかでしょうか。

[366: eマンションさん]

戸建てってよりも、花小金井エリアなら注文住宅で迷う感じですね。
建売を見てきましたが、プラウドシーズン位な綺麗なのはよかったが、普通の5千万円前後のはかなりチープでこれはないなぁって印象でしたよ。

[367: マンション検討中さん]

修繕費は、見積もり上だとだいぶ高めの想定にしてるって言ってましたよ。
30年で60億位で想定費用出してるようですが、流石にそこまでかからないとの事。

それと管理費は、駐車場40％以上は全て余剰金に回るようですし、バス料金も全額余剰金になるようですね。
これを修繕費にまわしたり、管理費安くしたり住民で決めれるようにするシステムみたいです。

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん

後から、一時金徴収などならないように、
多めに設定されているのは、安心感があります。

そういう意味では、積み立てるだけ積立ておいて、
比較的短期間や、大規模改修前に引っ越すのは、
損になるような感じなので、
基本的には、永住で考えておくのが良いのかも知れませんね。

永住前提であれば、
マンションを綺麗に使おうと思う方も増えると思いますし、
長い目で見れば、良いことなのかもしれませんね。

[369: マンション検討中さん]

今後は中古マンションでも管理費や修繕費の健全性が重要になってくると思います。

永住前提でなくても管理の質や、修繕費の余剰金などもリセールの重要な要素となります。
　将来的に修繕費の余剰金がなかったり、すごく修繕費がかかるマンションよりも、はじめに余裕を持って集めるマンションの方が評価は高くなると思いますので良いシステムだと思いますけどね。

多めに集める、修繕費予測も高くだと将来的に安くする事も全然可能ですからね。

[370: マンション検討中さん]

シティハウスに5-6千万出すなら戸建てが良いってあったけど、このマンションは共働きには色々な設備があって良いと思いますけどね

私も戸建て考えましたけど、幾ら広くても子供の塾やお迎えに車で行ったり、庭の手入れやゴミの日を考えて朝出したり、町内会の会合出たりなんだかんだでやはりマンションの利便が合ってるとの結論に達しました。

嫁を専業主婦にさせる位の稼ぎがあれば戸建ては憧れですけどね。

[371: 検討板ユーザーさん]

>>370 マンション検討中さん
その車のお迎え、ほとんど機械式だと、だいぶめんどくさいですよ。どこからでも出せる仕組みじゃないですからね。朝夕でタイミング悪いと、入れる人出す人連続するとだいぶ待つことになります。なかなか平置きや自走式の駐車場のあるマンション最近ほんと少なくなってきましたね。
ゴミ出しは、たしかに楽ですね。

[372: 匿名さん]

>>371 検討板ユーザーさん

370さんは
「車のお迎え」をシャトルバスと路線バスにしてもらえるからこのマンションが自分たちには合ってる。と言ってらっしゃるのだと思いますよ。

戸建を選ぶと立地が悪くなるから、自分たちでは送り迎えしなきゃならなくなるけど、それは難しいから立地が許容範囲のマンションを選ぶ。というのは同感です。

それだけでいうと中央線駅近が理想的なんですが、いかんせん価格が…。
それでこのマンションは上位候補になるんですよね。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん
すみません。
「この」マンションが合っているとはおっしゃってなかったですね。

訂正します。

[374: 匿名さん]

>>372 匿名さん

本当、理想は中央線駅近なんですが、価格が…なんですよね…。

ここのマンションは、本当、
・小金井街道沿い&路線バスのバス停が目の前&シャトルバス
・中央線駅から離れることによる価格割安感
が売りですよね。住友不動産は、ここを検討する購買層の気持ちを良く把握しているなと思います。

反面、花小金井駅ユーザー視点だと、もう少しだけ駅まで近かったらな、、、と言うことと、周辺のマンションに比べると少し高い、と言ったところでしょうか。

しかし、西武線とは言え、駅徒歩10分ということは、バス便マンションのようであり、そうでもない、、、と言う、妙なバランスを取っているマンションだなと感じています。どっちも使える、ってことはとてもありがたいことです。

[375: マンション検討中さん]

書き方悪くて申し訳ないです370です。

戸建はどうしても車ありきの生活になり駅まで歩ける立地は少ないですからね。共働きだと、372さんが補足してくれましたがシャトルバスや、ゴミがいつでも捨てれるなどの生活の方が合ってるというのが私の家では結論でした。

機械式駐車場は、平置きの方が便利そうですけど最近平置きが多いマンションは少ないですよね、あっても2-3万するとこだったり中々難しいとこですね。

[376: 検討板ユーザーさん]

>>375 マンション検討中さん
このマンションって、同じ1期中でも最初の売り出しのときより、値上げしてませんか？

[377: 検討板ユーザーさん]

住友って途中でもガンガン値上げするからなぁ、上がってるんじゃないかな？
今後も上がる可能性は高いよね、現状だと住友のマンションにしては安い部類だから

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 検討板ユーザーさん
まだ完成してなくて、住み始めるのは同じタイミングなのに、例えば、G棟の8階の角部屋を早期に買った人より、数か月後に同棟同層の中住戸を後で買った人の方が高く買ってるってことですよね。そう考えると、今から買うのって損してる感じしますね。

[379: 匿名さん]

航空券が、需要によって価格が上下する、ダイナミックプライシングと同じじゃないですかね。同じ便(同じマンション)なのに、座席のクラスや窓側や通路側(高層階や低層階、角部屋や中住戸)を、需要によって、価格を調整している訳でして。

損得を住友不動産が操作しているのではなく、それは市場の摂理かと思います。航空券と同じく、先着順販売ってところから見ても…。

もし、損得があるとしたら、それは誰かにそうさせられたのではなく、行動の結果かと思います。今から購入して損だと判断するのであれば、他のマンションにする方が良いかもしれません。しかし、同じマンション、同じ部屋は二つとしてありませんので、やはり条件が合うのであれば、早急にその価値を吟味して、他の検討者よりも早く行動に移して、希望のお部屋を手にすることが、価格面だけではなく、より自身の希望や価値に沿った部屋を手にすることができ、豊かな人生を送ることに繋がるのではないかと思います。

ちなみに、契約時にいただいた価格表と、SUUMOで掲示してあるお部屋の価格を見比べると、200万円～程度、価格が上がっているようでしたので、住友不動産的には、需要があると判断しているようです。

[380: マンション検討中さん]

ここは今後も販売価格あがってしまうって営業が言ってたから、損が嫌なら買わないのもありだよね、でも隣のシティテラスの中古も価格上がってるから…
何が損かは難しい所だよね

ブリリア三鷹は凄い値下げしていて、単純に値引きって観点からは初めに買うより得って言えるが、それで得だから買うかって言われると考えちゃいますよね、要は値上げや値下げで何が得か損かって一概に言えないって難しさかな