シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3542: 通りがかりさん]

小金井公園は良い。
木が沢山あるので日陰が多く夏でも遊べる。

[3543: 匿名さん]

シティテラスで6階70m2で4780万円の中古がでてるんですけど、シティハウスで同じ様な条件だといくらぐらいするんですか？

[3544: eマンションさん]

>>3543 匿名さん
確実に知りたいのならマンションギャラリーに確認！

[3545: 評判気になるさん]

虚偽を発見しました、東向とうたっているＣ棟、F棟は、性格には北東向き

南向き以外で、おすすめはB棟の南西向きかな！
嘘に騙されるな、
あと購入してからのギャラリーの対応策は、塩気味
まぁ当たり前か

[3546: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3547: 匿名]

>>3546 匿名さん
東南東向きの誤りです

[3548: 通りがかりさん]

相変わらず住民掲示板の民度がやばいな。テラスの住民は通行してくるなってさ。重説読んでないのかな。あと、車と接触したと。自動車と歩行者or自転車の有責割合は1:1だと常識を疑う発言。
価格なりの民度は仕方ないですが、わざわざ価値を下げる書き込みをするのは理解できませんね。

[3549: 匿名さん]

そりゃあこんだけ沢山の人が集まれば中には変な奴も入り込むに決まってる。
大多数の住人はまともだがごく少数の変な人もいる。
これは集合住宅の宿命。
それが嫌だから戸建て派は戸建て買うんだろ。

[3550: eマンションさん]

>>3549 匿名さん
その通り！

[3551: 検討板ユーザーさん]

>>3548 通りがかりさん
そう言うお前も、このスレ好きだな。
さみしいのか(。-∀-)

まぁ、好きなんだろうハウスが。
去りな、糞さん

[3552: eマンションさん]

>>3543 匿名さん
ざっくりプラス800万円ぐらいです。
築数年の差で、15%ぐらい下がるということです。
いわゆる新築プレミアムです。

[3553: マンコミュファンさん]

>>3552 eマンションさん

近くで遺体見つかったね。

[3554: マンション掲示板さん]

>>3553 マンコミュファンさん

この辺りは治安がね。

[3555: 口コミ知りたいさん]

>>3554 マンション掲示板さん

怖い、怖すぎ

[3556: 検討板ユーザーさん]

>>3553 マンコミュファンさん

どこでも、自殺、殺人、死体遺棄は起こる

井の頭公園だって、バラバラ殺人(遺体遺棄)あったよね。

治安求めるなら、奥多摩でも行けばいいお。

[3557: マンコミュファンさん]

>>3554 マンション掲示板さん

小金井辺りは犯罪発生率高いしね。

[3558: 匿名さん]

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop130001.html
駅前に怪しい繁華街がある立川や大きな街に比べてこの多さですね。

[3559: マンション比較中さん]

>>3558 匿名さん
この物件、小平市な。

[3560: 名無しさん]

安全性に関しては十分たかいでしょ。
そもそもマンション自体セキュリティが高い
＋マシャトルバス

ここが無理なら、駅直結系を選ぶしかない

[3561: 名無しさん]

>>3553 マンコミュファンさん

こんなこと話してどうしたいのかな？

[3562: マンコミュファンさん]

>>3555 口コミ知りたいさん

3553.3554.3555同一人物。煽り。

[3563: 匿名さん]

犯罪発生率ランキングを拝見しましたが、この辺りは意外と物騒なんですね。
ただデータが2009年とかなり古いもののようです。
最新のデータでは刑法犯認知件数が497件、591位（815市区中）となっている模様ですよ。

[3564: 口コミ知りたいさん]

>>3560 名無しさん

田舎に行くのも、一つの手だね

[3565: 875 と 635]

まあ、若年層のご夫婦が多いので、シャイな方ばっかり
シャイな親の子供はギャーギャーうるさいのだけどね。

これだけ、大規模だと子供に相続後に子供が中年になったあたりに、立替が議論されるのかな？

[3566: 匿名さん]

昔この辺に住んでいて交通事情が悪いことは承知していましたがシャトルバスが運行しているんですね！
それなら問題解決ですが、バスの本数は1日何本ですか？
時刻表はどちらで確認できますでしょう。

[3567: 匿名さん]

>>3566 匿名さん
検索すれば過去の写真投稿で確認出来ますよ

[3568: 口コミ知りたいさん]

>>3566 匿名さん

朝７時台は山手線並みです

むさこから、20時～迄だとガクンと減ります
しかも、2番乗り場か３番乗り場かの葛藤ありまくり(笑)

[3569: マンコミュファンさん]

>>3566 匿名さん

バスは、概ね時間通りに発車いたします。そこだけでもストレスが違います。
家の入口まで、帰りも10分～15分、ストレスなしで、１年過ごしてますね。
武蔵小金井出社でも問題はないですね。

[3570: 通りがかりさん]

>>3568 口コミ知りたいさん

これは、路線バスの話ですね。

[3571: 名無しさん]

>>3570 通りがかりさん
そうです、シャトルバスでしたか。。

[3572: 匿名さん]

野村の営業に直近のテラスの中古成約事例教えてもらったけど坪単価190万円前後だってさ。
今スミフのサイトで売りに出てるのはどれも実際の成約単価から1～２割割高。
あれじゃあ反響もほぼないだろうし囲い込まれて終わりだね。
ハウスも築5年頃には同じくらいの価格まで落ちるだろうな。

[3573: 匿名さん]

少し補足しておくとG棟H棟の中階層以上の条件の良い部屋で坪単価220万が上限。
低層階は190万前後だってさ。

[3574: 匿名さん]

今が売り時だと考えて一時的に賃貸に逃げる人も増えていて、利確して手残り5千万円なんて強者もいるらしい。
そういう人たちは不動産価格が下がったらキャッシュで買う目論見なんだとさ。

[3575: 匿名さん]

10年以上前に都心に買ってれば利益3千万円程度は珍しくもないらしい。
景気の良い話だな。

[3576: 匿名さん]

そして驚く事に自宅の売却益は三千万円まで非課税なんだと。
悔しいが既にバブルは弾ける寸前で今から買っても間に合わない。

[3577: マンコミュファンさん]

>>3576 匿名さん

ふ～ん。いつも売ることばかり考えてるんですね。おちおち眠れないくて、ストレス溜まりそう。大丈夫ですか？

[3578: 匿名さん]

>>3577 マンコミュファンさん
お前は買うときに出口考えないで買うの？
頭がハッピーセットで羨ましいな。

[3579: マンコミュファンさん]

>>3578 匿名さん

出口ですか？いつまで考えろとおっしゃるのですかね。AIにでも聞きますかね。

[3580: 匿名さん]

ちょっと何言ってるか分からないですね。

[3581: 検討板ユーザーさん]

>>3579 マンコミュファンさん
無視しておこうよ

[3582: マンコミュファンさん]

>>3581 検討板ユーザーさん

ですね。承知いたしました。

[3583: 職人さん]

>>3573 匿名さん
スーモなどの表示価格から平均5-10%OFFぐらいが成約価格だから妥当だと思う。
http://www.reins.or.jp/library/2023.html

[3584: 匿名さん]

実際に仲介した業者から取引価格聞いてるんだけど。
不動産屋は呼吸をするように嘘をつくから信用できないって言いたいの？

[3585: マンション掲示板さん]

>>3584 匿名さん

別に3583と3573は矛盾してないでしょ。

[3586: 匿名さん]

郊外では売り手市場から買い手市場に完全にトレンド転換した。
日銀の利上げ前に売り抜けないと在庫が罪庫に変わる。

[3587: 匿名さん]

なお都心はまだ外国人の購買意欲が旺盛でバブルの熱狂に踊っている模様。
外国人が興味持たないエリアは一足先にバブル崩壊。

[3588: 評判気になるさん]

>>3587 匿名さん

買ってもないのに、売り抜けるとはいかに。

[3589: 通りがかりさん]

生協の宅配の置き配が禁止されているので、置き配式が必須なご家庭はご注意下さい、出来ません。手渡しのみ可能です。他のすみふのマンションも同じなのかな…？

[3591: 評判気になるさん]

>>3589 通りがかりさん
空調完備の食配ステーションの設置されてるところはOKですよ。ここは規模と価格帯で設置見送られたのでしょうね。