シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3521: 匿名さん]

品薄商法も流石にもう限界。
シティテラス中古売れなすぎて4,000万円切る売出しまで現れた。

[3522: 匿名さん]

もうすぐ政策金利上りそうだし今は様子見という空気感が漂い始めた。
郊外の中古不動産ぜんぜん動いてないしそろそろヤバい。

[3523: マンション検討中さん]

>>3521 匿名さん

元々の売出しが、3000万台、損はしていない。
分かってない。煽ってどうするんだろうね。

[3524: 匿名さん]

>>3521 さん

何がどうヤバいんだらうね。

[3525: 匿名さん]

文脈盲かよ。

[3526: 名無しさん]

郊外のマンションはどこも下がり貴重だけど、ここは半年で500万円ぐらい下がってるから、やばいってことだと思う。

物件名：シティテラス小金井公園Ｂ棟 1階 ３ＬＤＫ

物件種目：中古マンション
価格：3,980万円
交通：西武新宿線 / 花小金井駅 徒歩9分
その他の交通：ＪＲ中央線 / 武蔵小金井駅
【バス】 17分 小金井公園北 停歩4分
所在地：東京都小平市花小金井南町１丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=16opxFC

[3527: 通りがかりさん]

>>3526 名無しさん

誰が、ヤバいのだろうか？分からない。

[3528: 評判気になるさん]

>>3526 名無しさん
これは、１Fという表記ですがテラスの写真から半地下モデルの部屋ではないでしょうか。物件価格の比較対象としては、他の物件では見かけない例外的なモデルですね。

[3529: eマンションさん]

今更何言ってるんですか？
シティテラスもシティハウスも1階は全部半地下ですよ。
部屋数増やして儲けるために半地下にしたんです。

[3530: 評判気になるさん]

確かに下がってきているとは思いますがA棟とC棟に挟まれたB棟の地下且つ角部屋でない中住戸なのでこんなものでは？という気も。今の市況が大分おかしいのでむしろ適正価格に近付いただけでは、と。

すみふ側がこれをどう捉えるかはまた別問題ですが。でも恐らく何にも気にしなそう…

[3531: マンション検討中さん]

>>3526 名無しさん
アットホームで見ると2階以上も価格が半年前と比べて400万円ぐらい下がってるね。郊外はどこも厳しい。

[3532: 名無しさん]

>>3531 マンション検討中さん

誰にとってどう厳しいのだろうか？わからない。

[3533: 評判気になるさん]

>>3531 マンション検討中さん

買う側から見ると安くなることは、良いことだし、売り側も会社全体として、住友不動産は、儲かっているので、影響ないし、仲介で売る側から見ると、買った値段から下がってないし、3方良しですよね。

[3534: マンション検討中さん]

こんな感じになるので問題に感じるのでは？

1. 過去半年で400, 500万円値下がる
2. 今買っても下がるかもしれないので待とうとなる
3. 受給悪化し1が加速

[3535: 匿名さん]

>>3534 マンション検討中さん

これは仲介の話ですね。待って待って待ち続けているうちにいまでも買えない検討使の輩。ずっと下がり続けると考えるのですかね。残念。

[3536: 口コミ知りたいさん]

>>3534 さん

だからさ、買わなきゃいいじゃん。たったそれだけ。

[3537: マンション掲示板さん]

>>3535 匿名さん
最初から買わないよ。買うに値しない。
中途半端なマンションだと思いますね。
近所のゴルフ場は一流。

[3538: マンション検討中さん]

>>3537 さん

ありがとう!じゃあね。

[3539: マンション掲示板さん]

>>3537 マンション掲示板さん

近所の小金井公園も一流。

[3540: 匿名さん]

そう言われてみればマンション名になっている小金井公園について何も知らなかったので調べてみましたが、こんなに広大な敷地だったんですね！
園内でテニスや水泳やサイクリングやバーベキューもできるようで、近くに住んでいれば子供からお年寄りまで年間を通して楽しめそうです。

[3542: 通りがかりさん]

小金井公園は良い。
木が沢山あるので日陰が多く夏でも遊べる。

[3543: 匿名さん]

シティテラスで6階70m2で4780万円の中古がでてるんですけど、シティハウスで同じ様な条件だといくらぐらいするんですか？

[3544: eマンションさん]

>>3543 匿名さん
確実に知りたいのならマンションギャラリーに確認！

[3545: 評判気になるさん]

虚偽を発見しました、東向とうたっているＣ棟、F棟は、性格には北東向き

南向き以外で、おすすめはB棟の南西向きかな！
嘘に騙されるな、
あと購入してからのギャラリーの対応策は、塩気味
まぁ当たり前か

[3546: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3547: 匿名]

>>3546 匿名さん
東南東向きの誤りです

[3548: 通りがかりさん]

相変わらず住民掲示板の民度がやばいな。テラスの住民は通行してくるなってさ。重説読んでないのかな。あと、車と接触したと。自動車と歩行者or自転車の有責割合は1:1だと常識を疑う発言。
価格なりの民度は仕方ないですが、わざわざ価値を下げる書き込みをするのは理解できませんね。

[3549: 匿名さん]

そりゃあこんだけ沢山の人が集まれば中には変な奴も入り込むに決まってる。
大多数の住人はまともだがごく少数の変な人もいる。
これは集合住宅の宿命。
それが嫌だから戸建て派は戸建て買うんだろ。

[3550: eマンションさん]

>>3549 匿名さん
その通り！

[3551: 検討板ユーザーさん]

>>3548 通りがかりさん
そう言うお前も、このスレ好きだな。
さみしいのか(。-∀-)

まぁ、好きなんだろうハウスが。
去りな、糞さん

[3552: eマンションさん]

>>3543 匿名さん
ざっくりプラス800万円ぐらいです。
築数年の差で、15%ぐらい下がるということです。
いわゆる新築プレミアムです。

[3553: マンコミュファンさん]

>>3552 eマンションさん

近くで遺体見つかったね。

[3554: マンション掲示板さん]

>>3553 マンコミュファンさん

この辺りは治安がね。

[3555: 口コミ知りたいさん]

>>3554 マンション掲示板さん

怖い、怖すぎ

[3556: 検討板ユーザーさん]

>>3553 マンコミュファンさん

どこでも、自殺、殺人、死体遺棄は起こる

井の頭公園だって、バラバラ殺人(遺体遺棄)あったよね。

治安求めるなら、奥多摩でも行けばいいお。

[3557: マンコミュファンさん]

>>3554 マンション掲示板さん

小金井辺りは犯罪発生率高いしね。

[3558: 匿名さん]

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop130001.html
駅前に怪しい繁華街がある立川や大きな街に比べてこの多さですね。

[3559: マンション比較中さん]

>>3558 匿名さん
この物件、小平市な。

[3560: 名無しさん]

安全性に関しては十分たかいでしょ。
そもそもマンション自体セキュリティが高い
＋マシャトルバス

ここが無理なら、駅直結系を選ぶしかない

[3561: 名無しさん]

>>3553 マンコミュファンさん

こんなこと話してどうしたいのかな？

[3562: マンコミュファンさん]

>>3555 口コミ知りたいさん

3553.3554.3555同一人物。煽り。

[3563: 匿名さん]

犯罪発生率ランキングを拝見しましたが、この辺りは意外と物騒なんですね。
ただデータが2009年とかなり古いもののようです。
最新のデータでは刑法犯認知件数が497件、591位（815市区中）となっている模様ですよ。

[3564: 口コミ知りたいさん]

>>3560 名無しさん

田舎に行くのも、一つの手だね

[3565: 875 と 635]

まあ、若年層のご夫婦が多いので、シャイな方ばっかり
シャイな親の子供はギャーギャーうるさいのだけどね。

これだけ、大規模だと子供に相続後に子供が中年になったあたりに、立替が議論されるのかな？

[3566: 匿名さん]

昔この辺に住んでいて交通事情が悪いことは承知していましたがシャトルバスが運行しているんですね！
それなら問題解決ですが、バスの本数は1日何本ですか？
時刻表はどちらで確認できますでしょう。

[3567: 匿名さん]

>>3566 匿名さん
検索すれば過去の写真投稿で確認出来ますよ

[3568: 口コミ知りたいさん]

>>3566 匿名さん

朝７時台は山手線並みです

むさこから、20時～迄だとガクンと減ります
しかも、2番乗り場か３番乗り場かの葛藤ありまくり(笑)

[3569: マンコミュファンさん]

>>3566 匿名さん

バスは、概ね時間通りに発車いたします。そこだけでもストレスが違います。
家の入口まで、帰りも10分～15分、ストレスなしで、１年過ごしてますね。
武蔵小金井出社でも問題はないですね。

[3570: 通りがかりさん]

>>3568 口コミ知りたいさん

これは、路線バスの話ですね。

[3571: 名無しさん]

>>3570 通りがかりさん
そうです、シャトルバスでしたか。。

[3572: 匿名さん]

野村の営業に直近のテラスの中古成約事例教えてもらったけど坪単価190万円前後だってさ。
今スミフのサイトで売りに出てるのはどれも実際の成約単価から1～２割割高。
あれじゃあ反響もほぼないだろうし囲い込まれて終わりだね。
ハウスも築5年頃には同じくらいの価格まで落ちるだろうな。

[3573: 匿名さん]

少し補足しておくとG棟H棟の中階層以上の条件の良い部屋で坪単価220万が上限。
低層階は190万前後だってさ。

[3574: 匿名さん]

今が売り時だと考えて一時的に賃貸に逃げる人も増えていて、利確して手残り5千万円なんて強者もいるらしい。
そういう人たちは不動産価格が下がったらキャッシュで買う目論見なんだとさ。

[3575: 匿名さん]

10年以上前に都心に買ってれば利益3千万円程度は珍しくもないらしい。
景気の良い話だな。

[3576: 匿名さん]

そして驚く事に自宅の売却益は三千万円まで非課税なんだと。
悔しいが既にバブルは弾ける寸前で今から買っても間に合わない。

[3577: マンコミュファンさん]

>>3576 匿名さん

ふ～ん。いつも売ることばかり考えてるんですね。おちおち眠れないくて、ストレス溜まりそう。大丈夫ですか？

[3578: 匿名さん]

>>3577 マンコミュファンさん
お前は買うときに出口考えないで買うの？
頭がハッピーセットで羨ましいな。

[3579: マンコミュファンさん]

>>3578 匿名さん

出口ですか？いつまで考えろとおっしゃるのですかね。AIにでも聞きますかね。

[3580: 匿名さん]

ちょっと何言ってるか分からないですね。

[3581: 検討板ユーザーさん]

>>3579 マンコミュファンさん
無視しておこうよ

[3582: マンコミュファンさん]

>>3581 検討板ユーザーさん

ですね。承知いたしました。

[3583: 職人さん]

>>3573 匿名さん
スーモなどの表示価格から平均5-10%OFFぐらいが成約価格だから妥当だと思う。
http://www.reins.or.jp/library/2023.html

[3584: 匿名さん]

実際に仲介した業者から取引価格聞いてるんだけど。
不動産屋は呼吸をするように嘘をつくから信用できないって言いたいの？

[3585: マンション掲示板さん]

>>3584 匿名さん

別に3583と3573は矛盾してないでしょ。

[3586: 匿名さん]

郊外では売り手市場から買い手市場に完全にトレンド転換した。
日銀の利上げ前に売り抜けないと在庫が罪庫に変わる。

[3587: 匿名さん]

なお都心はまだ外国人の購買意欲が旺盛でバブルの熱狂に踊っている模様。
外国人が興味持たないエリアは一足先にバブル崩壊。

[3588: 評判気になるさん]

>>3587 匿名さん

買ってもないのに、売り抜けるとはいかに。

[3589: 通りがかりさん]

生協の宅配の置き配が禁止されているので、置き配式が必須なご家庭はご注意下さい、出来ません。手渡しのみ可能です。他のすみふのマンションも同じなのかな…？

[3591: 評判気になるさん]

>>3589 通りがかりさん
空調完備の食配ステーションの設置されてるところはOKですよ。ここは規模と価格帯で設置見送られたのでしょうね。

[3592: 匿名さん]

あら、生協の宅配は手渡しのみになるんですか。
恐らくこちらのマンションでも共働き世帯が多いでしょうし、地下にあるトランクルームを無くして宅配ステーションにしても良かったのでは？と考えてしまいます。

[3594: 通りがかりさん]

>>3592
仰る通り、子育て中の共働き世代にとってはその部分の変化は切に願うと思います。
それ以外はとても住みやすく、良いマンションであると思います。

[3595: 匿名さん]

スーパー遠いし、聖教も使えないからネットスーパーがメインになりそう。

[3596: 匿名さん]

スーパー遠いのはすごく不便。
運動になって健康に良いとポジティブに考えるしかない。

[3598: 口コミ知りたいさん]

>>3596 匿名さん

それは、地図見れば分かること。それ以上に良いところあるから、買ってるんですよね。

[3603: 匿名さん]

確かにスーパーは近くありませんが花小金井駅周辺には複数店舗がありますよね。
徒歩は厳しそうですが自転車があれば数分の距離なので特に問題はないように思います。
まあ、マンション内にミニスーパーがあればベストだったかもしれません。

[3604: 管理担当]

[No.3590～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3605: 匿名さん]

コナカ潰れてスーパーにならないかな。

[3606: 評判気になるさん]

>>3592 匿名さん
トランクルームがあるんですか？

[3607: 匿名さん]

>>3606 評判気になるさん
一部住戸向けのみにB棟1階にあります。公式HPにも書いてますよ。

[3608: eマンションさん]

昭島の駅チカで、商業施設が近い物件が１期300戸が割とすぐ完売。それに対して、駅が遠くスーパーですら遠い物件はずっと残っている。

https://www.re-port.net/article/news/0000074228/

[3609: 名無しさん]

だから駅遠物件は買うなとあれ程言ったのに

[3610: 通りがかりさん]

駅からの距離より近所にスーパーが無いことが一番の問題。
西友は遠すぎる。

[3611: 通りがかりさん]

許容できるスーパーまでの距離は5分。
11分は遠過ぎる。

[3612: 評判気になるさん]

>>3611 通りがかりさん

で。

[3613: マンコミュファンさん]

>>3609 名無しさん

別に後悔してないけど。

[3614: マンション検討中さん]

>>3608 eマンションさん

昭島から新宿や東京は、遠いのにね。よ～く考えよう、時間は大事だよ。

[3615: マンション掲示板さん]

資産価値気にならないはずない
なんでこんなに安い値段でしか売れないのか
見る目がなかったと諦めるしか無いが
悔しい

[3616: 口コミ知りたいさん]

徒歩5分とはいえ昭島に劣るとは情けない

[3617: 口コミ知りたいさん]

>>3615 マンション掲示板さん

別に売らないし。

[3618: マンション掲示板さん]

>>3616 口コミ知りたいさん

昭島買えばいいじゃん。

[3619: 評判気になるさん]

>>3610 通りがかりさん
西友までいかなくても南口ピーコックがあるでしょ！と思ったらシティハウスからだと大して距離変わらなかった…

[3620: 名無しさん]

>>3619 評判気になるさん

住友不動産住宅分譲事業本部 芳野泰之主任:「東京都心につきましては、日本全国のみならず世界規模でやはり住みたいという需要が大きく維持されているという状況です。やはり安くなるに越したことはないとは思っておりますが、現状、これからも新築マンションの供給数自体は大きく増えるということはなく、かつ建築費そのものも高騰しているような状況でございますので、価格が下がる要因というのは現状見えてないという状況だと思っております」