シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3594: 通りがかりさん]

>>3592
仰る通り、子育て中の共働き世代にとってはその部分の変化は切に願うと思います。
それ以外はとても住みやすく、良いマンションであると思います。

[3595: 匿名さん]

スーパー遠いし、聖教も使えないからネットスーパーがメインになりそう。

[3596: 匿名さん]

スーパー遠いのはすごく不便。
運動になって健康に良いとポジティブに考えるしかない。

[3598: 口コミ知りたいさん]

>>3596 匿名さん

それは、地図見れば分かること。それ以上に良いところあるから、買ってるんですよね。

[3603: 匿名さん]

確かにスーパーは近くありませんが花小金井駅周辺には複数店舗がありますよね。
徒歩は厳しそうですが自転車があれば数分の距離なので特に問題はないように思います。
まあ、マンション内にミニスーパーがあればベストだったかもしれません。

[3604: 管理担当]

[No.3590～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3605: 匿名さん]

コナカ潰れてスーパーにならないかな。

[3606: 評判気になるさん]

>>3592 匿名さん
トランクルームがあるんですか？

[3607: 匿名さん]

>>3606 評判気になるさん
一部住戸向けのみにB棟1階にあります。公式HPにも書いてますよ。

[3608: eマンションさん]

昭島の駅チカで、商業施設が近い物件が１期300戸が割とすぐ完売。それに対して、駅が遠くスーパーですら遠い物件はずっと残っている。

https://www.re-port.net/article/news/0000074228/

[3609: 名無しさん]

だから駅遠物件は買うなとあれ程言ったのに

[3610: 通りがかりさん]

駅からの距離より近所にスーパーが無いことが一番の問題。
西友は遠すぎる。

[3611: 通りがかりさん]

許容できるスーパーまでの距離は5分。
11分は遠過ぎる。

[3612: 評判気になるさん]

>>3611 通りがかりさん

で。

[3613: マンコミュファンさん]

>>3609 名無しさん

別に後悔してないけど。

[3614: マンション検討中さん]

>>3608 eマンションさん

昭島から新宿や東京は、遠いのにね。よ～く考えよう、時間は大事だよ。

[3615: マンション掲示板さん]

資産価値気にならないはずない
なんでこんなに安い値段でしか売れないのか
見る目がなかったと諦めるしか無いが
悔しい

[3616: 口コミ知りたいさん]

徒歩5分とはいえ昭島に劣るとは情けない

[3617: 口コミ知りたいさん]

>>3615 マンション掲示板さん

別に売らないし。

[3618: マンション掲示板さん]

>>3616 口コミ知りたいさん

昭島買えばいいじゃん。

[3619: 評判気になるさん]

>>3610 通りがかりさん
西友までいかなくても南口ピーコックがあるでしょ！と思ったらシティハウスからだと大して距離変わらなかった…

[3620: 名無しさん]

>>3619 評判気になるさん

住友不動産住宅分譲事業本部 芳野泰之主任:「東京都心につきましては、日本全国のみならず世界規模でやはり住みたいという需要が大きく維持されているという状況です。やはり安くなるに越したことはないとは思っておりますが、現状、これからも新築マンションの供給数自体は大きく増えるということはなく、かつ建築費そのものも高騰しているような状況でございますので、価格が下がる要因というのは現状見えてないという状況だと思っております」

[3621: 匿名さん]

公式ホームページに駅から徒歩圏内のマンションと駅から遠くてもシャトルバスがあるマンション、どちらが魅力的かのアンケート結果が掲載されていますが、自分の希望は駅から遠くてもシャトルバスが20年、30年後も運行されているマンションです。

[3622: 口コミ知りたいさん]

>>3621 匿名さん

住友不動産は12月、グループ会社を含む社員1万3000人を対象に、10万～20万円の一時金を支給する。2024年3月期の連結経常利益が過去最高を更新する見通しとなったことを受け、冬のボーナスなどとは別に出す。ヒトへの投資を手厚くして、優秀な人材の獲得につなげる

[3623: 匿名さん]

コストが1,000万円上がったので2,000万円高く売りま～す。
来年も史上最高益更新だぜ。

[3624: 評判気になるさん]

すごいのは。10年ぐらい増収増益の連続で時価も上がってるのに株価が変わっていないスミフ達なんだよな。

[3625: 匿名さん]

>>10年ぐらい増収増益の連続で時価も上がってるのに株価が変わっていないスミフ
https://finance.yahoo.co.jp/quote/8830.T

株価調べました。
あと配当も。

1株配当59円
配当利回り1.42％

かなり低い気がしますね。

[3626: 名無しさん]

え、ここまだ売れ残ってるの？

[3627: 評判気になるさん]

ここ、武蔵小金井徒歩圏内だったら最高だったのにな、と。
バスマストとなると、通勤必須の人間には厳しい。花小金井は西武線だし。

[3628: 名無しさん]

あなた何言ってるんですか。
最寄りが西武線だから安いんですよ。
武蔵小金井駅徒歩圏内だったら2千万円は高い値付けになってる。

[3629: eマンションさん]

>>3628 名無しさん

いつも煽って楽しんでいる輩です、
無視しましょう。同じ輩ですから。

[3630: マンコミュファンさん]

駐車場って空いてますか？
空いてるなら、検討したい。

[3631: 通りがかりさん]

中古が安すぎる。
この土地の価値を物語っているということでよろしいでしょうか？

[3632: 名無しさん]

安くない。
むしろまだ高い。
多摩地区だぞ。

[3633: マンション検討中さん]

>>3632 名無しさん

暇な輩だな。

[3634: 検討板ユーザーさん]

>>3632 名無しさん

今豊田。武蔵小金井から18分、遠すぎる。

[3635: 匿名さん]

>>3626 名無しさん

完売では！？

[3636: 検討板ユーザーさん]

>>3635 匿名さん

な訳ないやろう。
プラウドシティ豊田多摩の森
ブリリアシティ石神井公園　
売ろうとしているが、
絶賛販売中。
シティハウス小金井公園は、
販売3年計画。
そもそも販売スタンス違う。

[3637: 名無しさん]

高く売るのは得意だけど街づくりができないと評判のスミフさん。
スーパー誘致するとかできたんじゃないのって思うけどそんな事やっても金にならんから会社としては正しい。
街づくりまで考えて自社ブランドを高めようとする三井不動産と見た目だけは最高にカッコいい不動産業界のフランクミューラー住友不動産。
ブランドバッグみたいものと考えれば住友不動産もアリなのか。

[3638: マンション検討中さん]

>>3630 マンコミュファンさん

空いてますよ

政府指針？で先買いの輩に優先しないように、割り当てているよ！

[3639: 通りがかりさん]

今回の地震で地盤の大事さ改めて思い出した。そしたら、ここいいかもな、と感じてるんだけど、災害には強いんだろうか？

[3640: 匿名さん]

武蔵野台地の上にあって地盤は良いけど半地下は線状降水帯が発生したら水没リスクあり。
購入するなら2階以上でしょうね。

[3641: 名無しさん]

かつては災害時の安全性も含めて不動産価格は西高東低でウォーターフロントなんてのは貧乏人が住む場所だった。
しかしそれももはや過去の話。
今は富裕層がこぞって湾岸タワマンに住む時代になった。
時代と共に価値観は変わる。

[3642: 匿名さん]

総戸数740戸　2022年2月8日完成済　入居（引渡）予定日2024年7月下旬
第1期 第2期先着順受付中54戸

大規模で部屋数が多いとはいえ、ほぼ2年前に完成済みでまだ第1期2期販売中とは。
かなりスローな販売方法だなと思いましたが、入居までまだ半年あるのでこれでいいのか。
しかし完成から入居まで2年半？もあるとなると、新築感がだんだん薄くなっていく気もします。
売れ行きとしてはどうなのでしょう？

[3643: 評判気になるさん]

>>3637 名無しさん
ホント、駅からの距離を考えてスーパー誘致してくれてたら評価は全然変わったでしょうね。
すみふがそんな事しないのはわかっちゃいますけど…

[3644: 匿名さん]

スーパー遠いのが最大のウィークポイント。
10分は遠すぎる。

[3645: マンション掲示板さん]

こちらのマンション一度見学しに行きましたが、住んでいらっしゃる方の印象がとても良かったです。
新宿とかに勤務で一馬力で購入されてる方かな？と勝手に想像しました。

駅や商業施設からの距離を考えなければ、すぐにでも購入したい物件ですが、それがネックで二の足を踏んでます。

[3646: 匿名さん]

出やすいの新宿だけだもんな。
一生転勤ない中小企業で新宿勤務なら良いかもな。

[3647: 匿名さん]

3年待てれば小川駅前の長谷工620戸がいいかも。
隣接地に商業施設が同時開発だし、中央線も高田馬場へも出やすい。

[3648: 匿名さん]

3年後もまだ売ってそう。

[3649: 口コミ知りたいさん]

>>3648 匿名さん

売主かい？ユーザーは関係ないよな。

[3650: eマンションさん]

>>3649 口コミ知りたいさん

そうですね。値下がりするわけでもないしね。管理費は、住友が支払うしね。

[3651: 口コミ知りたいさん]

>>3646 匿名さん

意味不明。リテラシーなさすぎ。今は大企業ほど、転勤がない。

[3652: 通りがかりさん]

>>3651 口コミ知りたいさん
お前の発言が一番意味不明だ。
大企業では転勤なし採用が増えているって言いたいのか？

[3653: 通りがかりさん]

転勤なし採用なんて取り替えのきく歯車枠でしかなく誇れる事でも何でもないんだが、最近は出世できなくても仕事が楽で転勤ない方が良いって若者も増えてるんだろうな。

[3654: 匿名さん]

>>3653 通りがかりさん
そりゃ当然だろ。
辞令1つで全国どこでも引っ越しなんて今の時代あり得ないよ。
奥さんも勤めてるのが当然だし、子どもの教育環境が変わるのは大リスク。
ごく一部の幹部候補社員（それになることを夢見る人も含む）以外は転勤なし採用で満足満足。
あなたはリタイア隠居した昭和世代かな？

[3655: マンション検討中さん]

>>3651 口コミ知りたいさん

NTT、メルカリ、ヤフーなど、会社都合の転勤・単身赴任を廃止したり、日本国内なら住む場所や働く場所を自由に選択可能とする制度を導入したりする大企業が相次いでいる。背景には、結婚・出産後も働き続ける女性の増加や、介護や病気治療と仕事を両立する高齢者など、ワークライフバランスを重視する働き手の意識変化がある。

[3656: 匿名さん]

上昇志向がないがそれもまた一つの生き方。

[3657: マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園の投稿で、やたら駅遠やバス便を指摘したり、西武新宿線をディスる内容が多く見受けられます。
シティハウス小金井公園は、マンションから専用シャトルバスがほぼ定時で、運行されており、武蔵小金井駅まで、往は、15分前後、復は10分前後となっており、乗り合いバスのように時間が読めないことは、少なく、冬は寒い中、歩くよりも、快適だと考えています。西武新宿線については、中央線事故による通勤のリスク分散として考えています。
いわゆる乗り合いバスの駅遠立地とは異なるかと思いますので、検討の一助にしていただく

[3658: 通りがかりさん]

>>3657 マンション検討中さん

営業のかたですか？住民の方ですか？

[3659: 匿名さん]

近所にスーパーはできますか？
徒歩10分は遠いです。

[3660: マンション検討中さん]

検討中で色々見てますが、どこも決め手にかけていて決断できません。久しぶりにここに訪問しました。んっ？
5000万～って、値下がりですか？
5200円～だったかと。
単に以前より狭い部屋を出したのですか？

[3661: 匿名さん]

戸建てが全然売れてないから価格暴落してる。
営業マンめっちゃ必死で定価から一千万円の値引きを提示された。
多摩地区はマンションと戸建ての価格差ほぼなくなってきた。
もう戸建てで良いんじゃね？

[3662: 検討板ユーザーさん]

>>3661 匿名さん

本マンションと関係ないですね。戸建買えば。

[3663: 評判気になるさん]

>>3660 マンション検討中さん
何部屋か値下げしてますよ

[3664: 名無しさん]

>>3663 評判気になるさん

情報ありがとうございます。
ここは見方によって、安価でもあり高額でもあり…。自分が何を大切に考えるかですね。リセールなんてとても望めない。環境重視で生涯住むつもりで買うか。
近くに商業施設があればもっと前向きになれるのですがね。

[3665: 匿名さん]

中央線からの通勤のもので、購入を検討してますが、今の時期シャトルバス待つの寒いし、夏は夏で暑いですよね？スーパーも遠そうですが、売るつもりないので1000千万以上値引いてくれるなら…と悩んでます

[3666: 評判気になるさん]

>>3663 評判気になるさん

根拠あるのかな？

[3667: eマンションさん]

>>3665 匿名さん

こういう輩はどのマンションも絶対買えない。かわない。

[3668: 匿名さん]

値引き販売する場合には他言しないという誓約書書かせるから表には出ない。

[3669: 匿名さん]

中古は今年から値崩れするだろうが新築は当面安くならんだろうな。
新築にこだわるならさっさと買った方が良いんじゃねーの。

[3670: 通りがかりさん]

>>3663 評判気になるさん

住友不動産が大型のタワーマンションを販売する場合は、売上高を平準化させるために完成後から数期に分けて販売する方式をとっています。 完成在庫をあえて持ち、数期間に分けて販売していることが理由です。供給を絞ることで価格を高く維持する戦略は住友不動産のお家芸であり、最近は他の大手デベロッパーにも広がってきています。

[3671: 評判気になるさん]

そんな販売側の小手先のテクニックに簡単に騙されて高値掴みさせられているのが一般消費者です☆ミ

[3672: 坪単価比較中さん]

>>3668 匿名さん
そうした「誓約書」は法的に無効なので、表に出ない時点で存在しないですよ

[3673: eマンションさん]

>>3671 評判気になるさん

なので、値引きはしません。

[3674: マンション検討中さん]

何がよくてココを買うのかわからないので教えてほしい。高い、遠い、不便。

[3675: 評判気になるさん]

この前後の文章の論理がまったく繋がってない感じは糖質でしょうね。

[3676: 評判気になるさん]

>>3674 マンション検討中さん
他が高すぎるから消去法。
高い高いと言っても都心の半額以下だぜ。
予算の都合で郊外へ郊外へと押し出されてきたサラリーマンが妥協の果てに選ぶ。

[3677: マンション掲示板さん]

バスで管理費あがっていますか？

[3678: 検討板ユーザーさん]

>>3677 マンション掲示板さん
他の物件と比較検討してみたらどうでしょうか。
バスで上がってるかは、分かりませんけど。
路線バスユーザーなら、あった方がコスト抑えれてたりもしますので、使うなら、路線バス利用した場合と比較検討するのもありかもです。

[3679: マンコミュファンさん]

>>3676 さん

これからのマンション選びは、①防災、②医療施設、③人口増加市区町村、特に子育て世帯、が良いですね。
①大規模救出救助活動拠点の小金井公園がある。②近隣に昭和病院、桜町病院、武蔵野徳州会病院がある、③2035人口データ、市区町村で小平市は増加する
など選択の視点があるので、未来に向けて、画一的な、視野狭窄な視点だけではないかと思いますよ。

[3680: 評判気になるさん]

竣工して2年か、早く全部売れてほしいな。

[3681: 評判気になるさん]

>>3680 評判気になるさん

業者サイトではなく、購入者検討サイトですけどね。

[3682: 評判気になるさん]

郊外大規模は長期販売がすみふの常套とはいえ、流石にそろそろ値下げしてるんですかね？

[3683: 購入経験者さん]

>>3681 評判気になるさん
完売すれば周辺既存住戸の中古販売にも好影響期待出来るから、業者じゃなくてもそういう方々は期待するよね。

[3684: マンション検討中さん]

>>3683 購入経験者さん

このマンションの検討顧客じゃないのかあ。

[3685: 評判気になるさん]

>>3679 マンコミュファンさん

こんな雪の日でも、シャトルバスは、時間どおり。素晴らしい。

[3686: 匿名さん]

>>3685 評判気になるさん

今朝も朝から雪かきを管理の方が総出でしていただいておりました。また、今朝もシャトルバスは、時間どおりに運行しておりました。

[3687: 匿名さん]

そんなのどこのマンションでも当たり前の事で別に誇る事じゃなくね？
逆にそうじゃなかったら管理会社にクレーム入れるわ。

[3688: 匿名さん]

マンション検討している人に向けて現状を伝えるという意味では良いのでは？
3687さんにとってはそれが検討の要素に当たらない、そんなのじゃ当たり前過ぎて差別化にならない！ということであれば、知りたい情報を素直に聞けば皆さんきっと答えてくれますよ！

[3689: 匿名さん]

>>3687 匿名さん
勘違いしてるようだけど、管理業務委託に「雪かき」は含まれてないので完全に「厚意」ですよ。こういう輩がいると管理会社もたまんないだろうね。

[3690: 口コミ知りたいさん]

>>3689 匿名さん

管理会社が住民に対して、厚意を持っているかは、マンション選びで重要ですよね。当たり前でないなら、余計に、そう思いますね。

[3691: マンション検討中さん]

>>3687 匿名さん

明らかに業者発言ですね。

[3692: 評判気になるさん]

>>3690 口コミ知りたいさん
管理会社の厚意じゃなくて、管理人の厚意だから属人要素。管理会社としてその行為に責任を負っている訳じゃないので管理人が変わればやらなくなっても普通。

[3693: 通りがかりさん]

>>3692 評判気になるさん

管理人全員でやっていたので、属人的ではないですね。言い訳ご苦労さま。