シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3481: 匿名さん]

住めば都は詭弁。
そんな事言いだしたらどこでも良いという結論になってしまう。

[3482: 匿名さん]

>>3478 匿名さん

メリットは価格が安いというのが一番大きいでしょう。
他に大きなメリットがあるのであれば、この価格帯ではそもそも買えないですよ。

予算に余裕があるのであれば、もう少し駅近とかスペックの良いマンションを買うのが良いでしょう。
倍出せば三鷹の駅近シティハウスが買えます。

[3483: 検討板ユーザーさん]

>>3481 匿名さん

だとしたら、買えないですね。買わない選択肢しかない。

[3484: 口コミ知りたいさん]

>>3481 匿名さん

いつまでも賃貸に、住んでください、

[3485: マンコミュファンさん]

>>3481 匿名さん

住めば都

[3486: 匿名さん]

>>3484 口コミ知りたいさん

本当に、そうよね。買いたいの？買いたくないの？

どっちなんだい！？

[3487: 通りがかりさん]

>>3485 マンコミュファンさん

本当よね
路線だ、今後の資産価値だ、なんだかんだなら、他所にお行きなさい。(釈由美子)

[3488: 評判気になるさん]

シティハウスの立体駐車場は、出し入れにどのくらい時間かかりますか？

[3489: マンコミュファンさん]

こことブリリア石神井公園アトラスならどっちを選びますか。

[3490: 評判気になるさん]

>>3488 評判気になるさん

地下二階だと3分位です。

[3491: eマンションさん]

>>3489 マンコミュファンさん

お好きな方をご購入しなされ

[3493: 匿名さん]

マンションで家族の希望をちゃんと聞いておいた方がいいです。

・大規模か中規模か
・価格はいくらなのか
・住宅ローンをいくらにするのか

見通しが甘いと途中で住宅ローンを払いきれずに終わってしまうこともありえるわけなので。価格がお手頃で払いきれる、子どもの教育資金も貯められるなどメリットあると思います。

[3494: 評判気になるさん]

>>3478 匿名さん
大規模故のスケールメリットはちょっと調べれば沢山出てきますよ。修繕積立金が抑えられる、共用施設がたくさんあり豪華（二層吹き抜けのエントランス、ラウンジやキッズルーム、テレワークブースがある）等など。但し住戸の位置によっては日当たりや眺望が良くないなどのデメリットも当然あります。
ともあれ住みたいと仰っているご主人がすぐ近くにいらっしゃるのですから、何が気に入ったのか聞いてみるのが一番早いと思いますよ。

[3495: 名無しさん]

郊外の駅遠物件なので、一般的な資産性は低いです。ただ小平から職場まで近いのであれば、各個人の満足度は高いとおもいます。

[3496: 検討板ユーザーさん]

>>3495 名無しさん

駅遠、資産性ばかり主張する輩。

[3497: 評判気になるさん]

ここまで大きいと、◯◯ニュータウンのようなマンションというより団地の印象でした。1000戸のそれぞれの暮らし方によっては、今は豪華にみえる共同施設も・・あっても、無くても・・けど、維持費だけ固定費用として全戸に割り振られる。大規模故の特殊な上水道設備など後々の固定の維持費が正確に把握できない部分も多そうでスケールデメリットに将来なるものも予想されます。
予算面からは仕方がないかなと。。という選択で後悔しないようによく考える必要があります。
結局はそれほどお得では無く、もろもろふくめた適価かな。
お得な部屋はもう販売済みみたいだし。

[3499: マンソン評論家さん]

>>3497 評判気になるさん

そうなんです。今どき直結給水ではなく、受水槽の溜め水を飲まなきゃいけないんです。高い買い物でこれは考えものですよ。

[3500: マンション掲示板さん]

>>3499 マンソン評論家さん

オウム返しの輩。

[3501: マンション掲示板さん]

>>3497 評判気になるさん
1000戸？？
ここ、そんなに多かったっけ？？

[3502: 評判気になるさん]

>>3501 マンション掲示板さん
740戸ですよね。

[3504: 匿名さん]

>>3499 マンソン評論家さん
前にもその話は、出たろ。
何がしたいんだ？
よそ買えよ
ここに立ち寄るなよ

[3505: 名無しさん]

ダラダラ3年ぐらい売れ残るんだから、スミフの営業マンは買って住めばいいのに。セールスの説得力も増すやろ。

[3506: 名無しさん]

むしろ購入者がスミフに転職してセールスすればいいのか。

[3507: マンコミュファンさん]

>>3499 マンソン評論家さん

これを言うと誰かが買わないと考え、自分の正しいとは言えない知識を押し売りする輩。目的なしに。

[3508: 評判気になるさん]

>>3505 名無しさん

営業戦略を知らない輩、、、。残念。

[3509: 匿名さん]

住友不動産のマンションは売れ残っているのではなく売り残していると考えた方がいいかもしれませんね。
いずれのマンションも一切値引きをせず、数年かけてじっくり販売する戦略だそうですよ。
中には分譲開始から完売まで10年かけたタワマンもあるみたいです。

[3510: 評判気になるさん]

東京都市部西という大括り探していて、会社としても高額物件が多い中で予算が限られている方にも勧められる物件という希少な位置付けにしていると営業の方が言われていました。

[3511: 口コミ知りたいさん]

希少な位置づけワロタ。
何事も物は言いようだな。
品薄商法で価格吊り上げて不人気路線で土地が安い所に少しだけ安めの物件用意しただけじゃん。

[3512: 口コミ知りたいさん]

マンションの原価は土地代と建物建築費と販売経費から構成されている。
土地が安い場所であれば原価が安くあがるから販売価格も当然安くなる。
ただそれだけの話。

[3513: eマンションさん]

>>3511 口コミ知りたいさん

それで。

[3516: 管理担当]

[No.3498～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3517: 名無しさん]

少し金額高めのハナコフォーユーに削られるかは要注意。ここは定義上新築ではないから、その辺も響いてきそう。

[3518: マンコミュファンさん]

武蔵小金井駅北口再開発の概要が明示されましたね。おそらく40階前後の高さのタワーマンションが建設されて、1～5階に商業施設誘致を目指すみたいです。是が非でもスーパーに入店してもらって、買い物したあと、目の前の西武バス乗り場から座って帰りたい…。2026年着工なので、完成はまだまだ先ですが、楽しみですね。 https://www.decn.co.jp/?p=156334 https://www.kensetsunews.com/archi...

[3519: 名無しさん]

>>3518 マンコミュファンさん

武蔵小金井、住友不動産タワーマンション着工まで、あと3年かけて、売り急ぐ訳でもなく、計画的にシティハウス小金井公園販売するようですね。残念ながら、安売りしませんね。

[3520: 口コミ知りたいさん]

>>3519 名無しさん

住友不動産は、シティハウス善福寺公園も7000万～8000万で販売中。上石神井から徒歩11分なのに明らかに中央線顧客狙い。シティハウス小金井公園も同じ目線。

[3521: 匿名さん]

品薄商法も流石にもう限界。
シティテラス中古売れなすぎて4,000万円切る売出しまで現れた。

[3522: 匿名さん]

もうすぐ政策金利上りそうだし今は様子見という空気感が漂い始めた。
郊外の中古不動産ぜんぜん動いてないしそろそろヤバい。

[3523: マンション検討中さん]

>>3521 匿名さん

元々の売出しが、3000万台、損はしていない。
分かってない。煽ってどうするんだろうね。

[3524: 匿名さん]

>>3521 さん

何がどうヤバいんだらうね。

[3525: 匿名さん]

文脈盲かよ。

[3526: 名無しさん]

郊外のマンションはどこも下がり貴重だけど、ここは半年で500万円ぐらい下がってるから、やばいってことだと思う。

物件名：シティテラス小金井公園Ｂ棟 1階 ３ＬＤＫ

物件種目：中古マンション
価格：3,980万円
交通：西武新宿線 / 花小金井駅 徒歩9分
その他の交通：ＪＲ中央線 / 武蔵小金井駅
【バス】 17分 小金井公園北 停歩4分
所在地：東京都小平市花小金井南町１丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=16opxFC

[3527: 通りがかりさん]

>>3526 名無しさん

誰が、ヤバいのだろうか？分からない。

[3528: 評判気になるさん]

>>3526 名無しさん
これは、１Fという表記ですがテラスの写真から半地下モデルの部屋ではないでしょうか。物件価格の比較対象としては、他の物件では見かけない例外的なモデルですね。

[3529: eマンションさん]

今更何言ってるんですか？
シティテラスもシティハウスも1階は全部半地下ですよ。
部屋数増やして儲けるために半地下にしたんです。

[3530: 評判気になるさん]

確かに下がってきているとは思いますがA棟とC棟に挟まれたB棟の地下且つ角部屋でない中住戸なのでこんなものでは？という気も。今の市況が大分おかしいのでむしろ適正価格に近付いただけでは、と。

すみふ側がこれをどう捉えるかはまた別問題ですが。でも恐らく何にも気にしなそう…