シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3509: 匿名さん]

住友不動産のマンションは売れ残っているのではなく売り残していると考えた方がいいかもしれませんね。
いずれのマンションも一切値引きをせず、数年かけてじっくり販売する戦略だそうですよ。
中には分譲開始から完売まで10年かけたタワマンもあるみたいです。

[3510: 評判気になるさん]

東京都市部西という大括り探していて、会社としても高額物件が多い中で予算が限られている方にも勧められる物件という希少な位置付けにしていると営業の方が言われていました。

[3511: 口コミ知りたいさん]

希少な位置づけワロタ。
何事も物は言いようだな。
品薄商法で価格吊り上げて不人気路線で土地が安い所に少しだけ安めの物件用意しただけじゃん。

[3512: 口コミ知りたいさん]

マンションの原価は土地代と建物建築費と販売経費から構成されている。
土地が安い場所であれば原価が安くあがるから販売価格も当然安くなる。
ただそれだけの話。

[3513: eマンションさん]

>>3511 口コミ知りたいさん

それで。

[3516: 管理担当]

[No.3498～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3517: 名無しさん]

少し金額高めのハナコフォーユーに削られるかは要注意。ここは定義上新築ではないから、その辺も響いてきそう。

[3518: マンコミュファンさん]

武蔵小金井駅北口再開発の概要が明示されましたね。おそらく40階前後の高さのタワーマンションが建設されて、1～5階に商業施設誘致を目指すみたいです。是が非でもスーパーに入店してもらって、買い物したあと、目の前の西武バス乗り場から座って帰りたい…。2026年着工なので、完成はまだまだ先ですが、楽しみですね。 https://www.decn.co.jp/?p=156334 https://www.kensetsunews.com/archi...

[3519: 名無しさん]

>>3518 マンコミュファンさん

武蔵小金井、住友不動産タワーマンション着工まで、あと3年かけて、売り急ぐ訳でもなく、計画的にシティハウス小金井公園販売するようですね。残念ながら、安売りしませんね。

[3520: 口コミ知りたいさん]

>>3519 名無しさん

住友不動産は、シティハウス善福寺公園も7000万～8000万で販売中。上石神井から徒歩11分なのに明らかに中央線顧客狙い。シティハウス小金井公園も同じ目線。

[3521: 匿名さん]

品薄商法も流石にもう限界。
シティテラス中古売れなすぎて4,000万円切る売出しまで現れた。

[3522: 匿名さん]

もうすぐ政策金利上りそうだし今は様子見という空気感が漂い始めた。
郊外の中古不動産ぜんぜん動いてないしそろそろヤバい。

[3523: マンション検討中さん]

>>3521 匿名さん

元々の売出しが、3000万台、損はしていない。
分かってない。煽ってどうするんだろうね。

[3524: 匿名さん]

>>3521 さん

何がどうヤバいんだらうね。

[3525: 匿名さん]

文脈盲かよ。

[3526: 名無しさん]

郊外のマンションはどこも下がり貴重だけど、ここは半年で500万円ぐらい下がってるから、やばいってことだと思う。

物件名：シティテラス小金井公園Ｂ棟 1階 ３ＬＤＫ

物件種目：中古マンション
価格：3,980万円
交通：西武新宿線 / 花小金井駅 徒歩9分
その他の交通：ＪＲ中央線 / 武蔵小金井駅
【バス】 17分 小金井公園北 停歩4分
所在地：東京都小平市花小金井南町１丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=16opxFC

[3527: 通りがかりさん]

>>3526 名無しさん

誰が、ヤバいのだろうか？分からない。

[3528: 評判気になるさん]

>>3526 名無しさん
これは、１Fという表記ですがテラスの写真から半地下モデルの部屋ではないでしょうか。物件価格の比較対象としては、他の物件では見かけない例外的なモデルですね。

[3529: eマンションさん]

今更何言ってるんですか？
シティテラスもシティハウスも1階は全部半地下ですよ。
部屋数増やして儲けるために半地下にしたんです。

[3530: 評判気になるさん]

確かに下がってきているとは思いますがA棟とC棟に挟まれたB棟の地下且つ角部屋でない中住戸なのでこんなものでは？という気も。今の市況が大分おかしいのでむしろ適正価格に近付いただけでは、と。

すみふ側がこれをどう捉えるかはまた別問題ですが。でも恐らく何にも気にしなそう…

[3531: マンション検討中さん]

>>3526 名無しさん
アットホームで見ると2階以上も価格が半年前と比べて400万円ぐらい下がってるね。郊外はどこも厳しい。

[3532: 名無しさん]

>>3531 マンション検討中さん

誰にとってどう厳しいのだろうか？わからない。

[3533: 評判気になるさん]

>>3531 マンション検討中さん

買う側から見ると安くなることは、良いことだし、売り側も会社全体として、住友不動産は、儲かっているので、影響ないし、仲介で売る側から見ると、買った値段から下がってないし、3方良しですよね。

[3534: マンション検討中さん]

こんな感じになるので問題に感じるのでは？

1. 過去半年で400, 500万円値下がる
2. 今買っても下がるかもしれないので待とうとなる
3. 受給悪化し1が加速

[3535: 匿名さん]

>>3534 マンション検討中さん

これは仲介の話ですね。待って待って待ち続けているうちにいまでも買えない検討使の輩。ずっと下がり続けると考えるのですかね。残念。

[3536: 口コミ知りたいさん]

>>3534 さん

だからさ、買わなきゃいいじゃん。たったそれだけ。

[3537: マンション掲示板さん]

>>3535 匿名さん
最初から買わないよ。買うに値しない。
中途半端なマンションだと思いますね。
近所のゴルフ場は一流。

[3538: マンション検討中さん]

>>3537 さん

ありがとう!じゃあね。

[3539: マンション掲示板さん]

>>3537 マンション掲示板さん

近所の小金井公園も一流。

[3540: 匿名さん]

そう言われてみればマンション名になっている小金井公園について何も知らなかったので調べてみましたが、こんなに広大な敷地だったんですね！
園内でテニスや水泳やサイクリングやバーベキューもできるようで、近くに住んでいれば子供からお年寄りまで年間を通して楽しめそうです。

[3542: 通りがかりさん]

小金井公園は良い。
木が沢山あるので日陰が多く夏でも遊べる。

[3543: 匿名さん]

シティテラスで6階70m2で4780万円の中古がでてるんですけど、シティハウスで同じ様な条件だといくらぐらいするんですか？

[3544: eマンションさん]

>>3543 匿名さん
確実に知りたいのならマンションギャラリーに確認！

[3545: 評判気になるさん]

虚偽を発見しました、東向とうたっているＣ棟、F棟は、性格には北東向き

南向き以外で、おすすめはB棟の南西向きかな！
嘘に騙されるな、
あと購入してからのギャラリーの対応策は、塩気味
まぁ当たり前か

[3546: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3547: 匿名]

>>3546 匿名さん
東南東向きの誤りです

[3548: 通りがかりさん]

相変わらず住民掲示板の民度がやばいな。テラスの住民は通行してくるなってさ。重説読んでないのかな。あと、車と接触したと。自動車と歩行者or自転車の有責割合は1:1だと常識を疑う発言。
価格なりの民度は仕方ないですが、わざわざ価値を下げる書き込みをするのは理解できませんね。

[3549: 匿名さん]

そりゃあこんだけ沢山の人が集まれば中には変な奴も入り込むに決まってる。
大多数の住人はまともだがごく少数の変な人もいる。
これは集合住宅の宿命。
それが嫌だから戸建て派は戸建て買うんだろ。

[3550: eマンションさん]

>>3549 匿名さん
その通り！

[3551: 検討板ユーザーさん]

>>3548 通りがかりさん
そう言うお前も、このスレ好きだな。
さみしいのか(。-∀-)

まぁ、好きなんだろうハウスが。
去りな、糞さん

[3552: eマンションさん]

>>3543 匿名さん
ざっくりプラス800万円ぐらいです。
築数年の差で、15%ぐらい下がるということです。
いわゆる新築プレミアムです。

[3553: マンコミュファンさん]

>>3552 eマンションさん

近くで遺体見つかったね。

[3554: マンション掲示板さん]

>>3553 マンコミュファンさん

この辺りは治安がね。

[3555: 口コミ知りたいさん]

>>3554 マンション掲示板さん

怖い、怖すぎ

[3556: 検討板ユーザーさん]

>>3553 マンコミュファンさん

どこでも、自殺、殺人、死体遺棄は起こる

井の頭公園だって、バラバラ殺人(遺体遺棄)あったよね。

治安求めるなら、奥多摩でも行けばいいお。

[3557: マンコミュファンさん]

>>3554 マンション掲示板さん

小金井辺りは犯罪発生率高いしね。

[3558: 匿名さん]

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop130001.html
駅前に怪しい繁華街がある立川や大きな街に比べてこの多さですね。